同村房屋买卖流程需要办理什么手续？

房屋买卖一直以来都是我们国民所热衷的事情，向城市中，某小区开盘，必定会带来很多客户排队购买房屋。这已经在城市不算新鲜事了。但是在农村，一般人家都会有自己的宅基地，然后盖房。但是同村的人进行房屋买卖就有点特殊了。有很多人就会问，同村房屋买卖流程是什么？需要办理什么手续？在此，我们就为您收集了一些资料，希望能够帮助到您。
一、同村房屋买卖需要办理哪些手续？
地方性比较强。不过首先要确保你是本村户口，而且没有其他宅基地，因国家规定农村宅基地外地户口是不可以占用的，且一家只一块宅基地，签订协议--村委会确认，现在全国大部分农村宅基地在国土局和房管局都没有备案的。议作为房屋赠与办理房屋产权过户，这样可以节约不少费用！凭房屋赠与双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、赠与合同直接到当地的房管部门申请办理就可以了 交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”
。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
《土地管理法》规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地将不予批准。农村村民的房屋是私有财产,村民可以依法处置。国家保护私有房屋合法买卖,继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体,不可分离,所以,宅基地使用权必须连同房屋一并转移。宅基地转移必须要到县级国土资源管理部门去办理过户手续房屋权的变动,然后建议你尽快到县级人民政府房屋管理部门进行房屋登记。有一点你的注意,那就是宅基地是不可以买卖的,你只是买了宅基地上的房屋,如果将来重建必须向村委会重新提出申请,不过只要你买的房屋不倒,你就可以长期使用。通过以上的内容，相信您对于同村房屋买卖流程是什么？就有一个清晰的理解。但是，我们还是要提醒下您，以上的内容只是一些有关于这方面问题最基本的常识，在面对一些疑难问题时不具有实际操作性。如果您在生活中遇到有关于这方面问题时，应该及时的去专门的法律机构寻求帮助，这样可以有效的解决你们的问题。



相关内容：

·上海二套房认定标准是怎样的？
    自去年以来，上海的房价有了一个较大的涨幅，很多在上海生活工作的人们，都看好房地产市场，想购买房产作为投资。目前上海市对商品房实行严格的限购限贷政策，其中影响最大的就是二套房。那么上海二套房认定标准是怎样的？下面我们结合上海市相关政策，和您谈一谈。 一、上海二套房认定标准是怎样的？ 1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。 2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房； 3、个...

·结婚后卖房现要离婚财产怎么分？
    在当代社会，房子可以说已经是婚姻不可或缺的一个因素。但往往离婚现象也非常常见，离婚时的房产分割问题就成了许多怨偶所争执不休的问题。为了解决这个问题，我们就具体地研究研究结婚后卖房现要离婚财产怎么分。 夫妻共有或一方所有房屋的处理： 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》...

·夫妻离婚房产给孩子吗？
    一般夫妻生活如果不和谐，产生矛盾，就会走向离婚的道路，如果夫妻没有孩子，离婚相对比较方便一点，但如果有孩子，那无论是财产上还是情感上都不太容易分割，有些人有疑问夫妻离婚房产给孩子吗？接下来我们一起来了解一下离婚时财产分割问题该如何解决吧。 一、离婚财产分割 离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻...

·一、夫妻继承房产再卖需要纳税吗?
    一、夫妻继承房产再卖需要纳税吗? 夫妻继承房产再卖需要纳税，出售继承来的房产： 1.不满5年的: (1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)； (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征； (3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。 2.满5年的: (1)契税:同上； (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征...

·平房能抵押贷款吗
    可以。以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是，抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此，可以提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同；...

·如果离婚房屋能过户过贷吗？
    如果离婚房屋能过户过贷吗？ 揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另...

·离婚前后过户分割房产有区别吗
    离婚前后过户分割房产有区别吗 1、有区别，房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理。 2、房产婚内过户办理流程： ①带好三证：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。 ②去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭...

·双方是属于重婚共同的房产如何分割？
    双方是属于重婚共同的房产如何分割？ 一、双方是属于重婚共同的房产如何分割？ 依据我国婚姻法的规定，重婚是属于无效的婚姻，而在同居期限取得的财产，应该由双方当事人协商解决，协商不成的提起诉讼解决。 相关法律规定 《中华人民共和国婚姻法》 第十条 【婚姻无效】有下列情形之一的，婚姻无效： (一)重婚的; (二)有禁止结婚的亲属关系的; (三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未...

·大量的租赁行为也引发了大量的租赁问题，在房屋租赁尤其是商业用
    大量的租赁行为也引发了大量的租赁问题，在房屋租赁尤其是商业用房的租赁过程中，在正常或非正常解除房屋租赁关系时，通常会由解除发起方先出具解除房屋租赁合同协议书。那么，解除房屋租赁合同协议书怎么写? 解除房屋租赁合同协议书 甲方(出租方)： (证件号码： ) 代理人： (证件号码： ) 乙方(承租方)： (证件号码： ) 代理人： (证件号码： ) 甲乙双方就解除关于租赁 市 区 路 弄【...

·一、其中一方婚前所购房产婚后需要公证吗?
    一、其中一方婚前所购房产婚后需要公证吗?其中一方婚前所购房产婚后一般情况下是不需要进行公证的。如果分情况进行分析的话。有以下解释：如婚前房产证已办出来，不需要做公证，因为按房产证上的日期与结婚证上的日期，能判断出房产是婚前财产。如结婚时房产证还没办出来，建议做婚前房产公证。二、相关内容拓展什么情况下婚前房产才需要做公证：1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款等手续全在对方名下的;2、...

·离婚房产分割后不配合过户的后果是什么？
    离婚房产分割后不配合过户的后果是什么？ 对此，律师表示，如果对方对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。如果一方反悔，出现起诉到法院要求变更或撤销协议的情况。律师称，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院会受理...

·买二手房按揭贷款要什么条件
    在公民购买二手房的时候，也是可以选择向银行按揭贷款的。而此时，申请了按揭贷款的，还需要银行方面做出条件审查、材料审核。那么一般情况下，公民购买二手房按揭贷款要什么条件呢？详细内容，我们一起在下文中进行了解。 一、买二手房按揭贷款流程是怎样的 1、首先需要第一手业主证件合法，就是持有合法的房产证，因只有合法的房子方可交易和申请贷款。 2、该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房...