地产商破产清算清偿顺序

地产商破产清算清偿顺序 （一）房地产开发企业破产债权清偿顺序应遵循原则：
1、公平原则：
“公平原则是破产程序应当实现的最重要的价值目标，同时也是破产程序贯穿始终的基本原则。” 公平原则的实质是，“相同情况相同对待，不同情况不同对待”，具体而言，就是“在破产清算中将各种性质的债权或权益区分开来，分别就诸如破产费用、共益债权、劳动者工资与其他费用，国家税款、别除权、普通债权以及劣后债权等实体权利的构成要件以及实现途径、先后顺序做出明文规定。”
房地产开发企业破产债权清偿中，公平原则的具体要求包括，对各类性质不同的债权加以区分，分别予以必要的保护；对某类性质的债权的构成要件、先后顺序加以明确，以确保可操作性；对相同类别的债权予以同等对待，在破产财产不能满足破产债权总量时，同类债权按比例清偿。
2、审慎原则。
审慎原则要求，确定某类债权较其他债权优先受偿，需要审慎依据现行法律和政策的所认可价值取向和利益衡量，辨析该类债权代表的利益是否有必要予以优先保护，在确立房地产开发企业破产债权清偿顺序时，审慎原则尤为重要。理由是，首先，如果将破产债权清偿视为分蛋糕，那么，破产清偿顺序的确立并不能决定蛋糕的大小，仅仅是改变每个人分得蛋糕的多少。《指南》指出，“不应忘记，为确立这些优先权而调整分配顺序不会增加债权人可获得的资金。这样做只会厚此薄彼，对某一组债权人有利而有损于另一组债权人的利益。”
房地产开发行业属于资金密集型行业，房地产开发企业属于典型的高杠杆运作，在房地产开发建设过程中，为筹集资金，房地产开发企业会在土地使用权、在建工程上设定抵押，同时，根据法律规定，承包人对建设工程拥有法定优先受偿权，此外，房地产开发企业会采取商品房预售、收取购房定金等方式尽快回笼资金，这就使得房地产开发企业破产清算时，排序在后的债权及无担保债权往往难以得到清偿或仅得到极少清偿，因此，某类债权的受偿顺序，直接关涉到该类债权能否得到切实满足。此外，正如《指南》指出，“对多种债权保持若干不同的优先地位，可能使破产的基本目标复杂化，而且难以保证程序的切实有效性。这样做可能造成不公正，而且在重整过程中会使计划的拟定复杂化
（二）房地产开发企业破产债权清偿顺序如下：
1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权；
2、建设工程价款优先权；
3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿；
4、破产费用及共益债务；
5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金（设定优先受偿上限或比例）、劳动债权（包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金）；
6、所欠税款及前项规定以外的社会保险费用；
7、普通破产债权。
可以见得，地产商破产清算清偿顺序是比较复杂的，但是，我们只有弄清楚清算清偿顺序才能让购房人、银行和相关方根据具体情况做出合理的调整，由于地产商破产涉及广内容多，作为其中的相关方，要解决更多专业的地产商清算清偿的问题可以咨询律师团队。



相关内容：

·企业破产清算行政处罚的情形有哪些？
    企业破产清算行政处罚的情形有哪些？ 一、破产清算行政处罚的情形有哪些？ 破产企业逃避债务的行政责任是指实施了法律规范所禁止的行为在行政上承担的法律后果。承担行政责任的对象是破产企业的法定代表人、上级主管部门的负责人和其它直接责任人员。这些人员为了使破产企业逃避债务或配合支持破产企业逃避债务，不履行法定义务。不遵守法律规定，不听从清算组织和人民法院的安排，实施诈欺、隐瞒、作弊、侵权等行为，除追究经...

·债务人破产申请书范本的内容主要有哪些
    债务人破产申请书范本的内容主要有哪些?申请人：某市__________有限公司，住所地某市___________路_____号。法定代表人：______________委托代理人：_______________，________律师。请求事项：申请某市_____________有限公司破产。事实与理由：申请人系一家民营有限责任公司，________年_____月在______________市工商...

·如保险公司破产清算是如何清算？
    如保险公司破产清算是如何清算？ 一、保险公司破产清算 保险公司破产是指保险公司不能支付到期债务，经保险监督管理机构同意，由法院依法宣告破产，而终止公司业务经营活动并消灭其法人资格的一种法律行为。 保险公司经人民法院宣告破产后，由人民法院组织保险监督管理机构等有关部门和有关人员组成清算组，进行清算。清算程序依照《企业破产法(试行)》或《民事诉讼法》规定的破产还债程序进行。根据《保险法》第八十九...

·破产清算股东异议有用吗，申请破产清算的条件是什么?
    破产清算股东异议有用吗，申请破产清算的条件是什么在公司无法继续运营下去，出现资不抵债的情况时，公司会被迫进入破产程序。此时会由法院工作人员组成破产清算组，对公司的债权债务进行清偿。除清算获得外，不得进行其他活动，在清算行为结束后，破产清算股东异议有用吗? 一、申请破产清算的条件 债权人申请债务人破产的原因是债务人不能清偿到期债务。根据最高人民法院关于企业破产法司法解释(一)的规定，债权人申请债务人...

·破产重整多长时间
    破产重整多长时间根据法律上的相关知识，我们了解到，所谓的破产重整就是公司快到了山穷水尽的时候，但是却有再次重新强大起来的企业，并且可以使其保护企业继续运营及挽救生存的程序。那么您知道破产重整多长时间吗?接下来就跟随的我们一起去具体的了解。 一、破产重整多长时间 根据我国破产法的相关规定，并没有对破产重整的时间作出规定。一般来说，重整的时间通过重整计划确定。在重整过程中，破产管理人可以在特殊情况下想...

·强制执行中还能申请破产吗
    法院进行强制执行与可不可以申请破产是没有关系的，申请破产的主体是法人企业，法人企业出现破产的情形时，就可以申请破产。《中华人民共和国企业破产法》第二条规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第七条规定，债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、...

·破产的有限公司法人个人财产怎么区分？
    破产的有限公司法人个人财产怎么区分？ 公司宣布破产后，债务以公司剩余财产按照债务优先顺序承担还款责任。有限责任公司的特点是公司系拟制民事行为能力主体，称为法人，公司和股东对外承担的是有限责任，即公司股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产为限对公司债务承担责任，这是公司法人人格的体现，也是公司法的基本原则。股东与公司是完全独立、分立的民事主体，股东的资产不属于公司资产，所以，公司债务不...

·申请破产需要多久
    申请破产需要多久公司由于经营不善等原因在面临破产时，公司会向人民法院提出破产申请，破产申请要按照流程来处理，每一个流程都有时间的限制，破产申请需要多久以及每一个步骤的时间限制由我们为您解答。 一、申请破产需要的时间 《企业破产法》1、第十条债权人提出破产申请的，人民法院应当自收到申请之日起五日内通知债务人。债务人对申请有异议的，应当自收到人民法院的通知之日起七日内向人民法院提出。人民法院应当自异议...

·关于破产清算重整的概念是如何规定的？
    关于破产清算重整的概念是如何规定的？公司是拥有独立资产的法人组织，独立的财产是其存在的前提。在公司经营出现无法跨越的困难后，一般会发生两种法律后果，一则破产，再则重整，这两者既是两种不同的概念，也会发生两种完全不同的法律后果。关于破产清算重整的概念是如何规定的呢?现在就来一起了解下吧。 一、破产清算的概念 破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配...

·破产企业债务清偿顺序是什么？
    破产企业债务清偿顺序是什么 一、破产企业债务清偿顺序是什么 公司破产时用破产财产清偿债务。破产财产是指破产宣告时及破产程序终结前，破产人所有的供破产清偿的全部财产。破产财产清偿的先后顺序是： 1. 破产费用 破产费用包括：破产案件的诉讼费用;管理、变价和分配债务人财产的费用;管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。 2. 共益债务 共益债务是指人民法院受理破产申请后，为了全体债...

·商业银行破产需要遵循的程序
    商业银行破产需要遵循的程序 (1)破产申请。 《企业破产法》第134条规定：商业银行、证券公司、保险公司等金融机构有本法第二条规定情形的，国务院金融监督管理机构可以向人民法院提出对该金融机构进行重整或者破产清算的申请。国务院金融监督管理机构依法对出现重大经营风险的金融机构采取接管、托管等措施的，可以向人民法院申请中止以该金融机构为被告或者被执行人的民事诉讼程序或者执行程序。 (2)破产受理。 ...

·最高人民法院《关于审理公司强制清算案件工作座谈会纪要》
    

当前，因受国际金融危机和世界经济衰退影响，公司经营困难引发的公司强制清算案件大幅度增加。《中华人民共和国公司法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》（以下简称公司法司法解释二）对于公司强制清算案件审理中的有关问题已作出规定，但鉴于该类案件非讼程序的特点和目前清算程序规范的不完善，有必要进一步明确该类案件审理原则，细化有关程序和实体规定，更好地规范公司退出市场...