买预售商品房的程序是怎样的

买预售商品房的程序是怎样的 一、买预售商品房的程序是怎样的
商品房预售，指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的行为，又称“楼花买卖”。在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。
依照相关法律法规的规定，商品房预售的程序如下：
1、订立预售合同。
开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
2、登记备案。
预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
3、收取预付款。
开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。
4、办理商品房的权属登记手续。
预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。
二、预售商品房要怎么购买
在购买预售商品房时还要注意查看该预售的商品房是否符合法定的预售条件，具体为：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
4、取得商品房预售许可证。
依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。
希望对您能有一定的帮助。在房屋买卖活动中，因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，所以实践中较容易引发纠纷。因此，商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。 如果您对预售商品房的购买还有什么不清楚的地方，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。



相关内容：

·一、拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括哪些?
    一、拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括哪些?拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括租赁关系成立在抵押权等物权设立之后，具体的限制如下，1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同...

·男方婚前买房算夫妻共同财产吗？
    在中国人的传统观念里面一般都是由男方买房的，因此现在也有很多男性在结婚之前就已经购买了房产。那实践中，男方婚前买房算夫妻共同财产吗?这是很多离婚夫妻在财产分割的时候产生的问题，下文中我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。一、男方婚前买房算夫妻共同财产吗1、男方婚前买房，登记在自己名下的，属于个人财产，不是夫妻共同财产。2、男方婚前买房，登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产。3、男方婚前买房...

·买房对于一个家庭来说是一件及其重要的事情为了，所以房屋买卖合
    买房对于一个家庭来说是一件及其重要的事情为了，所以房屋买卖合同是一个比较重要的合同。因为涉及到房屋买卖的金额比较大。这就需要买卖双方签订一个有效的房屋买卖合同来保障双方的权利和义务。下面，我们就为您带来农村的房屋买卖合同范本。 农村房屋买卖协议范本 甲方(卖方)： 身份证号： 乙方(买方)： 身份证号： 一、甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号(自建住宅)的房屋，东至 南至 西至 北至 建筑面...

·二婚夫妻离婚财产分割房产如何分割？
    当今社会离婚率越来越高，离婚又再结婚的，再婚又离婚的现象已经越来越普遍。那么对于二婚夫妻离婚问题的难点就在于离婚时房屋如何分割，再婚财产如何分割。那么下面我们就来简单介绍一下二婚夫妻离婚财产分割房产分割的时候，一般都是怎样来分割的。 一、二婚夫妻离婚时房屋如何分割 根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，再婚夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行： （一）离婚时，再婚夫妻的共有房产由...

·房屋租赁补充协议范本是什么
    房屋租赁合同补充协议范本 根据合同约定后两年的租金需双方另行协商，现双方经协商一致，就房屋租赁价格等续租事宜，达成补充协议如下; 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 鉴于甲乙双方 年 月 日签订的房屋租赁合同 (以下简称租赁合同)，为进一步明确双方的权利义务，双方达成如下补充协议： 1、甲方收到房屋款后应该开具合法有效的收据凭证。 2、在履行租赁合同过程中，非乙方原因，房屋或其附属设备...

·房屋过户给子女,怎样过户更省钱？
    在中国人的普遍观念中，父母的房产都是留给自己的子女的，迟早有一天会把房屋过户给子女。但您知道应该采取怎样的方式，才能比较划算地把房屋过户给子女吗？下面，我们就为您详细介绍这方面的经验。一、房屋怎么过户给子女?房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过...

·买商品房经过的程序包括哪些
    买商品房经过的程序包括哪些商品房的价格之高虽然让人咋舌，但由于房屋是人们赖以生存的基本资料，人们也就免不了对房屋的购买，其中就包括商品房的购买。具体人们如果要买商品房经过的程序包括哪些呢?由于买卖与风险总是并存，因此人们在购买商品房时应该怎么防范商品房的买卖风险?对于这些问题，本文将一一为您解答。 一、买商品房经过的程序包括哪些 商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个...

·分期付款买房需要什么手续
    分期付款买房就是针对有资金付购房款但是却不想一次性付清二采用的购房方式，分期付款卖方和按揭贷款买房是不一样的，那么分期付款买房需要什么手续？我们收集了相关资料，将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。 一、分期付款买房需要什么手续 买房所需手续如下： 单身：身份证，户口本，单身证明，银行流水，月还款2倍的收入证明加盖单位人事公章。单位营业执照副本复印件加盖公章。 已婚：双方户口本，结婚证，...

·房屋买卖合同自愿解除协议是否合法?
    房屋买卖合同自愿解除协议是否合法? 房屋买卖合同自愿解除协议是合法的。具体包括下列内容： 卖方(下称甲方)： 身份证件号码： 委托代理人： 身份证件号码： 买方(下称乙方)： 身份证件号码： 委托代理人： 身份证件号码： 乙方于____年_____月_____日向甲方购买坐落于_______________房屋____套，双方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同编号...

·广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准
    广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准随着经济的发展，现有的土地已经不能满足社会的发展，近些年来各个地方都会出现拆迁现象，一般情况下拆迁都会有补偿最低标准的，拆迁部门就会根据拆迁最低标准进行拆迁补偿。那么广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准是什么?的我们在这里介绍一下相关的知识。一、广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准由4个层次细化为132区片标准1、2004年标准将全市划分为4个层次，最高补偿3000元...

·成都二套房公积金贷款利率是怎么规定的?
    成都二套房公积金贷款利率是怎么规定的? 公积金贷款是没有首套、二套房分别的。你第二套房使用公积金贷款是按照公积金首付两成,利率3.87%(最新的是多少记不清了)的政策执行的,公积金贷款购买第几套房都是这个政策执行,但如果之前有过公积金贷款的需结清之前的公积金贷款才可以再次使用公积金。 公积金是一种非常好用的东西，如果您能够掌握公积金的相关最新政策，就能够通过对公积金的合理运用为自己谋求到各种各...

·对大部分人来讲，购房是一件大事，不管是购买新房还是二手房，都
    对大部分人来讲，购房是一件大事，不管是购买新房还是二手房，都得喝对方签署买卖合同。而签署购房合同是买房过程中重要的一步，需要谨慎对待，否则一旦合同条款不全，对购房者来说是一种潜在的风险。那么买房签订合同程序是什么？下面我们一起通过我们的这篇文章了解下吧。 一、买房签订合同程序是什么？ 1、首先看开发商是否具备“五证”：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，...