高淳集体土地房屋拆迁补偿标准是什么？

高淳集体土地房屋拆迁补偿标准是什么？

拆迁补偿是国家或者组织在征收土地之前，在对该区域土地上还享有土地使用权的业主或者老板进行房屋价值评估之后，给予其合适的现金或者产权补偿。拆迁补偿标准不同地区、不同类型的土地都不尽相同。那么高淳集体土地房屋拆迁补偿标准是什么呢?下面我们一起来看看。

高淳集体土地房屋拆迁补偿

(一) 实施单位应对征收集体土地涉及房屋进行调查登记，委托有资质的机构进行测绘。

被征收人持有宅基地集体土地使用证和房屋产权证(含建房许可证，下同)的，按照本办法给予补偿。补偿以前述两证所载的合法房屋建筑面积为测算依据。

依法享有“一户一宅”合法权益，但权证不齐全的，由实施单位组织相关职能部门根据房屋建设时的相关法律法规及政策规定进行认定。

(二) 住宅房屋实行货币补偿的，其征收补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款三部分组成。

被征收人原合法住宅房屋建筑面积超过220平方米的，超出部分只支付原房补偿款。

(三) 被征收人仅有一处住房，且获得的征收补偿款低于供应该项目最小户型征收安置房总价的，实施单位按照以安置价格测算的供应该项目的最小户型征收安置房总价对被征收人进行补偿。

(四) 住宅房屋实行统一建设的，其征收补偿款由原房补偿款和建房补助款两部分组成。征(用)地单位在此基础上，应当缴纳征收补偿款总额的25%作为公用设施配套费，由所在镇(街道)包干使用，专项用于公用设施配套建设。

统一建设的新宅基地使用农用地的，征(用)地单位还应支付办理农用地转用手续等有关费用。

统一建设的新宅基地面积，每户不得超过135平方米，由镇(街道)统一规划、统一安排，宅基地用地手续须按照规定程序报批。

(五) 涉及非住宅房屋的，对用地与建设手续合法、具备工商营业执照、民办非企业单位法人登记证书或事业单位法人资格的产权人，按下列规定进行货币补偿：

1、非住宅房屋的征收补偿款由原房补偿款和区位补偿款两部分组成。对拆除非住宅房屋后无法进行搬迁和再次安装使用设备的补偿，由估价机构按照重置价格结合成新评估确定。

2、非住宅房屋中的营业用房由实施单位给予不超过征收补偿款2%的设施搬迁费用，不超过征收补偿款8%的停业补偿费用;非营业用房由实施单位给予不超过征收补偿款8%的设备拆除、安装和搬迁费用，不超过征收补偿5%的停业补偿费用。非营业用房中非营利性的学校、医院、养老机构等，按照非住宅房屋征收补偿款标准1.5倍计算;上述单位确需复建的，按相关规定和程序，依据城乡规划建设。

3、被征收人将房屋出租的，实施单位仅对被征收人进行补偿。承租人因停业、设备拆除、安装和搬迁造成的损失，按照出租协议约定处理;双方未约定的，由被征收人与承租人根据实际情况协商解决。

(六) 征收补偿款中原房补偿款、装饰装潢的补偿费用由我区公布的房屋征收评估机构，按照《高淳区房屋征收评估技术导则》规定的标准结合成新评估确定。

区位补偿款的标准由实施单位根据安置房房源的区位确定，并报国土资源管理部门审批后实施。

住宅房屋征收补偿款中的购房补偿款标准，按照征收安置房安置价格的80%确定。

(七) 涉及自有营业用房及连家店的，被征收人必须提供土地使用证、房屋产权证、工商营业执照。如其土地使用证上所载明的土地用途为宅基地的，按照住宅房屋进行补偿安置;如其土地使用证上所载明的为其他用途的，按照非住宅房屋进行补偿。

《江苏省城乡规划条例》实施之前，自有营业用房及连家店证载用途为宅基地的，其营业用途的补偿由区政府制定具体的标准，不再另行安置和支付停业损失等其它补偿;《江苏省城乡规划条例》实施之后，不给予营业用途的补偿。

(八) 住宅房屋实行货币补偿或统一建设的，实施单位应向被征收人支付搬家费、过渡费及原房电话、空调、有线电视等设备拆移补偿费、拆除管道煤气补助费和电增容工料费等费用;被征收人的原房有装修的，实施单位应支付装修补偿费。

住宅房屋被征收人提前搬迁的，实施单位可以给予奖励，奖励标准由区政府制定。

以上就是我们整理的高淳集体土地房屋拆迁补偿标准的有关内容，当高淳集体土地房屋被国家或者组织征收时，您可以参考我们整理的这篇文章，合理的收取拆迁补偿。这里要注意的是，房屋拆迁时，承租人是没有补偿的，补偿按照出租协议由被征收人进行补偿，所以您签出租协议时也要注意该方面的内容。

相关内容：

·土地使用权贷款程序是什么？
土地使用权贷款程序是什么？房价年年攀新高，有很多人为了买房都去选择走贷款的途径，银行之所以愿意贷款给我们是因为我们要相应的去做抵押或者是担保，我们知道抵押物既可以是实物也可以是自己的一项权利，当我们选择走土地使用权贷款的时候必须严格的按照法定程序去操作，在办理齐全相应的手续之后银行才会放款。一、土地使用权抵押贷款土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资...

·地方不执行公司法43条是怎么规定
地方不执行公司法43条是怎么规定的公司法制定的最终目的主要还是为了统一规范公司的运营状况，所以无论如何，公司法的总体原则还是公司在自主经营的时候，可以适当的灵活多变。因为我国公司法当中不可能全面的概括公司在经营的时候实际遇到的问题，所以有些法条可能有些公司并不能具体的执行。就比如我们下面为您介绍的，地方不执行公司法43条是怎么规定的? 一、地方不执行公司法43条是怎么规定的? 第四十三条 ...

·建设用地包括哪些
建设用地包括哪些一、建设用地包括哪些 (1)城乡住宅和公共设施用地，即城乡居民住宅、学校、医院、商业、道路、给排水、电力、电讯、防洪、供热等公共设施用地。 (2)工矿用地，即工业用地和矿业用地，包括工业厂房、各种仓库、动力设施、各种堆场、道路、矿山操作场地及配套设施等用地。 (3)交通、水利设施用地，包括机场、铁路、公路、港口、航道、水电站、水库及人工运河等用地，不包括天然河道用地。 ...

·土地使用权获得方法包括哪些？
土地使用权获得方法包括哪些？按照我国法律规定，国家和集体拥有土地所有权，依法对土地进行管理。单位和个人可以取得土地使用权，在办理好土地使用证后，就可以利用土地进行建设了。取得土地使用权的方式包括很多，那么土地使用权获得方法包括哪些？下面就由我们给您具体讲解下吧。一、土地使用权获得方法包括哪些？土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。1、以出让方式取得国有土地使用权土地使用权出让，是指...

·银西宁夏征地补偿标准的规定是什么
银西宁夏征地补偿标准的规定是什么银西高铁的投资代价是非常的大的，该高铁是从银川站直接通往西安北站的，所以在高铁整个修建的过程当中，西安以及银川等地区的工程都是要相互进行配合的。银西高铁途经宁夏，所以宁夏很多市民自然也非常迫切的关注银西宁夏征地补偿标准的规定是什么的这个问题。银西宁夏征地补偿标准的规定是什么? 工程建设征地拆迁范围为施工图(含变更设计)和土地勘测定界资料明确的铁路红线内范围...

·梅县区征地补偿标准是什么?
梅县区征地补偿标准是什么?近年来，梅县加大了城镇建设力度，一些郊区的土地被征用来进行基础设施建设。在征地过程中，当地群众最关心的恐怕就是补偿安置方案了。征地部门会按照当地的征地补偿标准发放补偿款，保障失地农民得到良好的待遇。那么，梅县区征地补偿标准是什么?下面请看我们总结的这篇文章。一、梅县区征地补偿标准是什么?1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补...

·征地补偿标准数额是多少
征地拆迁需要对被拆迁人的土地或房屋进行征用、拆迁，因此就要对被拆迁人做出相应的补偿才行。对于征地补偿标准数额，这是大多数被拆迁人想要了解的内容，接下来，我们就来告诉您征地补偿标准数额是多少。一、征地补偿标准数额是多少 1、各项征地补偿费用的具体标准和金额，由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计...

·农民对征地方案有意见时怎么办
农民对征地方案有意见时怎么办如果被征收人对征地安置、补偿方案有异议，可以在不同的阶段采取不同的方式维护权益。1、在征地补偿安置方案的公告阶段，被征收人或者其他权利人对方案有不同意见的，可以发表意见，还可以要求举行听证会。有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究上述意见。如果被征收人要求听证的，应当举行听证会。确实需要修改征地补偿安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。2、...

·山西征地补偿新规定具体有哪些
山西征地补偿新规定具体有哪些《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、...

·南京江宁征地补偿标准中房屋的补偿标准是怎样的？
南京江宁征地补偿标准中房屋的补偿标准是怎样的？随着南京市江宁区经济的迅速发展，该区的城市化建设也在如火如荼的进行中。而在城市化建设的过程中与当地居民利益最为密切相关的应该就是政府征地问题了，尤其是在征地范围内还有房屋建设时您更是会格外关注，那么南京江宁征地补偿标准中房屋的补偿标准是怎样的呢？下面给您介绍一下：以下标准仅供参考一、住宅房屋征收补偿款标准 1、住宅房屋实行货币补偿的征收补偿款标准征收...

·在被征地后农民有保险吗
在被征地后农民有保险吗国家对于土地部分被征收或者全部被征收的农民，建立了专门的失地农民养老保险制度。失地农民能够每月领取一定的养老金，让农民老来无忧。失地农民养老保险则是对土地被征收的农民，在原有的养老保险基础上，又一次补贴。二、申请失地农民养老保险的需要什么条件呢?土地二轮承保合同、征地协议、个人身份证、户口薄、近期2寸彩照、《失地农民基本养老保险参保申报表》，就可以到当地政府申请办理。三、参加...