已经出租的房屋还可以出售吗

已经出租的房屋现在又想要卖掉，是在现实生活中会经常出现的情况，而且因为房主卖掉自己租赁的房屋发生纠纷的情况也不在少数，那么根据相关法律的规定，到底这个已经出租的房屋还可以出售吗？下面就让我们为你做详细解答吧。
一、已经出租的房屋还可以出售吗
按照我国法律规定，已出售的房屋是可以出售的。因此，如果你急于套现或者因为其他情况想把自己已经租赁出去的房屋卖出去都是可以的。但值得注意的是想要出售的房屋必须是来源合法，符合国家相关规定的可出售房屋。
二、卖掉已出租房屋的注意事项
房主想要出卖已出租房屋的，需要注意以下两点：一是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人;二是讯问承租人是否有购买意向。下面将详细介绍以上两个条件。
(一)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。
如果房主想要出卖房屋，应当告知承租人，给其合理期限足以找到其他的合适的住处或者有充分的心理准备，而不是房主已经把房子卖了，承租人还不知道情况。
(二)出租人在卖出前应讯问承租人是否有购买意向。
承租人可能享有以同等条件优先购买的权利。这里分为两种情况，即承租人在同等条件下可以优先其他的购买人购买房屋不是一定的，如果出现了房屋共有人行使优先购买权等下文第二款所列情况时，承租人就不再拥有这么优先其他人的权利了。同样的，房主只要负责在合理期限内通知承租人即可。
1、通常情况。通常情况下，出租人要出售已出租房屋的，承租人可以在相同条件下比其他竞买者优先买到房子。就是说，我是承租人，甲是房主，乙丙丁都想买甲的房子，在您出价都是十万的条件下，甲应该将房子卖给我，这便是我优先于乙丙丁具有优先购买权。
还有一点值得注意，如果是在转租的情况下，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突时，前者由于后者。就是说，我租赁了房东甲的房子，我又将房子租给了乙，在房东甲想买房子时，我和乙在同等条件下均想购买，我可以优先于次承租人乙。
2、例外情况。但如果出现便是下面列举的四种情形的，承租人便不再享有优先于其他买主的购买权了，主要有：
(1)房屋共有人行使优先购买权的。比如房东原来是两兄弟，哥哥想买房子时，弟弟在同等条件下也想购买的情况。
(2)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。
(3)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的。房主已告知了，但承租人在合理期限15日内未明确表示购买，视为已经放弃优先购买权。
(4)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
综上可以看出，已出租房屋可以出售，但需在合理期限告知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。但“合理期限”的具体要求以及“同等条件”的具体适用都有很多可以争论的空间，为了避免承租人反咬一口，房主在进行相关买卖时可以咨询房产纠纷方面专业的律师，如此对于房主来说是可以很好保护自己合法权益的方式之一。



相关内容：

·房屋二次抵押给担保公司有哪些
    房屋二次抵押给担保公司有哪些条件？一、房屋进行二次抵押贷款有哪些条件 有贷款的房子再次抵押贷款与房子的可贷空间和借款人的收入有很大关系，房屋的评估价值和房龄有不可忽视。具体来看，有贷款的房子用于二次抵押贷款的要求有以下几点： 1、房产已经拿到房产证;第一次的房产抵押登记已经办好;该房产具有可以二次抵押的额度，房子贷款的余额要小于房屋评估价值的70%;借款人具有偿还贷款本息的能力，收入稳定且信用良好...

·一房多卖构成合同诈骗吗
    一房多卖构成合同诈骗吗一房二卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义，它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法上如果这个房主是以非法占有为目的，他隐瞒一房二卖这种情形，然后收取了购房者交付的相应合同款项的，而且这个款项又达到刑法规定的2万元以上的，它是构成合同诈骗罪。对合同诈骗罪法律是规定应当是判处有期徒刑。还有处那个罚金的。如果说这个行为它没有那么严重，它仅仅是隐瞒...

·二手房过户要多少费用？
    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，也正因为如此所以购买二手房需要办理过户，过户就需要向房管部门缴纳一定数额的税费，那二手房过户要多少费用？我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、二手房过户要多少费用？ 1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米...

·夫妻一方去世,房产怎么分?
    婚后要是夫妻一方突然去世，此时对于夫妻之间的共同房产该如何处理呢?实践中有的人在遇到这样问题的时候，就不知道该如何处理才好了。下面我们就来告诉您夫妻一方去世,房产怎么分。希望对您有所帮助。 一、夫妻一方去世,房产怎么分 我国《民法典》第一千一百五十三条，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗...

·房屋公证未经过户不具有法律效力
    房屋公证未经过户不具有法律效力，公证仅对协议具有法律效力。1、为了逃避销售税，我们暂时不转让所有权。虽然这样的房子有产权，看上去很安全，但交易仍有失败的风险。鉴于房屋的整体上升趋势，卖方可能会因为房屋的高增值而要求取消交易。虽然合同已经签署和公证，但法院在对这一争议作出裁决时，并不一定决定房屋是否属于买受人。2、住房权受到限制。例如，由于民事诉讼和刑事处罚，房主无法充分行使其权利。如果购房者买了这...

·淮安首套房首付比例是多少?
    淮安首套房首付比例是多少? 1、淮安首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低，例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)。2、利率打折(基准利率的85%)商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售...

·房东口头同意转租有效吗？
    房东口头同意转租有效吗?口头协议也是有效，但房东很容易反悔，因此转租是否有效要看房东是否承认口头协议。根据《合自同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出百租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、转租的条件1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超...

·企业产权房子拆迁赔偿标准是什么？
    企业产权房子拆迁赔偿标准是什么？相对于普通住房拆迁补偿的简单公开，企业拆迁时需要计算更加复杂的损失类型，因为企业的拆迁活动，至少在相当长的一段时间内，企业的生产经营、企业员工的正常工作任务都不得不终止，不仅如此，企业的厂房拆迁时也给其造成巨大的损失，补偿必不可少。那么，企业产权房子拆迁赔偿标准是什么呢？我们为您答疑解惑。一、企业拆迁补偿包括哪些企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：（一）是被征收固...

·租房纠纷找哪个部门处理
    租房纠纷找哪个部门处理1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。3、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁...

·离婚房产分割已判决对方不履行怎么办?
    离婚房产分割已判决对方不履行怎么办? 1、胜诉之后，如果一方在履行期未履行法院判决，另一方可以申请法院强制执行 2、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款; 3、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留 4、如果男方有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执...

·在我国想买房子钱不够怎么办?
    在我国想买房子钱不够怎么办? 1、找朋友借钱。现在的房价是非常高的，也不知何时能降下来，对于准备结婚生子的人来说，是需要有自己的一套房子的，但是如果连首付都不能付的话，那么该怎么办呢?如果自己平时人缘还是不错的话，那么可以找自己比较好的朋友借钱来急用一下，这样能让自己先稳定下来，将自己相中的房子定下来，也能让自己更努力地工作。2、换首付更便宜的地方。如果自己看中的地方的首付非常高，而自己根本就无法...

·怎么样避免二手房卖方反悔
    在我国，由于二手房交易风险很高，所以国家规定了严格的交易程序，但这些程序环节很多，导致二手房交易会持续很长一段时间，而在此期间，房价不断上涨，就有可能出现二手房的卖方为了追求更高的利益而反悔的可能。那该怎么样避免二手房卖方反悔？下面就让我们为你做详细解答。 一、怎么样避免二手房卖方反悔 1、买方在签约时要求业主本人当面在买卖协议上签名，签名人数以房产证上的姓名为准，如果房产证是两个或两个以上的人，...