开发商逾期交房的能否先收房

商品房交房时间一般会在买卖合同中予以约定，也有口头约定的，所以一般情况下，商品房交房时间都会比较明确。那么开发商逾期交房的，作为购房者能否先收房呢？这是可以的，而且不会影响追究对方的违约责任。而作为购房者又该怎么防范收房风险呢？下面将为您详细阐述。
一、开发商逾期交房的可以先收房吗
担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：
1、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;
2、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;
3、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为法律规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
二、购房者怎么防范收房风险
防范收房风险的方法如下：
1、巧立名目乱收费
收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。
2、不能按时交房
购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。如果是开发商的原因没能按期交房，那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿，只要符合购房合同当初约定条件，购房者甚至可以提出退房。
3、建筑质量有毛病
不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。
4、开发商证书不全
遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见××文件等字样，并妥善保留好相关文件副本。
收房阶段购房者可能会遇到各种各样的问题，这些问题都可以通过购房合同约定。签购房合同时应明确各有关细节。在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。此外，建议您最好是咨询下专业的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，避免收房时的麻烦。



相关内容：

·交通事故非营运车辆误工费有吗？
    交通事故非营运车辆误工费有吗撞了别人的车发生交通事故，如果因此而给对方造成误工损失或营运损失的，责任方要进行赔偿。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法...

·一、没有交公积金可以随时辞职吗?
    一、没有交公积金可以随时辞职吗? 单位未按时缴纳公积金等社会保险项目的，职工可以随时辞职，并且要求单位补缴社保。《劳动合同法》第三十八条规定，用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的，劳动者可以随时解除劳动合同,无须承担任何责任。《社会保险费申报缴纳管理规定》要求,用人单位应当自用工之日起30日内为其职工申请办理社会保险登记并申报缴纳社会保险费。未办理社会保险登记的,由社会保险经办机构核定其应当缴...

·交通事故中的营养费如何计算
    交通事故导致他人人身受到损害，此时伤者为了了恢复健康，可能需要购买补品费等等，日后交通事故中的责任人员也是要对这部分费用做出赔偿的，我们称之为交通事故营养费。那么交通事故中的营养费该如何计算呢?我们一起在下文中进行了解。一、交通事故中的营养费如何计算营养费是指受害人因交通事故受伤而确需补充营养食品，由治疗机构或者鉴定机构根据受害人伤情提出意见，作为辅助治疗手段支出的费用。确定营养费的根据是受害人的...

·道路交通事故赔偿标准是怎样的
    道路交通事故赔偿标准是怎样的1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇(农村居民)人均收入×伤残系数×赔偿年限2、残疾辅助器具费=适用普通器具的合理费用3、丧葬费=受诉法院所在地上一年度职工月平均工资×6个月4、被扶养人生活费=受诉法院所在地上一年度城镇居民(农村居民)人均年消费性支出×抚养年限5、住院伙食补助费=国家机关一般工作人员出差伙食补助标准(元/天)×住院天数6、医疗费赔偿金=诊疗费+医...

·机动车闯黄灯如何处罚2023
    机动车闯黄灯如何处罚2023 一、机动车闯黄灯如何处罚 《中华人民共和国道路交通安全法》 第二十六条交通信号灯由红灯、绿灯、黄灯组成。红灯表示禁止通行，绿灯表示准许通行，黄灯表示警示。 第九十条规定，机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处以警告或者二十元以上二百元以下罚款。 《道路交通安全法实施条例》 第三十八条第二款：黄灯亮时，已越过停止线的车辆可以继续通行; ...

·湖北省道路交通事故损害赔偿标准
    道路交通事故损害赔偿标准，一直以来是一个比较容易引起纠纷的问题，经常受到您的热议。那么，您知道湖北省道路交通事故损害赔偿标准是什么样的吗?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。 一、湖北省道路交通事故损害赔偿标准 1、上一年度城镇居民人均可支配收入(年)37601元 2、上一年度农村居民人均可支配收入(年)16391元 3、上一年度城镇居民人均生活消费性支出(年)26422元 4、...

·发生交通事故要怎样处理
    发生交通事故要怎样处理一、发生交通事故要怎样处理 交通事故处理流程如下： 1、受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案。 2、现场处理。公安交通管理部门受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集证据。 3、责任认定。在查清交通事故事实的基础上，公安交通管理部门根据事故当事人的违章行为与交通事故的因果关系、作用大小等，对当事人的交通事故责任作出认...

·在一次事故中交强险赔偿多少钱？
    死亡伤残费用包括：丧葬费、死亡裣费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费、被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。一、在一次事故中交强险赔偿多少钱？交强险只分有责和无责，不论全、主、同、次限额都是一样的。交强险项下有三项费用，但是根据所负事故的责任不同而有区别的，列出来即有：1、财产损失限额：2000元(...

·一、交通事故伤者家属恐吓肇事者可以吗?
    一、交通事故伤者家属恐吓肇事者可以吗?1、交通事故伤者家属恐吓肇事者是不可以的，若是肇事者遇到这样的情况，可以携带相关影像资料到当地公安局报案。2、作为责任方，人被你方撞伤，垫付医疗费也是合情合理，因此建议在合理范围内竟可能的救助伤者。但现实中不排除部分伤者会提出一些不合理的要求，或者其要求已经超出了责任方的赔偿能力，鉴于此，作为责任方可先与伤者协商赔偿事宜，协商不成的，让伤者通过诉讼解决。伤者进...

·如何缴纳交警开出的罚款?
    如何缴纳交警开出的罚款? 一、如何缴纳交警开出的罚款? 关于交警开出罚款的有关规定：必须向指定银行支付罚款。根据《道路交通安全法》第109条规定，15日之内到指定银行缴纳罚款，超过15日之后就收滞纳金了。带上违章通知书，驾驶证和行驶证就可以处理违章了，交罚款不是在交警队，在交警队指定的银行，也可以在指定的网上银行缴纳。 二、相关法律依据 1、第十八条　对当事人处以罚款的, 应当告知当事人自...

·交通事故死亡精神抚慰金赔偿标准是什么？
    随着社会的发展，越来越多的人拥有了自己的爱车。但随之而来的就是交通事故的频繁发生。很多人只知道，车祸给我们的身体造成了伤害，可以要求赔偿。但不知道的是，交通事故对受害者的精神也会造成伤害，而这也是可以要求赔偿的。那么交通事故死亡精神抚慰金赔偿标准是什么呢？今天我们就来给您介绍一下。 一、交通事故死亡精神抚慰金赔偿标准 (一) 当事人在交通事故侵权损害赔偿中，应一并提起精神损害抚慰金赔偿的请求，否则...

·没得抚养权不交出孩子是否合法
    没得抚养权不交出孩子是否合法 1、离婚之后没有抚养权的一方不交出孩子，这种做法是不合法的，同时也是对孩子不利的。如果孩子的抚养权是通过法院判决来认定的，则可以去法院申请强制执行，要求将孩子的带回来。 2、如果是双方协议离婚并达成的孩子抚养权协议，则需要再次起诉到法院，要求法院确认孩子抚养权的归属的，然后再申请法院强制执行。 《婚姻法》第三十八条　离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子...