交付的商品房不符合条件怎么办

交付的商品房不符合条件怎么办一、交付的商品房不符合条件怎么办
(一)对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。对房地产商的违约，分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。
(二)《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据今年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋“经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间，它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。通俗一点讲：房地产商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，如果开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人在向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。
二、购房人解除合同后怎样去索赔?
购房人除了享有上述逾期交房的解约权外，依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的
7、面积误差比绝对值超过3%的
8、由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。
9、对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”
因此，购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。这样才可以拿到我们应该有的赔偿。
此时购房者一定要及时的提出异议，并且不能实际的接收商品房，不然以后产生纠纷就说不清楚了。若商品房本身存在的质量问题严重影响到了正常的使用，这种情况下是可以要求退房的。

相关内容：

·车祸事故处理程序是什么
（1）车主必须要在第一时间内亮起车辆的危险警告灯，并在车后面设置危险警告标识牌。（2）向交通管理部门进行报案，交通管理部门赶赴交通事故现场进行处理。（3）交通管理部门制作交通事故认定书。（4）交通管理部门对事故当事人进行行政处罚。《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条　机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规...

·商业车险赔付标准是什么?
商业车险赔付标准是什么？一、商业车险赔付标准是什么？ 1、医疗费：在公费医疗范围内，按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。 2、误工费：当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于交通事故发生地平均生活费3倍以上的，按照3倍计算，无固定收入的，按照交通事故发生地国营同行业的平均收入计算。 3、住院伙食补助费：按照交通事故发生地国家机关工作人员的出差伙...

·在我国注销机动车牌照去哪里办理
在我国注销机动车牌照去哪里办理现在大多数人都是来去办理注册机动车车牌照，却通常忽视了注销机动车牌照的一些相关流程。当机动车的车主由于某种原因需要注销其机动车的牌照。那注销机动车牌照去哪里办理呢？详细情况还是去当地交管所吧，那比较权威，可以仔细咨询。我们将为您解答。一、注销机动车牌照去哪里有哪些条件车管所填写机动车牌照补换申请表，交上自己原来的车牌，然后再交100元的受理费用，就可以了。按照规定...

·货车没办运输证是否合法
货车没办运输证是否合法货车一般都是用来搞货物运输的，而此时与一般的汽车相比，除了要取得相应的行驶证、进行年审外，同时还要求驾驶货车必须要办理运输证，表明自己运输货物行为是合法的。那要是货车没办运输证是否合法呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、货车没办运输证是否合法从事货运经营的，应当办理道路运输经营许可证。第二十五条规定，申请从事货运经营的，应当按照下列规定提出申请并分别提交符合本条例第二十二...

·我们常常在交通法里面看到酒驾和醉驾两个字眼，但是很多人都搞不
我们常常在交通法里面看到酒驾和醉驾两个字眼，但是很多人都搞不清楚酒驾和醉驾的区别到底是什么，甚至很多人在日常生活当中将其混为一谈，其实严格意义上来讲，酒驾和醉驾是两个概念，那么到底什么是酒驾什么是醉驾呢，下面就由我们来告诉您。醉驾和酒驾有什么区别?　　 (一)酒驾和醉驾酒精测试　　酒驾酒精测试：血液酒精含量超过20mg/ml，但不足80mg/ml的。　　醉驾酒精测试：达到或超过80...

·出车祸后去哪儿做伤残鉴定一、出车祸后去哪儿做伤残鉴定
出车祸后去哪儿做伤残鉴定一、出车祸后去哪儿做伤残鉴定第一，交通事故受伤伤残鉴定一般在治疗终结后进行。治疗终结，是指临床医学一般所认可的损伤后病理变化经临床治疗后得到完全或部分恢复并维持稳定的时期。从鉴定机构的经验性判断鉴定时间来看，头部伤害一般要六个月以后，其他部位伤害一般要三个月以后才能进行。第二，建议当事人选择在当地人民法院备案的具有鉴定资质的鉴定机构来鉴定。这样鉴定结果才能被司法...

·商品房交房标准是什么?
是否拥有新建商品房房地产权证想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。这也是判断商品房是否具备交房条件最重要的一环。若是开发商在还没有取得建商品房房地产权证的条件下想要交房，那么业主可以拒绝接受钥匙。二、建设工程质量监督机构是否核验合格商品房也属于房屋建筑，因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督...

·车俩高空坠物砸损保险怎么赔？
一.车俩高空坠物砸损保险怎么赔?1.高空坠物损坏车辆分三种情况，一种是明显能找到致害方的，比如居民楼坠落花盆砸到车顶而且大概能够确定是谁家掉的，那么就优先找致害方索赔，保险公司不赔。另一种情况是找不到致害方的，保险公司根据情况可能会协商70%赔付，剩余30%应由高空坠物的责任人赔偿。最后一种是自然灾害比如台风导致的高空坠物是全赔的。2.车辆损失险是指保险车辆遭受保险责任范围内的自然灾害(不包括地震...

·刑事自诉案件要交诉讼受理费吗
刑事自诉案件要交诉讼受理费吗刑事自诉案件不收取诉讼费。刑事自诉案件是被害人或其法定代理人向人民法院提起诉讼，由人民法院直接受理的轻微的刑事案件。诉讼费是指当事人为向人民法院提起诉讼程序应当缴纳的费用，包括案件受理费和其他诉讼费用。当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：(一)案件受理费;(二)申请费;(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴...

·13万标的交多少诉讼费？
13万标的交多少诉讼费？一、13万标的交多少诉讼费? 13万标的交2000元到3000元的诉讼费，诉讼费用交纳办法第十三条　案件受理费分别按照下列标准交纳： (一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1、不超过1万元的，每件交纳50元; 2、超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳; 3、超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳; 二、连带责任保证...

·一、交通事故伤残的赔偿谁赔?
一、交通事故伤残的赔偿谁赔?交通事故伤残的赔偿由肇事者赔偿，在对方车辆交强险限额内的由保险公司赔偿，超过部分由肇事方承担。交通事故残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入×伤残系数×赔偿年限。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第25条第1款规定，“残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收...

·三轮车交强险赔偿限额的规定有哪些
交强险对于许多车主来说都不陌生，那么，三轮车交强险赔偿限额的规定有哪些，这些规定首先是依据有关的法律条文进行制定的，对于受保人赔偿会依据案件发生的具体情况来分析，因为保险赔付肯定不会是全额的，只要达到一定条件就会限额。交强险的全称是“机动车交通事故责任强制保险”，是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人员和被保险人)的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性...