房产异议登记指南

根据《房屋登记办法》的规定，利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。


    房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿。


    异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。


    权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记申请，并书面通知申请人。


    异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明文件等材料申请注销异议登记。

利害关系人在申请异议登记时，根据《房屋登记办法》第76条，需提供登记申请书、申请人身份证明、登记簿记载有误的证明文件等材料。


    对于登记簿记载有误的证明文件理解存在不同的认识，一种观点认为应是人民法院、行政机关的证明文件，另一种观点是既然异议登记是一种临时登记、救济措施，该证明文件的要求就不需如此严格，最终解决是通过异议登记后的诉讼途径解决。如父母亲房屋，被其儿子通过虚假手段转移到自己名下，此时其女儿就转移登记事项申请异议登记，并提供了父亲在转移登记前已亡的证明，而这个死亡证明可以作为登记簿记载有误的证明文件。我们在登记实务中还会遇到一种较多的情况，利害关系人认为房屋登记是当事人通过伪造产权人签名等虚假手段获取的，此时，证明文件就可以是利害关系人书面声明或单位、居委会等证明文件。


    利害关系人提出异议登记的事项，经登记机构审核通过后，方可受理。
相关内容：

·签租房合同需要注意什么
    签租房合同需要注意什么?1、签订房屋租赁合同是正式建立租赁关系的凭证。签订租约必须交验房屋分配单位核发的“房屋分配通知单”或“换房协议书”，必须交验本市居民正式户口，立约人以“房屋分配通知单”或“换房协议书的姓名为准。2、房屋合同契约要按照统一规定的填写方法填写，不得擅自变更。如有保留租金、合同厨房、而所或其他另有协议的内容，要在租约的“附记”栏内填写清楚，以免造成租赁纠纷。3、在用户进住房屋时，...

·私下签的房屋买卖协议有效吗?
    私下签的房屋买卖协议有效吗?没用产权证的房子,俗称合同房,合同房一般都是禁止交易的,应为风险很大,在没有下房产证的情况下,所签订的合同都是没什么用的,不受法律保护。建议您下次还想买合同房,不得以的情况下可以去找大中介,可以屏蔽一定的风险。当然最好买有产权的房子。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前...

·买房子的时候当事人之间签订合同这是必然的，一方面是出于对双方
    买房子的时候当事人之间签订合同这是必然的，一方面是出于对双方利益的一种保护，另一方面在进行登记备案、房产过户的时候也是需要提供房屋买卖合同的。而在签订该合同的时候也有需要注意的地方，那么买房子时签合同应该注意些什么呢?请在下文中进行了解吧。 一、买房时应该注意哪些方面? 房子属于特殊的商品，一般的购房者在购房过程中，对于住宅质量往往缺乏足够的专业知识和法律意识，一旦遇到新建住宅出现了令人烦恼的...

·什么样的二手房可以购买 可以进行买卖的二手房有：
    什么样的二手房可以购买 可以进行买卖的二手房有：1、根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;2、按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;3、集资合作建设的住房;4、按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;5、按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府...

·解除房屋租赁合同的条件有哪些？
    因地方房源不稳定、不固定，解除房屋租赁合同的情况屡见不鲜。为维护出租人和承租人双方各自的权益，我们有必要要了解一下解除房屋租赁合同这个事儿。那么，解除房屋租赁合同的条件有哪些?哪些情况能单方解除?下文是关于解除房屋租赁合同的条件的详细介绍，请您继续阅读了解。 一、解除房屋租赁合同的条件 1、约定解除 房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自...

·现在买房子首付最低多少在首套房的情况下
    现在买房子首付最低多少在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多...

·房屋租赁期限是多少年？
    房屋租赁期限是多少年《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事...

·商品房买卖合同该如何解除
    商品房买卖合同该如何解除 一、商品房买卖合同该如何解除 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。 根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 可见...

·对于拆迁房算婚后财产吗？
    对于拆迁房算婚后财产吗？ 一、 对于拆迁房算婚后财产吗? 拆迁房并不一定属于婚后财产，如果房产属于婚前个人财产，婚后拆迁安置的房产仍然属于婚前个人财产。具体区分情况还有： 1、安置房或补偿款虽系在婚姻关系存续期间的所得，但其实是个人房屋产权的权利转换形式，就是说由于原有个人房产被拆，拆迁人才给其补偿了安置房或补偿款，说明该安置房或补偿款的获得是以个人房产的拆迁为前提，以对被拆迁房享有所有权为...

·一、房屋买卖没经共有人同意有效吗?
    一、房屋买卖没经共有人同意有效吗? 房屋买卖没经共有人同意是无效的，对于共有财产的处置须经共有人的同意并认可，未经财产共有人同意签订的合同，是无效的。房屋买卖合同存在以下情形都是无效的： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 ...

·北京二手房买卖合同范本
    二手房买卖合同是常见的合同类型，买房和买房通过协商一致签订房屋买卖协议，卖房将房屋所有权转让给买房，买房需要支付协商的价款。那么您知道二手房买卖合同是怎样的吗?今天我们为大量列举了一份北京二手房买卖合同范本。 北京二手房买卖合同 甲方(卖方) 姓名： 身份证号码： 邮编： 住 址： 乙方(买方) 姓名： 身份证号码： 邮编： 住 址： 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法...

·办理首次购房证明需要哪些材料？
    由于我国人口密度较高，现今我国住房压力日趋严重，这种现象在经济发展较快的城市更为明显。为了缓减购房压力，我国规定首次购房允以优惠，但需要购房者提供首次购房证明。不少朋友反映由于自己是第一次买房，不知道该如何办理该证明。所以我们为您整理下列信息。 一、首套房是同时满足下面的三个条件的： 买房人年是需要满18周岁;买的房子是九十平米及以下的普通住房;购房人现在名下是没有单独或者与他人共同购买的住房...