地产进入破产清算程序存在哪些需要注意的问题？
地产进入破产清算程序存在哪些需要注意的问题？
1、地产进入破产清算程序
破产清算程序的进入取决于破产程序的开始，地产公司进入破产程序按以下步骤进行：首先，严重亏损，无力清偿到期债务的地产公司，由其债权人或债务人向地产公司所在地法院提交破产申请;其次，人民法院依法裁定并宣告地产公司破产，地产公司由此正式进入破产程序。
2、成立清算组
地产公司进入破产程序后，由人民法院自宣告之日起15日内成立清算组，清算组由人民法院与同级人民政府协商指定，由相关人员包括律师、会计师等专业人员组成。刻制清算组图章;在银行开立帐号;、明确清算组的主要职责，并进行内部分工：接管破产地产公司。包括对破产地产公司人、财物各方面的管理，接管破产地产公司印章、财务帐册和凭证、重要文件及合同等。负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。负责接收破产地产公司的债务人和财产持有人清偿的债务或交付的财产。决定解除或继续履行破产地产公司未履行的合同。对破产地产公司财务进行审计，出具审计报告。对破产债权进行清理，审核债权人申报的债权。对破产地产公司对外债权进行清理，并依法追讨破产地产公司对外债权及外在财产。根据需要，要求债权人会议主席或法院召开债权人会议。制定破产财产分配方案，经债权人讨论后报请法院批准执行。在清偿有财产担保的债务后，收回破产地产公司的担保物。对破产地产公司于法院受理案件前六个月至破产程序终结的期间，其进行的
1、隐匿、私分或无偿转让财产;
2、非正常压价出售财产;
3、对于原来没有财产担保的债务提供财产担保;
4、对未到期的债务提前清偿;
5、放弃自己的债权等行为，清算组有权向法院申请追回财产。
于破产财产分配完毕后，提请法院裁定终结破产程序。破产程序终结后，向破产地产公司原登记机关办理注销登记。决定破产地产公司自破产宣告之日起是否继续进行生产经营。
其中律师工作：包括：产地产公司债权的审查破产地产公司对外债权的审查破产地产公司财产的产权界定对破产地产公司投资，包括项目投资及投资形成的法人实体进行权益比例和股权比例的界定，并负责起草权益转让和股权转让协议书代理破产地产公司进行起诉和应诉负责财产所有人行使取回权的审核工作;负责审核破产地产公司所签定并正在履行中的合同，并决定是否继续履行;负责抵销权、别除权内容的审核。
3、破产地产公司的全面接管
清算组正式成立，并进驻破产地产公司后，清算组便正式替代破产地产公司以其自身名义进行运作，对破产地产公司的全面接管，包括破产地产公司印章的接收;破产地产公司法人营业执照的接收;破产地产公司重要文件、合同的接收;破产地产公司财务的接收;破产地产公司财产的接收。清算组作为替代破产地产公司运作的实体，还须对破产地产公司进行必要的管理，包括：对破产地产公司的人事管理，如留守人员的确定，员工的安置及人事档案的管理;对破产地产公司生产经营的管理;对破产地产公司的资产管理，如固定资产的管理，流动资产的管理，无形资产的管理，投资资产的管理，在建工程的管理;对破产地产公司的财务管理，如财务帐册、财务凭证的管理，银行帐号的管理，日常开销的管理和控制。
4、破产地产公司的财务审计
对破产地产公司的财务进行审计，：破产地产公司地产公司的基本情况，如地产公司注册登记情况、股东情况及股权比例情况，破产地产公司注册资本情况及到位情况;破产地产公司财务管理情况：破产地产公司财务人员情况和变动情况，财务凭证及帐册保存情况，帐目记录情况，财务审批情况，如负责人、支出程序等，财务帐册及原始凭证的真实和完整情况;破产地产公司负债情况;破产地产公司涉诉案件情况，包括破产地产公司作为原、被告正于诉讼中的情况，败诉案件的执行情况及破产地产公司不作为原、被告，但为其他地产公司提供财产抵押或经营担保而涉诉的案件。破产地产公司的主要资产流向，作为债权人非常关注的问题，一般应对其作专项说明：
破产地产公司历任法定代表人、主要负责人及财务人员责任的审计情况;
破产地产公司现有职工情况、集资情况、保险情况、缴交税款情况;破产地产公司有无在破产案件受理前六个月的无效行为的情况。
5、破产财产的清理、清算
破产地产公司财产的清理，这主要是指清算组对破产地产公司的财产进行
权属界定、范围界定、分类界定和登记造册的活动。
破产财产产权归属的确定。破产地产公司财产范围的确认。破产地产公司财产自然状况的核实;破产地产公司财产的评估。为破产财产的处理作准备，提供参考价格和底价。由专业的评估师进行。破产地产公司财产的处理。一般指清算组对破产财产中的非货币财产变现为货币财产的过程，一般由清算组按照公开、公平、公正的原则，遵循先估价再公开最后经债权人会议讨论通过的程序，在债权调查完结后，以不公开变卖或公开拍卖的方式进行。
对外投资的清算：地产公司的对外投资包括项目投资、证券投资和股权投资三种形式，因此对破产地产公司的对外投资的清算也相应的分为：对破产地产公司项目投资的清算。对破产地产公司证券投资的清算。对破产地产公司股权投资的清算。
对外债权的清算：将真正的对外债权清理出来，将所谓的对外债权清理出去;对已确认的对外债权进行实际追讨。
破产债权的清理：破产地产公司合同的清理;破产地产公司涉诉案件的清理。
6、制定破产财产分配方案并进行
破产财产分配方案包括的内容：破产财产总额及构成;应优先拨付的破产费用总额及构成;破产地产公司所欠员工工资和社会保险费用总额及构成;破产地产公司所欠税款总额及构成;提留款(暂不分配的款项)总额及构成;用于破产债权分配的财产总额及构成;
破产财产分配的步骤：由清算组提出破产财产分配方案;破产财产分配方案经债权人会议讨论通过后，报请法院裁定后执行;清算组在破产财产分配方案经法院确认后三日内制作分配表;清算组执行分配方案，并通知债权人限期领取财产，逾期未领取，可以提存。追加分配。
7、制定破产清算报告
制作一份破产清算报告，提交债权人会议和法院。破产清算报告的内容包括：破产清算组的成立情况;清算组完成的主要清算工作;破产地产公司大宗资金的走向及回收情况;破产地产公司法定代表人及经营管理人员的离职在职审计情况;地产公司破产原因分析;破产清算案待研究和待完善、待解决的问题。
注销原破产地产公司登记，提请法院终结破产程序，清算组正式撤消。破产地产公司的破产清算程序正式终止。
上面就是对于地产进入破产清算程序的相关问题的解答。简而言之，房地产公司进入破产清算程序后，需要成立清算组对地产公司进行清算并制作清算报告，最后根据清算报告分配剩余财产。对于这方面如果还有疑问，请您咨询的律师们，他们会给您更为详细的答案。
相关内容：
·破产撤销权支付工资有什么问题？
破产撤销权支付工资有什么问题？ 一、破产撤销权的定义和目的
破产法规定撤销权的目的，在于恢复因破产人不当处分而失去的利益，保护全体债权人公平受偿的机会。国内也有学者称之为否认权，并定义为：对于破产人在破产申请受理前一定期限内所为的有害于破产债权人利益的行为，通过管理人行使撤销权而予以消灭，使财产回复到行为发生以前的状态的行为。
二、破产撤销权的规定和法律依据
（一）《中华人民共和国企业破...
·公司破产清算赔偿顺序是怎样的
公司破产清算赔偿顺序是怎样的 一、公司破产清算赔偿顺序
根据《民事诉讼法》第204条的规定，破产财产须优先拨付破产费用，破产费用包括
(1)破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用，以及聘用工作人员的费用;
(2)破产案件的诉讼费用;
(3)为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。
破产财产在优先拨付破产费用后，按下列顺序清偿：
(一)破产企业所欠职工工资和劳动保险费用;
(二)破产企业所...
·什么情况下可以申请强制清算？
（一）公司解散逾期不成立清算组。公司解散的原因概括起来有：１、基于公司章程规定的解散事由出现；２、股东会或者股东大会决议解散；３、因公司合并或者分立需要解散；４、依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；５、人民法院依照股东请求判决公司解散。公司除因合并或者分立外，应当在其他解散事由出现之日起１５日内成立清算组，开始清算。公司的清算义务人（有限责任公司的股东，股份公司的董事、控股股东）逾期未能成立清...
·破产清算公司的设立的条件是什么？
破产清算公司的设立的条件是什么？
一、进行破产清算的条件
1、中介机构破产清算组的人员组成。根据破产清算工作具有涉及面广、专业性强、技术性高的特点，必然决定了应当由会计、审计、评估、法律等专业人员组成，并且为了工作开展的便利，对专业人员还要求有一定的资质。因此，清算组成员首先应当从会计师、评估师、律师中挑选，如果根据案件需要，还可以聘请公证员、拍卖师等专业人员参与组成。
2、中介破产清算组的...
·妨害清算罪刑事附带民事责任的表现形式是怎样的
妨害清算罪刑事附带民事责任的表现形式是怎样的？
如果有人对破产企业的产物进行隐匿的话，或者在一些债权人的债权还没有到达约定的还款期限的时候，就直接将相关的债务给清尝了的话，这样的行为是会损害到相关的债权人的合法的债权的，这时候是要负责人的，那么妨害清算罪刑事附带民事责任的表现形式是什么样的?
妨害清算罪是指公司、企业进行清算时，隐匿财产，对资产负债表或者财产清单作虚伪记载或者在未清偿债务前分配公...
·企业破产是法人负责还是股东？
企业破产是法人负责还是股东?在公司法里，有限责任公司是指股东仅以其投入到公司中的财产为限对公司债务承担责任的一种制度。投资人只需要用其投资到公司的财产承担风险，而不会涉及到其他的财产。公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。公司股东以其认缴的出资...
·债权人和债务人申请破产的区别有哪些
债权人和债务人申请破产的区别有哪些?一、债权人申请破产
1、债权人的申请资格
在破产法上，债权人申请不具有集体诉讼的性质;提出破产申请的债权人只能行使自己的请求权。因此，按照破产法的规定精神，提出破产申请的债权人的请求权必须具备以下条件：须为具有给付内容的请求权;须为法律上可强制执行的请求权;须为已到期的请求权。
2、债权人申请的形式条件
根据司法解释，债权人申请债务人破产，应当向人民法院提交的材...
·商业银行破产需要遵循的程序
商业银行破产需要遵循的程序 (1)破产申请。
《企业破产法》第134条规定：商业银行、证券公司、保险公司等金融机构有本法第二条规定情形的，国务院金融监督管理机构可以向人民法院提出对该金融机构进行重整或者破产清算的申请。国务院金融监督管理机构依法对出现重大经营风险的金融机构采取接管、托管等措施的，可以向人民法院申请中止以该金融机构为被告或者被执行人的民事诉讼程序或者执行程序。
(2)破产受理。 ...
·征地和拆迁补偿资金清算审计工作流程是什么?
征地和拆迁补偿资金清算审计工作流程是什么?
征地和拆迁补偿资金涉及人民群众的切身利益，这也是通常处理不当就会引发矛盾纠纷的领域。但您了解征地拆迁办的征地和拆迁补偿资金清算审计工作流程吗，相信通过下面我们对它的介绍能增进您对这方面的了解。
一、做实清算审前调查了解
为减少审计成本，提高工作效率，保证工作质量，做好审前调查工作至关重要。
1、了解征地拆迁的整个工作流程，熟悉征地拆迁安置补偿方案...
·公司破产清偿顺序与保全有关系吗
公司破产清偿顺序与保全有关系，公司破产之后是需要按照一定的顺序进行清偿，如果申请了保全，在这个时候可能会在支付了所欠职工的工资以及补偿之后，将保全的财产清偿了。《破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金...
·破产和解的程序是怎样的
破产和解的程序是怎样的 一、破产和解的程序是怎样的
(一)提出破产和解程序的主体
现行破产法规定有权提出破产和解的主体是破产企业的主管部门，而对那些没有主管部门的企业，依此规定就无法提出和解申请。因此，破产法应规定所有破产企业均可向法院提出破产和解申请，且这一申请是企业的自主行为，不受任何外来因素的干涉。
(二)提出破产和解的时间
由于提出破产和解是企业的自主行为，因此必须改变现行法律需...
·什么情况可以申请债务人破产清算？
什么情况可以申请债务人破产清算？
现如今，很多公司因为种种原因造成破产，根据我国的破产法的规定，在破产后可以向有关部门提出破产清算的申请，但是这个申请也不是随便就可以提出并被受理的，需要符合一定的条件。那么什么情况可以申请债务人破产清算？请看下文的详细介绍。
一、债务人破产清算
（一） ?什么情况下可以对债务人进行破产清算的申请？
法律赋予了债务人和债权人对债务人申请破产清算的权利，但对两...
