开发商交房要满足什么条件才行

对商品房的交付并不是简简单单地将房屋所有权转移给购房者，如果房屋不满足法定的以及购房合同约定交房条件，购房者可拒绝收房。具体来说，开发商交房要满足什么条件才行呢？要是你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、开发商交房要满足什么条件才行
交付，是指房地产开发商按合同的约定将购房人购买的房屋交给购房人，房地产开发商交付房屋应符合下列规定：
1、购房合同约定的交房日期;
2、所交付的房屋符合合同约定;
3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致;
4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;
5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案;
6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门;
7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。
房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。
前述第四条中提供的《住宅质量保证书》中应说明建设单位和施工单位承担的住宅质量保修时间和范围，在一般正常使用条件下，房屋建筑工程最低保修期限为：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;
3、供热与供冷系统，为二个采暖、供冷期;
4、电气管线，给排水管道、设备按装为二年;
5、装修工程为二年。
二、开发商延期交房怎么维权
一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。
比如在合同中可以这样约定：
1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
不管是开发商所交付的房屋不符合合同约定的或法定的交房条件，还是开发商没有按照合同约定的期限如期交房，都属于对购房合同的违约行为，而作为购房者，您完全可以向开发商主张违约责任，要求开发商支付违约金，在必要的时候还可以要求退房，解除购房合同来维权。

相关内容：

·交通肇事批捕条件是什么？
一、交通肇事批捕条件是什么? 交通肇事批捕条件是：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者造成公私财产遭受重大损失的行为。交通肇事后，单位主管人员、机动车辆所有人、承包人或者乘车人指使肇事人逃逸，致使被害人因得不到救助而死亡等情况;相关所有人或者机动车辆承钮人指使、强令他人违章驾驶造成重大交通事故的。二、提请逮捕的交通肇事罪的证据审查 (一)有证据证明发生了交通肇事犯罪事...

·现在醉驾驾驶机动车的，会处罚款和吊销驾驶证，那么机动车范围内
现在醉驾驾驶机动车的，会处罚款和吊销驾驶证，那么机动车范围内到底包不包括摩托车呢，很多人对这个概念不是很清楚，其实摩托车不能简单的归在机动车里面，要把它单独列出来，那么醉驾骑摩托车什么后果呢，下面就由我们来告诉您。　骑摩托车醉驾，会处1000元以上2000元以下罚款，无证驾驶会处200元以上2000元以下罚款。可以追究刑事责任。　　根据《中华人民共和国道路交通安全法》　　第九十一条饮酒后驾驶机动...

·现如今交通事故频发，大部分都是因为司机饮酒驾车而导致的。为了
现如今交通事故频发，大部分都是因为司机饮酒驾车而导致的。为了严惩饮酒，醉酒驾车的行为，国家也是对交通法规不断的修改。醉酒驾车的行为也已经上升到了犯罪的行为，那么法律对醉驾是如何规定的，现在我们就来说说醉驾最高处罚如何？一、酒驾处罚标准和醉驾处罚新规定饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月；饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内...

·工程纠纷申请诉讼费缓交的情形有哪些
工程纠纷申请诉讼费缓交的情形有哪些？建筑工程施工合同履行过程中产生纠纷，在承包人与发包人双方协商后不能达成一致的情况下，往往就需要通过法律诉讼解决，进行诉讼需要承担一定的诉讼费。那么，工程纠纷申请诉讼费缓交的情形有哪些?接下来我们就来做一简单的介绍。一、建筑工程纠纷诉讼应当准备哪些工作? 在建筑工程施工合同履行过程中和工程竣工后，承包人和发包人之间往往因工程款的结算和工程质量以及工期等问...

·车祸引起旧伤复发怎么处理？
车祸引起旧伤复发怎么处理?车祸引起旧伤复发，一般能得到二次赔偿。第二次治疗与原伤情有关系的话，依法是可以要求另行赔偿的。二次治疗必须是因赔偿权利人的侵权行为所致。同时，该二次治疗应以侵权行为所引发的首次治疗为基础。因为每个伤者伤情的不同、个人体质的不同、恢复情况的不同，致使首次治疗与二次治疗之间的时间间隔也会有长短的差别。在这个时间间隔中，若是由于非侵权行为人的行为导致的本不必要的二次治疗或者二次...

·交通事故诉讼需要的证据有哪些
要是就交通事故纠纷起诉到法院的话，为了获得有利的判决，并且作为原告一方，此时需要提供相应的证据来支持自己的诉讼请求才行。那么通常情况下交通事故诉讼需要的证据有哪些呢？我们整理了相关资料，马上为你分析解答。 (一)提起诉讼的证据 1、致害人身份信息，如个人身份证、企业登记信息等。 2、道路交通事故责任认定书。 (二)证明身份的证据 1、法定代理人、户口簿、身份证、公安部门的户籍关系证明。 2...

·儿童车祸伤残赔偿标准是怎样的？
儿童车祸伤残赔偿标准年是怎样的？儿童车祸伤残赔偿标准2017年根据受伤人员伤残程度，共划分为10级，从第Ⅰ级(100%)到第Ⅹ级(10%)，每级相差10%，即一级基数×年限×100%多个伤残等级的计算方法：多个伤残等级中最高的伤残赔偿指数+伤残赔偿附加指数1+伤残赔偿附加指数2+……伤残赔偿附加指数n伤残赔偿附加指数从10%到%1，即：一级伤残10%; 二级基数×年限×90%二级伤残 9...

·交通肇事逃逸车被扣留多久
交通肇事逃逸车被扣留多久一般情况下扣车期限是5天，需要鉴定的有可能是20天，最长不超过60天。根据《道路交通事故处理程序规定》第三十八条　公安机关交通管理部门应当与检验、鉴定机构约定检验、鉴定完成的期限，约定的期限不得超过二十日。超过二十日的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准，但最长不得超过六十日。第四十四条　检验、鉴定结论确定之日起五日内，公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车...

·误工证明车祸理赔需要哪些材料？
误工证明车祸理赔需要哪些材料?(一)《收入证明》有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。(二)《收入状况证明》没有固定收入的可以提供一段时间(前三年)收入状况证明。内容包括从事的行业、工作所在地、工作内容，并提供相关政府部门出具的证明文件。(三)《病历》或者《出院小结》。正常情况下，应当根...

·一、发生醉驾提车罚款多少钱?
一、发生醉驾提车罚款多少钱? 酒后驾驶： 1、酒后驾驶,暂扣6个月驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚，再次酒后驾驶的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销驾驶证。 2、酒后驾驶营运车辆，处15日拘留，并处5000元罚款，吊销驾驶证，5年内不得重新取得驾驶证。醉酒驾驶： 1、醉酒驾驶，由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证，...

·一、轻微交通事故后逃逸怎么处罚?
一、轻微交通事故后逃逸怎么处罚?轻微交通事故后逃逸的处罚是需要对当事人进行一些民事方面的赔偿，除此之外的话可能面临着一些行政的罚款的。交通肇事后逃逸行为因先前事故后果的大小所承担的责任就有所不同，构罪的起点是交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，达到就要负刑事责任，相反则属于轻微的交通肇事后逃逸行为，只要承担相应的民事、行政责任。交通肇事逃逸行为按照不同的标准可以划分为以下7中不同的类型...

·交通肇事逃逸致人死亡赔偿标准
交通肇事逃逸致人死亡需要承担以下费用：1、处理事故费用。死者的亲属为处理交通事故所需交通费、误工费、住宿费亦可向责任人主张，但该种主张应按当事人的交通事故责任分担，计算费用的人数不得超过三人。交通费按当事人实际必需的费用计算，凭据支付。住宿费按交通事故发生地国家机关一般工作人员的出差住宿标准计算，凭据支付。误工费的计算，有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。无固定收入的，按照其最近三年的平均...