二手房交易的个税是多少

进行二手房交易的，对卖房者来讲，必然会涉及到收入的问题。按照我国相关法律的规定，公民取得的收入，一般都是需要交纳个税的。但是这个二手房交易的个税是多少呢？或许大多数人多不太了解，下面就让我们为你分析解答吧。
一、二手房交易的个税是多少
二手房交易个税，可参考《国税总局关于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。
对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
(一)房屋原值具体为：
1、商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
2、自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
3、经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。
4、已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。
已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房。
经济适用房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。
5、城镇拆迁安置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》(建住房〔2003〕234号)等有关规定，其原值分别为：
(1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费;
(2)房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费;
(3)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额;
(4)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费
(二)转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
(三)合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
1、支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：
(1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;
(2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。
纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。
2、支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
3、纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
二、二手房交易避税存在哪些风险
国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。现在有极少数房屋所有权人为达到逃避二手房交易所涉及的营业税等地方税收或骗取银行贷款的目的，在二手房交易中签订“阴阳”两份买卖合同，并以假合同到南京市房地产交易登记中心进行交易登记，这种做法蕴藏着极大的风险。
首先，对于想偷、逃税的房产交易当事人来说，这种做法有违法、犯罪的嫌疑。
《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定：纳税人采取虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款，处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款。根据《中华人民共和国刑法》的规定，偷税数额占应纳税额的10%以上并且偷税数额在1万元以上的构成偷税罪。
其次，对于购房人来说，二手房交易中不如实申报成交价，将导致购房人以后再转让该房产时的税赋可能大幅增加。
比如，购房人实际以50万元的价格成交，却只取得1万元的购房发票，再转让时购房成本只能以1万元计算，会导致其相关税赋的大幅增加。
另外，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，在二手房交易中签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的重大经济损失。
据悉，对于二手房交易中不如实申报成交价，恶意偷、逃税费的行为，南京市地税部门将与房产部门密切配合，制定严谨的制约措施，从源头上杜绝二手房交易价格的不实申报。
虽然二手房交易的个税是由卖方支付的，但实践操作中，当事人其实可以协商之后由买方实际承担这部分税费，但此时在二手房的房价上面，可能买方也会要求适当的降低一些了。不过，当事人千万不能因为想要避税，而采取一些非法的手段，这样只会让自己身陷囹圄。

相关内容：

·车辆是临时车牌可以上高速吗
临时车牌可以上高速吗可以。但需要驾驶员了解所张贴临时车牌允许行驶的区域。行政辖区内临牌只能在发放临牌所在城市的区域内使用，如果是跨行政辖区临牌可以去其它的省份，异地购车的消费者一般需要使用跨行政辖区临牌。张贴临时牌照的车辆如果是新车，在高速上开车时，需要控制好车速及发动机的转速。附：新车上高速注意事项：1、及时换挡：新车上高速时，需要及时的换挡，磨合期内的车辆在高速上行驶需通过切换档位的方式对发动...

·在我国车辆闯红绿灯扣多少分？
红灯停，绿灯行这是连小学生都知道的最基本的交通常规，所以我们无论在生活当中有任何的事情都不是能够成为闯红灯的借口的，闯红灯无异于就是在拿自己跟别人的生命做赌注的。尽管说现在各个路口都有电子眼，但是仍然有少部分的司机有闯红灯的这种行为。那么，在我国车辆闯红绿灯扣多少分? 一、在我国车辆闯红绿灯扣多少分? 自从2013年新交通法颁布后交通规则变得非常严厉，新规规定，2013年1月1日闯红灯由原来的罚款...

·交通事故中营养费的赔偿标准是多少《最高人民法院关
交通事故中营养费的赔偿标准是多少《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。按照最高人民法院的相关规定，营养费的计算的前提条件是：在医院的出院诊断证明书上有“出院后需加强营养”的说明。计算方式：营养费赔偿金额=根据医疗机构的建议酌情花费的数额。此外，营养费的赔偿标准，也可以按照当地居民平均生活费标准的40%-60%的比...

·交通事故责任认定拒签会影响什么?
交通事故责任认定拒签会影响什么?在交通事故认定书签字，是代表你收到了，对于在这份认定书的有效力是没有任何影响的，所以哪怕你不签字，相关部门可以以留置送或者是其它滞留不影响事故责任书的本身效力。即使不在交通事故认定书签字，交警队也可以以留置送达等办法以示送达。二、存在异议怎么办?1、根据《交通安全法》规定：如果责任人对交通事故责任认定书有什么异议，可以从收到交通事故责任认定书那天开始3天内，向上一级...

·在我国规定校车超载多少
在我国规定校车超载多少获刑？都说孩子是祖国的未来，更是民族的希望。所以对于危害孩子成长的隐患必须杜绝。可是在现实中，因为各种原因，常常会发生校车安全事故，造成了众多家长的质疑。那么，在我国规定校车超载多少获刑?我们下面会为您解答。一、校车的相关信息 1、定义校车是用于运送学生往返学校的交通工具。中国国务院安全生产委员会办公室在《道路交通安全“十二五”规划》中强调指出，要建立健全校车安全管理法...

·社保怎么补交的流程
现在有越来越多的劳动朋友们宁愿选择自己来一件店铺或者做的事情都不愿意在公司和企业单位上班的了，但是这样的话，是没有固定的单位给自己办理社会保险了，您自己在办理了社会保险之后又会经常的忘了按时缴费的，那么您的社保怎么补交的呢，接下来就为您解答。社保补交流程社保补缴是指由于某种原因导致社保中断缴费，中间几个月没有缴费，而现在由于招调或者落户其他原因，需要补之前没有交到的部分，从而获得完整的社...

·构成交通肇事罪的行为有哪些
时下，学开车、买小车已成为社会上的一股潮流，许多家庭把拥有一台私家车作为一种时尚。但是随着家庭交通工具的增多，交通肇事也层出不穷。如果在交通运输活动中违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，就会构成犯罪，即交通肇事罪。那具体来说构成交通肇事罪的行为有哪些?现在就让我们来为你解答吧。一、构成交通肇事罪的行为有哪些 1、构成交通肇事罪的行为要满足下列条件： (1)必须有违反交通运输管理法规的行...

·交通事故个体误工证明是怎样的
交通事故个体误工证明是怎样的 .写明人物基本信息(包括住址和身份证信息)，职务以及月收入多少，在什么时间因为什么而误工，误工多长时间，扣除了工资多少。需要公司财务处盖章证明。交通事故中造成的人身伤害和财产损失，赔偿权利人都是可以请求赔偿义务人赔偿的，其中主要项目包括医疗费、误工费等，请求赔偿时要提供误工证明。误工证明兹证明 (先生/女士(身份证号码： )系我单位(□正式 □合同 □...

·交通事故官司要打多长时间
发生道路交通事故己属不幸，漫长的等待更是耗尽心力。很多交通事故的受害人都问交通事故官司要打多长时间？交通事故损害赔偿案件属于民事纠纷，因此在诉讼时间上面，就会按照《民事诉讼法》中的规定进行。下面，我们为你具体解答这个问题。一、交通事故官司要打多长时间交通事故诉讼的审理由事故发生地或者被告所在地人民法院管辖，法院处理交通事故一般会在立案之日起三个月内审结。 (一)审理时限：一审法院审理交通人...

·交通事故后什么时间出认定书
公安交警部门在对交通事故进行处理的过程中，需要实际对事故责任做出认定，区分当事人对此次事故需要承担的责任比例，然后才能说进行下一步的处理。那么实践中交通事故后什么时间出认定书呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、交通事故后什么时间出认定书一般情况下，公安机关交通管理部门对于未造成人员伤亡，事实清楚的道路交通事故，交通警察可以适用简易程序处理，并当场出具事故认定书，可以当场就对损害赔偿争...

·一、交通事故赔偿后工伤保险还报吗？
一、交通事故赔偿后工伤保险还报吗人身损害赔偿后依然可以申请工伤保险待遇。人身损害赔偿的依据是《中华人民共和国民法通则》、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》，只要是发生了侵权行为，就要进行人身损害赔偿;工伤保险的依据是《工伤保险条例》，该条例第十四条规定“职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(六)在上下班途中，受到机动车事故伤害的。”已经失效的《企业职工工伤保险试行办法...