房屋交接需要注意哪些

房屋交接其实也就是交房，虽然表面上看起来是开发商向购房者交付房屋钥匙，但实际上还关系到房屋的质量验收、水电数验收等问题。如果在交付的时候不小心注意的话，自身利益就有可能受到损害。那究竟房屋交接需要注意哪些呢？我们马上就来告诉你。
一、房屋交接需要注意哪些
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责)，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
(1)检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;
(2)面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
(3)自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
(4)按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
(5)对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
二、交房一般程序是怎样的
1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
建议先了解清楚交房的注意事项，这样才能更好的对房屋质量进行验收，若发现问题则可以及时要求开发商进行修复，要是问题比较严重影响到正常居住使用的话，则购房者还可以要求开发商退房，并返还购房定金。



相关内容：

·关联交易表决公司法是如何规定的？
    关联交易表决公司法是如何规定的？我们知道，公司内董事会以及董事会成员对公司有着重要的作用，公司的一些重大决策都由公司董事会决议。公司在经营管理过程中，会发生董事会需要决议的事项与某位董事有关联关系的情形，这种情况下，如果董事进行投票决议可能会对结果产生一定的影响，那关联交易表决公司法是如何规定的?一起通过以下文章来了解一下吧。一、关联交易表决公司法是如何规定的?《中华人民共和国公司法》第125条：...

·交通事故是比较常见的事情，相信大家对交通事故的处理也有所了解
    交通事故是比较常见的事情，相信您对交通事故的处理也有所了解，出现交通事故应冷静下来分析现场，并停下来协商，报警交给公安处理，公安人员会在维护现场后，对违法者进行处罚，维护公平正义那么交通事故报警了不处理怎么办呢?为您解答。 一、交通事故报警了不处理应怎么办 1、 双方先协商，协商不成的，可以直接诉讼解决。一般的交通事故不造成刑事后果的，当事人有自由协商的权利，针对责任的大小进行适当分配，如果协...

·交通事故与工伤可否双赔偿？
    职工要是在上下班途中发生了交通事故的话，此时经过认定，其实也是可以构成工伤的，即特殊的工伤情况——交通事故工伤。在这样的情况下就会涉及到两方面的赔偿，包括交通事故赔偿和工伤赔偿。那现实中交通事故与工伤可否双赔偿?我们一起通过下文进行了解吧。 司法实践中，各地法规关于工伤事故与交通事故竞合时的赔偿问题有不同规定，主要有下面三种做法： 一、总额补差赔偿 受害劳动者先向交通事故的责任方追偿，责任方...

·上下班路上醉驾出车祸能不能算工伤
    上下班路上醉驾出车祸能不能算工伤 醉酒行为与车祸有直接关系就不能认定工伤 根据我国工伤认定规定，因为员工的醉酒行为，在上班途中发生车祸的，就属于《工伤认定条例》中不得认定工伤或视同工伤的情况。 醉酒行为与车祸没有直接关系应当认定为工伤 但是，我国工伤认定规定是建立在醉酒行为跟车祸有直接联系的基础上，要是员工醉酒后，在上班途中因为第三人的过错导致车祸的，那么，员工的醉酒行为与车祸就没有联系，...

·夫妻坐网约车出车祸应该由谁赔偿？
    夫妻坐网约车出车祸应该由谁赔偿？ 随着网约车新规的不断出台，网约车也取得了合法的地位但是其成立有着严格的条件限制和管理。这也是为了保护广大乘客的人身安全而制定的。从我国当前的交通环境来看，对网约车进行严厉的管制是必不可少的。法规不断在完善管制也在不断加强但是相应的保险规定却无动于衷。对于近期出现的夫妻坐网约车出车祸的赔偿问题再一次引起了人们的关注。下面是我们整理的相关内容。 夫妻坐网约车出车祸...

·交通事故骨折赔偿多少钱
    交通事故骨折赔偿多少钱 一般在治疗终结后进行伤残鉴定后，根据伤残等级和收入等因素进行赔偿。骨折赔偿多少钱要根据伤残鉴定的级数才能确定赔偿数额。 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第25条：残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一...

·车辆过户需要哪些手续和多少费用
    车辆过户步骤如下：1、办理《机动车产权登记证》到《行驶证》所属地的车管所各分所办理，带上车主身份证、车主本人亲自到场;“公户车辆”要带法人代码证书和公章。2、过户手续费。在过户程序中需要“评估作价”。以“作价”为基准价，按照2.5%的比例收取“过户手续费”。3、照相费：一般为35元/两张照片。含变更行驶证的15元工本费。主要是变更行驶本时需要。4、代办过户费用。在中联旧车市场办理过户需要委托驻场的...

·征地补偿协议没有约定交房时间怎么办，如何具有有效性
    征地补偿协议没有约定交房时间怎么办，如何具有有效性 在征地过程中，拆迁人与被拆迁人需要通过订立协议来保障自己在拆迁补偿安置过程中的权利和义务，该协议称之为征地补偿协议，当征地补偿协议没有约定交房时间时被拆迁人应该怎么做才能维护自己的合法利益呢?如何保证自己拿到的征地补偿协议是有效的呢?下面我们一一为您解答。 一、征地补偿协议没有约定交房时间怎么办 合同生效后，当事人就有关内容没有约定或者约定不...

·交通伤残赔偿流程主要是什么
     一、交通伤残赔偿流程主要是什么? 1、公安机关处理交通事故，应当在查明交通事故原因、认定交通事故责任、确定交通事故造成的损失情况后，召集当事人和有关人员对损害赔偿进行调解。 2、损害赔偿的调解期限为三十日，公安机关认为必要时可以延长十五日。对交通事故致伤的，调解从治疗终结或者定残之日起开始;对交通事故致死的，调解从规定的办理丧葬事宜时间结束之日起开始;对交通事故仅造成财产损失的，调解从确...

·交强险责任赔偿范围与标准是怎么规定的?
    交强险在我国的汽车保险当中应该是熟悉度最广泛的一种吧，其实如果您在此之前对于交强险的理解程度是非常有限的，那么现在我们在买车的时候，工作人员其实都会将交强险的赔付跟标准详细的跟您解释清楚的。当然在我们的本站平台当中也有关于强险责任赔偿范围与标准的详细介绍。 交强险责任赔偿范围与标准是怎么规定的? 一、交强险赔偿范围明细是什么？ 我国《机动车交通事故责任强制保险条例》对于交强险的赔偿范围进行了明确...

·交通事故责任鉴定书非得要两个人都签字吗
    交通事故发生后，交警会在第一时间赶到事故现场，查看现场调查取证，然后在期限内，作出道路交通事故责任认定书，以明确当事双方在事故当中的责任，相信很多朋友都有疑问，交通事故责任鉴定书非得要两个人都签字吗?接下来，我们就为您解答。 一、道路交通事故责任认定书 道路交通事故责任认定书是公安交通管理部门依照交通法规对交通事故的当事人有无违章行为，以及对违章行为与交通事故损害后果之间的因果关系进行定性、定...

·交付商品房的条件有哪些
    交付商品房的条件有哪些 一、交付商品房的条件有哪些 根据《中华人民共和国建筑法》第61条规定，建设工程竣工经验收合格后方可交付使用。同时，国务院颁布的《建设工程质量管理规定》规定：建设、勘察、设计、施工、监理单位对建设工程质量负责;建设单位收到建设工程竣工报告后，应组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收;并于工程竣工验收合格之日起15日内将相关资料报主管部门备案。为此，楼盘取得工程竣工验收报...