房屋租赁协议有法律效力吗

一、房屋租赁协议有法律效力吗

(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

二、什么情况下可以解除房屋租赁合同

根据法律的相关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任：

(一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;

(二)擅自改变房屋用途或结构的;

(三)利用承租房屋进行违法活动的;

(四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;

(五)其他严重损害出租人权益的。

出租人有下列行为之一的，承租人有权解除租赁合同，造成损失的，由出租人承担赔偿责任：

(一)隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的;

(二)不及时履行维修义务的;

(三)其他严重损害承租人权益的。


相关内容：

·租办公用房要注意什么问题？
    租办公用房要注意什么问题1、注意签订租赁合同房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。2、注意所租赁的房屋的用途就办公房租赁而言，承租人首先要明确，欲...

·购房违约定金双倍赔偿的条件是什么
    1、定金合同要合法且成立如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。定金合同是依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。也就是说，定金的产生、变更和消灭都是依赖于主合同的产生、变更和消灭的。定金合同作为从合同是不能独立存在的。此外，定金合同属于实践性合同，即定金合同从实际交付定金之日起才会生效。需要注意的一点是：定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。只有...

·商品房贷款没还完可以过户吗
    商品房贷款没还完可以过户吗还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者如果因为...

·离婚房子是男方的名字吗？
    夫妻双方离婚之后，往往关注最多的就是财产的分割问题，财产的分割，最令人关注的往往是对于房产如何处理。一般婚前有协议的夫妻，将房子已经约定好属于谁的，那么按照规定来判决，如果协商不成的，只能由法院来解决。那么离婚房子是男方的名字吗? 一、房产证只有男方名字离婚怎么分? 看实际出资情况的.婚姻法司法解释三，是最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释，是最高院对现行婚姻法的有效补充...

·要是在购房的时候，资金不够的话，可以申请贷款购房。而此时提出
    要是在购房的时候，资金不够的话，可以申请贷款购房。而此时提出贷款的申请并不是向开发商提出的，而是向指定的银行提出。银行对申请人条件、材料作出审查之后，才会决定是否放贷。那一般申请贷款购房有什么流程呢？现在就让我们为你做详细解答。 一、申请贷款购房有什么流程 (一)购房者需要满足以下条件： 1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力...

·房屋遗产税和房屋赠与有什么区别?
    房屋遗产税和房屋赠与有什么区别是很多人都不理解的，房屋遗产税也就是房屋继承人在继承被继承人的遗产的时候需要缴税，而房屋赠与是一种行为，房屋赠与也行需要缴税的，遗产税与房屋赠与都是与我们的生活是息息相关的，接下来我们为您介绍遗产税的有关内容。 一、 ?房屋遗产税和房屋赠与有什么区别 ? ? 房屋遗产税是需要继承房产需要缴纳的税收, 而房屋赠与是一个房屋转移的形式，二者是有截然不同的。房屋遗产税...

·房价永远是大众关注的热点之一，近年来房价一直居高不下，这导致
    房价永远是大众关注的热点之一，近年来房价一直居高不下，这导致了很多人选择租房，这一现象在寸土寸金的北京更胜，延庆区位于北京西北部，人口众多，租房的人相对也多，为了管理与维护制定了一系列管理规定，延庆房屋出租也要根据北京市房屋租赁管理若干规定进行，下面跟随我们一起来了解一下吧。 北京市房屋租赁管理若干规定 第一章 总则 第一条 为了加强房屋租赁管理，维护社会秩序，保护房屋租赁当事人的合法权益，...

·最新租房违约协议书范本
    对于刚刚毕业的大学生来说，在城市里生活会受到很大经济压力，因此租房是一种很好的选择。通常有些人把房屋租赁协议书称之为租房违约协议书，其实这两者没有什么区别。接下来，我们在下文中为您整理了一份租房违约协议书范本。 租房违约协议书范本(房屋租赁协议书范本) (_____)房租赁合字号 甲方(出租方)：__________ 乙方(承租方)：__________ 根据《中华人民共和国合同法》和《...

·《民法典》由一方出资买的房子怎么分割?
    《民法典》由一方出资买的房子怎么分割?婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需;婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买...

·购买回迁房的风险包括哪些
    购买回迁房的风险包括哪些 (一)办证时间难有保障在暂无房产证情况下，如果是买家认为该物业十分“超值”，则买卖双方可以在充分协商好的前提下，采用“公证赠与”方式进行。即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易。这种做法要双方十分信任才能进行。等房产证出来之后，再办理转名手续。而一般情况下，许多“回迁房”会因各种复杂原因领不到房产证，无法正常上市。(二)不能办理按揭如果采用“公证赠与”的方式进行的...

·抵押预售房有哪些陷阱？
    抵押预售房有哪些陷阱陷阱一：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。陷阱二：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。陷阱三：开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实...

·二套房过户费用是多少？
    现在很多有钱人手中都有多套房子，他们通过买卖房子来获取中间差价，达到资金升值的目的。双方签署房屋买卖合同后，缴纳各种税费后，就应该办理过户手续了。二套房和首套房在交易费用上有所区别，那么二套房过户费用是多少？下面由我们简单给您介绍下相关知识。 一、二手房房屋买卖过户费用是多少？ 1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承...