可以因为房屋质量的问题退房吗

房，那么此时可以因为房屋质量的问题而要求开发商退房吗?对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你分析解答。
一、能否因房屋质量问题退房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题题的解释》第十三条规定房屋出现重大质量问题时，业主可以解除合同并要求赔偿损失。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，“商品房交付使用后，……经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房……”。
规定退房的条件比较严格，只有主体结构质量不合格才可以退房，并且强调“确属”。由于商品房价值比较大，是长期性使用产品，对多数业主来说，为了改善居住环境，可能要花费一生积蓄，如果房屋质量存在重大问题仍要接受，对业主来说是很不公平合理的。但是当房屋存在一般质量问题，便准许买受人退房，也不利于房地产业的健康发展。由于商品房不同于一般商品，应当尽可能维护交易稳定，商品房出现一般的质量瑕疵仍应当继续履行合同。
因此，该解释第十三条规定“因房屋质量问题，严重影响正常居住使用”的，买受人可以请求解除合同及赔偿损失。该条规定进一步保护了买受人的权益，规定如果存在质量问题，即使不属于主体结构方面的问题，但对正常居住使用有严重影响的，买受人也可以要求退房。
因为房屋不能正常居住使用，买受人购买商品房的意义就没有了，其购房居住使用的合同目的也就无法实现了，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项的规定，由于出卖人的违约行为，所交付的房屋无法正常居住使用，使买受人不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
二、发生房屋质量纠纷怎么办
房屋交付后出现质量问题，业主要求开发商履行维修义务遭到开发商拒绝或开发商无故拖延拒不履行维修义务而引发的争议。此类争议，法律规定较为明确，解决起来相对简单。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定问题的解释》第十三条规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，修复费用和修复期间造成的损失由出卖人承担。”
根据该司法解释的规定，对于已经交付使用的房屋只要在保修期限内，开发商都有义务进行维修，如果开发商不履行维修义务或者在收到业主正式通知(书面或口头)后在合理期限内仍没有上门维修，那么，业主可以找第三人进行维修，由此所产生的维修费用以及应维修而给业主造成的损失都应当由开发商承担。
当事人可以协商解决。当事人在找对方协商解决时，应保留相应的证据，如交付资料最好以邮寄方式保留证据，这能够作为以后的起诉或者协商的证据。当事人也可以就证据收集问题咨询律师，获取法律意见。不过，需要注意的是，并不是房屋一出现质量问题的都可以要求开发商退房。



相关内容：

·深圳有很多历史遗留建筑，也就是现在所说的“小产权房”。随着深
    深圳有很多历史遗留建筑，也就是现在所说的“小产权房”。随着深圳市的发展，在高房价和住房紧张的情况下，深圳出台了有关于小产权房的政策，但是还有不少人不清楚深圳小产权房最新政策是什么。下面就由的我们来为您说明一下这个问题。 深圳小产权房最新政策 1、新政：“十三五”期间至少筹建30万套人才住房 21日，深圳市政府举行了《关于完善人才住房制度的若干措施》情况介绍会。这份2016年7月30日印发的措...

·北京购房资格条件是怎样的
    近年来，北京出台了房产限购令，这令我们广大的在北京工作的市民就更加惆怅了，那么要想在北京买套房，定居下来，具体自己需要什么样的资格才具备在北京买房的条件，下面就由我们来为您解答北京购房资格条件的具体规定。 一、北京购房资格条件的相关规定 根据北京市住房限购政策规定，名下无住房的非北京市户籍家庭在京购房，应连续5年缴纳社会保险或个人所得税。 连续5年缴纳社保的认定标准为：自提出申请的上一个月开...

·农村房屋买卖合同无效怎么办
    农村合同买卖合同无效怎么办，农村合同买卖无效的情况分为哪几种，如果自己不小心签订了这种无效的合同后怎么办。在合同签订的过程中存在几种情况，即合同无效、合同可撤销，合同的法律效力待定，由于农村的土地具有一定的特殊性，国家对于不符合条件农村房屋，一般按照无效原则处理。下面，我们将以下几种情况及无效后的处理进行总结。 一、农村房屋买卖合同无效的情形 1、农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的...

·期房转让满足的条件有哪些
    有期房尚未修建好，此时购房者无法获得期房的所有权，但若想要进行期房转让的话也不是不可以，只不过此时转让的仅仅是商品房预售的一个合同权利，也就是债权。对此，也是需要满足规定条件才行的，那到底期房转让满足的条件有哪些？我们马上为你作分析解答。 一、什么是期房 期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在...

·离婚后女方抚养孩子没房住怎么办？
    离婚后女方抚养孩子没房住怎么办？对于一些离异家庭来说，受伤的总是小孩，比如离婚后女方抚养孩子没房住怎么办？这不仅是关系到小孩居住的问题，其实也是对夫妻离婚后财产分配的问题，我们知道在夫妻关系存续期间，双方拥有的共同财产是有平均分配的权力的，离婚后又有哪些规定呢，下文将为您解答。离婚后孩子抚养费怎么办? ?按实际情况，在离婚时，男女双方可以就子女抚养和财产分割进行约定，只要双方在自愿合法的前提下达成...

·一、夫妻双方共同财产房子怎么分割?
    一、夫妻双方共同财产房子怎么分割? 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予...

·一、二手房屋过户流程是怎样的，过户需要多少钱？
    一、二手房屋过户流程是怎样的，过户需要多少钱 1、对交易房屋产权进行调查。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、评估房产。 4、办理贷款。 5、向房地产管理部门提出过户申请。 6、房地产管理部门核查。 7、缴纳契税等二手房交易税费。 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。 二手房过户的转移登记费：80元/宗。 二手房过户...

·房屋买卖违约金最多是多少
    不管是购买怎样的房屋，在实际购买的时候都有可能出现一方违约的情形，此时违约方就要承担违约责任。那么这个二手房屋违约责任有哪些，而二手房屋买卖违约金最多是多少呢?我们一起在下文中进行了解。 一、二手房买卖中违约责任有哪些 1、不能履行。 又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，...

·商品房现售符合的条件都有哪些
    买房子是关系到一个家庭今后生活质量的重要关键问题，所以买房子最好要多花点心思在上面，一次置业，一生幸福，如果买到不适合自己家庭的房子给今后生活将带来莫大的麻烦。买房子购房者一定要了解商品房现售符合的条件都有哪些，才能买到安全的房子。买房都要签商品房买卖合同，那么，购房者如何签订商品房买卖合同呢?下文钟本站我们为你解答这些问题。 一、商品房现售符合的条件都有哪些 (一)现售商品房的房地产开发企业应当...

·一、租房纠纷律师费怎么收取？
    一、租房纠纷律师费怎么收取？ 房屋出租纠纷律师诉讼费是 (1)不涉及财产关系的5000元/件; (2)涉及财产关系的，争议标的不超过1000元的，每件收取1000元的手续费;争议标的超过1000元的，除每件收取2000元的手续费外，可以按照下列规定标准分段收取：5%、4%、3%、2%、1%来收取。 二、房屋出租纠纷如何处理 1、首先考虑协商解决租房纠纷 当发生租房纠纷时,应该首先考虑以...

·房东在哪些情况下可以单方面解除租房合同
    房东在哪些情况下可以单方面解除租房合同 一、房东在哪些情况下可以单方面解除租房合同 1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。...

·离婚共同房产如何分割?
    离婚共同房产如何分割? 离婚房产分割有两种情况： 1、有协议的按协议分割; 2、不能协商解决的，双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人...