二手房交定金有什么注意事项

二手房交定金有什么注意事项一、二手房交定金有什么注意事项
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
二、签二手房定金合同的注意事项
1、定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。
2、定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20%。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。
3、定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。
4、应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人，他看中的房子还没办下房本，经多方打听开发商的确正在办理之中，中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金，定金合同里说在15天后双方签订买卖合同，买方不买无权返还定金，卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来，由于没房本的房屋国家不允许买卖，买方因此不同意签合同交首付款，认为卖方违约应当双倍返还定金，而卖方一分不给，就打起了官司。令买方怎么也想不通的是，一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约，因为合同里并没有要求卖方15天办下房本，否则承担违约责任。因此，定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况(包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等)、交易价格(是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，中介费用的负担，付款方式是全款还是贷款等)均应当注明。
5、最好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。
定金本已让人头疼，二手房的定金更让人头疼。很多购房者在二手房定金上栽了跟头。因此，购买二手房交定金的时候，最好事先了解清楚相关的情况。交付定金之后再想要回的，则就是比较难的事情了。除非开发商有严重违约的行为，否则一般是不会退还购房定金的。



相关内容：

·被辞退的员工公司还给交社保吗?
    被辞退的员工公司还给交社保吗?工作期间单位会为员工买社保，在员工被辞退后，社保也不会再继续交了。二、员工被辞退社保有补偿吗？单位没有出具书面解除劳动关系的通知之前一定要每天准时上下班。不给书面通知书就拒绝办理离职手续。正常辞退你也应该得到1个月的经济补偿金，违反劳动法辞退的两倍补偿，如果未提前一个月通知辞退的再加一个月时间。经济补偿金=补偿时间×你离职前的12个月的平均工资(平均工资的算法：是当月...

·盗窃机动车的如何定罪处罚
    我国比较常见的机动车其实就是汽车了，相信您都清楚汽车的价值都是比较大的，就算是二手车，也要值好几千块。当然，现在也出现了盗窃机动车的情况，那么在我国盗窃机动车的行为应该如何定罪处罚呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、盗窃机动车的如何定罪 司法实践中，行为人盗窃机动车辆的动机、目的各种各样，情况比较复杂。根据最高人民法院的有关司法解释，对于盗窃机动车辆的案件，应当分别以下情形进行处理： ...

·一、加班费交税规定是多少？
    一、加班费交税规定是多少？ 加班费也属于工资、薪金所得的一部分，如果这些所得的总额加起来超过1600元，就应当交纳个税。并不是加班费达到多少就要上税。 根据《个人所得税法》的相关规定，应当缴纳个人所得税的工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。 二、劳动者加班加点的工资支付标准 根据《劳动法》第4...

·醉驾交强险赔偿理由有哪些?
    醉驾交强险赔偿理由有哪些? 违反法律规定的任何一项非法驾驶机动车肇事的，保险公司拒绝赔偿，保险只针对意外情况导致的赔偿。强险最高11万理赔，无证驾驶、酒驾、毒驾等违法行为不予理赔。需由肇事人承担对方损失。醉酒驾驶处6个月内有期徒刑，(未造成人员伤亡情况)如造成他人伤残，伤亡的，最高处死刑。因为是以危险方式驾驶机动车，是刑事犯罪行为。 二、醉驾处罚标准 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款10...

·交通事故自愿达成的赔偿协议有效吗?
    交通事故自愿达成的赔偿协议有效吗? 交通事故自愿达成的赔偿协议，如果没有欺诈、胁迫或显失公平情形，有法律效力。 法律依据《中华人民共和国合同法》 第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁...

·北京市交通事故伤残赔偿标准是什么，具体如何计算？
    现在许多人为了寻找更多的机会涌入大城市，而北京就是他们心目中最为理想的地方之一，越来越多的人在北京安家落户。而北京的汽车保有量也在逐年增加，车祸的发生也变得也来越频繁，如果不幸遇到交通事故致使伤残的情况将获得怎样的赔偿?下面 就让我们来给你普及一下北京市交通事故伤残赔偿标准。 北京市交通事故伤残赔偿的标准是什么 2016年北京市发生的交通事故或人身损害赔偿案件适用的“城镇居民人均可支配收入”，...

·交通运输业的误工标准如何计算
    交通运输业的误工标准如何计算?误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间(1)关于“误工收入”的确定。因受害人工作情况的不同，收入的确定，又分成2种情况：一种是在有固定收入的情况下，如何确定因误工而减少的收入;另一种是在无固定收入的情况下，如何确定其收入以及因误工而减少的收入。(2)关于“误工时间”的确定。误工时间分为非持续性和持续性。非持续性根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定;受害...

·一、为躲避发生交通事故怎么确定责任?
    一、为躲避发生交通事故怎么确定责任?交通事故中紧急避险一般表现在造成第三者受损害的交通事故，如自行车突然猛拐、行人突然横穿马路，司机为了避免与骑车人或行人碰撞而猛打轮避让，从而驶入逆行车道或非机动车道，造成他人或多人死亡和财物损失。如果因此发生了重大的交通事故，就应负事故责任。对于因紧急避险造成损害的赔偿责任，因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担民事责任。如果危险是由自然原因引起的，紧急避...

·驾驶证有效期满换证：机动车驾驶人应当于机动车驾驶
    驾驶证有效期满换证：机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地车辆管理所申请换证;超过机动车驾驶证有效期一年以上未换证的，注销机动车驾驶证。如果驾驶证已经过期但未超过一年时间，还没有换证的话，这个时候可以按照正常的手续来办理换证业务。要将自己的身份证件原件以及复印件带到车管所去，然后在车管所填写驾驶证换证申请表格，将自己的证件，一寸照片递交上去，就可以办理好新的驾驶证了...

·车祸的理赔流程是怎样的
    车祸的理赔流程是怎样的 一、车祸的理赔流程是怎样的 车祸保险理赔流程包括有：报案、查勘定损、签收审核索赔单证、理算复核、审批、赔付结案等步骤。 在出险后，客户向保险公司理赔部门报案;在汽车保险公司内勤接到报案后，会要求客户将出险情况立即填写《业务出险登记表》;之后保险公司内勤会根据客户提供的汽车保险凭证或保险单号立即查阅保单副本并抄单以及复印保单、保单副本和附表。确认保险标的再保险有效期限内或出...

·对交通事故司法鉴定书结果不服怎么办?
    一般来说，当交通事故发生时，总会给当事人带来人身伤害，为了明确伤残等级，受伤人员要委托司法鉴定机构进行伤情鉴定。如果受伤情况不严重的话，司法鉴定机构会在七天内出具鉴定书。那么，对交通事故司法鉴定书结果不服怎么办?下面请看我们是怎么说的。 一、对交通事故司法鉴定书结果不服怎么办? 1、可以坚持申请重新鉴定为了使司法鉴定结果更加公正、对自己更加有利，当事人在申请重新鉴定时不仅要单纯地提出申请，还要准...

·住房公积金交多久可以贷款受公积金缴纳周期的影响
    住房公积金交多久可以贷款受公积金缴纳周期的影响，各地关于公积金贷款的政策要求是不一样的。想要使用公积金贷款需满足以下两点要求：1、借款人在公积金账户上连续缴存记录达6个月/12个月(含)以上;(各地关于缴存时间有不同规定)2、申请贷款时公积金账户需处于缴存状态，即非停缴状态。因此，只有缴存六个月到十二个月以上才可以申请公积金贷款，具体是多少个月看当地的政策说明。二、住房公积金贷款申请条件1、只有参...