瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案

瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案

在房屋的拆迁补偿方式中，一般会提供不同的补偿方式让被拆迁人选择。瓮安县是贵州的一个县城，当地的拆迁补偿也受到人们的普通关注，而政府同时也出台了相关的拆迁补偿方案，我们和您一起来了解一下瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案，看一看当地的拆迁补偿会有哪些内容。

瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案

为了加快旧城改造建设步伐，确保县城规划区改造建设工程顺利实施，按照统一规划、统一管理、统一建设，确保实效的要求，切实做好被拆迁单位和个人的拆迁安置，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》(中华人民共和国国务院令第305号)和《贵州省城市范围拆迁管理办法》(贵州省人民政府令第63号)等相关法律法规的规定，结合我县实际，特制定县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案。

一、补偿原则

(一)坚持以人为本，让利于民的原则。

(二)坚持公开、公平、公正的原则。

(三)坚持科学规划，统筹兼顾的原则。

(四)坚持依法合理的原则。

(五)坚持实事求是，衔接相关政策的原则。

二、补偿办法

(一)按房屋“产权证”载明使用性质，被拆迁人可选择货币补偿或产权调换。货币补偿按有关房屋拆迁管理办法执行;产权调换。货币补偿按有关房屋拆迁管理办法执行;产权调换按“拆一还一，结构陈新不补差”的原则进行就近安置。

(二)未超出批准期限临时建筑按建筑成本适当补偿;超期临时建筑不予补偿。

(三)对无产权证房屋的处理，应根据有关法律法规的规定，对照《瓮安县县城规划区违法建设处理规定》，符合通过处罚可以完善手续的，先按规定接受处罚并完善相关手续后予以补偿;不符合的，一律不予补偿。

(四)2008年8月7日《瓮安县县城规划区违法建设处理规定》公布后修建的违法建(构)筑物一律不予补偿。

(五)拆迁区域内有建设、国土、工商、税务、公安消防、房产等手续，能证明为经营性用房的房屋作经营性用房补偿。

(六)拆迁区域内以出让方式取得土地使用权的，住房实行“拆一还一”，土地不给予补偿;住房建筑占地外其他土地的补偿，按出让时的用途扣除已使用年限后剩余的土地价款据实补偿。拆迁区域内以划拨方式取得土地使用权的，住房实行“拆一还一”，土地不给予补偿;住房建筑占地外其他土地的补偿，按征地成本价补偿。

三、附属物补偿

附属物按照《夏蓉高速公路〈水口至都匀段〉拆迁补偿安置方案》(黔南府办法〔2008〕30号)文件规定进行补偿，未列入的附属物按建筑成本据实补偿。

四、室内装修补偿

拆迁双方按市场价协商补偿或按评估进行补偿。

五、过渡期间补偿

(一)搬家费：住房5元/㎡;经营性用房(含门面)10元/㎡。

(二)过渡费：住房每月6元/㎡，沿街底层门面每月20元/㎡，其它经营性用房每月10元/㎡，首付按年计算，不足一年按实际月数计算)，之后按月计算，超出过渡期限的，按国家有关规定办理。

六、被拆迁房屋补偿、安置面积的核定

(一)住宅房屋补偿安置面积核定。

按《房屋产权证》标明的面积计算。

(二)沿街底层门面的认定与面积核算。

1.土地使用性质必须是《国有土地使用证》批准为商业用地或综合用地，底层经营性门面必须是沿街建筑;在拆迁公告发布前必须从事经营活动;必须持有《房屋所有权证》及有效的工商《营业执照》和《税务登记证》，并已缴纳土地使用税。租赁房屋从事生产、经营者还需出具与产权人签订的有效租赁合同。

2.沿街底层门面在《房屋所有权证》标明的面积内，以经营现状的面积为基础，进深超过7米的部分不视为经营用房，凡连续两年平均缴纳土地使用税的面积大于规定进深面积的，不受规定限制，以纳税面积为准;沿街底层门面与《房屋所有权证》标明的面积不相符的，由被拆迁房屋所有权人向产权管理部门申请复核，以复核面积为准。

(三)除沿街底层门面以外，用于生产、办公、经营的非住宅经营性用房的认定。

土地使用性质必须是《国有土地使用证》批准为商业用地或综合用地;在拆迁公告发布前必须从事经营活动;必须持有《房屋所有权证》及有效的工商《营业执照》和《税务登记证》，并已缴纳土地使用税，租赁房屋从事生产，经营者还需出具与产权人签订的有效租赁合同。同时具有以上条件的按原使用性质实行“拆一还一”。

七、其他事项

(一)拆迁人与被拆迁人签订房屋拆除、安置补偿合同，在合同约定的时间内移交房屋的，方可领取补偿费。

(二)国家机关、事业单位、国有企业的办公楼拆迁安置及装饰补偿，经评估后按评估价予以补偿。

八、附则

(一)本方案自公布之日起施行。县人民政府及县相关部门原制定的涉及县城规划区内房屋拆迁安置补偿的文件同时废止。

(二)本方案由县建设局负责解释。

政府制定拆迁补偿方案的目的在于使拆迁工作顺利进行，并保障被拆迁人的利益。在拆迁补偿项目中，除了对住房的价值进行补偿外，还会对房屋的附属物、室内装修等项目进行补偿，同时被拆迁人在过渡期间的搬家费等也会得到相应的补偿。


相关内容：

·房屋他项权的期限最长是多久？
    房屋他项权的期限最长是多久?房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的...

·没有房产证的房子可以公证吗？
    没有房产证的房子可以公证吗 ？ 一、没有房产证的房子可以公证吗? 房子没有房产证不可以公证，公证机构不受理以下情况办理公证： 1、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的; 2、当事人与申请公证的事项没有利害关系的; 3、申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的; 4、当事人之间对申请公证的事项有争议的; 5、当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的; ...

·房地产开发商的协助办证义务
    房地产开发商的协助办证义务
    
     最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋的所有权登记，买...

·房屋作为一种不动产，它是可以进行买卖的。一般情况下，我们印象
    房屋作为一种不动产，它是可以进行买卖的。一般情况下，我们印象中的房屋买卖方式就是中介看房买房，但其实，房地产交易的方式并不是就此一种。如果在平时您能多了解一些房地产交易的相关知识，也会在以后有相关的需要时不至于太被动。我们将在下文中为您整理了房地产交易的方式以及交易原则，希望可以帮助到您。 一、房地产交易的方式 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条：房地产交易的形式主要有房地产转让、房...

·一、新房产证有哪些？
    一、新房产证有哪些特点作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证...

·婚前财产房子的界定相关法规是怎样的？
    现在很多的人闪婚闪离，您都知道离婚要涉及到财产的分配，这是一个非常敏感的问题。现在我国实行新婚姻法，这对于这些离婚的人来说是非常有力的，这部法典中对于婚姻双方的财产进行了保护。那么婚前财产房子的界定相关法律是怎样规定的呢？ 所谓新《婚姻法》房产新规，是指《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释 婚前财产房子的界定： 第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的...

·现在，许多人舍弃一时的舒适生活选择做“房奴”，年轻人选对象时
    现在，许多人舍弃一时的舒适生活选择做“房奴”，年轻人选对象时也常以是否有房为硬性条件，由此，房屋在人们心中的地位可见一斑，因争夺房屋而起纠纷也就不足为奇了。那么遭遇房屋买卖纠纷该怎么处理，也就是说怎么解决房屋买卖纠纷呢?下文会告诉您。 一、遭遇房屋买卖纠纷该怎么处理 1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设...

·新婚姻法+共同还贷离婚后房子怎么分割？
    随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。夫妻双方选择离婚，必然要对财产的分割问题作出处理。我国《民法典》对夫妻离婚时各个事项都作了规定。一般来说，夫妻双方的共同财产由双方平均分配。但由于房子的情况较为特殊，不能将其单纯认定为共同财产，所以它的分割经常会引起夫妻双方的争议。那《民法典》+共同还贷离婚后房子怎么分割?一起通过以下文章来了解一下吧。一、《民法典》共同还贷离婚后房...

·一、办理住房证明材料有哪些?
    一、办理住房证明材料有哪些?1，身份证居民身份证，是用于证明持有人身份的一种法定证件，多由各国或地区政府发行予公民。并作为每个人重要的身份证明文件。2，户口本户口簿是登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日、学历、所在行业、具体职业、职级职称等内容的簿册。中国的户口簿，是全面反映住户人口个人身份等人口基本信息的基本户政文书。3，结婚证结婚证，是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一...

·怎么办理二手房贷款
    怎么办理二手房贷款 1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人——原借款银行的同意; 2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件; 3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不...

·房屋过户需要费用标准
    应交纳的手续费有:契税、印花税、交易费、地图费、权属登记费和证据费。具体需要多少需要根据实际的情况来定，包括看房屋位置、大小等。一、买方应支付税费:1、物业转让契税:5%(144平方米以上为3%，90平方米以下为1%，这是首套房的标准)。2、物业转让印花税:0.05%;3、物业过户手续费:3元/平方米;4、物业过户映射费:1.36元/平方米;5、房产过户登记费和收费费:一般情况为200元;二、卖方...

·遗赠扶养协议的房屋怎么过户？
    遗赠扶养协议的房屋怎么过户?遗赠扶养协议的房屋过户是房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。当事人把相应的信息填上这些文件上，然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下：1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件(由法定继承人的，其婚姻状况证明也需要提供)。2、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。3、公证处提供的希望某疾控中心出具遗赠人死亡证明的通知;死亡注...