辛集市的征地补偿办法

辛集市的征地补偿办法

地方政府在进行各种基础建设以及房地产开发的时候，都或多或少会涉及征地行为。国家为了保证民众的利益，以及规范政府的征地行为，明文规定了各地方政府必须依据本地的实际情况制定相关征地补偿办法，征地需依法依规进行。辛集市的征地补偿办法是怎样的呢？详情请参考下文。

辛集市征收土地补偿安置长期保障实施办法

为有效保护被征收土地农民和农村集体经济组织的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《河北省土地管理条例》等法规，结合我市实际，特制定本办法。

一、关于征收土地补偿安置长期保障的基本原则

按照国家土地征收有关政策法规，农村集体经济组织的土地被征收，要对农村集体经济组织给予土地补偿费，对被征收土地承包者给予安置补助费。我市过去征收土地采用的一次性给予集体征地补偿费和承包者安置补助费的做法，不利于农村集体积累逐年增加和土地承包者利益得到长期保障。为切实保证被征收土地村集体经济长期有收入，农民生活水平不降低，长远生计有保障，市政府决定，对各类用途征收土地，补偿费和安置补助费由一次性发放，改为逐年发放。即实行“依法征收，长期保障，一年一清，合理调整”的新机制。

二、关于不同区域收益性项目综合地价的确定

按现行有关政策：

1、需上缴省、市的费用，共计16000元，其中耕地开垦费每平方米10元，为6667元/亩；新增建设用地有偿使用费每平方米14元，为9333元/亩。

2、需缴纳的税款。耕地占用税每平方米5元，为3333元/亩；契税按不同区域评估价的4%计算：辛集镇（含制衣区、制革区、府东区）3600元/亩；新垒头镇2800元/亩；其他乡镇2720元/亩。

3、需缴纳的土地出让金。根据省政府规定的我市土地出让金收益标准，不同区域明确不同的土地评估价格，土地出让金按评估价的40%计算：辛集镇（含制衣区、制革区、府东区）土地出让金为3.6万元/亩；新垒头镇2.8万元/亩；其他乡镇2.73万元/亩（实际征收1.6万元/亩）。

4、需缴纳的补偿费、安置费。其中青苗补偿费、地上附着物补偿费平均按2000元/亩计算（具体按实际情况确定）；征收土地补偿费和安置补助费按不同区域测算：辛集镇（含制衣区、制革区、府东区3万元/亩；新垒头镇2.5万元/亩；其他乡镇2万元/亩。

5．需缴纳的区内配套费和不可预见费，其中辛集镇（含制衣区、制革区、府东区）区内配套费和不可预见费27267元/亩；新垒头镇21067元/亩；其他乡镇3147元/亩。

6、其他费用。国土部门综合服务费1800元/亩。

根据上述测算，辛集镇综合地价为12万元/亩，新垒头镇10万元/亩，其它乡镇6.5万元/亩。遇有国家政策调整，按新政策对测算标准和综合地价进行调整。综合地价确定后，各乡镇（管委会）必须严格执行。如有规模大、效益高的项目需给予优惠，应一事一议，但必须报市项目建设领导小组研究批准，并由财政局代表市政府与乡镇（管委会）和企业签订相关协议。

三、关于其他用途征收土地综合地价的确定

房地产开发项目用地地价按招拍挂成交价格；划拨用地按国家有关规定执行。

四、关于不同区域补偿安置费标准的确定

各乡镇（含制衣区、制革区）年度补偿安置费标准，一是高于本乡镇不同区域一定时期内一般土地年均纯收益；二是按政策落实对村集体的补偿；三是考虑了乡镇之间的平衡。其具体标准为：

乡镇

补偿安置费标准（元）

辛集镇

1000-2000

新垒头镇

1000-1600

位伯镇

750-1500

和睦井乡

700-1500

田家庄乡

660-1300

张古庄镇

800-1300

旧城镇

730-1300

小辛庄乡

900-1200

南智邱镇

800-1200

前营乡

750-1000

天宫营乡

500-1000

新城镇

620-1000

中里厢乡

700-1000

王口镇

400-1000

马庄乡

500-1000

具体执行时，各乡镇可根据不同区域，在上述标准范围内适当调整。补偿安置费原则上30%发给村集体，70%发给被征收土地承包者。

为确保群众利益不受损害，在保障期内，如国家征收土地政策出现重大调整，市政府不挤占所征土地的收益，其增加部分全部用于该村，对其安置补偿标准进行适当调整（但此前不再追补）；遇有粮食价格出现大的变化，市财政相应增加补偿安置费标准，如果价格下调，标准不变。

五、关于补偿安置资金的筹集和管理

1、按市政府确定的各乡镇年度补偿安置费标准，从土地批准征收时间计算，由有关乡镇或工业区管委会负责，一次性上缴20年补偿安置费。

2、除乡镇（含工业区）上缴的部分外，将市财政收取的土地出让金留成的10%；预算安排市当年新增税收的2%，作为市土地补偿安置保障基金，用于防范国家税收政策调整可能出现的补偿安置资金后续来源不足问题。

3、补偿安置资金在银行开设专户，实行专帐管理，任何单位和个人不得挤占、截留和挪用。

六、关于补偿安置费的保障对象和保障期限

补偿安置费的保障对象为被征收土地村集体和土地承包者。对村集体，保障期限50年，50年后，如国家土地政策无重大调整，继续执行保障办法。对被征收土地的农户，保障期限为该土地承包期，期满后，如国家土地政策无变化，且该村未对承包土地进行调整，继续执行保障办法至工业用地期限50年。如承包期满后，该村对承包土地进行了调整，被征收土地的农户重新承包了土地，则安置补助费发给村集体。50年后，如国家土地政策无重大调整，保障办法延续执行。在保障期内具备保障资格的农户，其安置补助有继承权，没有转让权。进区企业招工，同等条件下，优先安排被占地村村民。

七、关于补偿安置费的发放

1、补偿安置费的发放由市财政直接兑付到村和农户，实行银行化发放、网络监控、一年支付一次的办法。发放给村集体的补偿费，实行“村财乡监管”。如果6月20日前征收土地，市财政局支付全年的补偿安置费，6月21日以后征收土地，支付半年补偿安置费，随征随付。之后，每年1月10日前一次性付清当年补偿安置费。

2、土地依法征收后，由各乡镇政府或工业区管委会将村、农户和征收土地基础资料送市财政局，作为发放补偿安置费的基本依据。市财政要建立完整的被征收土地补偿安置费档案，并严格管理。被征收土地村委会和被征收土地农民领取补偿安置费时，要填写《辛集市被征收土地村委会补偿费申请表》、《辛集市被征收土地农民安置补助费领取申请表》，经村委会盖章后，报乡镇政府或工业区管委会盖章，送财政局审核、拨付。

辛集市也按要求颁布了适合本地实际情况的征地补偿办法，该办法明确了各市内不同区域的征地补偿费用的具体标准，并对补偿安置费的发放进行了规定，由银行直接兑付到村民手上，减少了中间环节。

相关内容：

·没有土地使用证的房子能不能买？
没有土地使用证的房子能不能买？许多人手头上有了多余的资金会考虑买房，房子的升值潜力大，一般不容易贬值。买房时我们要先看对方的房子是否有产权证以及土地使用证，以免自己的利益受到损失。但实践中会有一些房子并不具备土地使用证，但拥有房屋产权证。那?没有土地使用证的房子能不能买?接下来我们一起来讨论一下这个问题吧。一、没有土地使用证的房子能不能买? 主要看土地性质而定：1、如果土地是国有，那当然要有《国...

·国家土地使用权限有几年，土地转让程序是什么样的？
国家土地使用权限有几年，土地转让程序是什么样的？对于土地，不管是在土地的使用方面，还是在土地的转让问题上，国家都制定了相对应的管理办法，而且国家还根据相关的土地使用情况，对土地的使用年限进行了相应的规定，下面给您简单介绍一下国家土地使用权限有几年，土地转让程序是什么样的? 一、土地使用年限国有土地使用权的使用年限：按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定：居住...

·在我国规定的征地一户不同意怎么办
在我国规定的征地一户不同意怎么办?1、土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市县政府代表国家进行的。2、判断征地是否合法，最简单的就是看是否有两公告：市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》，这两公告都要张贴于被征地所在地的村组，老百姓可以看到。如果没有这两公告，则可以认定征地不合法...

·售后公房没土地使用证会有什么影响？
售后公房没土地使用证会有什么影响？随着经济的发展，房价逐渐提高，很多人越来越多选择租房居住，有的租赁的是公房，公房分为央产房及非央产房。售后公房是指将公房出租后出售。但有些售后公房没土地使用证，那么你对这些没有土地使用权的售后公房有何了解，下面由我们为您介绍。原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。售后公房较大的特点是面积小、总价低。售后公房主要分...

·新郑郭店征地补偿标准是多少
新郑郭店征地补偿标准是多少最近一段时间，国家正在进行征地，您都知道，国家为了社会公共利益的需要进行征地，公民有义务配合国家，但是政府征地是会给于农民一定的征地补偿款的，相信大多数的农民对征地补偿款都比较关注。那么，新郑郭店征地补偿标准是多少呢？下面我们将为您详细的介绍一下新郑郭店征地补偿标准。一、新郑郭店征地补偿标准是多少呢河南省实施《土地管理法》办法第三十四条征用农民集体的土地，...

·非法转让土地使用权罪追诉时效的规定是什么？
非法转让土地使用权罪追诉时效的规定是什么?非法转让土地使用权罪追诉时效的规定是：只要发现有以牟利为目的非法转让土地使用权案件发生的，无论什么时候都可以提起诉讼，没有诉讼时效。非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。二、相关法律依据《刑法》第二百二十八条　以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下...

·房屋预售后土地使用权可否抵押？
房屋预售后土地使用权可否抵押？房地产开发商是在取得土地使用权的基础上修建商品房的，当施工结束后，开发商会进行商品房预售，也就是平时所见的期房。而房地产商对资金的需求是非常强烈的，通常情况下土地使用权是可以进行抵押贷款的。那么房屋预售后土地使用权可否抵押？下面我们看看我们是怎么说的。一、房屋预售后土地使用权可否抵押？根据有关法律规定，商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，开发商有权以预售...

·征地拆迁流程是怎样的
进行征地拆迁的，相关部门需要事先作出公告，让被拆迁人知道详细情况，而之后在双方就拆迁补偿达成一致之后，也需要按照规定的流程来进行拆迁。那具体来说征地拆迁流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。征地拆迁流程是怎样的 1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。 (1)申请...

·国有土地使用权出让和转让条例的区别是什么？
国有土地使用权出让和转让条例的区别是什么？虽然我们都能听说，国家对于土地使用方面有一定的规定，尤其是对于土地所有者来说，那么如果涉及到的国有土地使用权之间出让以及转让之间又有什么区别呢？根据有关的说法，他们之间的主体不同，具体我还得看下面的文章。国有土地使用权出让的定义：国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。...

·异地起诉离婚要多少钱异地起诉离婚的费用由谁缴纳
现实中，由于一些夫妻婚后可能会在外地生活，而如果打算离婚的话多数情况下也希望可以直接在外地就办理手续，而此时就会出现在异地起诉离婚的情况，既然涉及到起诉离婚必然就需要支付一定的费用。那一般异地起诉离婚要多少钱呢?请一起在下文中进行了解吧。一、异地起诉离婚要多少钱异地起诉离婚的费用包括：1、原告向人民法院起诉离婚，人民法院作出立案受理决定时，同时通知原告预交诉讼费，最后人民法院依“原告预交，败诉...

·外地驾驶证可以在本地扣分吗？
外地驾驶证可以在本地扣分吗异地驾驶证能扣分。驾驶证是全国通用的，只要是正规有效的驾驶证，就可以在中国大陆的任何一个省份，任何一个城市和地方使用。由于驾驶人不可能只在驾驶证核发地开车，也会在其他地方，甚至其他省份开车，比如跑运输的司机，如果在异地开车出现了违章，当然就必须使用本人的驾驶证去扣分。驾驶证是可以用于异地扣分的，并不是只能在核发地处理违章扣分。交通违章后，遵循谁违章谁接受处罚的原则。所以在...