房产民事诉讼管辖是怎么进行划分的
房产民事诉讼管辖是怎么进行划分的
一、房产民事诉讼受理范围
诉讼受理范围也就是说哪些房产案件可向人民法院提起起诉?房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民法院民事案件受理范围，少数属于行政案件的受理范围。但并不是所有房产纠纷都属于人民法院受理范围，而是由其他部门来受理。因此，在提起诉讼前，首先应对自己的房产纠纷性质有所了解，弄清楚它是否属于人民法院的受理范围。
1、凡以房产为标的买卖、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑)以及合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起民事诉讼。
2、因单位内部分配公房使用权及集资房而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房或集资决定有意见的，不属人民法院受理范围，不能向人民法院起诉。
3、单位分配给职工住房使用权，职工本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向人民法院提起民事诉讼。
4、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属人民法院受理范围，当事人应向有关主管部门申请解决。
5、因违章建筑引起的房产纠纷，因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，应由行政机关受理，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，应当提起行政诉讼。
6、以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷可作为民事案件向人民法院起诉。
7、因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光引起的纠纷，可以向人民法院提起行政诉讼。
二、房产民事诉讼管辖
根据《民事诉讼法》规定，房地产诉讼属于不动产诉讼，是专属管辖的一种。专属管辖是一种特殊的管辖，其是指法律强制规定某些案件只能由特定的人民法院管辖，其他人民法院无管辖权，当事人也不得协议变更管辖人民法院。而不动产纠纷案件是由不动产所在地的人民法院管辖。所谓不动产是指不能移动或者移动后使用价值受到影响的财产，例如土地、房屋、水利设施、桥梁等等。因此，当事人因房地产纠纷，应当向该房地产所在地的人民法院起诉。
三、房产民事诉讼程序
提起诉讼程序首先应当明确双方双方存在仲裁协议或仲裁条款。如果双方订立了以仲裁方式解决纠纷的合同条款或达成了将争议交由仲裁机构仲裁的协议，且对仲裁机构和事项等作出了明确约定，符合仲裁法第16条规定的仲裁协议生效条件，购房人应据此向相应的仲裁机构申请仲裁，人民法院也不受理此类案件。需要注意的是仲裁实行一裁终局，除法定事由当事人是不能对仲裁结果表示质疑的。
(1)提起诉讼如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。
1、要确认被告(应当承担责任的人或单位)如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料;
2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以根据《民事诉讼法》第92条的规定，申请人民法院采取财产保全措施。
3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《举证通知书》，并通知交费。可以持《交费通知书》或《案件受理通知书》缴纳诉讼费用(诉讼费原则上应由败诉方承担)如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。
4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限(因案件适用程序不同而有异)，要求在期限内提交全部证据材料。逾期提交的证据则不予质证。
5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。到庭后，书记员会核实双方当事人的是否到庭，宣布法庭纪律，然后进入法庭审理。
6、开庭审理。①核实双方当事人身份;②告知当事人诉讼权利及义务;③询问当事人是否申请回避;④开始法庭调查(先有原告陈述诉讼请求、案件事实及理由，再由被告进行答辩，然后进行举证质证);⑤举证质证(举证应说明己方证据的来源及证明对象，质证主要是对对方的证据的真实性、关联性、合法性进行质辩);⑥法官询问(如果法官认为通过前述程序案件还有不清楚的地方，法官会询问双方当事人);⑦法庭辩论(双方当事人就法律依据和事实争议进行辩论);⑧陈述最后意见(当事人发表对案件处理的最后意见);⑨法庭调解(在法庭的主持下有双方当事人协商解决，如果达成协议由法庭制作调解书，未达成的则宣布调解无效);⑩宣判(调解无效后，法官会宣布休庭，然后经合议后当庭宣判或择日宣判)
(2)依法上诉如果对一审判决不服，可在收到人民法院判决之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。应当在规定的时间内向原审法院递交上诉状，也可以直接向上诉法院递交。提起上诉后同样应当按照规定的时间缴纳上诉费，逾期未缴纳上诉费，按照撤诉处理。
(3)申请执行人民法院的裁判文书生效后，如果一方当事人未主动履行裁判文书确定的义务，另一方则可以向一审人民法院申请强制执行。申请执行时，还需要预交执行申请费。申请强制执行的期限，自然人为裁判文书确定的履行期限届满后一年内，法人和其他组织为裁判文书确定的履行期限届满后六个月内。
(4)申诉、抗诉如果对已生效的裁判文书不服的，可按照《民事诉讼法》的规定，在裁判文书发生法律效力后2年内均可申请再审，或向检察机关申请抗诉。但在申诉、抗诉程序开始前，不停止对原生效裁判文书的执行。
四、房产民事诉讼证据
(1)当事人的举证责任根据“谁主张、谁举证”的原则，当事人必须围绕请求事项向人民法院提交有效证据。如果不能提供证据或所提供的证据不足以证实自己的主张，则可能承担不利的法律风险。也就是说如果案件事实不能通过证据加以证实的，对该事实负有举证责任的一方就应当承担举证不能的法律后果，即其所主张的事实不能为法院认可。因此，收集提交案件证据，对自己主张的成立与否有着决定性的影响。根据法律规定当事人对自己提出的主张有责任提供证据，因案件的不同需要提交的证据也有所不同，律师只能根据实践提出一些需要注意的证据：
1、合作建房纠纷①提供合作建房的书面合同及补充协议等证明材料。
②出地一方的合作者应提供土地使用权证书、建设工程规划许可证、土地使用权转让合同等证明材料。
③出资一方应提供出资数额、资金到位时间等证明材料。
④提供房屋建设情况及资金使用情况等证明材料，房屋已建成并出售的，应提供收回资金数额及由谁占有和利润分配等证明材料。
⑤违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料2、商品房合同纠纷①提供商品房预售合同或销售合同。
②预售方应提供以出让方式取得的土地使用权证书，建设工程规划许可证、商品房预售许可证和从事房地产开发经营的营业执照。
③提供预售房建设情况及预购方预付房款数额等证明材料。
④违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料。
3、土地使用权有偿出让、转让合同纠纷①提供土地使用权有偿出让或转让合同书。
②提供土地使用权出让金或转让金数额、交付时间的证明材料，如收款收据等。
③转让土地使用权的，应提供有偿出让取得土地使用权证书和经主管部门批准转让土地使用权的证明材料。
④提供有偿取得土地使用权证书。
⑤违约一方的违约事实和应承担违约责任的证明材料。
4、房屋拆迁纠纷①拆迁人应提供依法取得的房屋拆迁许可证、土地使用权证书、建设规划许可证、房屋拆迁公告时间等证明材料。
②拆迁人委托拆迁的应出具委托拆迁合同书。
③被拆迁人应提供被拆迁的合法建筑的面积、结构及质量等级、附属物的名称、数量等证明材料，被拆迁人的家庭人口、年龄等户籍证明材料。
④拆迁补偿安置书面协议，包括补偿金额、安置用房面积、安置地点，自投资金或单位投资金额、搬迁过渡方式和过渡期限等。
⑤不能签订书面拆迁协议的原因、理由及强制拆迁的证据保全材料。
⑥违约一方的违约事实及应承担的违约责任的证明材料。
(2)人民法院调取证据根据现行法律规定只有在特定情况下人民法院才能调查收集证据。当事人及其诉讼代理人申请人民法院调查收集证据，应当提交书面申请。申请书应当载明被调查人的姓名或者单位名称、住所地等基本情况、所要调查收集的证据的内容、需要由人民法院调查收集证据的原因及其要证明的事实。
1、依职权调取的证据：
①涉及可能有损国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的事实;
②涉及依职权追加当事人、中止诉讼、终结诉讼、回避等与实体争议无关的程序事项。
2、依申请调取的证据：
①申请调查收集的证据属于国家有关部门保存并须人民法院依职权调取的档案材料;
②涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的材料;
③当事人及其诉讼代理人确因客观原因不能自行收集的其他材料。
五、房产民事诉讼时效
诉讼时效是法律规定的为保护权利人通过诉讼实现其请求权的有效期限。其意义在于督促权利人及时行使权利，如果超过诉讼时效就将丧失胜诉权。诉讼时效分为三种：普通诉讼时效：2年(除法律另有规定诉讼时效的案件，其他案件均适用普通时效);特别诉讼时效：1年(包括身体受到伤害索赔的、出售质量不合格商品未声明的、延付或拒付租金的)3年(因环境污染发生的侵权诉讼);最长诉讼时效：20年。房产诉讼适用普通诉讼时效即2年。诉讼时效是如何计算的呢?根据法律规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。对于超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。
如果在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。另外，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。但对于主张未过诉讼时效的一方就需要承担相应的举证责任。
在房产诉讼中，诉讼时效特别重要，但是又非常容易被人忽略。许多买房人因为错过诉讼时效权利受到侵害而得不到法律的保护。由于诉讼时效直接影响到权利主体均的胜诉权，律师在此建议在合同对方出现违约行为时，应及时行使权利，在对方拒绝主动承担责任时，及时诉至人民法院，寻求司法救济。或者采取其他能够引起诉讼时效中断的措施，并保留相关证据。如通过向对方发函或签署协议的方式，向对方主张权利等等。
六、房产民事诉讼误区
(1)有理就能赢“有理走遍天下”本来为世人所津津乐道，但在诉讼这个领域中，却也不尽正确。因为法律所能确认的事实只能是由证据所证明的法律事实，当事人对自己的主张承担举证责任，以更大程度地使法律事实与客观发生的事实相一致。根据现行法律规定，人民法院除非在特殊情况下，不会去主动调查证据。因此当事人在起诉后，如果对案件存在坐视的态度，不积极地去调取证据，尽管在法庭上振振有词，但最后可能得不到法庭确认，有理未必赢官司。自认占理而心高气盛，殊不知法律重“据”不重“理”，有理未必胜诉。
(2)诉讼费问题关于诉讼费的问题，原则上确实是由败诉方承担。但是必须明白：第一，这笔费用在终审判决之前是由起诉方垫付的;第二，这笔费用并非全部由败诉方承担。法律保护的是合法权益，在打官司的时候要保持平常的心态，要求赔偿要有确实的损失需要弥补，通过诉讼不能“致富”。在起诉的时候不考虑到自己的实际损失，动辄要求几十万、上百万赔偿，如果人民法院不能全部支持，那么虽然实体上能够胜诉，但是人民法院不支持部分诉讼费还是要自己承担。
所以，房产民事诉讼管辖权的划分，房产民事诉讼是一种特殊的管辖权，是需要由不动产所在地的人民法院管辖，其他的法院是没有管辖权的。另外，在进行诉讼的时候，也是有一定的诉讼的时效的，房产诉讼适用普通诉讼时效即2年，超过时效一般是无法提出诉讼的。
相关内容：
·二手房买房流程与注意事项有哪些
近年来，房价越炒越高，购房者压力山大。二手房则凭借其明显低于新房的价格备受人们青睐，其热度一直是居高不下。相信您很多也都萌生了购入二手房的打算，今天我们就为您介绍二手房买房流程，以下是详细内容，希望对您有所帮助。
一、二手房买房流程
(一)看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
(二)查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件...
·在买二手房之时
在买二手房之时，交易双方可能不信任彼此，在签订合同后要给该合同办理一个公证手续。所谓合同公证，是指公证机关对签订合同的双方在自愿的前提下所签订的合同内容，双方代表的资格等进行认真审核后，而出具的公证书。
为了确保签订合同的双方履行合同条款，避免产生纠纷和诉讼，对合同内容是否符合有关法律法规及签订合同的双方代表是否具备合法资格等进行公证，是十分必要的。公证机关对合同条款是否违反我国法律等，要进行认...
·通常我们说的二手房是指那种已经实际被人居住使用过的房屋，这就
通常我们说的二手房是指那种已经实际被人居住使用过的房屋，这就与新房不一样了。毕竟新房一般都是那种清水房，就是还没有装修过的。而在对二手房进行交房的时候，其中也是有需要注意的事项。那究竟二手房交房时的注意事项有哪些呢?下面就让我们为你做详细解答。
一、二手房设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就...
·二手房买卖中介有哪些陷阱
二手房买卖中介有哪些陷阱
二手房买卖中介的陷阱如下：
1、串通一气暗放空盘
为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。
2、定金欺诈
买方委托中介购买房屋，签订中介合同或承诺书，同时向中介交纳定金或押金。当买方和卖方洽谈签约事宜时，方知卖方的房屋有产权“问题”，根本不能过户。当向中介公司要求退...
·房屋转让是否要办公证
房屋转让是否要办公证一、房屋转让是否要办公证
房屋转让是指房屋的所有权人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房屋转移给他人的行为。公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。
司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：
1、继承房产，应当办理“继承权公证书”;
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的...
·常见的借名买房的纠纷有哪些
在房屋买卖中，有些购房者选择的是借他人的名字购买房屋，但很容易发生纠纷。那是因为我国采取的是不动产物权登记主义，即不动产权利人要对自己的权利在政府的相应部门进行登记才拥有相应的房产物权。那常见的借名买房的纠纷有哪些？我们马上为你做详细解答。
一、常见的借名买房的纠纷有哪些
1、登记购房人反悔纠纷，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;
2...
·二手房购房贷款需要的资料是：
二手房购房贷款需要的资料是：1、申请人及配偶有效身份证件；2、申请人及配偶的户口簿；3、婚姻状况证明；4、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明；5、同意房产抵押声明书；6、供款存折；7、付首期款证明收款收据；8、房地产买卖契约。《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；...
·农村房屋买卖纠纷怎么处理
农村房屋的买卖与城市房屋买卖有所不同，主要是由于农村土地所有权归村集体，因此就很容易发生农村房屋买卖纠纷。那作为购房者，遇到农村房屋买卖纠纷咋处理呢，这也就是说，应如何处理农村房屋买卖纠纷呢？我们一起在下文中进行了解。
一、农村房屋买卖纠纷怎么处理
(一)争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。
针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接...
·房产证多久可以办理下来
三十天到九十天。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（...
·商品房过户需要什么手续？具体程序是什么？
商品房过户需要什么手续？具体程序是什么？ 商品房过户需要什么手续：
办理商品房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖房屋...
·二手房能否延期过户,二手房可以延期过户吗
找专长律师：公司经营律师????????????合同事务律师????????????损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????劳动工伤律师
由于二手房转让需要缴纳个人所得税，而且购买是否满五年缴纳的税费不同。于是为了避免缴纳部分税费，很多二手房买卖双方都商定延期办理过户，那么二手房能否延期过户？我们一起在下文中进行具体了解。
一、二手房能否延期过户
在二手房的...
·一、成都购房新政策是怎么规定
一、成都购房新政策是怎么规定的?在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域...
