商品房退房条件怎么约定

商品房退房条件怎么约定 一、商品房退房条件怎么约定
商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时，必须符合以下要求：
1、双方对所约定的退房条件达成一致意见，且是真实的意思表示;
2、双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定。
3、该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款。
一般而言，购房者要根据自身的实际情况来和开发商约定退房的条件，例如：自己有一部爱车，要专门购买带有车库的房子，就可以在合同中约定交房时车库必须同时交付，否则可以退房，并有权要求开发商赔偿损失;如果自己购房后要急于用该房做抵押向银行贷款做生意，那么，可以在合同中约定，如果房屋交付后的一定期限内因开发商的原因办不下房产证，购房人有权退房并要求赔偿损失。
二、发生退房纠纷怎么办
购房后要求退房可以提起诉讼，起诉的主要依据是《商品房买卖合同》及房屋暇疵有缺陷的证据。出卖人往往在不经意间要求买受人签署相关文件，这些文件容易成为开发商摆脱责任的理由和依据。因此，如果商品房已经或可能出现问题，买受人一定要谨慎签署这类文件，以防在诉讼中产生被动。另外，如果因面积问题、建筑质量问题等引发退房诉讼，为了实现客观公正，法院还得依据鉴定(或评估机构)出具报告，来认定事实和责任。而公民个人单方面申请、提交的鉴定(或评估)报告，往往因为对方当事人的不认可而不被法院采纳。因此，商品房退房纠纷程序比较复杂，应当聘请有经验的房地产律师来担任代理人进行诉讼。
总之，购买商品房过程中发生退房纠纷的几率是很高的。购房者最好要在事前做好准备，在签订购房合同时，购房者要知道如何约定商品房退房条件，根据自己的实际情况，约定好相关的情形，发生纠纷之后，就可以依据合同解决了。另外，购房者要知道发生退房纠纷怎么办，发生纠纷之后，不能盲目维权，如果不知道如何维权，还可以打电话来咨询律师，获取专业的法律意见。



相关内容：

·租的房子住了一天想退怎么办
    租的房子住了一天想退怎么办 1、在法律角度来看，你的行为属于单方面违约，因此房东是有权利要求你履行合同或者赔偿损失的; 2、但由于你的租赁合同上并没有注明违约责任，因此你的违约惩罚就只能有你和房东协商了，一般的行规是扣减一个月的租金; 3、房东不想退钱是人之常情，但你可以和他沟通好一点，求求情，让他扣减一个月的租金作为违约金;另外你的合同上没有说明禁止转租的话，你也可以找人转租以挽回你的损失...

·我国离婚房子价格怎么算？
    我们指导我国的离婚人数在不断的增加，近几年我国的离婚率在不断的高，导致在离婚过程中出现很多的纠纷问题需要去解决，主要的问题是关于财产分割以及孩子抚养权的问题，在婚姻法中有详细的规定和说明，还确保双方的利益不受损失，那离婚房子价格怎么算？下面就详细介绍。 离婚房产如何评估价格 1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离...

·一、婚后我父母出资帮忙买房一定是共同房产吗?
    一、婚后我父母出资帮忙买房一定是共同房产吗? 1、婚后父母出资帮忙买房也不一定是共同房产，根据《婚姻法》相关司法解释，婚后一方父母出资买房的，通常情况下，房屋属于夫妻共同财产，但如果一方父母明确表示出资购买的新房是赠与其中一方，或者不动产登记在一方父母子女名下的，那么房屋就归属于该子女的个人财产。 2、《婚姻法司法解释三》 第十二条规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名...

·房屋质量问题包括哪些?
    房屋质量问题包括哪些? 根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享...

·疫情严重房贷推迟还款是否可以?
    疫情严重房贷推迟还款是否可以?疫情严重房贷推迟还款是可以的，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年，继续享受财政贴息支持。对感染新型肺炎或受疫情影响受损的出险理赔客户，金融机构要优...

·对房屋征收拆迁评估报告不服，如何救济？
    对房屋征收拆迁评估报告不服，如何救济?可根据《国有土地上房屋征收评估办法》来处理。第十九条　被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。第二十条　被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问...

·安置房是在拆迁的时候才会发放给我国普通公民的房子，因此安置房
    安置房是在拆迁的时候才会发放给我国普通公民的房子，因此安置房的产权性质比较特殊.所以各个开发商在修建安置房的时候，必须要经过我国有关部门的严格审核以后才可以修建。所以，安置房在建设过程当中涉及到一些手续的报备问题。下面我们就为您介绍一下，安置房建设手续都包括哪些? 一、安置房建设手续都包括哪些? 1、建设工程项目立项。 2、各项工程设计。 3、施工图审查，消防、气象图纸审核。 4、办理工...

·哈尔滨双城区房屋买卖有哪些注意事项？
    所谓安居乐业，意思就是有个稳定的住所，事业也会跟着兴旺。人们长期在外忙绿奔波，有了一定的积蓄之后，就会考虑在当地买房。哈尔滨双城区凭借其良好的地理优势，吸引了很多人来这里买房。想要买到一个优质好房，得擦亮双眼，思想坚定，不要被天花乱坠的修饰话语所动摇。下面，我们就来讲一讲哈尔滨双城区房屋买卖有哪些注意事项? 一、“五证”“两书” “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工...

·哪些商品房不能过户,什么商品房不可以过户
    哪些商品房不能过户,什么商品房不可以过户 一、哪些商品房不能过户 办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看，都是最简单的，但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户。 办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看，都是最简单的，但经济活动...

·近日来，成都限购政策引爆热点。限购主要针对商品房以及二手房，
    近日来，成都限购政策引爆热点。限购主要针对商品房以及二手房，外地户口在成都购房需要连续缴纳社保一年以上方可购买落户，成都购房新政策限购内容中扩大了住房的限购范围和限购区域，也对购房资格加强了审核要求，下面就来看下具体内容有哪些。 成都出台房产新政策,加强对房地产市场的管理。新政规定,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。除此之外,新政对开发...

·上海二套房认定标准是怎样的？
    自去年以来，上海的房价有了一个较大的涨幅，很多在上海生活工作的人们，都看好房地产市场，想购买房产作为投资。目前上海市对商品房实行严格的限购限贷政策，其中影响最大的就是二套房。那么上海二套房认定标准是怎样的？下面我们结合上海市相关政策，和您谈一谈。 一、上海二套房认定标准是怎样的？ 1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。 2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房； 3、个...

·作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有
    作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有没有办理相应的证件。只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房，不用担心出现无房产证等情况出现。那在实践中，现在买房子有哪些证件需要审查清楚呢?我们一起在下文中进行了解。 一、现在买房子有哪些证件需要审查清楚 (一)查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存...