开发商延迟交房是否可以解除合同

购房合同一旦签订生效，那么当事人就应当严格按照合同的内容来履行自己的义务。此时作为开发商，就要在约定好的时间内向购房者交房。不过现实中却经常出现开发商延迟交房的情况，那么此时购房者可以要求解除合同吗?详细内容请在下文中进行了解。
一、开发商延迟交房是否可以解除合同
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
以上法律规定的含义有三点：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
二、开发商延期交房要赔偿么
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?
如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
那么可以初步认定构成违约，此时作为购房者可以追究其违约责任，要求其支付相应的违约金。但即使开发商延迟交房的，也不能必然成为购房者要求解除合同的理由。所以延迟交房的情况下，不是必然导致合同解除。



相关内容：

·交通罚款滞纳金怎么算？
    交通罚款滞纳金怎么算？ 一、什么时候产生滞纳金? 1、由交通民警现场开出的罚单，需要在15天内缴清罚款，否则就会产生滞纳金，滞纳金是每日按罚款数额的3%来计算，滞纳金是有上限，不会超过罚款本金。 2、被电子警察拍到，如果尚未打印出《公安交通管理简易程序处罚决定书》，也就是通常所说的罚单，是不会产生滞纳金的，如果驾驶员已经查询并且打印出了告知单，那么也需要在15天之内及时去处理缴款。超过了15天就...

·违反校车超载案宣判的法律依据是什么?
    违反校车超载案宣判的法律依据是什么？校车是否安全出行关系到孩子的人身健康和每位家长的切身利益，对于校车安全管理要非常严格才行。在各地查处的校车违规运营中，超载现象可以说非常普遍，这有很大的安全隐患，容易导致交通事故的发生。校车严重超载已经写入刑法，那么违反校车超载案宣判的法律依据是什么？下面我们就给您介绍下相关法律知识。 一、违反校车超载案宣判的法律依据是什么？ 《刑法》修正案（九），对从事校车业...

·开发商延迟交房赔偿哪些
    在约定好的时间内，若开发商没有及时向购房者交付房屋的话，则就会构成延迟交房。在不存在免责事由的情况下，此时开发商需要对购房者作出相应的赔偿。那究竟延迟交房赔偿哪些？我们马上为你做详细解答。 一、开发商延迟交房赔偿哪些 按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的...

·自已开车下班途中出车祸算不算工伤？
    自已开车下班途中出车祸算不算工伤?算工伤。《工伤保险条例》第三章第十四条第六款规定：在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的都是工伤。因此，只要交警队出的责任认定书中认定你不负主要责任，你就可以按工伤办理相关手续。工伤亦称“公伤”、“因工负伤”。职工在生产劳动或工作中负伤。根据国家规定，执行日常工作及企业行政方面临时指定或同意的工作，从事紧急情况下虽未经...

·大家都知道酒后不能开车，在我国，酒后驾车与醉酒驾车是不同的两
    您都知道酒后不能开车，在我国，酒后驾车与醉酒驾车是不同的两个概念。如果驾驶者在经过酒精测试之后达到醉酒驾车的标准，会构成危险驾驶罪，承担刑事责任。那喝2瓶啤酒算醉驾吗?会受到什么处罚?我们将在下文中为您详细说明 ，希望对您有所帮助 。 一、喝2瓶啤酒算醉驾吗? 是否算醉驾应视情况而定，按照规定血液中酒精含量在20-80mg/100mL属于饮酒驾驶。而血液中含量高于80mg/100mL就属于醉酒驾驶...

·交通事故责任认定书不出怎么办？
    当发生交通事故时，交警一般会根据事故的具体情况来判断当事人的责任，一般划分为三种责任：全部责任和无责任、主要责任和次要责任、同等责任。在判断完当事人所属的责任后，交警会发出交通事故责任认定书。该认定书具有一定的法律效应，可以作为法律证据，以便受害者能够凭借此证据进行上诉。但是如果交通事故责任认定书不出怎么办?接下来，就由来为您解答。 交通事故责任认定书不出怎么办 交警只要是受理了交通事故案件就不可...

·商品房交易时的陷阱都有哪些
    商品房交易时的陷阱都有哪些商品房交易的陷阱可谓防不慎防，所以购房者不小心掉进陷阱也是常有之事。购房者在决定买房后，一定要谨慎小心，避免掉进陷阱。而此时就需要购房者事先了解清楚商品房交易时的陷阱都有哪些，下面就让我们为你做详细解答吧。 一、商品房交易时的陷阱包括了哪些 1、“售楼书”陷阱 售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物...

·我们身边肯定发生过交通事故
    我们身边肯定发生过交通事故，交通事故的发生往往会伴随着误工费，我们国家对于误工费是有明确的规定的，一般情况下如果发生了交通事故误工费是由肇事者来进行支付的，误工费是为了保障我们的合法利益。那么交通全责事故中对方要误工费合理吗？交通事故中对方全责要求赔偿误工费是合理的，因为交通事故发生后，当事人如果受伤的，会影响自己正常工作，应该要求对方赔偿误工费。 交通事故中误工费如何合理确定 误工期间一般较为明...

·司法鉴定怎样递交材料？
    众所周知，我们在进行上诉是遇到一些专业性的知识无法解决时，就需要申请司法鉴定，有关司法鉴定的知识我们还有很多都不是很了解，申请司法鉴定还需要准备很多的材料，那么司法鉴定怎样递交材料呢？下面我们将为您进行详细的解答，希望可以提供您参考。 一、司法鉴定所需材料 司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。根据《司法鉴定机构登记管...

·一、交通事故鉴定伤期标准是多久?
    一、交通事故鉴定伤期标准是多久?交通事故伤残鉴定是有时间限制的，所以交通事故伤残鉴定的时机也是很重要的，因交通事故受伤，当事人认为自己的损伤已经造成残疾的，可在治疗终结后十五日内，向公安机关申请作伤残鉴定。公安机关接到伤残鉴定申请书后三十日内鉴定出伤残等级。当事人对伤残鉴定不服的，可在接到鉴定书后十五日内，向上一级伤残鉴定委员会申请重新鉴定。二、交通事故伤残鉴定程序是怎样的交通事故伤残鉴定是由具有...

·机动车驾驶者开车打电话违法吗
    可能大多数人都有这样一个开车经历，就是在行驶过程中，突然有一个电话进来，此时又怕错过了什么重要的事情，肯定就会一边驾驶一边接电话。那么在我国，驾驶人员像这样开车打电话违法吗?毕竟现实中很多人都有过这样的操作，但实际对这种行为的定性还不清楚，下面就让本站我们来为你解答疑惑吧。《道路交通安全法实施条例》中明确规定，驾驶机动车不得有拨打接听手持电话、观看电视等妨碍安全驾驶的行为。《中华人民共和国道路交通...

·征收方迟迟不交付安置房，该如何维权？
    征收方迟迟不交付安置房，该如何维权？而且根据法律规定，没有约定履行期限的，可以任意时间要求征收方履行协议。当征收方没有按照协议约定履行交房义务，或者协议没有约定交房期限，但口头承诺过交房期限，征收方迟迟不交付房屋的，被征收人可以依法拿着征收补偿协议诉至人民法院，要求征收方依法履行补偿协议交付安置房。在征收方迟迟不交付安置房时，被征收人还有权要求增加临时安置费。此时就可以看出征收补偿协议的重要性，如...