逾期交房的情况包括哪些

很多时候我们认为的与法律上规定的其实是不太一样的，这里面就包括逾期交房的情况。可能我们觉得开发商已经是逾期交房了，但从法律角度来讲的话，其实并没有。那到底常见的逾期交房的情况包括哪些呢？下面，请跟随我们来详细了解一下这方面的知识吧。
一、逾期交房的情况包括哪些
在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：
(一)开发商未取得商品房预售许可证。
主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。
(二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。
主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。
(三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。
(四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。
(五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。
主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。
二、哪些情况下开发商逾期交房不承担责任
(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。
(二)约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。
值得注意的是，在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如政府行为等，但也要甄别情况实行部分或全部免责，有些则纯属霸王条款，如天气原因、高考等因素导致停工，这些情况是开发商可以预料、可以避免和克服的，不能作为免责事由。再如施工期间停水停电、第三人破坏等，则是第三人原因造成的，违约责任的归责原则实行无过错责任，不论开发商是否存在过错，只要存在违约行为，开发商就应向购房人承担违约责任，之后开发商有权依法向责任人追偿。
现实中，不是购房者或者开发商说构成了逾期交房，那么就能作数。需要按照法律中规定的或者合同中约定的内容进行判断。而一旦开发商构成逾期交房的情况，则此时就需要对购房者承担相应的违约责任。以上就是我们根据相关法律规定整理出来的内容，希望可以为您提供一些帮助。



相关内容：

·无证驾驶摩托车不处理有什么后果？
    无证驾驶摩托车不处理有什么后果？依据法律规定，驾驶摩托车必须有摩托车驾照，在路上无证驾驶摩托车的情况就属于违法的，公安交警部门会对无证驾驶摩托车进行罚款甚至是拘留的处理，当事人应该在规定时间内处理完毕前往交警队处理完毕，但是有时候有人对无证驾驶摩托车不处理，像这种无证驾驶摩托车不处理的情况交警会进行相应的处理。一、无证驾驶摩托车不处理的后果1、无证驾驶属于一般违法，被查到的时候，开的单子不是罚款单...

·车借给别人后肇事逃逸车主是否要承担责任
    车借给别人后肇事逃逸车主是否要承担责任?车主在一般情况下是不需要承担法律责任的，发生交通事故，一般应由车辆实际控制人承担赔偿责任，但机动车所有人对出借车辆存在过错的，比如明知对方无驾驶资格而出借的，应该承担相应的赔偿责任，注意是相应的而不是连带赔偿责任。在借车的情况下，属于车主和使用人不一致的一种情形。这种情况发生交通事故，最高法院先后在两个司法解释和一个函复中作出了说明。第一个是，《最高人民法院...

·汽车质押合同范本是怎样的
    汽车质押合同范本是怎样的 汽车质押合同范本 甲方：(出借人、质押权人) 电话： 身份证号： 地址： 乙方：(借款人、出质人) 电话： 身份证号： 地址： 为维护甲乙双方利益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，根据《合同法》等法律、法规，立此合同，具体内容如下： 第一条 ①乙方将自己名下的汽车，牌照号为： 型号为： 发动机号为： 车架号为： 向甲方作质押(约定该车辆于乙方收到甲方借款时，...

·交通事故三者商业险不赔偿情况是怎样规定的
    交通事故三者商业险不赔偿情况是怎样规定的1、发生事故后找人顶替、逃逸的。2、酒驾、醉驾发生事故的。3、驾驶证或驾驶证有效期已满;4、机动车与驾驶证载明的准驾车型不符;5、未按规定审验的驾驶证以及在暂扣、扣留、吊销、注销驾驶证期间驾驶车辆;6、在法律法规或公安交通管理部门有关规定不允许驾驶机动车的其他情况下驾车;7、除另有约定外，发生保险事故时保险车辆无公安交通管理部门核发的行驶证和号牌，或未按规定...

·开车逆向行驶如何处理？
     为了维护社会的安定以及治安，同时也是为了确保行人和驾驶员的生命健康安全情况，我国出台了相关的道路安全管理方法，对于逆向行驶以及酒驾等违法行为一般都会给予严厉的打击处理。关于开车逆向行驶如何处理该问题在本文中就作出了相关解释。 开车逆向行驶如何处理? 罚款：20-200元(之间)，扣分：3分。罚款依据：根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定：第九十条 机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关...

·一、交通事故中人伤诉讼时效是多久?
    一、交通事故中人伤诉讼时效是多久?交通事故中人伤诉讼时效是三年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。诉讼时效因起诉、当事人一方提出要求或同意履行义务而中断。诉讼...

·无证醉酒驾驶摩托车撞车了怎么办
    首先由交警出具的交通事故责任认定书认定事故责任。如果是对方全责的，可以要求对方赔偿。无证驾驶，由公安局处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。如果是被认定是无证驾驶加事故全责，不但要被罚款，还要赔偿给对方。《道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款： (一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;...

·出卖人逾期交房承担什么违约责任
    现实生活中，作为出卖人的房产开发商逾期交房的情形并不少见，很多购房者都为此苦不堪言。但实际上开发商逾期交房是一种违约行为，购房者可追究出卖人逾期交房的违约责任。那么具体来说，出卖人逾期交房承担什么违约责任呢？请跟随6我们一起在下文中进行了解。 一、出卖人逾期交房承担什么违约责任 除特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理： (1)...

·一、签了劳动合同没有交保险有补偿么?
    一、签了劳动合同没有交保险有补偿么?签劳动合同没买保险，劳动者可以到用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，维护合法权益。根据《劳动合同法》第十四条：无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同...

·在发生交通事故后，如果事故双方没有就赔偿等问题达成一致，那么
    在发生交通事故后，如果事故双方没有就赔偿等问题达成一致，那么，受害方可以通过法律的途径来维护自己的合法权益。受害方可以交自己索要赔偿的具体金额提交法院，请法院判决执行。那么，交通事故民事起诉书范文是怎样的，都包括了哪些内容?我们将在以下内容中为您解答这个疑问。 道路交通事故民事起诉状 民事起诉状 原告：____________，男，汉族，1979年4月20日出生，______人。现住____...

·交通肇事罪和以危险方法危害公共安全罪的区别
    法律上有很多概念看似不同但是很难区别，比如交通肇事罪和以危险方法危害公共安全罪，在现实生活中人们是常常把这两个罪名进行混淆的，针对这个问题，律师356我们下文对这两个概念进行了详细的讲解，希望对您有所帮助。 一、两者概念不同 1、《刑法》规定，交通肇事罪是指违反交通管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的行为。2、《刑法》规定，以危险方法危害公共安全罪是指故意以放火...

·一、法院判交通事故赔偿金拿不到怎么办?
    一、法院判交通事故赔偿金拿不到怎么办? 交通事故法院判决赔偿金拿不到的，可以申请强制执行 第一步：申请 发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。 对公证机关依法赋予强...