房屋买卖要交哪些税 房屋赠与要交什么税

房屋的价值是比较大的，因此在进行买卖的时候，国家也会要求当事人依法纳税。但具体来说这个房屋买卖要交哪些税呢？而要是进行的是房屋的赠与，那么这个时候又应该缴纳哪些税费？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、房屋买卖要交哪些税
买方：
房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5%
卖方：
营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1% ，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰
1、 个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税;个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5.55%征收营业税。
2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让，按全额1%征收个人所得税;个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个人所得税;但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税;个人所有的非住宅房屋转让，按差额20%征收个人所得税。
3、 公房转让征收1%的土地收益金
二、房产赠与需要交什么税
受赠人：
住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：3%，土地收益金：1% 。
赠与人：
手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰
通过上面的比较不难发现，赠与的契税税率高于买卖，但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。另外，为防止利用假赠与逃避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。对以一般赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说，一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税金额。
按照《通知》的规定：“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。以此计算，如果转让方与受让方办理了个无偿赠与，如再次买卖房屋，必然要面临巨大的个人所得税支出。因此，除非某些特定的情况，房产赠与的纳税成本高于买卖。
在房屋买卖中，当事人的主体地位不同，那么实际需要交纳的税费项目就是不同的，当然了当事人也可以通过协商约定，由一方承担全部的税费等等。如果进行的是房产赠与，那么涉及到的税费项目又不同了。



相关内容：

·车辆租赁期间发生交通事故怎么办
    车辆租赁期间发生交通事故怎么办驾车辆一旦发生交通事故或其他事故后，承租人必须保护好现场，不可逃逸，并尽快通知交管部门和出租方。如果承租人逃逸，即使在办理了还车手续后，也可能发生车辆被依法扣留等法律后果，因此造成的损失，要由承租人承担。另外，许多租赁公司的租车合同规定，交通肇事后，保险公司免赔、拒赔的款项也要由承租人承担。车辆有损坏的，承租人不仅要承担维修费用，还要负担车辆加速折旧费，具体数额由双方...

·现在我国对醉驾这一刑事犯罪行为抓得很严格，醉驾被交警查实后，
    现在我国对醉驾这一刑事犯罪行为抓得很严格，醉驾被交警查实后，在酒醒前要被交警部门约束。在酒醒后会被拘役并且处以罚款，我国对醉驾的处罚包括处以多少罚款是有规定的，根据醉驾的相关规定，醉驾交罚款20000合理吗? 一、醉驾交罚款0合理吗? 不合理。这属于乱罚款，醉驾入刑，应当判拘役2--6个月 。一般处拘役一个月以上六个月以下，并处1000元以上2000元以下罚款且吊销机动车驾驶证，5年内不得重新取得...

·一、交通事故赔偿标准住宿费需要支付吗？
    一、交通事故赔偿标准住宿费需要支付吗？ 交通事故赔偿标准住宿费是需要支付的，住宿费是交通事故伤残者确有必要到外地就医、配置残具、参加事故处理人员等所需的住宿费。其标准按照事故发生地国家机关一般工作人员的出差住宿标准计算，凭据支付。 1、伤者到外地就医就诊等待检查结果，需等待床位等客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。 2、伤者需要转院治疗，往返...

·现在继承房产要交税吗？
    现在继承房产要交税吗?继承房屋是不需要交纳税费的，继承房屋的时候，只需要交纳公证费用、过户登记费用等，但出售继承的房屋要交纳税费，继承的房产再出售，则视为二手房交易。契税如果是法定继承，则无需缴纳契税;非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税(3%)。截止到现在，我国尚未开征遗产税，因此，子女继承父母的房产过户在现有阶段和法律制度下是不需要交纳任何房产交易税的，但需要交纳工本费。首先确定有没有遗...

·醉驾吊销驾驶证后能否买车?拥有醉酒驾车犯罪记录并被吊销驾驶证
    醉驾吊销驾驶证后能否买车?拥有醉酒驾车犯罪记录并被吊销驾驶证后是可以买车的，也能够摇号上牌照，但是不能上路行驶。法律规定，上路行驶的驾驶者必须携带驾驶证。未携带的按照规定处罚。另外严重的醉酒肇事情形是终生不得再次考取驾驶证的，其他规定也约束了再次考取的时间。 一、醉驾吊销驾驶证后能否买车？ 拥有醉酒驾车犯罪记录并被吊销驾驶证后是可以买车的，也能够摇号上牌照，但是不能上路行驶。法律规定，上路行驶...

·二手车辆转让合同纠纷怎么处理？
    二手车辆转让合同纠纷怎么处理？ 近年来，我国的经济建筑等方面发展迅速，因此越来越多的人开上了属于自己的车。这就也导致了很多的二手车出现在市场上面。一般情况下，在购买二手车的时候都是有合同规范的。即使是签了合同，有时候也不能免除一些在交易上的纠纷。那么二手车辆转让合同纠纷怎么处理呢? 二手车交易合同纠纷如何解决？ (一)协商解决 合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利...

·动产质押就是将动产如名贵字画、汽车飞机等作为担保从而进行贷款
    动产质押就是将动产如名贵字画、汽车飞机等作为担保从而进行贷款融资的行为。很多公司或者个体都会通过动产质押的方式来进行贷款提供大量的资金。这种方法不仅可以为公司解决资金问题，还可以促进动产的交易。那么动产质押有何特点，动产质押又是如何进行分类的呢？我们来为您解答这个问题。 动产质押尤其是以大宗商品(如粮食、钢材、原煤等作为质物)质押常见的类型可做如下分类： 一、根据出质动产存放地点不同 1、出质...

·醉驾交强险赔偿理由有哪些?
    醉驾交强险赔偿理由有哪些? 违反法律规定的任何一项非法驾驶机动车肇事的，保险公司拒绝赔偿，保险只针对意外情况导致的赔偿。强险最高11万理赔，无证驾驶、酒驾、毒驾等违法行为不予理赔。需由肇事人承担对方损失。醉酒驾驶处6个月内有期徒刑，(未造成人员伤亡情况)如造成他人伤残，伤亡的，最高处死刑。因为是以危险方式驾驶机动车，是刑事犯罪行为。 二、醉驾处罚标准 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款10...

·一、交警处理交通事故的书有哪些基本内容?
    一、交警处理交通事故的书有哪些基本内容?(一)道路交通事故当事人、车辆、道路和交通环境等基本情况;(二)道路交通事故发生经过;(三)道路交通事故证据及事故形成原因分析;(四)当事人导致道路交通事故的过错及责任或者意外原因;(五)作出道路交通事故认定的公安机关交通管理部门名称和日期。二、交通事故的处理流程是什么?1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签...

·现在的网络技术比较发达，供人们即时交流的软件种类也比较多，为
    现在的网络技术比较发达，供人们即时交流的软件种类也比较多，为人们带来方便的同时，也为犯罪行为提供了滋生的土壤，很多诈骗案件在通过网络聊天软件传播，给很对人带来了经济损害，那么社交软件被骗200元能起诉吗？这是值得探讨的问题，因为很多的类似案件经常发生，下面我们为您进行解答。 一、社交软件被骗200元能起诉吗？ 诈骗罪的立案标准是“数额较大”，即诈骗公私财物数额较大的，构成诈骗罪。根据《最高人民法院...

·交强险无责任赔偿限额是多少
    交强险无责任赔偿限额是多少？交强险无责任赔偿是交强险的一大特色，其这样规定也是为了最大限度保障第三人的权益，维护受害人的合法权益。关于交强险无责任赔偿限额，可能很多车主都不大清楚。下面我们给您简单整理了交强险无责任赔偿方面的有关知识，且看下文的分析。一、交强险无责任赔偿限额是多少？简单来说，就是保险的一个额度问题，强制保险有责额度跟无责额度不一样，无责只是有责的十分一。而我们大多数人只看到有责的规...

·车祸导致脊椎损伤四肢无知觉可以申请伤残鉴定吗？
    车祸导致脊椎损伤四肢无知觉可以申请伤残鉴定吗？ 一、车祸导致脊椎损伤四肢无知觉可以申请伤残鉴定吗？ 是可以申请的；治疗终结后可以做伤残鉴定,伤残等级以鉴定结果为准。人身损害赔偿项目包括：医疗费、住院伙食补助费及护理费、误工费、营养费、交通费、残疾赔偿金、精神损害赔偿金、伤残辅助器具费、被扶养人生活费、因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费等。 二、伤残鉴定一般需要什么...