委托他人购房 需要注意什么？

1. 购房委托书是一种新型的委托合同。由于房屋是特殊商品，购房时涉及的法律、法规较多，技术性也很强，对于绝大多数人来说，如何购房、购什么样的房比较合算，很难把握。因此，委托有经验的中介机构或他人帮助购房就成为必要。

2. 办理委托公证，需要委托人的身份证，户口本，进行购房资格审查时，可能需进行购房资格审查，此时需提交婚姻状况证明的，如果是单身，本人不能到民政局办理，如果要委托他人代为出售异地房产，需要向房产所在地公证处申请办理一份房产证（不动产证）公证书，该公证书文本中应有“复印件与原件相符，且原件属实”的表述，即司法部定式公证书第三十三式。在有些情况下，还可能需要提供异地权属证明及契税发票作为权属确认依据。出售房产是一种财产处分行为，要充分考虑到共有人（一般指夫妻共有）的财产权利，因此，对委托人的婚姻状况审查会比较严格、全面。确认房产是否共有基本要求是携带本人的身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书等）以及房产证明供公证员审查。

3.签订购房合同时，买房都需签订合同的，如果没有经过授权，签订的合同是无效的，此时只有提供了公证书，才是合法有效的。除此之外，如果有贷款，也是需要详细列在公证书中的;而后期交房，办证也无法回来的话，则公证书更是必须的，所以公证书的内容要很齐全，也要多准备几份。

4.办理公证所需材料：委托人为自然人的，需要提供身份证、户口;委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证;受托人的身份证复印件;

5.注意的问题：买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。


相关内容：

·在什么情况下男方不用出抚养费
    在什么情况下男方不用出抚养费 1、好商好量，达成一致 支付孩子抚养费是夫妻双方的事情，如果一方不给抚养费，那么另一方肯定就得多支付抚养费，这样才能让孩子的成长条件保持不变。只要夫妻双方愿意，也就是说，只要夫妻一方对方不给、自己多给，那夫妻就可以协商解决离婚不给孩子抚养费的问题。 2、特殊情况 现实中夫妻常常就不给孩子抚养费难以达成协议，那就只能向法院起诉了。一般来说，离婚不给孩子抚养费可以...

·争取孩子抚养权的条件有哪些
    在离婚案件中，不少离婚夫妻为了争取到子女的抚养权而使尽浑身解数，那么对于女方来说，离婚的时候争取孩子抚养权的条件有哪些?这是女方在争取子女抚养权时需要了解的。女方如何争取子女抚养权?这也是很多女性在离婚时非常关心的问题。下文将一一为您揭晓这些问题的答案，希望能给您带来帮助。 一、女方争取孩子抚养权的条件有哪些 在抚养权存在争执，无法协商一致的情形下，参照最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处...

·离婚增加孩子抚养费吗？
    婚姻破裂而导致离婚的家庭给孩子抚养费是天经地义的事情，具体的抚养费标准以及探视权或者其他的都可以根据法律规定和实际情况来调整确认，关键是保证孩子的身心健康良好发展。那么，今天，我们收集整理了如下资料，想跟您一起探讨一下离婚增加孩子抚养费吗？ 一、抚养费 《中华人民共和国婚姻法》 第三十七条 离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双...

·起诉离婚之后撤诉本人还要去吗
    当事人在向法院起诉之后，还是有反悔的机会的，此时可以向法院进行撤诉。但就起诉离婚来讲，要是原告在起诉离婚之后撤诉的话，那么此时是否还需要本人亲自去呢？关于这个问题，我们收集了相关资料，马上为你做详细解答。 一、起诉离婚之后撤诉本人还要去吗 1、原告提起的离婚诉讼，需要本人去提起离婚撤诉。 2、如果原告有代理人，那么可以让代理人办理撤诉。 3、不按时出庭会被视为撤诉、未按期缴纳案件受理费也会...

·一、婚外情有小孩重婚罪吗？
    一、婚外情有小孩重婚罪吗 婚外情已经婚外情有孩子不是认定重婚罪的法定依据。 对有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，按重婚罪论处;有配偶者与婚外异性公然以夫妻名义共同生活的，构成重婚;如果有配偶者与婚外异性对外不以夫妻名义相称，但人民法院根据实际情况，结合法官的自由裁量权，从双方共同生活的时间长短、稳定程度等综合考虑，有时也会依法认定其构成重婚。 有配偶者与他人结婚，包括两种形式...

·对方下落不明，如何办理离婚手续呢？
    1、直接向人民法院提起离婚诉讼。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第 151 条规定：夫妻一方下落不明。只要求离婚，不申请宣告下落不明人失踪或死亡的案件，人民法院应当受理，对下落不明人用公告送达诉讼文书。《民事诉讼法》第 84 条明确指出：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的公告送达。自发出公告之日起，经过 60 日，即视为送达。法院将诉讼文书通...

·一、办理离婚需要双方户口本吗?
    一、办理离婚需要双方户口本吗? 到民政局协议离婚的，需要携带双方户口本。 1、结婚证; 2、户口薄和居民身份证; 3、离婚协议书; 4、各带两张1寸的近期半身照。 此外，双方当事人因为是协议离婚，婚姻登记机关需要对双方是否自愿离婚进行审查，因此需要离婚双方当事人亲自到场，不能委托办理。同时，双方当事人所携带的离婚协议书数量应该为三份，且离婚协议书应当就夫妻财产分割和子女抚养...

·新婚姻法出轨精神赔偿是否存在通常意义上的出轨
    新婚姻法出轨精神赔偿是否存在通常意义上的出轨，导致感情破裂的，不影响夫妻财产分割，原则上仍然是一人一半。如果长期出轨与人通奸的，可以适当少分。婚姻法规定的有过错，只能是《婚姻法》第46条规定的情形。即，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员的。"此时无过错的一方提出财产上的赔偿或者精神上的赔偿，...

·一、结婚一年老婆要离婚财产怎么分?
    一、结婚一年老婆要离婚财产怎么分?第一、坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。第二、坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。第三、照顾无过错一方的原则：一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和虐待...

·出轨后离婚财产的分割是怎样的对于一方的出轨行为
    出轨后离婚财产的分割是怎样的对于一方的出轨行为，首先要确定该行为是不是属于法律规定的照顾无过错方中的过错行为。如果不是，那么在财产分割上，则与普通的离婚财产分割没有很大区别。如果是过错责任中的重婚、与他人同居两种行为的，则在财产分割时，法院会考虑出轨一方对婚姻的影响，在照顾无过错方的基础上公平分割财产。二、因对方出轨离婚需收集哪些证据现实中，证明婚外情的证据可谓是五花八门，但这方面证据比较难以取得...

·重婚罪三十年要坐牢吗赔偿多少钱？
    一、重婚罪三十年要坐牢吗赔偿多少钱?要坐牢的，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处2年以下有期徒刑或者拘役。因此，对于婚外情一方，重婚罪肯定是要判刑的，即使是拘役，也属于刑事处罚。对于明知他人有配偶而与之结婚的，也是触犯刑法的。也就是说，对于那些情愿做婚外情的第三者的，也可能触犯刑法，受到刑事处罚。1、从重婚者的主观特征来看，其重婚行为是直接故意。这种直接故意表现为：明知自己已有的婚...

·一直不给抚养费会怎么样？
    在我国，关于抚养费的问题，国家法律对于这一方面有明确的规定，抚养费应该是有双方父母共同支付的，不管孩子最后判给了哪一方，孩子的抚养费双方理应支付，只是抚养的一方可以少支付，没有抚养的一方多支付，那么如果一直不给抚养费怎么办呢？下面我们将为您进行详细的解答。一直不给抚养费的后果当支付抚养费一方无经济收入或者下落不明的，可用其财物折抵子女抚育费。现实操作中，很多人以经济困难等原因拖延甚至拒绝支付抚养费...