房屋认购合同注意事项有哪些

在正式签订商品房买卖合同之前，一般开发商会与购房者签订一份房屋认购合同，然后在约定的时间内签订正式的商品房买卖合同。而在签订房屋认购合同的时候也有一些需要注意的事项，那到底房屋认购合同注意事项有哪些？我们马上为你做详细解答。
1、认购书签订后不退定金
典型条款：“认购人签订本认购书时，即交付定金。认购书签订后，定金不退。”
律师点评：定金条款是对合同签订双方的约束。认购合同签订后，无论何种原因，定金不退还，这是单纯站在开发商立场设立的。
消协支招：上述条款改成：“因不可归责于当事人双方的事由而导致商品房买卖合同不能订立的，出卖人应将定金返还买受人;如是因出卖方原因或过错而导致不能签订商品房买卖合同的，出卖人应双倍返还认购人的定金。”
2、收取诚意金却无息退还
典型条款：“认购当日，如乙方认为甲方房源有任何不妥之处，甲方无息退还乙方全部诚意金。”
律师点评：开发商在领取到(预)销售许可证之前，向购房者收取任何预订款性质费用，都属于违规行为。无息退还诚意金是免除开发商责任的无效条款，也是开发商短期融资的一种手段。
消协支招：购房者应与开发商协商，约定因开发商过错导致购房者选房不成，开发商在返还诚意金的同时，还应向购房者支付违约金。
3、模糊“认购”概念好圈钱
典型条款：“认购人须在签订此房保留协议之日向出卖人支付保留金人民币贰万元整，并在三日内根据所选择的付款方式补足其余房款。”
律师点评：通过与认购人签订所谓“房屋保留协议”，等于是集购房者的钱去建房。
消协支招：如果开发商已取得商品房预(销)售许可证，应与开发商签订正式《商品房买卖合同》。
4、面积误差设置退补陷阱
典型条款：“本预定书所签订之房屋面积为暂定面积，暂定面积如与实际面积有差异，差异部分按本预定书约定之价款多退少补。”
律师点评：该格式条款侵犯了消费者的自主选择权、公平交易权。面积误差过大，将影响房屋户型结构甚至使用功能，或房屋总价款增加幅度较大，增加认购人付款压力。
消协支招：与开发商明确约定购房者能够承受的面积误差，对不能承受的面积误差约定公平、合理的解决办法。
5、借法律术语来为其免责
典型条款：“开发商所提供的相关销售资料及销售人员口述，仅供示范或参考之用，所有细节最终以政府审批之图及相关法律文件和双方签订的《商品房买卖合同》为准，认购人应清楚明白。”
律师点评：该条款排除了开发商所做商业广告和宣传资料成为要约的任何可能性。其内容与法律规定相抵触，为无效条款。
消协支招：对开发商的任何宣传资料或口头承诺，消费者要把相关内容写入合同或将开发商提供的价格、效果图、户型图、海报等作为合同附件，并明确约定违约责任。
6、退认购房得开发商点头
典型条款：“所购商品房一经认购，非出卖人同意，不准退。”
律师点评：开发商设立该格式条款，显然排除了认购人依法解除《商品房认购合同》的权利，将这种权利的行使限制于“经开发商同意”，将退房的决定权绝对控制在开发商手中。
消协支招：购房者发现开发商提供的商品房认购书、认购单、定购单、预定书等有类似约定，应要求开发商删除。同时，须添加开发商不能履约卖房应承担的责任。
7、资料不实的责任不对等
典型条款：“认购人声明此预定书内由其提供的资料全属真实。如因资料失实致使双方协议无法履行或通知延误，一切责任概由认购人负责，出卖人不承担责任。”
律师点评：该条款属于权利义务不对等的格式条款。双方签订合同，都得向对方提供真实的材料，此条款却只字不提开发商的违约责任。
消协支招：购房者应在协议中约定开发商提供不实资料的违约责任。
8、约定举证责任藏“玄机”
典型条款：“对于证明认购人是否按时到指定地点与出卖人协商签订《商品房买卖合同》的举证责任，由认购人承担。”
律师点评：此条款属不公平的格式条款，并暗藏“玄机”，可能会导致开发商将预定商品房转让，或开发商没收认购人定金。
消协支招：购房者在与开发商协商签订《商品房买卖合同》时，应留存开发商提供的合同文本，对签约情况以书面、录音、录像等方式记录下来，或请公证人员公证。
9、开发商单方限制解约权
典型条款：“认购人已接受公示之《商品房买卖合同》的内容，并同意按公示的《商品房买卖合同》条款签约。”
律师点评：根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致《商品房买卖合同》未能订立的，如有定金条款的约定，出卖人应当将定金返还认购人。
消协支招：与开发商协商一致后，将协商后的合同文本作为双方认购协议的附件。
10、规定限制购房者协商权
?
典型条款：“认购人签订本认购书时，已对认购条件有充分的了解并同意遵守，对所认购商品房状况也已充分了解。”
律师点评：开发商想根据此条款限制购房者对合同条款的协商权，认购人不能以对“认购条件”不了解或误解为由，拒绝签订合同。
消协支招：要查清楼盘是否属于合法的销售范围，再签订商品房买卖合同。
在实际购房的情况下，不管是签订怎样的协议、合同，购房者都应当小心注意。当然，在签订不同的合同时，需要当事人注意的事项是不同的。上文中已经为您介绍了房屋认购合同注意事项的内容，若你还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。



相关内容：

·出租房屋符合什么条件,要办理哪些法律手续
    并不是说，只要有一套空闲的房屋就是可以出租给他人的。对于房屋租赁，我国也是做出了规定的，只有符合了规定条件的房屋，那么才允许进行租赁。那到底出租房屋符合什么条件才可以呢？我们将在下文中为您做详细解答。 一、出租房屋符合什么条件 （一）为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有： 1、有合法的房屋产权证件; 2、房屋为共有产...

·二手房产权存在的陷阱有哪些
    虽然什么类型的房产在购买的时候都是有一定风险的，但就产权方面的风险来看，主要还是体现在二手房上。有的人购房心切，正是被人利用这一点，将本身自己不具有或不完全具有产权的二手房出售给他，为避免落入对方设置的陷阱，损害到自身利益，建议当事人最好先了解一下二手房产权存在的陷阱有哪些。 一、二手房产权存在的陷阱有哪些 1、二手房“卖房者”非二手房的产权人。 (1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手...

·买房的流程具体是怎样的
    不管是出于什么原因想要买房，由于房地产行业的水比较深，同时房产涉及到的价款也很大，因此作为购房者应该先了解清楚其中的各个环节之后，再实际购房。那您知道通常买房的流程是怎样的吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、买房的流程具体是怎样的 准备： (一)买房目的：明确购房目的 实用购房流程 收集材料，明确需求 想买房子的第一步就是收集房源信息。一般来说，报纸、电视、网络是获得房源信息...

·房屋买卖只公证不过户可以吗
    房屋属于不动产中的一类，而实践中想要真正获得房屋的所有权就需要按照规定办理过户手续。但有的人在购买了房屋之后，认为办理一个公证手续就够了。那么房屋买卖只公证不过户的，这样是否可以行呢?我们马上为你分析解答。 一、房屋买卖只公证不过户可以吗 二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或...

·二手房过户要多少费用？
    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，也正因为如此所以购买二手房需要办理过户，过户就需要向房管部门缴纳一定数额的税费，那二手房过户要多少费用？我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、二手房过户要多少费用？ 1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米...

·商品房预售登记
        在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力
    　　预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问题。
    　　所谓预告登记，是指为保全债权的实现、保全物权的顺位请求权等而进行的提前登记。预告登记与...

·买房合同签订后不履行怎么办
    在买卖双方达成一致之后，就需要实际签订买房合同了。此后合同成立并且生效，那么当事人就应当严格按照合同中的内容来履行自己的义务。但要是买房合同签订后一方不履行怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。 一、买房合同签订后不履行怎么办 （一）要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，...

·新婚姻法之前的房产归谁所有?
    夫妻在办理离婚手续的时候，会涉及到财产的分割，特别是房产分割，是双方关注的焦点之一。很多家庭的房产是结婚之前就买好的，我国婚姻法及相关司法解释中对房产分割也进行了详细说明。那么，新婚姻法之前的房产归谁所有?下面我们来看看我们给出的这篇文章。 一、新婚姻法之前的房产归谁所有? 1、新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时...

·协议拆迁，房子拆了置换安置房卖了，被拆迁人该怎么办?
    一、 协议拆迁，房子拆了置换安置房卖了，被拆迁人该怎么办?　　依据我国相关法律的规定，房屋拆迁是先补偿后拆迁的，房屋被拆迁了，但安置房却被卖了的，被拆迁人可以向法院提起诉讼维护自己的利益。　　我国法律规定的是“先补偿 后拆迁”的原则，大家来看相应的法律条文：　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的...

·房屋原始取得的法定情形有哪些
    房屋原始取得的法定情形有哪些房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。二、房屋所有权的取得方式有哪些房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。(一) 原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所...

·房产还在按揭离婚怎么分?
    房产还在按揭离婚怎么分?房产还在按揭离婚由双方进行协商。协商不成可以通过诉讼由法院分割：由取得房产一方对另一方婚姻期间偿还贷款及增值部分进行补偿。剩余未偿还完贷款，由取得房产一方个人继续偿还。相关规定：《婚姻法》规定：第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《婚姻法解释二》规定：第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价...

·疫情申请延迟还房贷如何进行？
    疫情申请延迟还房贷如何进行?疫情申请延迟还房贷可以通过查询自己所借款的金融机构，是否出台相关的延迟，还贷款的一些政策，紧接着就是领取相关的表格来进行填写，提交申请表和相关身份证明。二、疫情上不了班怎么还贷款?疫情上不了班可以通过申请延期还款这种方式来进行。可以申请延迟还款，因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。对受疫情影响暂时失去收入来源的...