企业破产清算土地使用权如何处理

企业破产清算土地使用权如何处理一、企业破产清算土地使用权如何处理
依据国务院《关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》（以下称通知）：
依照《通知》规定，破产企业的土地使用权按如下原则处理：企业破产时，企业依法取得的土地使用权，应当以拍卖或者招标方式为主依法转让，转让所得首先用于破产企业职工安置;安置破产企业职工后有剩余的，剩余部分与其他破产财产统一列入破产财产分配方案。
《破产法》第一百零七条?人民法院依照本法规定宣告债务人破产的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。
债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。
二、土地使用权的变更程序
提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。
(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。
(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。
(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。
(4)因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。
(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
在企业的破产清算过程中，对于破产清算土地使用权如何处理的问题，有相关的法律法规作为处理的法律依据。破产企业的土地使用权首先要进行转让，转让所得用于企业的职工安置，然后列入破产财产分配的方案中继续进行分配。因企业破产的土地使用权首先要进行变更程序才能与破产企业完全脱离关系，变更土地使用权需要获得原审批机关的审核批准。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。



相关内容：

·公司注销清算报告范本是什么?
    公司注销清算报告范本是什么 公司注销清算报告 根据本公司___年___月___日的股东会会议/股东决定(登报前决定注销公司的股东会会议日期)，解散___有限公司(以下简称公司)，并于___年___月___日成立清算组，清算组由___、___组成，清算组负责人由___担任，并于___年___月___日在工商部门核准备案登记。清算组人员已对___有限公司进行了完全彻底的清算，具体清算结...

·一、工伤赔偿公司破产怎么办?
    一、工伤赔偿公司破产怎么办?单位破产、撤销、解散进行资产变现、土地处置和净资产分配时，应当优先安排解决工伤职工的有关费用：对一至四级的工伤职工，应当一次性提取至法定退休年龄时的基本医疗保险费;对五至十级的工伤职工，按规定发给一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金，工伤保险关系终止。单位改制的，如果工伤职工转入承继单位的，承继单位应当承担原用人单位的工伤保险责任;工伤职工不转入承继单位的，从原用人单位...

·公司破产清算股东责任有哪些？
    公司破产清算股东责任有哪些？ 一、有限责任公司 有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。 即： 当公司发生债务责任时，股东并不直接对债权人负责，而是由公司以自己的全部资产对公司债务承担责任。股东对公司的债务所承担的责任，体现为股东对公司的出资，股东须以其全部投资，也仅以该投资额为限，对公司债务承担责任。也就是说，股东在依照有关法律和公司章程的规定履行了出资义务后，对公司行为将不再...

·债权人申请破产费用是怎么算的
    债权人申请破产费用是怎么算的 破产，您应该都是听说过的。破产需要向法院申请，而且债权人和债务人都可以向法院提出破产申请。但是，进行破产申请是需要缴纳一定的费用的，那如果是债权人提出的破产申请，那费用是怎么算的呢?债权人需要缴纳破产费用吗?下面，我们就和您一起来看债权人申请破产费用的问题。 一、债权人需要缴纳破产费用吗 按相关法律规定，破产费用，不应由债权人支付，破产费用由债务人财产随时清偿。...

·企业破产了原租赁合同能否被解除
    企业破产了原租赁合同能否被解除1.破产企业作为承租人的情况。企业破产后一般情况下应当停止生产经营，破产企业作为承租人所签租赁合同作为企业经营的一部分，严格讲也应当解除。如果破产企业继续生产经营，且租赁合同的继续履行符合破产企业的整体利益，那么可以有管理人继续履行合同，并变更合同的主体为管理人。管理人在履行合同过程中给合同另一方当事人造成损失的，作为公益债务处理，而不能简单让对方当事人申报债权。2....

·破产清算员工偿付标准是什么？
    破产清算员工偿付标准是什么？ 一、破产清算 破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人士组成。所谓有关机关一般包括国有资产管理部门、政府主管部门、证券管理部门等，专业人员一般包括会计师、律师、评估师等。 二、破产清算员工补偿标准 公司破产清算员工补偿的标准，用人单位应当向劳动...

·有限责任企业未清算破产股东的责任有哪些
    有限责任企业未清算破产股东的责任有哪些 一、有限责任企业未清算破产股东的责任有哪些 在有限责任公司中股东以出资额为限对公司负责，公司以其全部资产构成公司债务的总担保，这与无限公司以股东个人的全部财产而不仅是公司的资产构成公司债务的总担保是不同的。这也是有限公司与无限公司最根本的区别。这就是说，在有限责任公司清偿债务时，是用公司的资产来进行清偿的，公司资不抵债宣告破产，公司债权人不得要求股东以个人...

·破产清算后质押物清偿的顺序是怎样的
    破产清算后质押物清偿的顺序是怎样的?企业在破产或者是解散时，需要对现有资产进行核对，对于企业解散的情形，可以股东自行组成清算组后，偿还债务，至于被宣告破产的情形，则需要由法院指定的人组成清算组，在资产核对后，破产清算后质押物清偿的顺序是怎样的? 一、破产清算后质押物清偿的顺序是怎样的? 《企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿:(一)破产人所欠职工的工...

·企业破产清算不够清偿债务怎么办
    企业破产清算不够清偿债务怎么办 一、公司破产清算不够清偿债务怎么办？ 公司破产后如果公司剩余资产不足以支付拖欠的员工工资，那只能按照谁欠得多就拿得多，等比例分配。剩下的就没有了。 有限公司的法定代表不承担责任。 不过，能证明法人代表也是股东、而且法人代表恶意混淆公司资产和个人资产、或者设立其他企业转移公司财产的：可以请求以同时是股东的法人代表的个人财产偿还。 公司破产清算中涉及的职工利益主要包括...

·破产清算程序一般多久？
    破产清算程序一般多久？您都知道，新办一家企业不能仅仅是准备好钱和人，还需要按照法律规定履行一系列手续。同样的，如果公司的经营状态不能继续维系甚至破产，也相应地有一套规范的程序。我国公司法规定，当企业破产没有能力清偿债务时，由法院来强制清算债务人的所有财产，然后按照一定的顺序公平地偿还所有的债权人。那么破产清算程序一般多久？ 一、破产清算的概念 破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司...

·一、公司破产剩余分配的财产金额一般会怎么处理？
    一、公司破产剩余分配的财产金额一般会怎么处理？一般情况下，需首先用财产变现所得支付清算费用，然后根据确定的债务清偿顺序依次清偿债务，债务清偿后，如尚有剩余财产，可按合资合同、章程、协议的规定处理，也可按合营各方的出资比例进行分配。二、剩余财产分标准顺序公司清算中，股东平等原则仍然为剩余财产分配时必须坚持的原则。如果公司仅仅发行有普通股，剩余财产分配较为容易，即用公司发行股份总数去除剩余财产总额，然...

·企业法人申请破产应提交的材料是什么?
    企业法人申请破产应提交的材料是什么一个企业对应着一个法定代表人，但就整个企业来讲也可以说是企业法人，这是一个不同于自然人的法人组织。企业法人自企业设立时诞生，而要是申请破产的话，则破产清算完之后就会消灭。实践中企业法人申请破产需要提供必要的材料，那么企业法人申请破产应提交的材料是什么呢？我们为你做详细解答。 一、企业法人申请破产应提交的材料是什么 企业法人申请破产，应提交的材料是：(1) 要求破产...