二手房交易营业税买方出还是卖方出

不论是二手房还是新房，我们在进行交易的时候，都是有很多地方是需要注意的，在进行交易的时候，我们也是需要提前做好相关的准备工作的。那么，二手房交易营业税买方出还是卖方出呢?二手房过户四大注意事项是什么呢?一起来了解一下吧。
一、二手房交易营业税买方出还是卖方出
现在营业税变成了增值税，卖方交个税和增值税，买方交契税，但是现在大部分房东挂牌都是到手价，所以基本上所有税费和中介费都是下家出的。
二、二手房过户四大注意事项
1、核实产权是否清晰:
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭 成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
当然了，除了上述四大注意事项外，还有很多需要购房者关注的，需要具体情况具体分析，但以上四点相对比较重要，建议购房者多加考量。
三、二手房收房流程：
(一)了解房屋历史：
首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;
(二)查看房屋情况：
这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。
(三)考察市政配套：
能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。
(四)了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
其实，关于二手房交易营业税买方出还是卖方出这个问题，我们在进行交易的时候，如果合同中有明确的约定，是可以按照合同的约定来进行支付的，如果是没有在合同中做出相关的约定，一般情况下，是卖方交个税和增值税，买方交契税。



相关内容：

·小客车超载应该如何处罚
    驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车以外的载客汽车载人超过核定人数未达20%的罚款100元，记3分，超过核定人数20%以上的罚款200元，记6分。对于核定5人的私家车，那么5个大人加一个小孩按照核载人数算，一个小孩已经达到20%以上，将被罚款200元，记6分。《道路交通安全法》第九十二条公路客运车辆载客超过额定乘员的，处二百元以上五百元以下罚款;超过额定乘员百分之二十或者违反规定载货的，处五百元以...

·什么是醉酒驾驶机动车？
    什么是醉酒驾驶机动车醉驾是指因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志，在这种状态下驾驶机动车的行为。每百毫升血液酒精含量大于20毫克就算酒后驾驶。车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL的驾驶行为成为醉驾。二、醉驾的相关规定(一)《道路交通安全法》第91条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十...

·汽贸汽车购买合同毁约如何处理？
    汽贸汽车购买合同毁约如何处理?支付违约金，承担相应赔偿责任。《民法典》对其有相应的规定：第五百八十四条　当事人一方百不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括度合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照规定承担损害赔偿责任。二...

·工地工人车祸误工费怎么算？
    工地工人车祸误工费怎么算?误工费属于受害人的具体损失、间接损失，采用的是差额赔偿法，即实际减少了多少收入就赔多少，误工费计算公式为误工天数乘以日均收入。在主张误工费时应注意以下几点：1、误工费，赔偿对象是劳动收入的减少部分，因此，达到法定退休年龄的有工作收入的受害人仍有权主张误工费。2、有多份工作的，多份工作误工期间的误工损失都予以支持，但法律禁止开展第二份工作的除外，比如《公务员法》对公务员就有...

·道路交通事故损害赔偿标准
    机动车在道路上不幸发生交通事故的，此时造成损害的情况就需要对受害人作出相应的赔偿。通常情况下我们都是依据交通事故人身损害赔偿规定，下面就让我们告诉您道路交通事故损害赔偿标准是怎样的吧。 一、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收...

·交通事故中伤者的赔偿包括哪些
    交通事故中伤者的赔偿包括哪些 交通事故人伤赔付包含的内容有：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等等，根据鉴定出的等级不同有着不同的赔偿标准。 二、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 ...

·农村道路交通事故责任划分的依据有哪些
    在进行交通事故责任划分的时候，我们是有一定的法律依据的，我们是要严格按照相关的规定进行划分的。那么，农村道路交通事故责任的划分的依据有哪些呢?相关的法律规定有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、农村道路交通事故责任的划分 根据《道路交通安全法》及其相关法律法规的规定，交通事故责任分为：全部责任、主要责任、次要责任、同等责任四种。 1)全部责任与无责任 在交通事故中。一方当...

·交通事故不算工伤的具体情形是什么
    一、交通事故不算工伤的具体情形是什么2003年出台的《工伤保险条例》关于在上下班途中，受到机动车事故伤害构成工伤，没有责任的限定;2017年修订后的《工伤保险条例》增加了责任的限定，即非本人主要责任(同等、次要)才构成工伤。根据《工伤保险条例》第14条规定，职工应该按照下列四种情形认定是否为工伤:1.在上下班途中，受到非本人主要责任交通事故伤害的;2、非本人主要责任，是指同等责任、次要责任和无责任...

·对于商标侵权罚款交给谁？
    对于商标侵权罚款交给谁？ 一、对于商标侵权罚款交给谁? 对于侵犯注册商标专用权的，依据《商标法》第五十三条、《商标法实施细则》第四十三条规定，工商行政管理机关可以采取下列措施给以处罚。 (1)责令停止侵权 具体措施如下： ①责令立即停止销售; ②没收、销毁侵权商品; ③没收、销毁专门用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具。 (2)处以罚款 对侵犯注册商标专用权但尚未构成犯罪的，...

·交通事故轻微伤赔偿标准
    交通事故轻微伤赔偿标准1、医疗费，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的...

·交通几级伤残给护理费？
    交通几级伤残给护理费？ 一、交通几级伤残给护理费？ 构成伤残,均可以要求护理费。 (一)、事故伤残达到几级有后期护理费　　 受害人因道路交通事故致残支出的各项合理费用(包括但不限于医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费和精神损害抚慰金)，赔偿义务人应...

·一、车辆没过户发生交通事故逃逸怎么办?
    一、车辆没过户发生交通事故逃逸怎么办? 车辆没过户发生交通事故逃逸的由机动车的使用人承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千二百一十条 【转让并交付但未办理登记的机动车侵权责任】当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。 二、交通肇事逃逸怎么处罚? 交通肇事逃逸如果...