交付商品房的条件有哪些

交付商品房的条件有哪些 一、交付商品房的条件有哪些
根据《中华人民共和国建筑法》第61条规定，建设工程竣工经验收合格后方可交付使用。同时，国务院颁布的《建设工程质量管理规定》规定：建设、勘察、设计、施工、监理单位对建设工程质量负责;建设单位收到建设工程竣工报告后，应组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收;并于工程竣工验收合格之日起15日内将相关资料报主管部门备案。为此，楼盘取得工程竣工验收报告是作为交房条件的一方面。
另一方面，根据《中华人民共和国消防法》第10条“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计建设工程竣工时，必须经公安消防技术标准进行消防验收，未经验收或经验收不合格的，不得投入使用”的规定，说明法律对工程建筑的交付使用做了强制性规定。为此，公安消防部门出具的消防验收意见书证明建设项目消防验收合格，应成为交房的另一个条件。
二、交房时购房者应注意什么
1、首先要清楚入住的条件，小心开发商的文字游戏
入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。
2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明
关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。
因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
有句俗话，说这牙痛不是病，痛起来真要命。这不合格交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了，实际上也会让人饱受困扰。上面我们为您介绍了“交付商品房的条件是什么”以及“交房时购房者应注意什么”，购房者可以了解一下交房的相关知识，如果遇到难解的纠纷，最好咨询一下律师，寻求专业的法律意见。



相关内容：

·公司股权转让协议交税吗？
    公司股权转让协议交税吗？公司转让股权要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股权转让的税费处理》。具体如下: 一、内资企业转让股权涉及的税种　公司将股权转让给某公司，该股权转让所得，将涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税等相关问题： 1、企业所得税 (1)企业在一般的股权(包括转让股票或股份)买卖中，应按《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发(2000)118号，废...

·人员伤亡交通事故扣车最多几天道交法第72条第二款
    人员伤亡交通事故扣车最多几天道交法第72条第二款：交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查，收集证据;因收集证据的需要，可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以备核查。(1)、5日(指派或者委托专业技术人员、具备资格的鉴定机构进行检验、鉴定) 20日 10日(检验、鉴定应当在二十日内完成;需要延期的，经设区的市公安机关交通管理部门批准可以延长十日) 5日(检验、鉴定完成后五日内通知当事人领取事故车辆...

·对于交通事故发生后
    对于交通事故发生后，对受害人的治疗医药费用，我国法律并没有明文规定应该由谁来垫付，由于伤患病情不能耽误，所以大多时候还是要自己先行垫付，等确定了事故责任，再由事故责任人进行赔偿，如果在自己的经济条件不允许的情况下，可以通过交警协商，由保险公司先垫付。当交通部门对事故进行鉴定，确定了损失赔偿责任人，如果责任人拒绝赔偿，并且在通过交警等部门调解仍然无效的，我们就可以通过上诉来解决。诉讼要经过以下程序：...

·股票质押式回购交易及登记结算业务办法修订了什么？
    股票质押式回购交易及登记结算业务办法修订了什么？目前看来我国的股票市场虽然规模很大，尽管有各种管理办法出台，但是市场仍然存在秩序混乱的现象，尤其是在股票交易以及结算上出现了很大的问题。证监会为了解决这些问题重新修订了股票质押式回购交易及登记结算业务办法。下面一起看看新办法修订的内容是什么。 一、新股票质押式回购交易及登记结算业务办法修订内容 经中国证监会批准，沪深交易所与中国结算对《股票质押式回购...

·个人股东股权转让如何交税？
    个人股东股权转让如何交税？ 公司制企业分为有限责任公司和股份有限公司，在股份有限公司中股东可以是自然人，以股东投资的限额为准获得该有的股权和承担应有的责任。同时在股份有限公司中规定个人股东可以转让自己的股权获得收益，那么，个人股东股权转让如何交税呢? 一、个人所得税纳税人及扣缴义务人 《中华人民共和国个人所得税法》第八条规定，个人所得税以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务...

·交强险由什么机构赔偿？
    交强险由什么机构赔偿?保险公司经保监会批准，可以从事机动车交通事故责任强制保险业务。为了保证机动车交通事故责任强制保险制度的实行，保监会有权要求保险公司从事机动车交通事故责任强制保险业务。未经保监会批准，任何单位或者个人不得从事机动车交通事故责任强制保险业务。被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内...

·江苏出租车误工费怎么计算？
    江苏出租车误工费怎么计算？ 对于出租车误工费赔偿标准是多少，目前并没有一个统一的标准，甚至说这个出租车要误工费是不合理的，一般协商一下就行，600可能不合理，即便到了法院，也是酌情考虑的。“受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最后三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算...

·儿童车祸伤残10级的赔偿标准有哪些项目？
    儿童车祸伤残10级的赔偿标准有哪些项目？ 发生交通事故之后，在交警确定责任认定的之后，如果双方能够协商解决赔偿问题，那就按双方协商的意思解决；如果协商无法解决的，那么就要经过诉讼解决了，交通事故诉讼主要涉及的基本都是赔偿的问题。那么，儿童车祸伤残10级的赔偿标准有哪些项目？详情请参考下文。 一、医疗费 医疗费是指受害人接受医学上的检查、治疗和康复所必需的费用主要包括：挂号费、检验费、医药费、...

·酒后驾车有交强险有赔偿吗？
    酒后驾车有交强险有赔偿吗？ 一、酒后驾车有交强险有赔偿吗？ 酒后驾车交强险可以理赔。 1、赔偿范围 相对于商业三者险20多条免责条款，交强险的免责为“受害人故意行为造成损失”、“被保险人自身财产损失”、“相关仲裁及诉讼费用”和事故造成的某些间接损失，保障范围要大许多。 而且，无论事故中被保险车辆有没有责任，交强险在责任限额范围内都予以赔偿，并且没有免赔额和免赔率。 2、赔偿程序 交强...

·高空坠物砸车保险能否全赔？
    高空坠物，导致民事主体的车辆遭受到损害的，需要按照既定的法律的规定，请求得到相应的经济赔偿。车主在购买车辆之后，一般都会购买保险，高空坠物砸车保险能否全赔?在发生意外事故之后，需要通过怎样的方式，得到理赔呢? 一、高空坠物砸车保险能否全赔? 对高空坠物案件分两种情况，一种是明显能找到致害方的，比如居民楼坠落花盆砸到车顶而且大概能够确定是谁家掉的，那么就优先找致害方索赔，保险公司不赔， 如果致害方不...

·车辆过户是否是附随义务？
    车辆过户是否是附随义务?车辆过户是附随义务，车辆过户附随义务是需要履行的。随附义务是法律用语，指合同当事人依据诚实信用原则所产生的，根据合同的性质、目的和交易习惯所应当承担的照顾义务、通知义务、协助义务等。在民法典中，以义务基础的不同，分为基本义务和随附义务。二、附随义务和从给付义务的区别1、产生的依据不同从给付义务产生自合同的约定或者法律的规定。而附随义务是依诚实信用原则，债务人于契约及法律所定...

·在我国保险车损险是什么?
    在我国保险车损险是什么意思一、在我国保险车损险是什么意思? 车损险是指被保险人或其允许的驾驶员在驾驶保险车辆时发生保险事故而造成保险车辆受损，保险公司在合理范围内予以赔偿的一种汽车商业保险。 简单地说就是在自己的车子发生事故伤害的时候报销修理费用等等。 　　《保险法》第二条 本法所称保险，是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿...