在二手房交易过程中，经常出现各种各样的纠纷，尤其是因产权不清

在二手房交易过程中，经常出现各种各样的纠纷，尤其是因产权不清导致的纠纷，屡见不鲜。那么，如何防范这些纠纷的出现？其实可以通过实现了解购买二手房的一些注意事项来避免纠纷的发生。那一般在购买二手房的时候有哪些要注意的？这方面的内容，我们整理了相关资料，将为你做详细解答。
一、购买二手房的时候有哪些要注意的
1、在买房前要仔细查清房屋自然状况和权属情况。买房人在看房的时候，要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，同时验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。代人卖房的，必须有房主本人的授权委托书，最好经公证;有房屋共有人的，最好要见到各位房屋共有人。不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一切都要以依据法律规定和实际情况仔细核实。
2、买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务，明确他们的责任，合理分配风险。一方面，为防止某些卖房人违背诚信“一房二卖”，可以设法在《买卖合同》中提高违约金的数额，甚至可以约定违约金数额等于“一房二卖”后的差价，或约定成如果卖方违约，则由卖方赔偿买方已支付的居间费用。另一方面，对于中介公司，要督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续。
二、如何签订二手房买卖协议
签署各种法律文件和合同时要慎重仔细，将双方的权利义务和程序细节等规定尽可能细化，以降低违约和产生纠纷的可能性。看房期间，不要签署《看房协议》之类的文件;在与卖方达成买卖房屋合意的时候，不要签署《居间中保合同》、《买卖居间合同》之类的三方协议，要单独与卖主签订《房屋买卖合同》，与中介公司签订《居间合同》。
买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式、资金划转方式，房屋交付时间，并且规定好逾期的违约责任，避免日后产生纠纷。值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，买卖双方要逐条仔细审查条款内容，对于不合理之处要当即提出异议，充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利，合理规避和防范风险。
许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，因此事先了解一下需要注意的地方，其实对二手房的购买也是很有帮助的。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。在没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。



相关内容：

·交警处理交通事故时效诉讼期限是多久
    交警处理交通事故时效诉讼期限是多久 一、交警处理交通事故时效诉讼期限是多久 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 交通事故处理时限：公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。 对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结果确定之日起5日内制作交通事故认定书。 二、交通事故的处理流程 1、交通部...

·交通事故判缓刑人马上可以出来吗
    《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国刑事诉讼法〉若干问题的解释》第三百五十五条规定，第一审人民法院判处拘役或者有期徒刑宣告缓刑的犯罪分子，判决尚未发生法律效率的，不能立即执行。如果被宣告缓刑的罪犯在押，第一审人民法院应当先行作出变更强制措施的决定，改为监视居住或者取保候审，并立即通知公安机关。即法院宣告缓刑以后，必须先行作出变更强制措施的决定，改为监视居住或者取保候审，并立即通知公安机关。公安机...

·车辆转让协议书范本是怎样的？
    车辆转让协议书范本是怎样的？ 当你由于各种原因想要转让一辆车的时候，车辆转让协议书是是必不可少的。车辆转让协议书是一份在转让车辆时为了明确买方和卖方各自应当承担的法律责任和义务，是双方自愿情况下所签的一份协议，具有一定的法律效益。接下来就让我们带您一起来了解一下车辆转让协议书范本的具体内容及其范本示范。 汽车转让协议书范本一 出让人： (以下简称甲方) 受让人： (以下简称乙方) 甲方...

·交通事故车主驾驶员如何承担赔偿责任
    交通事故车主驾驶员如何承担赔偿责任通常情况下，肇事司机作为事故直接当事人成为民事赔偿主体，但我们需要明确，很多情况下交通事故的直接当事人和承担交通事故民事赔偿责任的主体并不一致。比如，受雇佣的司机开车发生交通事故，司机和受害人是事故直接当事人，但民事赔偿主体可能是雇主或者雇主与司机承担连带责任。《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车...

·代通知金和补偿金交个税是否合理财政部和国家税务总
    代通知金和补偿金交个税是否合理财政部和国家税务总局在2001年发布的《关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》明确规定：“个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税。”是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管...

·转让土地使用权需要交哪些税?
    转让土地使用权需要交哪些税? 土地使用权转让要交的税有： 1、营业税及附加：按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、印花税和契税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 3、土地增值税。 《土地增值税清算管理规程》 第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 (一)已竣工验...

·交通事故损伤致残程度包含哪些赔偿项目交通事故损伤
    交通事故损伤致残程度包含哪些赔偿项目交通事故损伤致残程度包含医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等项目。“交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡或者财产损失的事件。交通事故不仅是由不特定的人员违反道路交通安全法规造成的;也可以是由于地震、台风、山洪、雷击等不可抗拒的自然灾害造成。二、交通事故的赔偿机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在交...

·持刀抢劫私家车伤人初犯量刑标准是怎样的？
    持刀抢劫私家车伤人初犯量刑标准是怎样的?1、构成抢劫罪的，根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点(1)抢劫一次的，可以在三年至五年有期徒刑幅度内确定量刑起点。(2)有下列情形之一的，可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点：入户抢劫的;在公共交通工具上抢劫的抢劫银行或者其他金融机构的;抢劫三次或者抢劫数额达到数额巨大起点的;抢劫致一人重伤，末造成残疾的;冒充军警人员抢劫的;抢劫军用物资或者...

·买车完后购车合同还有用吗？
    有用。购车合同是购车人与经销商签订的正式购销合同，是保证经销商与消费者双方权益的一个依据。注意事项：1.车辆信息详细标明签订买车合同时，要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包；车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等；价款应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价)...

·人被车撞后经过交警的责任认定
    人被车撞后经过交警的责任认定，判定为车主全责，与行人没有任何关系。这个时候伤者就可以要求肇事司机赔偿自己的损失，不仅仅是医药费，还有误工费等等经济赔偿。那么，人被车撞了对方全责误工费怎么算?首先需要根据员工的收入情况以及伤情进行赔偿，需要咨询专业律师，具体请看下文。 人被车撞了对方全责误工费怎么算? 1、营养费以医院的已经为准; 2、根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若...

·车让扣了两个6分还能上路吗
    不能。按照法律规定，驾驶员一旦被通知违法记分已满12分，必须到公安交通管理部门指定的机构学习，考试合格、销掉扣分后，才能重新开车。在一个记分周期内记分达到12分的，交通管理部门会扣留其驾驶证，并要求机动车驾驶人重新学习考试。《机动车驾驶证申领和使用规定》第六十八条：机动车驾驶人在一个记分周期内累积记分达到12分的，公安机关交通管理部门应当扣留其机动车驾驶证。机动车驾驶人应当在十五日内到机动车驾驶证...

·未评伤残交强险如何赔偿标准2023
     一、未评伤残交强险如何赔偿标准? 交强险的赔偿比例一般是要结合当事人在事故中需要承担的责任确定的。 根据《机动车交通事故责任强制保险条例》的有关规定，在综合分析各方意见的基础上，保监会会同有关部门确定了机动车交通事故责任强制保险(以下简称“交强险”)责任限额调整方案。新责任限额方案内容如下： 被保险机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额为： 死亡伤残赔偿限额110000元人民币;...