宝坻高铁征地补偿标准是什么？

宝坻高铁征地补偿标准是什么？

为了加快社会的发展，宝坻新城政府决定实施搬迁改造计划，对城中村实施搬迁。征地必将涉及到征地补偿的相关问题，这也是您都非常关心的问题，此次搬迁采用基本办法和优惠办法实施补偿。那么，宝坻高铁征地补偿标准是什么呢？接下来我们将为您详细的介绍一下宝坻高铁征地补偿标准的相关问题。此次搬迁采用基本办法和优惠办法实施补偿。

一、置换住宅房屋、附着物的确认及补偿安置方式

房屋搬迁分为房屋置换、货币补偿两种补偿方式，被搬迁人可任选其一。

（一）被置换房屋的确认及置换标准。

1、被置换房屋的确认。

（1）有房屋所有权证书的房屋，予以确认。

（2）有房屋所有权证书、房屋已灭失的，不予确认，但被置换人只有一所宅基地且该宅基地有其它附属房屋、被置换人在其附属房屋延续居住的，对原房屋确权面积给予确认。

（3）已履行宅基地审批手续、超过有效期限未建房的，原审批已失效，不予确认。

2、调换标准。

享受被置换的房屋，按其证载面积置换等建筑面积（含公摊面积，以下同）置换楼房，即拆一还一，并结清差价。

3、附着物的确认及补偿。

附着物指被置换人用地范围内附属建筑物以外的地上物，以现场勘察、清点、登记确认为准，按有关部门规定价格给予补偿。

（二）货币补偿房屋的确认及补偿标准。

1、享受货币补偿房屋按房屋所有权证确认，但有房屋所有权证书、房屋已灭失的不予补偿。

2、货币补偿标准。

货币补偿金额=享受货币补偿房屋补偿金额附着物补偿金额。

享受货币补偿房屋补偿金额：按照被确认房屋面积，每平米5500元价格予以补偿。

3、附着物的确认及补偿。

附着物指被搬迁人用地范围内附属建筑物以外的地上物，以现场勘察、清点、登记确认为准，按有关部门规定价格给予补偿。

二、置换非住宅房屋的确认及补偿

（一）非住宅房屋的确认。

非住宅房屋包括商业、商住、生产、办公、仓储等房屋，按照房屋所有权证和土地使用权证性质给予确认，其面积按房屋所有权证书载明的建筑面积给予确认。

（二）非住宅房屋的补偿安置方式。

置换非住宅房屋补偿安置方式实行货币补偿，货币补偿金额根据被置换房屋的房地产市场评估价格和土地使用权取得的方式确定。

（三）被置换人与经营人为房屋租赁关系的，由被置换人自行解除租赁关系后，置换人方可按规定给予被置换人补偿安置。

（四）置换设有抵押权的房屋，由抵押人清还债务后，置换人方可给予被置换人补偿安置。

三、置换公益事业用房

置换公益事业用房，由置换人按照规定异地重建价格给予货币补偿。

四、拆除违章建筑（包括宅基地使用范围内未经批准的建构筑物）和超过批准期限的临时建筑，不予补偿

拆除未超过批准期限的临时建筑，给予适当补偿，但批准时明确不予补偿的除外。

五、安置楼房地点及楼房建设标准、差价率、价格、交付时间和选房办法。

（一）安置地点。

根据《天津市宝坻区城乡总体规划》，结合实际情况，确定还迁位置。

（二）安置楼房标准及层数确定。

1、小高层楼房：楼房为十一层，楼房层高2.95米，框剪结构、基础打桩、楼板现浇。

2、高层楼房：楼房为十二层（含十二层）以上，楼房层高2.95米，框剪结构、基础打桩、楼板现浇。

3、楼房交付标准：还迁楼房须符合国家和本市房屋建设及节能标准。

外檐墙面粉刷涂料，入户门为金属防盗门为外开；层高为2.95米；墙面抹底灰，地面作细石砼找平层;楼梯六层以下为石材铺装地面，六层及以上为水泥地面，电梯前室及公共楼道为石材铺装地面；首层门厅和电梯前室墙面贴砖；楼道防火门及管道井门采用金属材质，电梯门套镶嵌石材，不锈钢扶手。

安置楼房具体层数以规划审批为准。

（三）楼层差价率。

按照安置楼房设计的层数确定楼层差价率。

房屋置换部分楼层差价率基数按5500元/平方米计算。

（四）安置楼房价格。

1、小高层楼房平均价格为5500元/平方米。被置换人选取的楼房按不同楼层补齐或核减楼层差价。被置换人所选取小高层楼房建筑面积超出房屋置换建筑面积的，被置换人按市场价格向置换人补齐超出部分房款；被置换人所选取小高层楼房建筑面积不足房屋置换建筑面积的，置换人按平均价格向被置换人支付不足部分房款。

2、高层楼房平均价格为5500元/平方米。被置换人选取的楼房按不同楼层补齐或核减楼层差价。被置换人所选取高层楼房建筑面积超出房屋置换建筑面积的，被置换人按市场价格向置换人补齐超出部分房款；被置换人所选取高层楼房建筑面积不足房屋置换建筑面积的，置换人按平均价格向被置换人支付不足部分房款。

3、免除搬迁村的被置换人房屋置换建筑面积的房屋契税和维修基金。

楼房设计误差在±3%以内，多不加价，少则按市场评估均价由置换人向被置换人退还相应误差建筑面积的楼款。

（五）安置楼房交付时间。

签订置换协议之日起三年内交付使用。

（六）安置楼房选房办法。

选房采取两次抽签方式确定，第一次抽取抽签顺序号，第二次抽取选房顺序号。按序号从小到大顺序选择还迁安置楼房。被置换人可在指定的小区内选取安置楼房。

被置换人只能按房屋置换面积结合还迁房型就近档次选择安置楼房（就近档次指安置房型任意组合的建筑面积中与还迁面积差值最小的选择）。被置换人所选择单套楼房建筑面积超出房屋置换面积部分，由被置换人按4675元/平方米向置换人补齐超出部分房款；被置换人选择多套楼房可以优惠购买不超过15平方米，第一档5平方米按照4675元/平方米购买，第二档10平方米按照5500元/平方米购买。被置换人所选择楼房建筑面积不足房屋置换面积部分，由置换人向被置换人按5500元/平方米支付不足部分房款。

根据不同种类的房屋的征地补偿是不一样的，并不是全部都是统一的标准。相信您都非常的重视补偿的问题，毕竟这涉及到以后的生活工作安排，所以如果您再征收补偿这个问题上与政府发生了纠纷，建议找律师代理，不要盲目的与政府争吵，这样是解决不了问题的。

相关内容：

·没有土地使用证房产证二手房可以购买吗
中国土地房屋资源的紧缺在大城市中完全体现了出来，房价一直涨势汹汹，使得二手房市场都一直非常火热，在购买二手房的时候很多人会忽略土地使用证和房产证其中一个证件，虽说只是缺少一个证件，但这可能带来的威胁也是非常大的。那如果土地使用证房产证二手房购买时其中一个没有的话会有怎样的后果呢？没有土地使用证或者是房产证的房屋可以购买吗？一、土地证丢失土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，有的可能还...

·尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？
尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？开封市尉氏县近年来加大了旧城改造力度，在县城规模扩大的同时，对附近的农田多少会有所涉及。被征用到土地的农民，可以享受到一笔征地补偿款。土地管理法在这方面有具体的法律条文，各地也会根据实际情况制定当地标准。那么尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？下面我们一起听听我们是怎么说的。一、尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？ 1、征收耕地补偿标准（1）旱田平均每亩补偿...

·三亚龙江征地补偿标准是什么？
三亚龙江征地补偿标准是什么？最近一段时间，征收土地补偿标准是一个热门话题，很多人都在关注征地补偿标准，在现实生活中，也因为补偿款的问题发生了一些争议，其实，我国关于征地补偿问题有着明确的规定。那么，三亚龙江征地补偿标准是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下三亚龙江征地补偿标准是什么这个问题以及与其相关的事项。一、征地补偿费用项目 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因...

·土地使用证丢了怎么补办？
土地使用证丢了怎么补办？在日常生活中，我们经常会丢失一些证件，例如有人会意识房产证、身份证、土地使用证等等。我国的公民只能拥有土地的使用权而不能拥有土地的所有权，所以土地的使用证是证明一块土地与我们的关系的身份证。那么。就让我们一起学习一下土地使用证丢失了怎么补办的问题。一、土地使用证简析土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制...

·土地使用证年限是多少？
土地使用证年限是多少？正常的纯住宅是70年、30年只是你的土地使用年限，并不是房子的使用年限，因为房子在不拆迁不是危房的情况下一直都是自己的，就算30年以后土地使用年限到了，政府会和收取土地延期的地价。产权证是没有期限的，土地使用期到期后，可以再续交使用费。和房屋使用期限不是一个概念。二、土地使用证年限最长有多少年以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地...

·国有土地使用证个人的办理流程是怎样的？
一般来说，在城镇地区的土地的所有权都是属于国家的，但是为了防止土地资源被荒废，公民可以通过合法的方式，获得一定面积的土地，此后，为了防止其他的民事主体就土地的所有权主张权益，会按照国有土地使用证个人的办理流程的规定，办理土地使用证。一、国有土地使用证的重要性《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的...

·土地承包经营权证书是什么样的
土地承包经营权证书是什么样的一、土地承包经营权证书土地承包经营权证书，是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证，只限承包方使用，是调解、仲裁和审理土地承包经营纠纷的主要证据。根据有关法律法规的规定，当事人取得土地承包经营权证书的方式主要有颁发、补发和换发三种。二、经营权证书的相关内容《中华人民共和国农村土地承包法》有关规定 1、本法所称农村土地，是指农...

·安徽合肥征地补偿的依据是什么
安徽省的合肥市区近几年来的城市面貌建设也可谓是发生了翻天覆地的变化的，在合肥当地长期生活的这部分居民肯定能够切身体会到合肥的发展状况的。所以现在合肥市区的市民们对于政府的征地拆迁工作是非常关注的，因为人们实质上最为关心的是安徽合肥征地补偿的依据是什么?一、安徽合肥征地补偿的依据是什么?安徽省合肥市区按照征地区片综合地价补偿的土地共有五类：一类土地：瑶海区铜陵路街道;庐阳区四里河街道四河社区;蜀山区...

·集体经营性建设用地如何占地
集体经营性建设用地如何占地?体经营性建设用地应该依法审批，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。农村集体经营性建设用地入市，一般分为前期准备、整理开发、入市交易、项目建设四个阶段。乡镇统筹各村集体经济组织，组建集体所有制性质的镇土地股份联营公司，以土地使用权入股，与其他企业组成项目公司，共同规划、开发、利用集体产业用地，稳步推进城乡一体化进程...

·最高人民法院审理国有土地使用权有哪些取得方式
最高人民法院审理国有土地使用权有哪些取得方式一、最高人民法院审理国有土地使用权有哪些取得方式让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。 (一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围： (1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地; (2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的; (3)划拨土地使用权改变...

·云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准
云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。专业拆迁律师将云南省曲靖市马龙县最新征地补偿标准分享给您：　　云南省曲靖市马龙县土地共有三类：　　一类区片范围：通泉镇（县城规划区）。区片补偿标准：43875元/亩。　　二类区片范围：旧县镇、王家庄镇（集镇规划区）以及南海子工业园区、小寨民营工业经济规划区、县城工业经济规划区。区片补...

·征地补偿安置款归谁所有？
征地补偿安置款归谁所有？随着城市的快速发展，城镇用地需求越来越大，近年来，征地拆迁越来越频繁，对于农村来说土地是属于集体所有，那么征地拆迁过后赔偿的安置费应该归谁所有呢?是集体还是个人?查阅了相关的法律法规，对征地补偿安置款归谁的问题做出如下解答，希望能帮助到您。一、征地补偿费用归谁所有?在我国集体土地被征收后，应给被征收对象四部分补偿费用，分别为征地补偿费、安置补助费、地上附着物以及青苗补偿费、...