二手房交易该如何避免陷阱

在现代社会中房屋买卖市场日益红火，从表面上看，开发商乐此不疲的收着购房款，购房者高高兴兴的看房、买房，可实际上，与之相关的诉讼和纠纷也逐渐在增多，究其原因主要是因为陷阱多多。那么，对于二手房交易该如何避免陷阱？以下是具体介绍。
一、二手房交易该如何避免陷阱
1、产权状况陷阱。
买卖合同签订前，应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。
2、房屋类型陷阱。
签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房。因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。
3、合同签订人陷阱。
根据产权证确定产权人。若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且在购房人。
4、模糊付款方式陷阱。
买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
二、二手房交易陷阱如何防范
二手房屋交易手续如下：
1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》;
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
在生活中，购房者找到自己心仪的房屋并不容易，而想顺利买到自己相中的房屋更是很难。这个过程中，一定要避免房地产开发商或房产中介设置陷阱，而了解清楚应该避免陷阱的内容，其实对顺利购房、保护购房者利益也是很有帮助的。



相关内容：

·一、交通事故伤残赔偿需要哪些资料?
    一、交通事故伤残赔偿需要哪些资料?发生交通事故之后，由交警判定责任，然后按责任比例赔付。如果小事故，能够自己协商的，可以直接报保险公司处理。1、交通肇事损害赔偿诉讼应提交公安交通管理部门处理交通事故的责任认定书、交通事故赔偿调解书或调解终结事故等证明材料2、法医鉴定材料、交通事故伤残评定书或伤残重新评定书。3、人身受损的，提交医院出具的疾病证明书、出院证明书、转院证明书。医疗费发票、伤者误工工资证...

·一般什么时候制作事故认定书 相信开车的朋友们都知道，当交通
    一般什么时候制作事故认定书 相信开车的朋友们都知道，当交通事故发生后，交管部门会出具一份被称为交通事故责任认定的材料。那么，从法律的角度看，一般什么时候制作事故认定书?此外，根据实践的经验，交通事故中当事人应该注意些什么呢?下面将为您做一个较为详细的说明。 一、一般什么时候制作事故认定书 依据《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》、《交通事故处理程序规定》...

·自行车有逆向行驶吗 会怎么样
    自行车有逆向行驶吗？会怎么样？我们您都知道，机动车辆在道路上逆向行驶是严重违反我国的交通发的，严重威胁着道路交通安全。但是，有很多人可能并不是很清楚，自行车有逆向行驶吗？我们要告诉您的是，不管是机动车还是非机动车在道路上都是不能逆向行驶的。《中华人民共和国道路交通安全法》第三十五条：机动车、非机动车实行右侧通行。 因此自行车有逆行，电动车故意撞了了自行车，电动车的责任更大些!根据《中华人民共和国道...

·穿拖鞋开车怎么处罚
    穿拖鞋开车怎么处罚穿拖鞋开车怎么处罚《道路交通安全法实施条例》第62条第3项规定：驾车时不得有其他妨碍安全行车的行为(根据具体行为)，根据《道路交通安全法》第 90条，应处以记2分，并处罚款50元的处罚。《道路交通管理条例》中明确规定：机动车驾驶员不准穿拖鞋驾驶车辆。一旦发生事故，如果有一方司机穿拖鞋，即使在整个事故中该司机没有责任，事故责任由另一方承担，该司机也要接受交警对其穿拖鞋开车的处罚;如...

·2023江苏交通事故赔偿标准是什么？
    2023江苏交通事故赔偿标准是什么？ 一、 江苏交通事故赔偿标准是什么? (一)人身损害赔偿标准 人身损害赔偿标准，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、《中华人民共和国侵权责任法》第16条的规定，包括以下项目：医疗费、误工费、护理费或护理误工费、社保补缴费、重新入职损失费、重新找工作短期生活费、暂时失业费。住院生活或采购费、返乡跨省交通费、县内交通费、...

·一、脑挫裂伤交通事故是几级伤残?
    一、脑挫裂伤交通事故是几级伤残?1、汽车类车祸脑挫裂具体属于八级伤残，摩托车这类的就是普通的外皮擦破如果伤口较大，按照原来的法医鉴定标准，通常缝合7针以上，就属于轻伤了。2、至于报销问题不必担心，这些费用如果是工伤的话，由单位或工伤基金，比如说单位交由工伤保险的话，最后支付也可。二、交通事故伤残鉴定程序1、伤残鉴定分两种：精神鉴定、肢体鉴定。另外还有一个“三期”鉴定，即误工期、营养期、护理期的鉴定...

·开车酒驾故意伤害怎么判刑？
    开车酒驾故意伤害怎么判刑？ 一、开车酒驾故意伤害怎么判刑? 开车酒驾故意伤害将会按照危险驾驶罪或者交通肇事罪与故意伤害罪数罪并罚来进行判刑。一般情况下是按照三年以下或三年以上7年以下有期徒刑进行判决。 1、饮酒驾驶处罚标准 从《道路交通安全法》 第九十一条 的规定中了解到： (1)饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮...

·交通事故人伤垫付收据可以报销吗？
    交通事故人伤垫付收据可以报销吗 车祸人伤全责全垫付的情况下，保险可以报销。小的交通事故可以不过细计较责任，反正损失由保险公司来赔偿。大事故或特大事故则一定要据理力争，因为这关系到交警队对您的罚款多少、是否吊扣驾驶证，有时还会涉及到是否追究刑事责任。在交通事故中，只要撞了人，驾车一方一般都有一定责任，所要争的是责任的大小。 另外，一定要审查对方的赔偿要求是否合理，对于不合理的要求您不应该赔，保险...

·杭州市交通事故10级伤残标准：
    杭州市交通事故10级伤残标准： 十级伤残鉴定标准主要包括如下一些情形，即凡伤残达到如下情形之一的，均应认定为十级伤残，享受十级伤残赔偿标准。 1)符合中度毁容标准之一项者; 2)面部有瘢痕，植皮，异物色素沉着或脱失>2 cm2(注：2为平方); 3)全身瘢痕面积<5%，但≥1%; 4)外伤后受伤节段脊柱骨性关节炎伴腰痛，年龄在50岁以下者; 5)稚间盘突出症未做手术者; ...

·陕西延安特大交通事故发生的原因是什么？
    由于驾驶员疏忽、法律意识淡薄，近几年我国经常会出现特大交通事故的发生。特大交通事故，顾名思义就是事故造成了更加严重的危害，在社会上产生了更加严重的影响。在陕西也发生过，那么陕西延安特大交通事故的原因是什么呢?的我们为您仔细分析。一、什么是道路交通事故?道路交通事故，是指车辆驾驶人员、行人、乘车人以及其他在道路上进行与交通有关活动的人员，因违反《中华人民共和国道路交通管理条例》和其他道路交通管理法规...

·宾利被摩托车撞上责任怎么认定
    宾利被摩托车撞上责任怎么认定一、宾利被摩托车撞上责任怎么认定 (一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任;以下十六种情形通常将被确定为全部责任： 1、追尾碰撞前车的; 2、变更车道发生事故的; 3、倒车、溜后发生交通事故的; 4、从路外或非机动车道驶入机动车道发生碰刮的; 5、绿灯放行或没有信号灯控制的路口转弯车未让直行车的; 6、进入环行路口的车未让驶出或在环行路口内行驶的车辆的;...

·车祸后要赔偿哪些财产损失
    (一)直接财产损失的赔偿直接财产损失的赔偿，是指因交通事故而导致车辆、物品及其有关设施损坏，应当修复而不能修复，以及牲畜因伤失去使用价值或者死亡的，交通事故的责任人应当对上述直接的财产损失进行赔偿。对此应作如下理解：1、道路交通事故的直接损失还应包括现场抢救(险)、人身伤亡善后处理的费用，但不包括停工、停产、停业所造成的财产间接损失。2、设施是指道路安全设施以及在道路上及其附近的其他设施，如电力、...