商品房买卖违约的违约金怎么算

商品房买卖违约的违约金怎么算 一、商品房违约金如何计算：依据合同约定
按照法律规定，商品房买卖合同的当事人可以在合同中就违约金问题作出规定。实践中，在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。
在商品房买卖合同约定了违约金的情况下，商品房违约金的计算按照合同执行。
二、商品房违约金如何计算：法院作出判决
但也有一些商品房买卖合同当事人没有在合同中约定商品房违约金。在这种情况下，就需要人民法院按照某种标准作为参照系来确定违约方的责任，以弥补守约方的损失。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
本条是关于合同当事人没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时应当根据什么标准确定违约金数额或者损失赔偿额的规定。当然，除了逾期付款和逾期交房这两种商品房违约行为外，针对其他违约行为(比如房屋质量出现问题)，法院会根据双方的过错、实际损失等因素来确定违约金。
三、商品房买卖违约怎么计算违约金：法院可以调整约定的违约金
《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
本条的规定内容实际上包含三层意思：
1、当事人没有按照合同约定履行义务或者迟延履行合同义务，构成违约的，应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，承担违约责任;
2、当事人如果以约定的违约金过分高于因违约造成的损失为由请求减少的，人民法院可以约定的违约金是否超过损失30%为标准，予以适当调整;
3、当事人以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求增加的，应以损失确定违约金数额。
总之，商品房买卖中违约的一方必须对另一方予以赔偿，实践中大部分商品房买卖合同中约定了违约金条款，但是也有一些合同中未作此约定。在商品房合同没做约定的情况下，法院会根据法律的规定来确定商品房违约金的数额。但是，法院在计算商品房违约金时，需要守约方提供证据来证明自己的损失。



相关内容：

·二手房买卖的注意事项有哪些
    众所周知，二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时我们看到的不是新房，因此所带来的一些问题是需要我们引起重视 。比如说房屋的产权问题，质量保修问题，按揭贷款问题等等。那么二手房买卖的注意事项有哪些呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、二手房买卖的注意事项有哪些 (一) 房屋保修期问题： 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下： 1、基础设施工程、房屋...

·子女欠债会牵扯父母房产吗
    如果子女欠债后，把自己房产赠与或者低价卖给父母，并过户给了父母。债权人可以申请法院撤销赠与合同或者买卖合同。因此，法院是可以执行处理父母名下的房子。如果父母名下的房子，是自己合法购买或善意取得的，与子女的财产没关系。子女欠债，与父母之间没有任何关系。因此法院不会执行处理父母名下的房子。《民法典》第一千一百五十九条的规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以死者遗...

·一、夫妻购房债务离婚怎么办?
    一、夫妻购房债务离婚怎么办?夫妻购房债务离婚需要平等分割，夫妻双方合意表示或者一方用于家庭日常生活所负的债务，需要共同承担。在婚姻关系存续期间，一方超出家庭日常生活所负的债务，除非债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活，否则法院将不认定为夫妻共同债务。二、夫妻离婚债务怎么处理(一)离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿;协议不成时，由法院判决。男女一...

·开发商一房两卖该怎么处理
    很多购房者都害怕遇到开发商一房两卖的情况，此时即便自己交了购房款，也有可能出现拿不到房产的情况。这期间的损失，恐怕只有当事人才能清楚的知道。那要是真的不幸遇到了这样的情况，究竟该怎么处理才好呢？我们一起在下文中进行了解。 开发商一房两卖该怎么处理 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。如果成立在后...

·一、房产的法定继承人有哪些？
    一、房产的法定继承人有哪些 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 1、第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。 2、第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 3、子女包括：婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。 4、父母包括：生父母、养父母和有抚养关系的继父母。 5、兄弟姐妹：包括同父母的兄弟姐妹、同...

·一、离婚财产分割房产怎样过户？
    一、离婚财产分割房产怎样过户？ 第一步，准备房产过户材料 1、离婚判决书及其复印件; 2、房产证(如有共有证的，包括共有证); 3、身份证明及复印件; 4、房产登记申请书。 第二步，房产过户的手续 准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。 1、到交易中心办理转绘; 2、到房管局办理免征契税申请; 3、办理析产登记手续并缴登记费; 4、取证。 ...

·动迁安置房能贷款吗？
    在征地拆迁之后，依法会做好被拆迁户的安置工作，所以政府会修建一部分房屋用于安置被征地或者拆迁的大众，这就是拆迁安置房。一般的商品房是可以贷款的，那么，动迁安置房能贷款吗?如果能，那贷款办理条件及相关流程又是怎样的呢?详情请见我们为您整理的下文。 一、动迁安置房可以贷款吗? 安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，但是贷款人要具有稳定的职业和收入，信用状况良好...

·房屋所有权证明书
    我们在进行购买房屋之前，要先了解清楚房屋的所有权的问题，房屋所有权的证明是有效的证明房屋的归属一种途径。那么，房屋所有权证明书是什么样的呢?土地使用年限到期怎么办呢?下面，我们会为您带来一个房屋所有权证明书范本，供您进行参考。 一、房屋所有权证明书 兹证明坐落在 的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积__...

·房屋租赁合同法律依据是什么?
    房屋租赁合同法律依据是什么？ 在如今房价高涨不止的社会里，对于普通工薪族而言，买房是十分艰难的事，所以，大多数在外地打工的普通工薪族只能通过租房子来解决房子问题。而租房子不可避免的就要签订房屋租赁合同，那么房屋租赁合同法律依据是什么？有什么需要注意的，下面我们来为你解答。 一、房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同 ，租赁合同应当具备以下条款： （一）当事人姓名或者名称及住所； （二）房屋...

·一、出租人因为房屋拆迁解除合同可以吗?
    一、出租人因为房屋拆迁解除合同可以吗?是可以的，但必须提前通知承租人，并做好相关事项的协商处理。《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。出租方会认为，国家拆迁或者征地，已经导致不能实现合同目的，因此，要求行使合同法定解除权。一般情况下，房屋租赁合同解除可以分以下情况：1、诉讼之前，双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同...

·买房子贷款提前还划算吗
    买房子贷款提前还划算吗 1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也...

·全款购房要提供什么证件
    全款购房要提供什么证件不同的情况需要提供不同的证件，已婚人士买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。二、全款买房可以提取公积金吗全款买房可以提取公积金，但必须满足公积金提取的相关条件。例如，对于购买、建造以及大修等自...