夫妻间将一方婚前财产约定为另一方所有的效力
1、新的《婚姻法司法解释（三）》出台后，对这类夫妻赠与的性质的认识将得到统一。《婚姻法解释（三）》第6条规定：“婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”
根据这一解释，夫妻之间的赠与仍然适用了我国《合同法》有关赠与合同的相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，则不可以撤销；赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。我国采取的是不动产法定登记制度，无论因何种原因取得，房产物权均需经登记才产生效力。也就是说，在赠与房产时只有办理了房产过户手续，才能产生“尘埃落地”的约束力。夫妻有关赠与房产的约定并不属于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，如果没有经过公证，对离婚时赠与房产一方主张撤销赠与合同的请求应当得到法院的支持。
2、夫妻之间约定“一方婚前所有的房产婚后归对方个人所有”的法律性质在学术界争议很大，而《〈婚姻法〉司法解释(三)》第6条将其定性为赠与。但理论界和实务中有几种不同看法:
1)夫妻财产约定说
该观点认为，我国现行《婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”从该条规定中可以看出，当事人可以约定选择哪一种类型的夫妻财产制，第19条并未作出明确限制；正因为现行《婚姻法》对约定的内容没有限制，所以夫妻之间“一方的婚前财产婚后归对方所有的约定”理应属于《婚姻法》第19条关于财产约定的范围。根据《婚姻法》第19条第2款的规定，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”。约定的生效时间，应视约定的时间而定；如系婚前约定，则该约定于婚姻缔结时起对双方产生法律上的拘束力；如系婚后约定，则自约定达成时起对双方产生拘束力。一方未依约定交付或办理产权变更手续的，对方有权要求依约定交付有关财产、办理权属变更登记。
2)一般赠与说
该观点认为，根据《婚姻法》第19条的规定，我国可供选择的夫妻财产关系限于分别财产制、一般共同制和限定(部分)共同制，属封闭的选择式财产制度，即定向限制式。最高人民法院民一庭负责人在《〈婚姻法〉司法解释(三)》出台后答记者问时表示《婚姻法》规定了三种约定财产制形式，即分别所有、共同所有和部分共同所有，并不包括一方将财产约定为另一方所有的情形。将一方所有的财产约定为另一方所有，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照《物权法》的规定，房屋所有权尚未转移，而依照《合同法》关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与……《合同法》对赠与问题的规定并没有指明夫妻关系除外。一方赠与另一方不动产，在没有办理过户手续之前，依照《合同法》的规定，是完全可以撤销的，这与《婚姻法》的规定并不矛盾。我国采取的是不动产法定登记制度，无论基于何种原因发生的权属变动均需经登记才产生效力。”
3)附条件的赠与说
该观点认为夫妻之间的这种约定属于附条件的赠与行为。一方以结婚为条件，达成将自己的婚前财产赠与对方的约定。至于所附的是什么条件，又有以下不同。
第一种是附生效条件的赠与说。该观点认为夫妻之间为结婚而赠与财产应属于附生效条件的法律行为，也即，“结婚”是赠与行为的生效条件；
第二种是附解除条件的赠与说。即以将来可能发生的婚姻解除这一事实作为赠与失效的条件。
第三种是附负担的赠与说。与附条件的赠与说稍有不同的是，附负担的赠与说认为，夫妻之间的约定中，受赠人负有一定义务，此虽非赠与之对价，但如赠与人已为给付，而受赠人不履行其义务时，赠与人得请求其履行或撤销赠与。
4)目的赠与论
该观点认为，所谓目的赠与，是赠与人为达到一定目的而为的赠与。追求某种目的和结果是目的赠与区别于一般赠与的标志。如果赠与的目的不能实现，赠与人不得请求受赠人帮助其达到目的，而只能请求返还所赠财产。夫妻之间的上述约定就属于以结婚为目的的赠与，即一方为能够与对方缔结婚姻而向其赠与财物。如果双方缔结婚姻关系，赠与方的赠送之目的已实现，不发生财产返还的问题。但如果受赠人企图借助婚姻敛财，得到财产后闪婚闪离，则赠与方的赠与目的落空；赠与方仍能以结婚目的落空为由主张返还财产。目的赠与论对赠与人婚前给付财物的目的与动机似乎能给出比较合理的解释，但这一理论似乎更适合解决传统意义的彩礼纷争；而对大多数拟结婚的夫妇而言，就一方婚前财产进行的约定，绝非传统意义的彩礼。而且就已婚夫妇婚后将一方的婚前财产所作约定的行为而言，无法以结婚的目的来解释，而我国《婚姻法》是允许婚后就财产关系进行约定的。
3、转移协议的性质的认定，一种观点认为，该协议应属于夫妻财产约定，适用于《婚姻法》关于夫妻财产约定的规定；另一种观点认为，该协议属于夫妻间的赠与，应适用于《合同法》关于赠与的规定。该协议系赠与，应适用于《合同法》关于赠与的有关规定。我国《婚姻法》规定了三种夫妻财产约定的模式，即分别所有、共同共有和部分共同共有，并不包括将一方所有的财产约定为另一方所有的情形。将一方所有的财产约定为另一方所有，也就是夫妻间的赠与行为，应适用于《合同法》及《物权法》的相关规定。如若房屋所有权尚未转移，即未办理房屋变更登记手续，赠与房产的一方可以撤销赠与。《婚姻法司法解释（三）》第6条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，人民法院可以按照《合同法》第186条的规定处理。
4、根据《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
该条明确了夫妻之间对于婚前、婚后财产有自由处分的权利，但需要注意的是根据《婚姻法解释三》第六条 ：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
所以如果夫妻财产约定里涉及房产（婚前或婚后）赠与另一方的条款时，为避免赠与方反悔，一定要对夫妻财产约定协议办理公证，一经公证赠与人就不能够再反悔。需要提醒的是，公证机关只对已经取得产权证的房产办理公证手续。
5、案例：讼争房产福州市XX区某某路亭XX单元房屋（以下简称某某亭房产）系被告郭某宇父母于2008年8月28日与买受案外人袁洲签订《房地产经纪合同》向案外人袁洲购买，由被告父母支付了购买某某亭房产的首付款，之后也是由被告父母偿还某某亭房产的按揭款。2008年10月8日，被告与其父母签订《挂名购房协议》，约定：被告父母为房屋的实际所有权人、出资人；被告无权对某某亭房产进行占有、使用、收益和处分；被告不得对外签订与上述房产相关的任何协议或为第三人提供担保。2008年11月5日，某某亭房产登记于被告郭某宇名下。2010年4月9日，原告戴某与被告郭某宇登记结婚。2010年9月9日，原、被告双方作书面的《夫妻财产共有协议》，约定某某亭房产为夫妻共有财产。现原告（反诉被告）要求被告履行《夫妻财产共有协议》，确认某某亭房产属原、被告共同共有，并将某某亭房产变更登记为原、被告共同共有，而被告（反诉原告）诉请撤销《夫妻财产共有协议》中的房屋赠与条款，确认某某亭房产不属于原、被告共同共有。
一审福州市鼓楼区人民法院经审理认为：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。本案讼争某某亭房产虽系被告父母所购买，由被告父母交纳首付款且支付银行的按揭款，但该讼争房产登记在被告个人名下，应视为被告父母对被告的赠与，即使被告与其父母签订了《挂名购房协议》，依据《物权法》第九条对不动产物权的取得须登记生效的规定以及《婚姻法》第十八条对夫妻一方个人财产的规定，该某某亭房产系被告婚前个人财产。2010年9月9日的《夫妻财产共有协议》系原、被告双方对婚前财产的真实意思表示，不违反法律，合法有效。但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第六条“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”的规定，而《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，本案中原、被告双方虽然签订了《夫妻财产共有协议》，约定某某亭房产为夫妻共有财产，但某某亭房产的产权仍登记在被告郭某宇个人名下，并没有变更产权，被告有权撤销赠与。故原告要求确认讼争房产共有及办理变更登记的诉请，依据不足，原审法院不予支持。反诉原告认为《夫妻财产共有协议》中房产的约定属于赠与，要求撤销房屋赠与条款，原审法院予以支持。
福州市鼓楼区人民法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第六条、《合同法》第一百八十六条第一款之规定，判决如下：驳回原告戴某的诉讼请求；撤销《夫妻财产共有协议》中的房屋赠与条款，福州市鼓楼区某某路亭13#403单元房产属于被告（反诉原告）郭某宇个人所有。
戴某不服一审判决持原审起诉意见提起上诉。福建省福州市中级人民法院经审理认为：本案讼争房系被上诉人郭某宇婚前的个人财产，被上诉人与上诉人在婚姻关系存续期间签订《夫妻共有财产协议》，该协议约定讼争房产为双方共同共有，应当认定为被上诉人将其婚前所有的房产赠与上诉人共有，对上诉人认为《夫妻共有财产协议》对讼争房产约定共同共有不是被上诉人赠与的主张，福州市中级人民法院不予采信。
相关内容：
·如何计算等待第二次起诉离婚六个月时间
第一次起诉离婚由于没有证据证明夫妻之间的感情确实已经破裂了，因此法官最终不会准许夫妻离婚，而在这样的情况下若当事人还想再提起离婚诉讼的话，那么从原则上来看需要在六个月之后才能起诉，那实践中该如何计算等待第二次起诉离婚六个月时间呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、如何计算等待第二次起诉离婚六个月时间
首先，我们先来看第一种情况，即法院判决不准离婚。这种情况下，并非是指法院作出判决的当日，而应该...
·法定离婚财产的分割是怎样的
夫妻离婚是在法律规定范围内的自由，一般离婚无法就财产的分割无法协商达成一致的话，可以向法院提起诉讼，由法官作出判决。那此时法定离婚财产的分割是怎样的呢?要是你不太清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。
一、法定离婚财产的分割是怎样的
根据《民法典》的相关规定，离婚财产分割的内容包括以下几个方面：1、夫妻双方有约定的按照约定处理(该约定必须是夫妻双方真实意思的表示，公平合理不违反法律的规定，而...
·一、离婚后财产分割多久生效?
一、离婚后财产分割多久生效?我国法律在离婚方面规定了离婚有两种途径：一是登记离婚，二是诉讼离婚。登记离婚是自愿离婚的男女双方按照法律规定解除婚姻关系的一种行政程序。《婚姻法》第31条规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚，婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。诉讼离婚就是通过诉讼途径由法院出判决或调解书的形式离婚。双方离婚后，往往因...
·检察院批捕后多长时间通知家人
一、检察院批捕后多长时间通知家人?批捕后不会通知家属，逮捕后，应当在逮捕后二十四小时以内通知被逮捕人的家属。《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条 公安机关逮捕嫌疑人的时候，必须出示逮捕证。逮捕后，应当立即将被逮捕人送看守所羁押专。除无法通知的以外，应当在逮捕后二十四小时以内通知被逮捕人的家属。二、逮捕后侦查时间是多久?1、对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结...
·派出所能受理重婚罪吗？
一、派出所能受理重婚罪吗?
不能的，重婚罪属于自诉案件，自行向法院起诉的。虽然现在婚姻法不承认事实婚姻，但是刑法上承认的，所以只要你有足够的证据告他重婚罪是可行的。重婚罪是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。重婚罪属于“不告不理”，即除非当事人向法院提出诉讼，一般情况法院不会主动受理。所以重婚罪需要当事人直接到派出所或者公安局去报案。
根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八...
·离婚协议书有什么约束力
在协议离婚的过程中，首先需要夫妻就离婚的相关事宜协商一致，然后签订书面的离婚协议书，提交民政部门进行备案登记，最终才能解除婚姻关系。相信您都知道，此后离婚协议书对当事人就会产生一定的约束力，那离婚协议书有什么约束力呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、离婚协议书有什么约束力
从我国目前实际情况看，当事人去民政部门离婚时，民政部门对达成离婚协议的男女，一般都要求双方就财产分割及子女抚养等问题协商一致...
·起诉离婚另一方不出庭如何处理？
夫妻双方感情不和，通常会选择离婚。离婚时要对夫妻双方的共同财产进行分割。由于纠纷夫妻一方在诉讼时可能拒绝出庭，这是一种普遍现象，很多人不知道不出庭法院怎么判决。那么，起诉离婚另一方不出庭如何处理？下面就让我们整理一下相关知识，为您解答疑惑。
一、一方不到场能离婚吗？
由于离婚案件非同于一般案件，离婚纠纷除涉及到当事人的人身和财产关系外，还涉及到婚姻家庭的稳固，具有较强的社会性，一般不适用缺...
·子女遗弃老人治安处罚标准是怎样的？
尊老爱幼是我国的传统美德，作为子女，就应该赡养老人。而日常生活中，经常爆出一些子女将老人赶出家门，不履行赡养义务的报道。这种子女除了受到道德的谴责，还应该接受法律的制裁。那么子女遗弃老人治安处罚标准是怎样的？下面我们一起看看我们是怎么说的。
一、子女遗弃老人治安处罚标准是怎样的？
《治安管理处罚法》第四十五条 有下列行为之一的，处五日以下拘留或者警告：1、虐待家庭成员，被虐待人要求处理的;2、遗弃...
·分居多长时间算是自动离婚？
一、分居多长时间算是自动离婚?
分居100年也不会发生自动离婚的法律效果，无论多长时间都不能自动离婚，因为离婚必须通过相应的法律途径。婚姻关系解除的方式有两种，一是协议离婚经民政部门登记，二是到法院诉讼离婚。婚姻法规定夫妻双方因感情不和分居满两年一方起诉到法院经调解无效应准予离婚，但不是分居满两年婚姻关系就自动解除，更不是离婚前必须先分居两年。法院解除婚姻关系的判断标准是夫妻感情是否破裂，而...
·每月给500元生活费算不算家暴根据《反家庭暴力法》的规定
每月给500元生活费算不算家暴根据《反家庭暴力法》的规定，家暴的表现形式并没有故意少给生活费即“经济控制”的相关规定，但是通过故意少给生活费这种经济控制手段给对方造成伤害，进而上升到精神方面的压抑，所以同样构成家暴。二、遭遇家暴怎么维权《反家庭暴力法》中扩大了家暴的主体范围，就目前来看，家暴已经不仅仅限于家庭成员之间，即使男女仅仅属于同居关系，这个时候也是成立家暴的。而从实际案例来看，因为家暴行为...
·离婚需要多长时间才能办理完毕
一般而言，法院审理案件应当严格按照民事诉讼法的要求来做：立案之日起5日内将起诉状副本发送被告，被告收到之日起15日内提出答辩状；被告提出答辩状的，人民法院应当在收到之日起5日内将答辩状副本发送原告。适用普通程序审理时，应当在立案之日起6个月内审结。特殊情况经院长批准可延长6个月；还需要延长的，则报上级人民法院批准。适用简易程序审理，应当在立案之日起3个月内审结。
可见，法律并没有明确规定...
·哪些情形婚姻登记管理机关不予受理
哪些情形婚姻登记管理机关不予受理
一、哪些情形婚姻登记管理机关不予受理
申请结婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记管理机关不予登记：
1、未到法定结婚年龄的;
2、非自愿的;
3、已有配偶的;
4、属于直系血亲或者三代以内旁系血亲的;
5、患有法律规定禁止结婚或者暂缓结婚的疾病的。
二、婚姻登记机关不予受理离婚申请的情形
1、男女双方或一方有下列情形之一的，婚姻登记机关，不办...
