房产交易市场上，各类纠纷十分多见，其中最为显著的就是二手房买

房产交易市场上，各类纠纷十分多见，其中最为显著的就是二手房买卖引起的纠纷。那么在购买二手房时，为了保护自己的利益，购房者应如何避免二手房买卖纠纷？这也就是说，对于购房者而言，二手房买卖纠纷怎么避免呢？下面将作一个具体的论述，希望对您有所帮助。
一、如何避免二手房买卖纠纷
1、“卖房者”非房主。
对于“卖房者”非房主的情况，购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。
2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
此时，购房者可以要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。
3、卖房者只是使用权人。
对于这种情况，只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。
4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。
这时，如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。
5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。
“预告登记”是避免这一纠纷的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。
二、二手房买卖纠纷怎么避免
二手房交易者要做到以下几点，就可避免一些纠纷。
1、最好是三方见面、透明交易
房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
2、不见面也要看委托代理合同
如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
3、查看相关证件辨明真假房源
对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定 金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
4、不让中介公司代理两方
在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
买二手房时，购房者应多方了解信息，避免买到禁止销售的房屋、无权处分的房屋以及“凶宅”等，此外，在签订购房合同时，也可以请律师或者一些有买卖房屋经验的人帮自己出谋划策。本文难免有未尽之处，若是您还有什么疑问，不妨向专业的房产律师咨询;若是遇到了纠纷，也可让律师帮助您解决问题。



相关内容：

·醉酒驾驶电动车闯红灯需要赔偿金额是多少？
    醉酒驾驶电动车闯红灯需要赔偿金额是多少?醉酒驾驶电动车闯红灯需要赔偿金额为：一般情况下如起诉到法院，机动车一方要承担不超过10%的赔偿责任。醉酒驾驶和闯红灯是两项违反两项交通规则的行为，应当结合两项违章的处理结果综合考虑，涉及到的赔偿问题，一般是不超过10%的金额，我们在正文中会详细说明。二、饮酒驾驶的相应惩罚是什么饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;...

·汽车被高空坠物砸坏的法律规定是什么？
     在我们的日常生活当中，自己的车辆停在楼下的话，很容易被误伤，因为不论是高空掉下来的一件物件，砸伤自己的车辆，还是一些其他的风险，都是需要来进行索赔的，也正是因为这样很多人都想要清晰的了解一下汽车被高空坠物砸坏的法律规定是什么? 一、汽车被高空坠物砸坏的法律规定是什么? 如果不能查明是哪一家丢的东西，可以把一栋楼的局面全部都告上法庭，连坐赔偿，这个在我们国家是有先例的。 根据相关法律，从建筑...

·一、 群死群伤道路交通事故的判罚是什么?
    一、 群死群伤道路交通事故的判罚是什么?处三年以上七年以下有期徒刑，交通肇事罪,是违反交通管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的行为。下列行为之一，视为“有其他特别恶劣情节”，处三年以上七年以下有期徒刑：1 负事故全部或者主要责任的：死亡二人以上或者重伤五人以上;2 负事故同等责任的：死亡六人以上;3 造成公共财产或者他人财产直接损失在六十万元以上，负事故全部或者主...

·一、劳动合同解除补偿金交税吗?
    一、劳动合同解除补偿金交税吗? 解除劳动合同补偿金需要交税，按照《财政部国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》(财税[2001]157号)的规定：个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入，包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用。对于个人因解除劳动合同而取得一次性经济补偿收入，应按“工资、薪金所得”项目计征个人所得税。 ...

·2023年交通违章是认车不认证吗？
    2023年交通违章是认车不认证吗？ 一、交通违章是认车不认证吗? 机动车交通违章是认车还是认证，具体要看是如何被抓到违章的，如果是电子眼拍到车辆违章，就扣车辆车主的分数，也可以拿其他朋友的驾驶证去抵扣分数，如果是被警察当场逮到，就扣驾驶者的分数。 其实驾驶证跟机动车(行驶证)信息并不是绑定在一块的。比如你名下机动车(行驶证)发生违章了，但有可能当时是你朋友驾驶，所以并不会记分到你的驾驶证上，...

·如果出了交通事故怎么办?
    如果出了交通事故怎么办?1、发生交通事故必须保护现场，抢救伤者和财产。2、写出肇事详细经过的书面材料。3、造成财产损失的由公安机关作出车辆、物品损失评估。4、造成人员伤残的、由公安机关指定车主或主要肇事责任人预付伤者医疗费用、并出具伤势鉴定证明和医疗费用初步评估说明书。5、公安机关查明交通事故原因，轻微事故5日内，一般事故15日内作出责任认定。不服的15日后向上一级机关事故处(办)申请重新认定。6...

·一、交通事故颈椎损伤定残为几级?
    一、交通事故颈椎损伤定残为几级? 交通事故颈椎损伤定残一般可以是五级或者六级。其中，符合一至四级标准的为全部丧失劳动能力，五至六级的为大部分丧失劳动能力，七至十级的为部分丧失劳动能力。做鉴定需要准备的材料有： 1、委托书; 2、病史资料： (1)门诊病历原件及复印件; (2)住院病史：入院记录(大病历)、手术记录、出院小结等，由医院盖章，多次住院的均需复印并加盖印章; (3)光片、CT...

·汽车商业险包括哪些，有什么规定？
    汽车商业险包括哪些，有什么规定？ 如果你们是决定买车的人，一定要记得投保交强险，这是国家的强制性规定，但是如果您害怕发生意外的话还可以投保商业保险，因为每个人都不能够保证自己不会遇到事故，交通事故的眼中程度也分很多种的，关于汽车商业险包括哪些很多人不知道，让我们来告诉您有关的规定吧。 一、汽车商业险包括哪些? 除国家强制保险以外的机动车辆保险统称为机动车商业险，它包括以下方面： 机动车商业...

·厦门交强险赔偿标准2023是怎么样的？
    厦门交强险赔偿标准是怎么样的？ 您都知道，如果购买了车是需要交交强险的，因为交强险是国家规定的必须交纳的保险，同时也是为了能够在发生事故的时候分担些风险，您不要小看交强险的作用，交强险在发生事故时所起的作用是很大的，关于厦门交强险赔偿标准是怎么样的接下来让我们来告诉您有关的规定。 一、厦门交强险赔偿标准是怎么样的? 我国《机动车交通事故责任强制保险条例》对于交强险的赔偿范围进行了明确规定。投...

·交强险死亡伤残赔偿限额是怎样的
    交强险死亡伤残赔偿限额是怎样的交通事故导致第三方人员受伤或死亡的，在购买了交强险的情况下，保险公司就要在责任限额内对受害的第三方进行赔偿。那么这个交强险死亡伤残赔偿限额是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解。 一、交强险死亡伤残赔偿限额是怎样的 根据《机动车交通事故责任强制保险条款》的规定：1、因交通事故所造成的人身损失，交强险的承保保险公司在十一万元的死亡伤残赔偿限额内承担赔偿责任。即交强险对死亡...

·汽车追尾责任该如何划分
    汽车追尾责任该如何划分1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任。2、夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责任，后车承担事故主要责任。3、前车在道路上停车后未按规定开启危险报警闪光灯和设置警示标志，形成的追尾交通事故，前车承担事故的次要责任，后车承担事故主要责任。4、前车在道路上停车后按规定开启了危险报警闪光灯并设置了警示标志，形成的追尾交通事故，后车承担事故的全...

·车祸50%责任误工费保险公司赔吗？
    车祸50%责任误工费保险公司赔吗？会赔偿的；主要看交警部门作出的《事故认定书》，若认定书认定有责任，那么就得按相应的比例进行赔偿；误工费是因为交通事故受伤，耽误工作造成的间接财产损失。误工费的赔偿一般是由保险公司在保险责任范围内承担，之后再由事故双方按照责任比例承担。但是在诉讼阶段误工费能不能得到支持，能支持多少，关键与提供的证据有关，需要提供相应的收入证明以及误工时间证明。误工时间要根据单位给伤...