购买哪些房屋风险比较大

现实中，不管购买怎样的房屋，多多少少都是会有一些风险产生的，而要是不能正确应对风险，则就会给自己的利益造成损害。那现实中究竟购买哪些房屋风险比较大呢？详细内容请在下文中进行了解吧。
一、购买哪些房屋风险比较大
1、联合开发房。
由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产，建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。
2、公益联建房。
由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。
3、集资合建房。
房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发。此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为是无效的。
4、集资联建房。
一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地。根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。
5、非法开发房。
未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，如果购买风险极大。
二、购买商品房存在哪些风险
1、虚假广告宣传的风险
在房地产市场中，多数房地产开发企业会采取期房的形式来运作，以售“楼花”的方式进行销售，以此获得项目开发的建设资金，减少自己的资金压力。由于这种形式的特殊性，存在很多不确定性，购房者多依据房地产开发企业的广告宣传来决定是否购买其商品房，因此，对于一个房地产开发企业来说，广告宣传设计如何，将直接影响着期房的销售情况，至关重要。因而，在商品房买卖中，虚假广告宣传的风险不得不加以警惕。
2、签订认购书的风险
对于认购书的效力问题，并非一律都是有效的。认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。买商品房时，要注意认购书并不是商品房买卖合同。
3、违约责任的风险
在出现逾期交房或者逾期办理产权证书时，合同处于一个不确定的状态，是否解除或者继续履行，关键在于购房者的选择。此时，开发商可以根据自己的需要，通过对合同条款的设定，来选择是否解除合同或者继续履行。因此，如果开发商在出现了逾期交房和逾期办理产权证书的情况下，购房者就可以掌握主动，根据自己的经营状况，来选择是否解除合同或者继续履行了，确定违约责任。
哪些所谓的便宜房或没有履行正常的土地出让手续，或属于不规范开发，一旦消费者购买，是得不到房地产权证的。对于消费者权益的保护和将来房产的归属及交易都面临着极大的困难。建议买房前购房者自行或者请律师协助查明所卖房屋的状况，以免被坑。
在购房的时候需要考虑清楚、了解清楚，虽然购买任何一种房产都会有一定的风险产生，但不同类型的房产所带来的风险是不同的，要是上述五种房产的话，则根据实践经验来看，房屋风险比较大，因此要谨慎购买。

相关内容：

·继承父母房产算夫妻共同财产吗？
继承父母房产算夫妻共同财产吗没有明确说明父母的遗产只归一方所有的话，那所继承的遗产就属于夫妻共同财产。《民法典》(自2021年1月1日起施行) 第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规...

·回迁房可以买卖吗?
回迁房可以买卖吗? 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时...

·老人去世后房产继承法律规定的继承人顺序是什么
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编...

·一、房产证上写两个人的名字财产分配的依据是什么?
一、房产证上写两个人的名字财产分配的依据是什么?(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，...

·离婚房产有孩子的吗?
离婚房产有孩子的吗? 房产的分配由夫妻双方自主协商，故而是否可以将房产划分给孩子，由夫妻自己确定。二、离婚财产如何分配在婚期间的合法收益为夫妻共同财产，应当平均分配。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (1)工资、奖金; (2)生产、经营的收益; (3)知识产权的收益; (4)因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外; (5)其他共同所...

·在单纯的进行二手房买卖的时候，一般是不会涉及到税费的。但二手
在单纯的进行二手房买卖的时候，一般是不会涉及到税费的。但二手房属于不动产中的一种，需要办理了过户手续之后，才能完成所有权的转移。那么在二手房买卖过户的过程中需要缴纳什么税费呢？我们马上为你做详细解答。 1、营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住...

·申请住房公积金贷款对离婚多久是没有时间限制的
申请住房公积金贷款对离婚多久是没有时间限制的。只要符合住房公积金贷款买房的条件，就可以申请住房公积金贷款买房。申请住房公积金贷款买房应同时具备基本条件：离婚后申请公积金贷款买房者申请公积金贷款买房之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上；离婚后申请公积金贷款买房者利用公积金贷款买房首期付款不低于规定比例；离婚后申请公积金贷款买房者的担保人能够落实公积金贷款担保。《住房公积金管...

·如何应对二手房买卖合同纠纷
房屋买卖就必然涉及到签订合同的问题，二手房买卖也是一样。但是在签订二手房买卖合同后，当事人要注意预防纠纷的发生。那么实践中究竟该如何应对二手房买卖合同纠纷呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、二手房交易定金引起的纠纷买卖双方在中介公式的居间下签署的《房地产买卖居间协议》，经三方签章确认后生效为定金协议，适用于定金罚则。如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金。违约除了以违反居间协议...

·继承父母房产配偶有份吗？
继承父母房产配偶有份吗?继承父母房产配偶没有份，但是继承得到的财产，是属于夫妻共同所有。在婚姻期间，夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而取得的财产，属双方共同财产。但是，如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有，或赠与人在赠与合同中确定某项财产只赠给夫或妻一方，这种情况下，法律应当尊重被继承人和赠与人的意愿，夫妻一方继承的遗产和接受的赠与物不能作为夫妻双方的共同财产而属于个人财产。二、相关法...

·一、房屋买卖合同解除的诉讼时效是多少?
一、房屋买卖合同解除的诉讼时效是多少? 房屋买卖合同解除的诉讼时效也是据《民法典》(自2021年1月1日起实施）第188条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为3年，但法律另有规定的除外。因此，房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为三年。其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的，即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。因为业主与发展商签订的预售合...

·婚前房产公证协议书怎么写
结婚是一件非常甜蜜的事情，但是在这一经济发展为主的社会，我们总要为自己的个人财产进行保护，而婚前财产公证无疑是最好的方式，它可以避免以后发生不必要的矛盾。接下来我们就将为您说明婚前房产公证协议书的书写要求，包括在协议书内要填写的内容和标准范本，希望能帮助到您。一、婚前财产协议书一般应包含哪些内容: 一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。（一）婚前财产一方婚前财...

·法院离婚房产分割案例有哪些？
离婚时原则上是做到公平公正，夫妻双方财产应该得到合理的分配。房子应当双方持有所有的所有权才有分割权利，但是生活中我们难免会遇到夫妻之间因为离婚财产分配不均而闹到法院的情况，下面是我们给您整理的一些关于法院离婚房产分割案例举例，希望对您能有所帮助法院离婚房产分割案例1 房屋增值了90万法院按还款比例分割给夫妻【案例】 2001年，张某(男)和孙某(女)经人介绍，步入了婚姻的殿堂。婚后，...