房屋买卖中，违约方应赔偿差价损失吗

1. 由于近年来房价波动较大，房屋差价损失就成为二手商品房交易损害赔偿中的一个焦点问题。大多数二手房买卖纠纷损害赔偿案件都是因为卖方恶意违约造成。

2. 关于房屋涨跌损失的确定，如双主对房屋差价有约定或事后达成一致的，应尊重当事人的意思自治，从其约定；双方不能协商确定的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失

3. 《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。作为房屋交易双2113方当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性5261质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、4102采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人一方迟延履行主要债1653务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同

4. 关于房屋差价损失赔偿的相关法律问题，存在一些争议观点。

5.第一，缔约过失责任中的信赖利益与违约责任中的可得利益的关系。有人认为，二者不同，前者仅包括缔约过程中所付出的费用，后者则包括如履行合同可获得的利益；有人认为，二者没有太大区别，尤其在房屋差价赔偿问题上二者一致；有人认为二者法律关系与请求权基础不同，但在个案处理上可能出现相同的赔偿范围。

6.第二，存在约定违约赔偿计算标准情况下的赔偿计算方法。有人认为，应当严格按照合同约定的计算方法进行计算；有人认为，如果该约定实际上是违约金，则适用违约金酌减规则；有人认为如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时，当事人还可以主张损失赔偿。

7.第三，关于房屋差价损失性质的认识。有人认为，房屋差价损失是可得利益损失，典型表现为一房二卖的情况下，后合同与前合同之间的差价。有人认为，房屋差价损失是实际损失，是指房价上涨时另购同等条件房屋需多付出的价款，或者房价下跌时另售房屋少获得的价款。

相关内容：

·未婚生子抚养费协议书怎么写
其实现如今的年轻人未婚同居的情况是非常多的。关于未婚同居是否合法，在生活当中的观点是不一致的，但是无论如何未婚生子的话，针对这个孩子的正常权益是受法律保护的，双方必须承担起自己的抚养义务。下面我们就为您介绍一下，未婚生子抚养费协议书怎么写? 一、未婚生子抚养费协议书怎么写? 甲方：_________(女方) 乙方：_________(男方) 甲、乙双方经_________登记双方自愿离婚，...

·对方出轨可以起诉离婚吗
对于自己配偶在婚姻关系存续期间出轨的，很多人其实是无法忍受的，此时往往会选择离婚。而协议离婚的可能性不大，因此就会向法院起诉离婚。那么对方出轨可以起诉离婚吗？一、对方出轨可以起诉离婚吗对方出轨能起诉离婚吗?答案是肯定的。 1、根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九条第一款，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。所以起诉离婚是公民的一...

·离婚后子女的抚养费必须支付吗？
离婚后子女的抚养费必须支付吗必须的，我国的《婚姻法》中的明确规定，如果夫妻双方因为某种原因而导致家庭破碎的，孩子的抚养权会归夫妻双方的其中一方所有，但是没有抚养权的一方要按照国家的法律规定，支付给其子女的抚养费。二、抚养费包括什么《婚姻法》司法解释一第21条婚姻法第二十一条所称"抚养费"，包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。尚在校接受高中及以下学历教育的教育费应当负担，但是因为...

·同居关系的一方能作为另一方的人身保险受益人吗？
1、保险受益人的种类： 1）法定受益人与非法定受益人（指定受益人）上述分类，是根据在确定受益人方面，法律有无明文规定。例如，依中国《保险法》第六十三条，死亡保险中被保险人的法定继承人同时也是法定受益人，当没有指定受益人时，享有受益权。此外，人身保险中的被保险人为法定受益人。这是因为被保险人生存，则被保险人对保险金有请求权，这种权利是因保险标的对被保险人的人身依附性决定的。但可以通过指定受益人...

·女方不尽抚养义务的证据有哪些？
不管夫妻双方的婚姻关系是否存续，对于那些享有孩子的抚养权的主体来说，都是需要将孩子抚养至成年的，但是在现实生活中，依旧存在着民事主体，不履行抚养孩子义务的情形，此时，在掌握女方不尽抚养义务的证据之后，可以提出诉讼请求。一、女方不尽抚养义务的证据有哪些? 《婚姻法》第21条第2款规定：“父母不履行抚养义务时，未成年的或者不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。”不能独立生活的子女，是指尚在...

·一、结婚前没有公证财产离婚算共同财产吗?
一、结婚前没有公证财产离婚算共同财产吗?如果婚前财产没有公证离婚的，仍然是属于一方个人所有，不会参与到离婚分割婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。二、在认定婚前财产时应注意如下方面：1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该...

·一、夫妻离婚抚养费怎么算？
一、夫妻离婚抚养费怎么算？新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。《民法典》(2021.1.1生效)第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。 ...

·离婚诉讼案件流程是什么
离婚诉讼案件流程是什么一、离婚诉讼案件流程是什么 1、起草起诉状; 2、准备诉讼所需要的证据; 3、向有管辖权的法院递交起诉状和证据; 4、法院决定是否受理该诉讼; 5、法院受理该离婚诉讼案件之后，在法定时间内向对方发送起诉状副本; 6、法院安排开庭时间并向双方发送传票; 7、开庭：双方均可以委托律师或者其他专业人士代理诉讼(一般情况下离婚当事人必须到庭，如果因特殊原因实在不能到...

·支付农村孩子抚养费是多少年
即使是农村居民离婚的，在有未成年子女的情况下，同样也是要对子女的抚养权以及抚养费问题作出处理。那一方在离婚之后需要支付抚养费的话，此时支付农村孩子抚养费是多少年呢?总不能要求父母一辈子抚养子女吧。下文中我们为你解答这个问题。一、农村子女抚养费怎么算农村离婚子女抚养费的算法可以参考我国《婚姻法》第37条规定，“离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部分或全部分，负担费用的多...

·一、行政拘留有案底吗对子女有影响吗?
一、行政拘留有案底吗对子女有影响吗?一般的行政拘留是有违法记录的，“案底”并不是法律上的规范用语，没有法律规定什么是“案底”。行政拘留的行政处罚，公安机关会制作形成治安拘留档案，保留在原办案单位，且永久存档，行政拘留记录一般对子女是没有影响的。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，行政拘留是一种重要的也是常见的行政处罚的种类。期限一般为10日以内，较重的不超过15日。有两种以上违反治安管理行...

·夫妻财产公证怎么收费
夫妻财产公证怎么收费夫妻财产约定的收费标准为财产价值的千分之三到百分之二之间。财产约定的范围：既可以对婚前财产，也可以对婚后财产;既可以约定为共同共有，也可以约定为按份共有。二、夫妻财产约定协议公证中会存在哪些问题? 夫妻财产约定协议的主体可以是夫妻，可以是即将确立夫妻关系的男女。签订的时间可以是在结婚之前，也可以是在婚姻关系存续期间。形式应当是书面形式，约定的内容是对结婚后夫妻两人...

·一、再婚前的财产怎么分配？
一、再婚前的财产怎么分配？婚前的财产是不需要拿出来分配的，再婚前夫妻一方的取得财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。首先，个人财产是结婚前夫或妻一方已经取得的财产，我国最新婚姻法规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。对于夫或妻一方财产的取得，除了法律的规定外，还可以是夫妻双方通过书面协议的方式对婚前或婚后财产进行约定，约定为夫或妻一方所...