合理对价的认定

“合理的对价”，是指房屋价款与物之价值基本相当，排除不合理低价或无偿出让等情形。对此，可以从以下几个方面把握：



1.善意取得的前提是有偿交易行为。《民法典》第311条第1款第2项规定的善意取得构成要件之一是“以合理的价格转让”。之所以如此规定，其理由在于：（1）更周全地保护真实权利人的利益。如果规定第三人可基于无偿行为而善意取得不动产物权，那么真实权利人只能针对第三人行使不当得利返还请求权。作为一种普通债权，不当得利返还请求权在取得人破产的情形下并无优先受偿的效力。反过来说，如规定第三人不能通过无偿法律行为善意取得不动产，则即便在第三人破产的情形下，真实权利人仍可行使作为物权请求权的返还原物请求权取回该物。（2）更符合民众对所有权静的安全与交易动的安全之间平衡的预期。一般而言，相对单纯以交易安全作为通过善意取得制度无偿取得他人财产的立法基础，将善意取得限制在有偿交易范畴内，更具有正当性和合理性，民众也更容易接受。



2.如何认定“合理的对价”。《民法典》第311条第1款第2项不仅要求第三人必须通过有偿法律行为取得不动产物权，而且要求该价格必须是“合理的”。一般而言，价格是对货币币值的描述，主要适用于一方以货币形式购买房屋的情形。而现实生活中，以物易房的情形并不鲜见。此时，再用所谓“价格”加以定义，则与现实情形不符。有鉴于此，我们在起草本条文时，借鉴了《民法典》上述规定，并以“对价”替换“价格”，以避免用语的模糊。



关于如何判断对价合理与否，学理上主要有两种不同见解：一是主观标准，强调以卖方主观认可的价格为准；二是客观标准，以社会一般观念作为判断依据。我们认为，要判断第三人在取得房屋所有权时支付的对价是否合理，一般应以主观标准为准，只要合同双方已经完成转移登记，即应推定该对价为合理。除非夫妻另一方举证证明该对价与市场同类房屋差价悬殊或是法官根据日常生活经验足以判断该对价确实明显有悖常情。特殊情形下，法院也可以将争议房屋交由房屋估价机构进行估价。考虑到市场交易的个体性差异和交易行情的多变性，只要评估价与合同约定对价不存在明显差异，则应认定对价属于合理范畴。对此，《民法典物权编解释（一）》第18条也规定“合理的价格”，应当根据转让标的物的性质，数量以及付款方式等具体情况参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。



3.合理对价应已实际支付。在我国，善意取得制度除通过确定无权处分时动产或不动产物权的归属而具有维护交易安全的功能外，还具有调整不正当利益变动的功能。也就是说，我国法律规定的善意取得制度兼具了不当得利制度的功能。否则，就不会在善意取得的构成要件中不仅规定必须是有偿的交易行为，而且还规定价格应当合理。由此可见，从《民法典》的立法本意来看，善意取得制度兼具了不当得利制度的功能。因此，我们认为，所谓对价是指实际支付的对价。


相关内容：

·一、离婚调解书里财产分配未履行怎么办?
    一、离婚调解书里财产分配未履行怎么办?离婚需要协定离婚协议，任何一方对离婚协议存在异议的，必须在一年内提出，否则只能按照协议执行，拒不执行可以到法院起诉。事人可起诉至法院要求其履行离婚协议中约定的内容，经人民法院审理并判决后，当事人依生效法律文书再向人民法院申请强制执行。但就孩子抚养费、教育费、医疗费的支付、增加、减少等纠纷起诉至法院的，应列未成年子女为原告，直接抚养子女的父或母作为法定代理人参加...

·提起诉讼离婚的程序是什么
    根据法律规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。如果提出离婚诉讼，那在司法实践中，提起诉讼离婚的程序是什么呢？我们马上为您做详细解答。 一、提起诉讼离婚的程序是什么 1、起草起诉状; 2、准备诉讼所需要的证据; 3、向有管辖权的法院递交起诉状和证据; 4、法院决定是否受理该诉讼; 5、法院受理该离婚诉讼案件之后，在法定时间内向对方发送起诉状副本; ...

·家暴孩子抚养权归属哪方？
    家暴孩子抚养权归属哪方？近年来，离婚的夫妻有很多，不少夫妻都是因为一方存在家庭暴力行为，而另一方不堪长期忍受而导致的离婚，此时我们可以认定有家暴暴力的一方存在过错。离婚的话就需要对财产、子女等问题作出处理，家暴孩子抚养权归属哪方？我们带来相关内容，帮助你进行了解。 一、家暴离婚孩子归谁 可以先协商，如果协商不成可以起诉由法院判决。法院判决一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。孩子归谁抚养首...

·离婚后一方处分财产产权变更是否需要双方处理
    离婚后一方处分财产产权变更是否需要双方处理 需双方处理。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (1)工资、奖金; (2)生产、经营的收益; (3)知识产权的收益; (4)因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外; (5)其他共同所有的财产。 夫妻共同财产包括夫妻双方或者一方在婚姻关系存续期间取得的劳动收入和其他合法收入、受赠的财产、...

·结婚彩礼有什么范围什么权情况下不返还彩礼
    男女在结婚之前并不是必须要给付彩礼的，即使没有彩礼，在满足法律规定的条件后，也是不会影响办理结婚手续的。而要是协商需要给付结婚彩礼的话，首先要搞清楚结婚彩礼有什么范围，然后再做下一步处理，下面我们就来为您介绍。 一、彩礼的范围是什么 1、根据惯常的习俗，包括在男女双方所给予的彩礼钱，这个钱的数目各个地方是不一样的，主要由媒人向双方传达最后达成的协议，这部分钱，是传统意义上的彩礼钱，一般是一次性给对...

·一起开的网店在离婚时该怎么分？
    有的夫妻在结婚之后会一起开网店，以此作为共同的收入，而要是在网店很赚钱的时候，夫妻打算离婚的话，这种情况下一起开的网店在离婚时应该要怎么分才好呢?很多人都搞不清楚这样的问题，接下来，就让我们来为你做详细解答吧。一、一起开的网店在离婚时该怎么分对于非企业化运作的网店，分割只能靠双方协商。网店没有工商登记，没有缴税记录，收入多少，难以确定。虽然有是支付宝流水账本，以证明营业额;进货清单，证明成本;人员...

·离婚无效的条件主要包括什么
    离婚无效的条件主要包括什么1、男女双方非自愿离婚。《婚姻法》第31条规定: 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。离婚必须是出于双方自愿。也就是说，夫妻确有解除婚姻关系的合意，其意思表示是真实的，不是虚假的。如果是由于一方受另一方或者第三人的欺诈、胁迫等而违心地同意离婚的，将视为离婚无效。2、因逃避债务或为买房等而假意离婚。伴随着离婚案件的增多，“假离婚”的现象也呈增长势头...

·离婚自动放弃抚养费约定有效吗
    离婚后孩子的抚养权问题是很容易引起纠纷的，不过在司法的判决后一般都不会在纠结这些问题，可能还会由于抚养者条件不错所以就不需要另一方提供抚养费的情况，但是由于后续的改变，可能又会有所变数，所以这些问题使我们需要注意的。那离婚自动放弃抚养费到底有没有用呢？ 真实案例离婚自动放弃抚养费问题 其一、王某与李某协议离婚中对子女抚养问题的约定，合法、有效，且属蕴含道德义务的约定，均应恪守履行。该约定，一方...

·一、父母离婚后谁是孩子的监护人?
    一、父母离婚后谁是孩子的监护人? ????? 离婚后，父母仍然是孩子的监护人，《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零八十四条?父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。 　　离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。 　　离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，...

·倘若女方私底下曾提出这一要求
    倘若女方私底下曾提出这一要求，而另一方不同意。那就只能通过法律救济了，在这段时间里，希望女方可以冷静考虑清楚再决定，也希望双方可以坐下来友好地谈谈。毕竟对于感情一事所涉及的范围比较广，只有两位当事之人深入交谈才可以彻底解决的。一般而言，在法律上，不管是实体上的法律亦或是程序上的法，都对提出离婚诉讼的女性较为倾斜。换句话说，女方提出离婚诉讼请求获得法院支持的难度较男方较小。为什么这样说呢，首先，关于...

·离婚协议书是手写还是打印？
    夫妻双方在离婚过程中，需要签订离婚协议书，签订之后就代表双方不再是夫妻关系。其实不管是离婚还是结婚，都是到民政局办理，在办理离婚的时候，需要携带一些资料，但是很多人对于离婚协议书是手写还是打印不太了解，下面就由我们为您进行解答。 一、离婚协议书是手写还是打印? 离婚协议书无论是手写还是打印都是可以的，手写的需清晰容易辨认、忌潦草，写好后双方都要签名的。但现在来看，大多数的离婚协议书都是打印的。...

·怀孕了离婚财产怎么分？
    怀孕了离婚财产怎么分离婚时对财产分割一般是针对夫妻共同财产。共同财产的计算当然是从领取结婚证书之日起计算的。夫妻关系存续期间所得，无特殊约定为共同财产。分割时一人一半，同时照顾女方。有时会涉及到对于彩礼的分割，男方给的彩礼，一般在实践上认为是夫妻共同财产，除个别情形外，不予以返还男方。至于女方的陪嫁一般认为是女方个人财产，不用参与分割。离婚时女方已经怀孕，那么在进行财产分割时有以下两种情况：1、假...