企业破产清算土地使用权如何处理

企业破产清算土地使用权如何处理一、企业破产清算土地使用权如何处理
依据国务院《关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》（以下称通知）：
依照《通知》规定，破产企业的土地使用权按如下原则处理：企业破产时，企业依法取得的土地使用权，应当以拍卖或者招标方式为主依法转让，转让所得首先用于破产企业职工安置;安置破产企业职工后有剩余的，剩余部分与其他破产财产统一列入破产财产分配方案。
《破产法》第一百零七条?人民法院依照本法规定宣告债务人破产的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。
债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。
二、土地使用权的变更程序
提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。
(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。
(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。
(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。
(4)因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。
(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
在企业的破产清算过程中，对于破产清算土地使用权如何处理的问题，有相关的法律法规作为处理的法律依据。破产企业的土地使用权首先要进行转让，转让所得用于企业的职工安置，然后列入破产财产分配的方案中继续进行分配。因企业破产的土地使用权首先要进行变更程序才能与破产企业完全脱离关系，变更土地使用权需要获得原审批机关的审核批准。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。



相关内容：

·破产管理人拒绝履行权的法律规定是什么？
    企业在破产之后通常情况下都是需要进行清算的话，肯定是需要一个破产管理人在管理破产清算期间的公司的一些具体问题，当然破产清算人拥有一定的权利也需要承担一定的义务，很多人都想了解一下。破产管理人拒绝履行权的法律规定是什么? 一、破产管理人拒绝履行权的法律规定是什么? 破产管理人的权利义务破产管理人作为管理、处分破产财产的法定机关，其职责是指破产管理人在破产程序中依法享有的权利和承担的义务。破产管理人独...

·审计破产清算如何收费？步骤是怎样的？
    审计破产清算如何收费？步骤是怎样的？ 我们都知道，企业向法院提出破产申请时，需要提供会计师事务所对企业进行审计后出具的审计报告结论。所以，企业要申请破产，就需要请审计人员进行破产清算。那么，审计破产清算如何收费呢?我们接下来就和您一起来了解。 一、会计师事务所审计破产清算收费标准 (一)计件收费标准 现有资产总额 收费标准 1000万元以下(含1000万元) 2‰ 1000万元-1亿(...

·2023年破产申请条件具体有哪些
    破产申请条件具体有哪些我国破产法对破产原因界定为债务人不能清偿到期债务。所谓不能清偿到期债务，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而无法偿还的客观经济状况。其内容包括：(1)债务人明显丧失清偿能力，不能以财产、信用或能力等任何方法清偿债务;(2)债务人不能清偿的是期限已经届满、债权人已提出清偿要求的债务;(3)债务人对全部或主要债务不能清偿处于持续状态;(4)不能清偿的债务不限于金钱债务...

·破产管理人资格是什么，如何进行破产清算
    破产管理人资格是什么，如何进行破产清算公司破产处理是一项技术性强、任务繁琐的过程，会有专门的机构对公司的财产进行管理和清算，也就是常说的破产管理人。那么破产管理人资格是什么呢?破产管理人与清算组的区别呢?接下来我们将为您作出解答。一、破产管理人资格是什么立法没有统一的积极或消极资格条件的要求。对破产管理人资格做出明确的法律规定，是保证破产管理人具有良好的业务素质和品行状况，保障破产清算程序有效进行...

·破产申请被驳回的原因
    破产申请被驳回的原因要宣告公司破产的前提是因欠债达到了上限，不能再继续运营等情况下，由当事人向相关法院提出的，并且宣告破产，这时如果在申请破产时，被法院驳回，该怎么办呢?那么您知道破产申请被驳回的原因吗?接下来，请跟随的我们一起去进行具体的了解。 一、破产申请被驳回的原因 1、裁定不受理破产申请。人民法院在收到破产申请书以及相关的证据材料后，通过形式审查和实质审查，认为不符合破产条件的，应该依法作...

·企业破产清算的财务问题有哪些？
    企业破产清算的财务问题有哪些？ 一、企业破产和破产清算的概念。 企业破产是指企业在生产经营中由于经营管理不善，其负债达到或超过所占有的全部资产，不能清偿到期债务，资不抵债的企业行为。 破产清算就是宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配，以终止其经营活动，并依法取消法人资格的行为。 二、研究破产清算的意义。 企业破产对于一个社会经济发展来说它的存在性是...

·公司清算债权债务的规则
    公司清算债权债务的规则在公司清算中，最为重要的环节就是清理债权、债务。债权、债务处理得好坏直接涉及公司清算是否成功，公司注销后股东是否需要为公司债务承担责任等问题。因此，在公司清算中，一定要重点关注债权、债务的清理问题： 对于非国有公司来说，在债权、债务的清理中，尤为重要的是清理债务，因为清算主要是清算债务和财产，被清算的公司一般只有较少债权。因此，清理债权、债务中，清理债务是中心，偿还债务是重点...

·申请破产的费用怎么计算？
    申请破产的费用怎么计算？ 一、申请破产需要哪些材料? 国有企业向人民法院申请破产时，应当提交其上级主管部门同意其破产的文件;其他企业应当提供其开办人或者股东会议决定企业破产的文件。 (一)债务人申请破产，应当向人民法院提交下列材料： 1、书面破产申请; 2、企业主体资格证明; 3、企业法定代表人与主要负责人名单; 4、企业职工情况和安置预案; 5、企业亏损情况的书面说明，并附审计报...

·合伙企业解散的清算人如何确定
    合伙企业解散的清算人如何确定根据《合伙企业法》的规定，合伙企业在解散时，必选要进行清算，且合伙企业解散，应当由清算人进行清算。因此，企业散伙确定清算人是一件非常重要的事情。通常情况下，可以通过以下方式确定清算人或清算组：1、清算人由全体合伙人担任;2、经全体合伙人过半数同意，可以自合伙企业解散事由出现后十五日内指定一个或者数个合伙人，或者委托第三人，担任清算人。3、自合伙企业解散事由出现之日起十五...

·一、工伤赔偿公司破产还可以拿到吗?
    一、工伤赔偿公司破产还可以拿到吗? 工伤赔偿公司破产还可以拿到，《破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; 破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (二)普通破产债权。 ...

·破产重整对债务人有什么好处？
    破产重整对债务人有什么好处？ 一、破产重整对债务人有什么好处? 依照破产重整的精神，重整一旦被法院裁定受理，债务人企业就可以获得继续经营的机会，企业暂时免除各债权人的诉讼和要求。 二、相关的法律 《企业破产法》第92条：人民法院裁定批准的重整计划，对债务人和全体债权人均有约束力。债权人未依照本法规定申报债权的，在重整计划执行期间不得行使权利;在重整计划执行完毕后，可以按照重整计划规定的同类债...

·债务人可以作为破产申请权人吗
    债权人和债务人自身都可以。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。 企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。《企业破产法》第七条债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。 企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责...