委托他人购房 需要注意什么？

1. 购房委托书是一种新型的委托合同。由于房屋是特殊商品，购房时涉及的法律、法规较多，技术性也很强，对于绝大多数人来说，如何购房、购什么样的房比较合算，很难把握。因此，委托有经验的中介机构或他人帮助购房就成为必要。

2. 办理委托公证，需要委托人的身份证，户口本，进行购房资格审查时，可能需进行购房资格审查，此时需提交婚姻状况证明的，如果是单身，本人不能到民政局办理，如果要委托他人代为出售异地房产，需要向房产所在地公证处申请办理一份房产证（不动产证）公证书，该公证书文本中应有“复印件与原件相符，且原件属实”的表述，即司法部定式公证书第三十三式。在有些情况下，还可能需要提供异地权属证明及契税发票作为权属确认依据。出售房产是一种财产处分行为，要充分考虑到共有人（一般指夫妻共有）的财产权利，因此，对委托人的婚姻状况审查会比较严格、全面。确认房产是否共有基本要求是携带本人的身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书等）以及房产证明供公证员审查。

3.签订购房合同时，买房都需签订合同的，如果没有经过授权，签订的合同是无效的，此时只有提供了公证书，才是合法有效的。除此之外，如果有贷款，也是需要详细列在公证书中的;而后期交房，办证也无法回来的话，则公证书更是必须的，所以公证书的内容要很齐全，也要多准备几份。

4.办理公证所需材料：委托人为自然人的，需要提供身份证、户口;委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证;受托人的身份证复印件;

5.注意的问题：买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。


相关内容：

·隐瞒精神病结婚是否合法
    隐瞒精神病结婚是否合法 我国《婚姻法》第十条有明确的规定，患有医学上不应当结婚的疾病的人禁止结婚，如果已经结婚，应被视为无效婚姻，那么隐瞒精神病结婚合法吗? 医学上认为不应当结婚的疾病，在司法实践中主要是指以下几种疾病： 1.性病。患性病者除自己受痛苦外，还传染殃及他人，危害极大，所以禁止结婚。 2.严重的精神病。主要有精神分裂症、躁狂抑郁型精神病以及其他类型的严重精神病。患这种疾病的人，...

·离婚诉讼时需要转移财产吗
    离婚诉讼时需要转移财产吗?离婚诉讼时不能转移财产，转移财产的行为是违法的。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第一千零九十二条 【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。...

·离婚协议不执行怎么处理
    协议离婚的夫妻肯定需要签订一份离婚协议书，而该协议书在办理了离婚手续之后也就会具有法律效力，那么对当事人的行为就会产生约束力。但有的情况下，可能出现一方不执行离婚协议书的情况，那么此时该如何处理呢？下面，就让我们来告诉您离婚协议不执行怎么处理吧。 一、离婚协议不执行怎么处理 根据《中华人民共和国婚姻法》第二十四条“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方须到婚姻登记机关申请离婚登记。婚姻登记机关查明双方...

·一、爷爷奶奶应付抚养费吗?
    一、爷爷奶奶应付抚养费吗? 孩子的抚养费不能要求爷爷奶奶支付。 孩子的父母与子女具有直接血缘关系，对子女具有直接的抚养义务，离婚后、不抚养孩子的一方具有支付抚养费的法定义务。 爷爷奶奶对孙子(女)没有直接抚养义务，离婚以后，其父亲不支付抚养费的，爷爷奶奶没有责任“代劳”。 这是《婚姻法》基本原则。 二、数额确定 子女抚育费的数额，考虑以下三个方面： ①子女的实际需要; ② 父母双方...

·净身出户的离婚财产协议有效吗?
    净身出户的离婚财产协议有效吗? 净身出户是指离婚时，一方不带走任何财产。但这种行为，在中国的《婚姻法》里没有依据。在这个问题上，法律是存在争议的，目前法律还没有明文规定这类协议的效力，就目前的司法实践而言，一般情况下法律是不支持所谓的“净身出户协议”的。同时《婚姻法》第19条规定：夫妻双方可以约定结婚以前及婚姻关系存续期间所得的财产归属，例如归各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有。约定应...

·一、离婚女方不付抚养费吗？
    一、离婚女方不付抚养费吗—可以的特殊情况 1、支付抚养费抚养未成年子女，是父母的法定义务。但是根据民事法律中的意思自治原则，如果夫妻一方在离婚后，自愿承担全部抚养费，而不要求另一方承担的，另一方就可以按约定不支付抚养费。 2、离婚后，如果男方同意女方不承担小孩抚养费，或小孩已经成年的，女方可以不付抚养费。抚养小孩是父母的法定义务，除非对方同意你不必支付抚养费，由他独人抚养。建议你们通过协商的方...

·18岁结婚生子 20岁离异是否违法？
    18岁结婚生子 20岁离异是否违法？ 1980年《民法典》规定：“结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。”2001年修正后的《民法典》未改变原《民法典》关于结婚年龄的规定。要根据当地的人均收入来看，还要看是农村户口还是城镇户口才能定。非婚生育按照各地人口与计划生育条例属于违法行为。不符合《人口与计划生育法》第一千零六十三条规定生育子女的流动人口的社会抚养费的征收，按照下列规定办理：当...

·在哪些情况下女方抚养权的可能性要大一些
    离婚夫妻争夺孩子抚养权可以说是比较常见的了，而因此引发纠纷的，也只能由法院作出判决。此时在一些情况下对于女方而言获得孩子抚养权的可能性相对要大一些。那究竟在哪些情况下女方抚养权的可能性要大一些呢?我们马上为你详细解答这个问题。 一、在哪些情况下女方抚养权的可能性要大一些 判由女方抚养子女的有利条件有： (1)两周岁以下的子女，一般随母方生活; (2)已作绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;...

·形成抚养关系如何认定2023
    形成抚养关系如何认定1、被抚养人是未成年人或不能独立生活的人。2、抚养人与被抚养人在一起共同生活。3、抚养人对被抚养人在经济上、生活上以及精神上给予照料、教育、管教和保护，即在物质上和精神上双重帮助。4、抚养的时间达到一定期限，关于最低抚育期理论上有不同观点，但一般认为不低于三年。同时符合以上四个条件，双方才有可能形成抚养关系。二、抚养义务的范围包括哪些(一)这里的扶养关系是广义的概念，包括了我国...

·起诉离婚一般多少费用多少
    在决定向法院起诉离婚的时候，一定要做好一个充分的心理准备，首先起诉离婚，一定会耽误自己大量的时间。其次，抛开起诉离婚聘请的律师来说，即使向法院提交诉讼请求，法院也要收取一部分的起诉离婚费用的，可是我国普通公民可能对于，起诉离婚一般多少费用多少这个问题根本就不了解。 一、起诉离婚一般多少费用多少? 根据最高人民法院的诉讼费收费办法，离婚案件争议标的额在一万元以下的，法院收五十元(但一般收取三百至五百...

·女方想分居,分居协议怎么写
     女方想分居，但听人说最后写一份分居协议，避免日后产生纠纷。那么这个分居协议具体该怎么写呢?可能很多人都不是很了解，下面就让我们来为你做详细解答，希望对您有所帮助。 一、分居协议怎么写 1、缓解家庭矛盾，避免草率离婚。分居可以使夫妻双方暂时分离，各自冷静，避免不必要的冲突，并反省除离婚外是否有其他解决问题的途径。同时可以使当事人事前体验离婚后所必须面临的单独生活及有关子女抚养安排等问题，评...

·离婚后的共同财产应该如何办理
    离婚后的共同财产应该如何办理1、离婚后发现新的夫妻共同财产能够要求人民法院重新分割吗?根据新的《婚姻法司法解释三》第18条的规定:“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当予以分割”。同时根据这一规定，离婚时未对属于夫妻共同的财产进行分割的，可以尚有夫妻共同财产未处理为由向法院起诉要求再次分割。那么离婚之后很长时间了...