地产进入破产清算程序存在哪些需要注意的问题？

地产进入破产清算程序存在哪些需要注意的问题？

1、地产进入破产清算程序

破产清算程序的进入取决于破产程序的开始，地产公司进入破产程序按以下步骤进行：首先，严重亏损，无力清偿到期债务的地产公司，由其债权人或债务人向地产公司所在地法院提交破产申请;其次，人民法院依法裁定并宣告地产公司破产，地产公司由此正式进入破产程序。

2、成立清算组

地产公司进入破产程序后，由人民法院自宣告之日起15日内成立清算组，清算组由人民法院与同级人民政府协商指定，由相关人员包括律师、会计师等专业人员组成。刻制清算组图章;在银行开立帐号;、明确清算组的主要职责，并进行内部分工：接管破产地产公司。包括对破产地产公司人、财物各方面的管理，接管破产地产公司印章、财务帐册和凭证、重要文件及合同等。负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。负责接收破产地产公司的债务人和财产持有人清偿的债务或交付的财产。决定解除或继续履行破产地产公司未履行的合同。对破产地产公司财务进行审计，出具审计报告。对破产债权进行清理，审核债权人申报的债权。对破产地产公司对外债权进行清理，并依法追讨破产地产公司对外债权及外在财产。根据需要，要求债权人会议主席或法院召开债权人会议。制定破产财产分配方案，经债权人讨论后报请法院批准执行。在清偿有财产担保的债务后，收回破产地产公司的担保物。对破产地产公司于法院受理案件前六个月至破产程序终结的期间，其进行的

1、隐匿、私分或无偿转让财产;

2、非正常压价出售财产;

3、对于原来没有财产担保的债务提供财产担保;

4、对未到期的债务提前清偿;

5、放弃自己的债权等行为，清算组有权向法院申请追回财产。

于破产财产分配完毕后，提请法院裁定终结破产程序。破产程序终结后，向破产地产公司原登记机关办理注销登记。决定破产地产公司自破产宣告之日起是否继续进行生产经营。

其中律师工作：包括：产地产公司债权的审查破产地产公司对外债权的审查破产地产公司财产的产权界定对破产地产公司投资，包括项目投资及投资形成的法人实体进行权益比例和股权比例的界定，并负责起草权益转让和股权转让协议书代理破产地产公司进行起诉和应诉负责财产所有人行使取回权的审核工作;负责审核破产地产公司所签定并正在履行中的合同，并决定是否继续履行;负责抵销权、别除权内容的审核。

3、破产地产公司的全面接管

清算组正式成立，并进驻破产地产公司后，清算组便正式替代破产地产公司以其自身名义进行运作，对破产地产公司的全面接管，包括破产地产公司印章的接收;破产地产公司法人营业执照的接收;破产地产公司重要文件、合同的接收;破产地产公司财务的接收;破产地产公司财产的接收。清算组作为替代破产地产公司运作的实体，还须对破产地产公司进行必要的管理，包括：对破产地产公司的人事管理，如留守人员的确定，员工的安置及人事档案的管理;对破产地产公司生产经营的管理;对破产地产公司的资产管理，如固定资产的管理，流动资产的管理，无形资产的管理，投资资产的管理，在建工程的管理;对破产地产公司的财务管理，如财务帐册、财务凭证的管理，银行帐号的管理，日常开销的管理和控制。

4、破产地产公司的财务审计

对破产地产公司的财务进行审计，：破产地产公司地产公司的基本情况，如地产公司注册登记情况、股东情况及股权比例情况，破产地产公司注册资本情况及到位情况;破产地产公司财务管理情况：破产地产公司财务人员情况和变动情况，财务凭证及帐册保存情况，帐目记录情况，财务审批情况，如负责人、支出程序等，财务帐册及原始凭证的真实和完整情况;破产地产公司负债情况;破产地产公司涉诉案件情况，包括破产地产公司作为原、被告正于诉讼中的情况，败诉案件的执行情况及破产地产公司不作为原、被告，但为其他地产公司提供财产抵押或经营担保而涉诉的案件。破产地产公司的主要资产流向，作为债权人非常关注的问题，一般应对其作专项说明：

破产地产公司历任法定代表人、主要负责人及财务人员责任的审计情况;

破产地产公司现有职工情况、集资情况、保险情况、缴交税款情况;破产地产公司有无在破产案件受理前六个月的无效行为的情况。

5、破产财产的清理、清算

破产地产公司财产的清理，这主要是指清算组对破产地产公司的财产进行

权属界定、范围界定、分类界定和登记造册的活动。

破产财产产权归属的确定。破产地产公司财产范围的确认。破产地产公司财产自然状况的核实;破产地产公司财产的评估。为破产财产的处理作准备，提供参考价格和底价。由专业的评估师进行。破产地产公司财产的处理。一般指清算组对破产财产中的非货币财产变现为货币财产的过程，一般由清算组按照公开、公平、公正的原则，遵循先估价再公开最后经债权人会议讨论通过的程序，在债权调查完结后，以不公开变卖或公开拍卖的方式进行。

对外投资的清算：地产公司的对外投资包括项目投资、证券投资和股权投资三种形式，因此对破产地产公司的对外投资的清算也相应的分为：对破产地产公司项目投资的清算。对破产地产公司证券投资的清算。对破产地产公司股权投资的清算。

对外债权的清算：将真正的对外债权清理出来，将所谓的对外债权清理出去;对已确认的对外债权进行实际追讨。

破产债权的清理：破产地产公司合同的清理;破产地产公司涉诉案件的清理。

6、制定破产财产分配方案并进行

破产财产分配方案包括的内容：破产财产总额及构成;应优先拨付的破产费用总额及构成;破产地产公司所欠员工工资和社会保险费用总额及构成;破产地产公司所欠税款总额及构成;提留款(暂不分配的款项)总额及构成;用于破产债权分配的财产总额及构成;

破产财产分配的步骤：由清算组提出破产财产分配方案;破产财产分配方案经债权人会议讨论通过后，报请法院裁定后执行;清算组在破产财产分配方案经法院确认后三日内制作分配表;清算组执行分配方案，并通知债权人限期领取财产，逾期未领取，可以提存。追加分配。

7、制定破产清算报告

制作一份破产清算报告，提交债权人会议和法院。破产清算报告的内容包括：破产清算组的成立情况;清算组完成的主要清算工作;破产地产公司大宗资金的走向及回收情况;破产地产公司法定代表人及经营管理人员的离职在职审计情况;地产公司破产原因分析;破产清算案待研究和待完善、待解决的问题。

注销原破产地产公司登记，提请法院终结破产程序，清算组正式撤消。破产地产公司的破产清算程序正式终止。

上面就是对于地产进入破产清算程序的相关问题的解答。简而言之，房地产公司进入破产清算程序后，需要成立清算组对地产公司进行清算并制作清算报告，最后根据清算报告分配剩余财产。对于这方面如果还有疑问，请您咨询的律师们，他们会给您更为详细的答案。


相关内容：

·破产清算期间职工生活费如何发放
    破产清算期间职工生活费如何发放一、破产清算期间职工生活费如何发放 根据《企业破产法》第一百一十三条的规定：“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (三...

·债权人申请破产的条件包含哪些
    法律没有具体要求。申请破产只要符合规定就能申请，债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。《企业破产法》第七条债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。 企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债...

·企业进入破产清算时的程序是怎样的？
    企业进入破产清算时的程序是怎样的？ 当企业陷入经营困境的时候，往往会选择申请破产，这样也可以最大限度的保护债权人利益。企业向法院提交破产申请书后，法院会决定是否受理，如果受理的话，则下一步就是破产清算环节。那么企业进入破产清算时的程序是怎样的？下面我们跟随我们具体了解下吧。 一、企业进入破产清算时的程序是怎样的？ 1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企...

·一、国有企业破产资金债务处理的顺序是怎么样的？
    一、国有企业破产资金债务处理的顺序是怎么样的？1.破产企业所欠职工工资和劳动保险费用。包括破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当 划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。企业职工的权利首先应当得到保护，破产企业所欠职工工资和劳动保险费用应当优先支付，以保障广大职工重新就业前基本的生活需要。2.破产人欠缴的除前项规定以外的社...

·破产债权的申报条件及程序
     债权人申报债权应当提交债权证明和合法有效的身份证明；代理申报人应当提交委托人的有效身份证明、授权委托书和债权证明。申报的债权有财产担保的，应当提交证明财产担保的证据。 　 
人民法院在登记申报的债权时，应当记明债权人名称、住所、开户银行、申报债权数额、申报债权的证据、财产担保情况、申报时间、联系方式以及其他必要的情况。 已经成立清算组的，由清算组进...

·公司破产清算赔偿顺序是怎样的
    公司破产清算赔偿顺序是怎样的 一、公司破产清算赔偿顺序 根据《民事诉讼法》第204条的规定，破产财产须优先拨付破产费用，破产费用包括 (1)破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用，以及聘用工作人员的费用; (2)破产案件的诉讼费用; (3)为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。 破产财产在优先拨付破产费用后，按下列顺序清偿： (一)破产企业所欠职工工资和劳动保险费用; (...

·破产法债权人行使撤销权是如何规定的？
    破产法债权人行使撤销权是如何规定的？一、破产撤销权的概念 破产撤销权，指管理人对债务人在破产程序开始前的法定期间内所为的侵害债权人利益的行为，有否认其效力并申请法院撤销该行为的权利。实际上，破产法上的撤销权制度是民法上债权人撤销权制度在破产法上的延伸。基于其独特的法律特性和制度功能，各国破产法均规定了破产撤销权制度。 二、法律对破产撤销权的规定 《中华人民共和国企业破产法（试行）》第35条规定，“...

·公司法关于清算的规定是怎么样的？
     公司如果因为一些债务没有办法清偿的，就可以宣告破产，破产就会有一个清算程序。那么关于公司法关于清算的规定内容是怎么样的?清算全称是破产清算，是公司因为没有办法偿还债权人的债务而启动的程序。 一、公司法关于清算的规定有哪些 第一百八十四条公司因本法第一百八十一条第(一)项、第(二)项、第(四)项、第(五)项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清...

·企业破产清算对银行的影响
    企业破产清算对银行的影响企业因生产经营不当所导致企业的破产倒闭是您都不想看到的结果，因为这样就会有很多的员工都会失去工作，站在银行方面来说对于公司所欠的债务也会难以有保证收回。企业破产清算对银行的影响有哪些呢？下面是我们帮您整理的资料，希望能帮助您解决这个疑惑。根据我国法律法规的规定，有抵押的债权在抵押物上优先于其他债权，如果公司已破产，甲某本人的财产除有抵押的部分外只用来偿还个人债务，债权没有优...

·公司破产外派遣有赔偿吗？
    公司破产外派遣有赔偿吗？ 一、公司破产外派遣有赔偿吗 外派的员工如果与破产公司建立了劳动关系的，在公司破产财产清偿破产费用和共益债务后有剩余的，就会清偿员工的工资福利和相关经济补偿。外派员工就有经济补偿。 《中华人民共和国企业破产法》 第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户...

·《外商投资企业清算办法》废止后的规定？
    《外商投资企业清算办法》废止后的规定？ 一、适用法律确定 《外商投资企业清算办法》废止后，外商投资企业的解散和清算工作，按照《中华人民共和国公司法》和外商投资法律、行政法规的相关规定办理。外商投资法律和行政法规有特别规定，而《中华人民共和国公司法》未作详细规定的，适用特别规定。 二、需向审批机关提交的材料 外商投资企业因下列原因而提出解散的，需向审批机关报送提前解散申请书、企业权力机构(董事...

·商业银行破产清算时的顺序是什么
    商业银行破产清算时的顺序是什么在您眼里，银行就是一种比较坚固的存在，一般情况下是不会破产的。商业银行与老百姓的生活相挂钩，它是一个储蓄机构，发放工资，存取款，刷卡消费等等都是经过商业银行这个平台进行的，您应该对商业银行破产清算时的顺序是什么不是很了解，我们就介绍一下。一、商业银行破产清算时的顺序是什么普通《破产法》的债务清偿次序一般不适用于商业银行破产。美国联邦破产法规定，如劳动债权、各种担保债券...