哪些情况下抵押的房地产能够处分

随着房价的提高，多数人选择以抵押贷款的方式来购房，由此，抵押权人就问了，若是自己想要对抵押的房地产进行处分的话，那么按照法律的规定，在符合怎样的情况下可以进行处分呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、哪些情况下抵押的房地产能够处分
有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：
1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押达成延期履行协议的;
2、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的;
或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
3、抵押人被依法宣告解散或者破产的;
4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;
5、抵押合同约定的其它情况。
有上述情况之一的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通告抵押人;
抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人;
在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。
同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。
处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
以划拨方式取得的土地使用权，连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
二、什么情况下抵押房地产的处分应中止
抵押权人对抵押房地产的处分，有下列情况而中止：
1、抵押权人请示中止的;
2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务。并经抵押权人同意的;
3、发现被拍卖的抵押物有权属争议的;
4、诉讼或仲裁中的抵押房地产;
5、其他应中止的情况。
处分抵押物所得金额，依下列顺序分配：
1、支付处分抵押房地产应缴纳的税款;
2、扣除抵押权人债权本息及支付违约金;
3、偿还抵押权人全权本息及支付违约金;
4、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;
5、剩余金额交还抵押人。
处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。
综上所述，抵押的房地产在特定的情况下，是可以处分的。抵押房地产处分时，会伴随着很多法律问题的出现，如抵押期间的债务该如何清偿?房地产抵押处分中止后，处分期间给抵押人造成的损失该如何解决?鉴于这些问题的复杂性，建议您去咨询相关专业的律师，律师会帮您很好地解决房地产抵押期间及抵押处分期间产生的各种问题。

相关内容：

·如何预防云南征地事件的发生，征地后如何补偿？
如何预防云南征地事件的发生，征地后如何补偿？我国的土地是属于国家或者是集体所有的，虽然公民可以通过合法途径取得土地的使用权，但是在必要时国家是可以收回土地的使用权的。为了防止引起征地事件等情形，国家在征收前应当采取适当措施。防止此类事件的发生，你是否知道如何预防云南征地事件的发生? 一、如何预防云南征地事件近年来，云南征地事件频繁发生，为了预防征地事件的发生，在征地前，政府应该向征地人群...

·被侵占土地使用权20年怎么办?
有的农村，存在村霸和地头蛇，他们胡作非为，侵占其它村民的土地。这对于农民来说，是一种损失，没有土地就无法耕种，失去了土地收入。遇到这样事情，有的农民选择忍气吞声，土地被侵占多年，其实这种做法是不对的。那么，被侵占土地使用权20年怎么办?下面我们一起听听我们是怎么说的。一、被侵占土地使用权20年怎么办?土地使用权被侵占的，可以向当地县级以上人民政府土地行政主管部门进行反映。如果是土地权属纠纷的，个人...

·宅基地可以空闲起来不用吗
一、宅基地可以空闲起来不用吗《国家土地管理局关于确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。二、宅基地收回流程是什么? 收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿，具体流程如下： 1、村委...

·土地使用权转让金多少？
土地使用权转让金多少？1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权...

·2023高速公路征地补偿标准是多少
高速公路征地补偿标准是多少?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。?征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居...

·土地承包经营权确权指什么土地？
土地承包经营权确权指什么土地？一、土地承包经营权确权指什么土地村、组(社)农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及依法用于农业的农田水利用地、养殖水面和“四荒”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)等其他土地。二、农村土地承包的承包期规定《农村土地承包法》规定： 1、耕地的承包期限为30年 ; 2、草地的承包期限为30-50年 ; 3、林地的承包期限为30-70年...

·遗弃罪的立案地点是哪里？
如果发现有人遗弃孩子，应该到哪里去申请立案呢？相信有不少的人会对此有疑问。了解遗弃罪的立案地点，在发现被遗弃的孩子的时候，就能快速的申请立案，对寻找孩子的父母也是一个比较大的帮助。下面就为您说明一下遗弃罪的立案地点。一、遗弃罪的立案地点包括公安机关、人民检察院和人民法院。这些机构对报案、控告、举报和自首材料的受理，是立案程序的开始。二、接受立案材料，应当注意以下几点： 1、公安机...

·农村国家征地补偿标准不合理怎么办？
随着国家城市发展道路的开展，国家加大对农村的新农村建设和城市的基础设施的建设，在这个过程中，会征收农民的土地。在征收的过程中会存在一定的问题，最常见的问题就是对征地补偿标准的不认可。农村国家征地补偿标准不合理怎么办?农民可以通过行政复议或者想上一级主管部门进行投诉和裁决。今天我们带您了解一下。农村国家征地补偿标准不合理怎么办?对国家征用农村土地有不同意见的，农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人...

·可以。凡申请夫妻投靠必须向配偶户口所在地派出所提出入户申请
可以。凡申请夫妻投靠必须向配偶户口所在地派出所提出入户申请，填写《入户申请表》，连同有关证明材料交派出所审核手续(属证件的，可以派出所验核后，提供复印件)。被批准来市随配偶入户的，由派出所通知申请入户人到派出所领取《准迁证》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，领取《户口迁移证》，然后再凭《准迁证》第三联、《户口迁移证》、身份证及本市配偶户口簿到派出所办理入户手续。《中华人民共和国户口登记条例》...