银行贷款买房需要什么手续？

随着房价的逐渐升高，买房又是居民的刚需，因此，沉重的经济压力使许多人在买房的时候选择去银行贷款，那么去银行贷款买房需要哪些手续，要带哪些证件才可以办理，下面由对银行贷款买房需要什么手续做出详细的解答，希望能帮助到您。
一、银行贷款买房需要什么手续?
首先，购房者在决定购房之前，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证银行按揭贷款的顺利取得。
办理银行按揭申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。购房者在办理银行贷款买房时，一般按照下列步骤办理贷款手续：
1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
通过以上解答我们可以总结出，去银行贷款买房的手续大概如下：个人身份证、户口本、婚姻登记证明、收入证明、购房首付发票、合同。网上备案证明等，这些资料均提供原件和复印件。当然，每个银行的手续是稍微的不同，具体流程可以去咨询当地需要贷款的银行。以上是对银行贷款买房需要什么手续的详细回答，希望能帮助到您，祝您生活愉快!



相关内容：

·房屋司法鉴定收费标准是怎么样的
    司法鉴定，就是指在诉讼中由专业司法鉴定机构对一些专业性问题运用专业知识和科学技术进行鉴定并提供鉴定书的行为。根据鉴定对象的不同，司法鉴定又分为许多不同的项目，而不同的项目间收费标准又有所不同。今天我们就给您介绍一下房屋司法鉴定收费标准。一、房屋司法鉴定收费标准鉴定费通常根据申报的工程结算总造价计算，而与审减金额及审核结果无关，具体收费比例视金额大小而定，通常为0.3%-1%。质量鉴定费视鉴定项目、...

·在买卖二手房的过程中，可以说处处都有陷阱，这就要求购房者足够
    在买卖二手房的过程中，可以说处处都有陷阱，这就要求购房者足够的小心注意了，否则自身利益就有可能受到损害。而现实中，有的人为避免利益受损，就会选择聘请律师来帮助自己。那从法律角度分析，二手房买卖有必要请二手房律师吗?我们一起在下文中进行了解吧。 一、二手房买卖有必要请二手房律师吗 二手房买卖有必要请律师吗?这不是必然的。很多情况下由于购买者、卖房者自身的条件限制，在买卖过程中，对于每一个环节不能会去...

·验收房屋不合格应该怎么处理
    在新房收房之际，许多购房者都被如何进行房屋验收以及房屋验收不合格怎么处理的问题所困扰。实际上，验房作为一道必不可少的程序，有法定的验收流程，若是验房时发现质量问题，法律也规定了相应的解决办法。那么验收房屋不合格应该怎么处理呢？本文马上为您做详细解答。 一、验收房屋不合格应该怎么处理 1、小的质量瑕疵问题 如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等...

·回迁房可以买卖吗,要注意什么事项?
    回迁房可以买卖吗,要注意什么事项?回迁房比一般商品房便宜，所以比较受到人们的关注，但是它存在着许多风险。对于回迁房，您了解吗?回迁房可以买卖吗?在具体实践中，购买回迁房具体需要注意哪些事项?我们为您做详细解答，帮助你解开疑惑。 一、回迁房可以买卖吗? 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要...

·合肥市回迁房买卖是否符合法律规定?
    合肥市回迁房买卖是否符合法律规定? 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。 二、回迁房可以买卖吗? 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手...

·一、房东提前解除房屋租赁如何赔偿?
    一、房东提前解除房屋租赁如何赔偿? 房东提前解除房屋租赁合同应该按合同约定支付赔偿金。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第五百八十三条 【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失...

·产生房屋租赁纠纷的原因是什么
    产生房屋租赁纠纷的原因是什么 (一)法律意识单薄，隐形租赁市场活动猖獗 目前，依法进行房屋转让抵押的意识深入人心，但是依法进行房屋租赁的观念还十分单薄。许多人认为，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议上是小事，可能还是熟人，用不着额外交一笔登记费，如果按照《城市房屋租赁管理法》的规定操作太麻烦。同时在房屋租赁经营市场上，有相当一部分房主为了追求高额租金，不向房地产管理部门办理登记手续，也不和承租人...

·江苏省建湖县房屋拆迁补偿标准
    江苏省建湖县房屋拆迁补偿标准 房子对于一个家庭的重要性相信您都能了解，我国近几年因为经济的发展，使得许多房屋所有人面临房屋拆迁。被拆迁人的损失必然是要政府来补偿的，所以被拆迁人往往对拆迁补偿标准比较关心。我们以江苏建湖县房屋拆迁补偿标准为例，和您详细说明一下在拆迁补偿中都包括了哪些方面的补偿项目。 一、江苏省建湖县房屋拆迁补偿标准 1、房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有...

·一、按揭房屋离婚后分配办法是什么?
    一、按揭房屋离婚后分配办法是什么?1、夫妻一方婚前用个人财产购买了房屋并按揭贷款，婚前办理了只有夫妻一方为所有权的房产证，婚后双方共同尝还贷款。在离婚时另外一方无权要求分割。但对于参与共同还贷的配偶一方，有权要求另外一方对其偿还的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对...

·期房的买卖合同有什么内容
    在实践中，很多人都愿意购买预售商品房，也就是期房，因为大多数人都认为卖房子的话还是新的比旧的好。在一般情况下，买期房是要签订期房买卖合同的。那么，期房的买卖合同有什么内容呢？下面将为您做一个较为详细的解读。 一、期房的买卖合同有什么内容 1、合同应标明所购商品房的应用面积。 刘先生与某房产商签定了一份购房合同，房屋面积为120平方米，但入住时，刘先生实测房屋面积只有111平方米，相差9个平...

·一、买房备案了还需要网签吗?
    一、买房备案了还需要网签吗?买房是需要进行网签的，不管是买二手房还是买新房，都是需要网签的，网签有一个很大的作用，就是防止“一房多卖”，如果一套房子已经网签了，那么是不能再次进行网签的，网签是可以进行撤销的，撤销后可以再次进行网签根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地...

·离婚房屋增值部分计算方式有几种
    我们发现虽然有的时候认定房屋属于一方的个人财产，但在离婚的时候也是可以就房屋在婚后的增值部分要求分割的，此时就需要确定房屋在婚后的增值部分是多少，就涉及到一个计算的问题。那离婚房屋增值部分计算方式有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。 在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方式可供参考： 第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市...