预售商品房认购时有什么注意事项

预售商品房认购时有什么注意事项一、预售商品房认购时有什么注意事项
很多购房者在认购预售商品房时比较注重中介的介绍，但是忽略了自己的购房风险，尤其在中介的极力推荐下，当然，中介的推荐是正常的，但买房子是一辈子的事，还是应该以自己的利益考虑为先，毕竟中介的推荐是出于其自身的商业利益考虑的，从这点来说，购房者和中介的推荐是存在利益冲突的，那么，就认购预售商品房时，首先需要核对的是，预售商品房的证照，如：
1、是否具备国有土地使用权、国有土地使用权证的年限多少;
2、待售的项目是否具备建设用地规划许可证;
3、是否具备建设工程规划许可证;
4、是否具备施工许可证;
5、是否具备房地产预售许可证;
6、开发商的资质如何;
以上的证照是必须的，且是有效的，因为所有的证照都有相应的发文单位和编号，可以到相应的政府部门查询或者网站查询。
另外，还必须查看自身购买的预售商品房是否存在他项权利限制，即预售的商品房是否已经抵押给了银行，对于这点，是必须关注的，因为是涉及交易的重要信息，开发商或者中介本身应该在购房者认购时告知的，但实务中开发商为了筹备资金，仍然背着政府预售限制的情况下，将已经抵押给银行的预售商品房出售给购房者，一旦购房者支付了购房款后，再向银行申请解除该认购房屋的抵押，但是这样会给购房者带来很大风险。
二、预售商品房收楼时的注意事项
交房时时，需要查阅的文件，如下：
1、预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告;
2、工程竣工验收备案(回执);
3、房地产(住宅)质量保证书;
4、房地产(住宅)使用说明书;
5、收楼意见书;
6、业主临时公约;
7、前期物业管理企业出具的物业共有部位、共有设施设备接管查验清单;
8、其他，这个看每个地方的政府要求。
如果上述文件不齐全，则购房者可以拒绝收楼，但是必须在约定的时间内向开发商提出书面的异议，且必须送达到指定的地点。
鉴于购房是人生大事，购房者许多并没有专业的知识背景或者时间去查验上述文件或者可能出现的问题及风险，可委托专业的人员，如律师进行陪购，即委托律师陪同本人进行购房，提示风险。
现实中，不管是认购怎样的房产，这个过程中当事人都需要注意一些细节，这是关系到自身利益的问题，因此不可大意对待。至于预售商品房认购时应该注意什么，这方面的内容我们已经在上文中进行了阐述，希望对你有所帮助。

相关内容：

·房屋拆迁有哪些程序？
房屋拆迁有哪些程序？一、房屋拆迁有哪些程序？ 1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证。需要拆迁的单位，应当将建设项目批准文件、建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿安置资金落实证明向房屋所在地的县以上人民政府拆迁主管部门提出拆迁申请。经审核后发放房屋拆迁许可证。必须向被拆迁人出示房屋拆迁许可证。 2、发布拆迁公告。拆迁单位领取拆迁许可证后，应及时向拆迁范围内的被拆迁人...

·二手房买卖中的风险都有哪些
由于楼市波动，不少购房者把目光转移到了二手房。很多业内人士都表示，二手房不同于新房，存在着诸多风险。那么，二手房买卖中的风险都有哪些？确定房屋产权是防范二手房买卖风险的第一步，那么，买二手房如何查明房屋产权呢？请看详细内容。一、二手房买卖中的风险都有哪些 1、利用虚假身份骗取定金及购房款施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全...

·结婚后房子是共有财产吗？
结婚后房子是共有财产吗妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 1、工资、奖金; 2、生产、经营的收益; 3、知识产权的收益; 4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外; 5、其他应当归共同所有的财产。夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括： 1、一方或双方劳动所得的收入和购置的财产; 2、一方或双方继承、受赠的财产。因此婚...

·二手房过户要注意哪些细节
二手房过户要注意哪些细节 1、核实房屋情况。了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。 2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认...

·房子卖了买家一直不过户怎么办？
房子卖了买家一直不过户怎么办?房子卖了买家一直不过户可以催促对方即使办理过户手续，也可以要求退款并收取卖方的违约金。依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定：房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)...

·平房能抵押贷款吗
可以。以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是，抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此，可以提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；...

·拆扦房屋赔偿标准是怎样的
拆扦房屋赔偿标准是怎样的拆迁房屋是需要进行赔偿的，但是不能随意的赔偿，国家制定了拆迁房屋赔偿标准，根据这个标准计算每家每户应得到多少钱。那么，我们在下文就和您聊聊拆扦房屋赔偿标准，希望对您有所帮助。一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部...

·借用他人名字买房是否有法律效力
有购房政策的限制，如今在一些大城市，并不是有钱就能买到房产，此时需要达到当地规定的购房标准，那么才允许购买房产。而对于一些没有资格购买房产的人而言，可能就会出现借用他人名字买房的情况，那这样的行为是否具有法律效力？我们一起在下文中进行了解。一、借用他人名字买房是否有法律效力对于借名买房，《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》中规定：“当事人约定一方以他人名义购买房屋...

·再婚夫妻离婚房产分割怎么处理？
再婚夫妻离婚房产分割怎么处理？夫妻离婚之后，双方都有权利再婚。而再婚夫妻如果离婚，同样会涉及到房产分割的问题。一般来说，再婚夫妻在结婚时可能双方均有房产，也有可能只有一方拥有房产，那再婚夫妻离婚房产分割怎么处理?我们在下文中为您将再婚房产分割的几种情形作了说明，欢迎阅读了解。一、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 1、婚前取得产权证的。《婚...

·购买二套房之前很多的购房者都会对有关的政策做一下了解只有这样
购买二套房之前很多的购房者都会对有关的政策做一下了解只有这样才能够确保自己购买的二套房在优惠政策之内，但是各地的政策都是不同的，对于长沙的居民来说长沙第二套房政策是什么呢?接下来下面就和我们一起来了解一下吧。一、长沙第二套房政策有哪些(一)长沙新政首套房获产权证需满3年方可购买二套房对于本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本...

·房屋买卖欺诈的情形有哪些
在进行房屋买卖的时候，由于涉及到的价款比较大，因此出现欺诈的情形也是很多的。那到底实践中，房屋买卖欺诈的情形有哪些呢？可能很多人不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答。 1、虚假广告宣传误导消费者商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。《广告法》规定广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。开发商发布虚假的广告信息，无疑是以虚假信息诱使对方作出意思表示...

·北京购房资格审核需要什么材料
随着现在房地产业的蓬勃发展，买房已是一大热潮，北京作为首都城市，越来越多的人来打拼，想要在北京扎根，所以在北京买房的不只有本地人还有许多外地人。那么在北京买房经具备那些资格?北京购房资格审核需要什么材料?下面的我们为您简单介绍一下。一、北京购房资格审核需要的材料及条件。北京购房不仅是交钱签合同、等待收房那么简单，北京户口和外地户口都需要进行购房资格审核，不同的户口资格审核的方式和需要提交的...