二手房交易阶段有哪些

进行二手房交易，也会涉及到一些具体的阶段。当事人每个阶段该办理的事情都办理了之后，才能比较好的保护自己的利益，同时顺利的完成二手房交易。那到底二手房交易阶段有哪些呢?现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。
一、二手房交易阶段有哪些
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房买卖户口问题如何处理
在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。
那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢?
1、预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。
2、在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。
在实际工作中有很多交易完成后出售方未能按约迁移户口的纠纷。直接向法院起诉只能追究违约责任，却不能诉请迁移户口，而有的当事人没有约定具体的违约责任标准，情况更加糟糕。一般情况下，除了追究合同责任以外，购房者可以求助于警署或启动行政救济程序。但不可回避的一个问题是，现有的户籍管理规定并未对因房屋转让而产生的户口迁移问题进行针对性规定，导致了制度性漏洞。由于户籍管理的相关规定对户籍迁移和分户有着较为死板的规定，对于出售方未迁出的情况下，购房者的户口难以迁入。
针对上述问题，建议相关部门可以采取以下措施解决纠纷：
1、设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离，索性设定在产权转移时的户籍审查，设定合理的户籍审查义务，以避免问题的出现。
2、采取灵活的分户措施。对于上家户口在房屋转让过程中因种种原因而导致未能迁出的，采取分户策略，将原上家户口变成空挂户口，以解决购房人的户口迁入问题;实践中也有这样做的，但严格意义上来说，尚属于协调处理的结果，和现有的政策口径存在一定的冲突。
3、设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的，可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。
现实中，不管是购买怎样的房产其实都是有一定的交易阶段的，只不过房产的情况不同，那么具体交易阶段的内容就是不一样的。上文是我们为您整理的二手房交易阶段的内容，各位可以适当了解一下。更多相关知识，你可以到我们网站进行详细了解。



相关内容：

·一、道路交通事故立案后私了吗?
    一、道路交通事故立案后私了吗?交通事故立案后民事赔偿的部分可以私了，根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五章交通事故处理：第八十六条机动车与机动车、机动车与非机动车在道路上发生未造成人身伤亡的交通事故，当事人对事实及成因无争议的，在记录交通事故的时间、地点、对方当事人的姓名和联系方式、机动车牌号、驾驶证号、保险凭证号、碰撞部位，并共同签名后，撤离现场，自行协商损害赔偿事宜。当事人对交通事...

·什么是内幕交易行为？
    什么是内幕交易行为？内幕交易行为的法律规定？说到内幕交易，很多人虽然知道大概是指什么，但要是说真正的定义，相信就不是很了解了。一般我们说内幕交易都是那种不正当竞争行为，那您知道法律中规定的什么是内幕交易行为吗?接下来，我们就这个问题为你做详细解答。一、什么是内幕交易行为内幕交易行为通常指知悉证券交易内部信息的知情人员或者非法获取证券交易内部信息的人员在涉及证券的发行、交易或其他对证券交易价格有重大...

·交通违章一次记2分的情形有哪些
    交通违章一次记2分的情形有哪些 一、交通违章一次记2分的情形有哪些 有下列违法行为之一，一次记2分： 1、在高速公路匝道、加速车道或者减速车道上超车的; 2、违反禁令标志、警告标志、禁止标线、警告标线指示的; 3、驾驶公路客运车辆以外的载客汽车载人超过核定人数未达20%或者违反规定载货的; 4、货车载物超过核定载质量未达30%的; 5、行经交叉路口不按规定行车或者停车的; 6、有拨...

·私自改装车辆该怎么处罚
    私自改装车辆该怎么处罚一、私自改装车辆该怎么处罚 对擅自改装、拼装机动车的维修厂家，责令改正，有违法所得的没收违法所得;没有违法所得或者违法所得不足1万元的处2万元以上5万元以下的罚款，没收零部件、作业工具，情节严重的，吊销经营许可证件。 同时，交通运输管理所和各交管站还将加大对改装车辆尤其是大型车辆经营户恶意改装行为的查处力度，对继续使用擅自改装或者擅自改装已取得《道路运输证》的，经查实后，一律...

·刑事诉讼法移交案件的期限是多久？
    刑事诉讼法移交案件的期限是多久？办理刑事案件是由公安机关、检察院和人民法院共同完成的，首先公安机关接到报案后会立案侦查，通过多种手段查清犯罪事实，锁定犯罪嫌疑人。等证据确凿后，公安机关就会将案件移交给检察院，由其发起公诉。那么刑事诉讼法移交案件的期限是多久？下面我们一起看看我们是怎么说的。 一、刑事诉讼法移交案件的期限是多久？ 一般的刑事案件从刑事拘留到移交检察院需要二、三个月的时间。按照《刑事诉...

·摩托车相撞责任区分的法律依据是什么?
    摩托车相撞责任区分的法律依据是什么交通事故是经常发生的，您一定要注意行车安全。有的时候会发生摩托车相撞的时候，导致驾驶人伤亡，事故发生以后需要按照交通事故的处理要求和法律规定进行摩托车相撞责任区分，确保责任明确，为了也是让责任双方更明确的承担各自的责任，但是具体的该怎么区分，可以到本文进行了解。 一、摩托车相撞责任区分的法律依据 1、《民法典》 第一千二百零八条机动车发生交通事故造成损害的，依...

·交通事故工伤赔偿标准
    交通事故工伤赔偿标准 一、1-10级一次性伤残补助金： 1、一级伤残：本人工资×27; 2、二级伤残：本人工资×25; 3、三级伤残：本人工资×23; 4、四级伤残：本人工资×21; 5、五级伤残：本人工资×18; 6、六级伤残：本人工资×16; 7、七级伤残：本人工资×13; 8、八级伤残：本人工资×11; 9、九级伤残：本人工资×9; 10、十级伤残：本人工资×7。 二...

·交通事故逃逸至人伤需要负全责吗？
    交通事故逃逸至人伤需要负全责吗 在交通事故中，肇事司机可能无责任或只有部分责任，但如果逃逸，导致交通事故责任无法认定，司机就要负交通事故的全部责任。 根据《刑法》第133条及有关司法解释的规定，肇事后逃逸的，属法定的加重情节，伤者因抢救不及时而死亡的可判7年以上有期徒刑。 如果伤者没有死亡，机动车驾驶员为了逃避法律追究，将撞伤者带离事故现场后隐藏或者遗弃，致使伤者无法得到救助而死亡或严...

·行政处罚逾期未交罚款多久执行？
    行政处罚逾期未交罚款多久执行？ 一、行政处罚逾期未交罚款多久执行 罚款逾期未交纳的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款。而行政机关在被处罚人逾期交纳罚款后，可以随时向法院申请强制执行。 《中华人民共和国行政处罚法》 第五十一条当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施: (一)到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款; (二)根据法律规定，将查封...

·车贷是否属于夫妻共同债务
    车贷是否属于夫妻共同债务夫妻共同债务的判断标准之一是婚姻关系存续期间，如果该债务用于夫妻共同生活，应属于共同债务。一般情况下，如果汽车被认定为夫妻共同财产，则与之相连的银行贷款也会被认定为夫妻共同债务，由夫妻双方共同偿还。如果一方否认债务为共同债务，则汽车也会被认定为一方的个人财产。汽车如果是在双方婚姻期间购买的，且仅用于一方或双方生活使用，双方也不存在婚前或婚后财产约定，则一般会被认定为夫妻共同...

·天津高空坠物砸车保险是否全赔
    天津高空坠物砸车保险是否全赔对高空坠物案件分两种情况，一种是明显能找到致害方的，比如居民楼坠落花盆砸到车顶而且大概能够确定是谁家掉的，那么就优先找致害方索赔，保险公司不赔， 如果致害方不愿意赔的，你写一个索赔权益转让书给保险公司就可以赔了，我们保险公司后期会向致害方代位追偿。另一种情况是找不到致害方的，根据情况可能会协商70%赔付。但是自然灾害比如台风导致的高空坠物是全赔的。高空坠物法律责任如何明...

·二手房交易中房主要注意哪些问题
    二手房交易过程中，很多律师都致力于保障购房者的合法权益，但是其实房主的权力也是不容忽视的。那么，二手房交易中房主要注意哪些问题呢？可以说当事人所处的位置不同，那么在进行二手房交易的时候需要注意的问题也就不一样，下面我们为你做详细解答。 二手房卖方注意事项一：不要全权委托公证 如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖...