·离婚房产竞价方式的法律规定是什么? 离婚房产竞价方式的法律规定是什么? 目前，法院在审理离婚案件中，对于夫妻共同财产的分割，在双方在价值与所有权均有争执的情况下，往往采取竟标的方式进行分割，由出价较高的一方得，而以出价的一半作为另一方的补偿款。该方法并不使用招标投标法的规定，一般在一方应标出价后另一方不愿意继续出价的情况下就结束。除非你有证据证明在竟标结束前你出价更高而法院不接受，否则，上诉也很难得到支持。 (一)双方均主张房屋...
·仅在借条上写的抵押房屋有法律效力吗？ 仅在借条上写的抵押房屋有法律效力吗？ 一、仅在借条上写的抵押房屋有法律效力吗？ 依据我国民法典的规定，以房屋作为抵押物借款的，要签订抵押合同，手写借条抵押房屋的，只要借条内容合法，并且办理了抵押登记的，是具有法律效力的。 《中华人民共和国民法典》 第三十九条 抵押合同应当包括以下内容： (一)被担保的主债权种类、数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押物的名称、数量、质量、状...
·二手房首付多少 二手房首付多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。3、买房首付一般是：办理按...
·哪些属于商品房欺诈 无证售房属于欺诈吗 哪些属于商品房欺诈 无证售房属于欺诈吗 一、哪些属于商品房欺诈 什么行为是商品房买卖中的欺诈行为，必须严格按照欺诈的法律构成要件来认定。传统民法认为，欺诈是指当事人一方故意编造虚假事实或歪曲事实，使表意人陷入错误，违背真实意思而做的意思表示。构成商品房欺诈须具备四大构成要件： 1、须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为; 2、欺诈行为使当事人陷入错误; 3、须有欺诈故意; 4、实施欺诈之人为相对人或者...
·房产属于夫妻共有的情形有哪些 由于房产的价值比较的，实践中经常成为离婚夫妻争夺的焦点。而此时，要想就房产进行分割的话，首先要确定哪些房产属于夫妻共有。法律中有规定，夫妻离婚的，只能对共有的房产进行分割。下面就让我们来为您做详细介绍。 一、房产属于夫妻共有的情形有哪些 根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形： 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经...
·二手房免中介还要注意什么问题? 二手房免中介还要注意什么问题? 1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付...
·离婚房子过户后贷款怎么办手续 虽然现代人的生活条件好了，但是仔细一想面临的各种各样的生活压力还是非常大的。很多人在结婚的时候，通过贷款买房，结婚以后就成了您生活中常说的房奴。各种努力无非是想给家里人创造一个好的生活条件。可是离婚有时候真的是感情没办法挽回了，甚至离婚的时候房贷还未还清。那么，离婚房子过户后贷款怎么办手续? 一、离婚房子过户后贷款怎么办手续? (一)没有房产证的，离婚按揭房如何过户? 没有房产证的按揭房，离...
·租房没到期被房主转租了怎么办 随着房价的飞速增长，面对让人仰望的房价，越来越多的人选择了租房住，不过租房住有时候也会遭遇一些麻烦事，比如租房没到期被房主转租了，这时候该怎么办?下面就将为您解答! 一、租房没到期被房主转租了怎么办 租房没到期被房主转租了，这属于房主违约，这时候可以有两种选择： 1、继续租住直至合同到期，合同没到期房主是无权赶你走的，如果房主非要赶你走，甚至把你东西都扔出来，你可以进行起诉; 2、不继续租住，...
·房屋买卖中卖方违约的情形有哪些 由于受到利益的驱使，在房屋买卖过程中，往往会发生卖方违约的情形。当卖方单方面违约的时候，购房者一定要及时采取保全措施，最大限度地维护自己的合法权益。尤其是发生房价上涨的情形，购房者一定要留个心眼。那么房屋买卖中卖方违约的情形有哪些呢？我们马上为你做详细解答。 一、房屋买卖中卖方违约的情形有哪些 1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当...
·一、 房屋买卖合同解除的诉讼时效是多少? 一、 房屋买卖合同解除的诉讼时效是多少? 房屋买卖合同解除的诉讼时效也是 据《民法典》(自2021年1月1日起实施）第188条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为3年，但法律另有规定的除外。因此，房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为三年。其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的，即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。因为业主与发展商签订的预售合...
·租到违章房导致合同无效怎么赔偿 生活中，不仅有一些房产时不能买卖的，同时也有一些是不能进行租赁的。但可能当事人在租赁房屋的时候不清楚这一情况，就有可能租到违章房，从而导致了合同无效。那么这种情况下，该怎么要求赔偿呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、承租人有权要求出租人退还所缴纳的租金、押金、租赁保证金等合同约定的费用。 但是，如果合同期满或者双方在产生纠纷后及时办理了房屋交接手续，承租人支付的租金与应当向出租人支付的房...
·二手房买卖合同有哪些必要条款 二手房买卖合同有哪些必要条款 依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的： (一)当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。 (二)标的，即房屋。 (三)价款及付款时间约定。 一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约...
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