房屋买卖中，如何认定卖方构成表见代理？

1. 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

2. 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

3.合同不被追认，当事人一方因此受有损失，无权代理人对此有过错的，应赔偿对方的损失。

4 根据《合同法》第49条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。合同一方有理由相信代理人的行为即为公司的行为，应当认定为构成表见代理。

5.2010年12月3日，北京市西城区某房屋（以下简称涉案房屋）所有权人登记于郭某某名下。2015年12月26日，在北京某房地产经纪有限公司的门店，孟某持个人身份证原件、涉案房屋的房屋所有权证原件、郭某某身份证复印件与孙某某在经纪公司门店由经纪公司居间签订北京市存量房屋买卖合同，由孙某某购买涉案房屋，上述合同由孟某和孙某某签字。孟某收取孙某某支付的定金20000元，未交郭某某。同日，孟某、孙某某以上述方式还签署了居间服务合同、房屋交易保障服务合同、房地产经纪服务事项告知书、补充协议。授权委托书为郭某某委托孟某办理出售房屋事宜，但身份证号为郭某祥非郭某某，郭某某为郭某祥兄弟，孟某配偶。北京市西城区法院生效裁判认为：本案争议焦点为孟某的行为是否属代理行为及是否构成表见代理。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。


相关内容：

·一、离婚后收入降低抚养费更改是否可以?
    一、离婚后收入降低抚养费更改是否可以?离婚后收入降低抚养费更改是可以的，根据《民法典》第一千零八十五条规定：“离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。”因此，离婚支付孩子抚养费是父母的法定职责。但...

·一、如果犯重婚罪的怎么处理?
    一、如果犯重婚罪的怎么处理? 根据《刑法》中对重婚罪的规定，犯重婚罪的应该处以两年以下有期徒刑或者拘役。对重婚罪的认定可以根据有配偶者是否与他人以夫妻名义同居生活的行为进行判定。 1、根据《刑法》第r二百五十八条规定：“有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。” 2、根据《刑法》第二百五十九条明知是现役军人的配偶而与之同居或者结婚的，处三年以下有期徒刑或者...

·女子离婚不要抚养权可以吗？
    女子离婚不要抚养权可以吗？女子离婚不要抚养权也是可以的，女方可以在离婚时和男方协议分割属于两位的共有财产和债务，女方需要支付孩子的抚养费，具体支付额度和支付办法需要双方当事人自行协议解决，原则上是女方需要支付月收入的20%--30%。女方在离婚后有探视子女的权利，男方需要配合协助执行。双方当事人如果无法达成一致意见，可以到法院起诉解决。《婚姻法》：第三十六条　父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除...

·离婚财产协议不合理可以起诉吗
    有的人在与配偶离婚的时候，只顾着尽快的解除婚姻关系，实际签订财产分割协议的时候没有怎么注意，签了字之后才发现其中的条款不合理，甚至有那种严重影响到自己利益的事情。那在这种离婚财产协议不合理的情况下可以起诉吗?我们一起在下文中进行了解。 一、离婚财产协议不合理可以起诉吗 根据婚姻法解释(二)第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履...

·离婚后家庭财产如何分割
    离婚后家庭财产如何分割?离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。《中华人民共和国婚姻法》第四十六条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员的。第四十七条规定“分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、...

·离婚时个人没有财产还要平分财产吗？
    离婚时个人没有财产还要平分财产吗 要的，夫妻双方进行离婚时，一般对方没有创造任何财产，但是本着夫妻间的扶养义务，最后还是需要给予部分财产的，除非是双方已经达成一致。男女双方结婚时，一方没有携带财产，在合法登记结婚后，也没赚取其他财产的，比如全职太太，那么双方感情发生变化需要离婚的，一方可能会不愿意跟对方平分财产。 首先，男女双方离婚时，只有夫妻共同财产才能参与分割，对个人所有的财产不能进行...

·一、重婚罪需要什么证据?
    一、重婚罪需要什么证据? 重婚罪的后婚有两种存在形态,一种是领取结婚证的法律婚姻,一种是以夫妻名义同居在一起的未领取结婚证的婚姻。因此,对于重婚需要什么证据,具体得分两种情况: 1、领取结婚证的法律婚姻:此种情况比较简单,需要的证据有结婚登记或者伪造结婚证、与他人所生小孩出生证等直接证据。 2、 以夫妻名义同居未领取结婚证的:此种情况由于没有像上一种情况的直接证据,因此在收集证据的时候比较麻...

·国家赔偿法全文司法解释二是如何规定的？
    理解某项法规最好的办法是直接阅读相关法律规定，故而要想知道在自己的权益受到来自国家机关的工作人员的侵害后，可以得到怎样的赔偿，可以阅读国家赔偿法全文司法解释二。但是由于该法规中包含了很多专业术语，故而不少朋友反映不能理解该司法解释的规定，所以我们为您整理了下列相关信息。 国家赔偿法的司法解释(二) 根据2010年4月29日修正的《中华人民共和国国家赔偿法》(以下简称国家赔偿法)，结合国家赔偿工...

·家庭纠纷导致故意毁坏财物罪如何处罚？
    家庭纠纷导致故意毁坏财物罪如何处罚?家庭纠纷导致故意毁坏财物罪将会判处三年以下的有期徒刑。根据我国《刑法》规定，故意毁坏财物罪是指故意毁灭或损坏公私财物.数额较大或有其他严重情节的行为。也可以这样说，它是指故意地非法地毁灭或损坏公共财物或公民私人所有的财物.使某项财物的价值与效用完全丧失或部分丧失的行为。此罪的构成特征是：一是主体方面特征，本罪的主体是一般主体，凡是达到16周岁、具备刑事责任能力的...

·如果一个去起诉离婚，需要经历几个阶段？
    现如今，我国的离婚率还是比较高的，如果双方感情破裂或者是由于其他的原因，决定离婚，可以进行登记离婚以及协议离婚。但是如果双方之一不同意离婚，这个时候，另一方只能去起诉离婚。那么，如果一个去起诉离婚，要经历哪些阶段呢?下面我们就为您解答一下这个问题。 一、诉讼离婚 诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、离婚后子女抚养或财产分割等问题不能达成协议，由一方向人民起诉，人民法院依诉讼程序审理后，调解或判决解除婚姻关...

·离婚时财产纠纷怎么处理?
    离婚时财产纠纷怎么处理? 　　可以协商处理或者诉讼处理，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。诉讼离婚后，当事人对法院生效后所涉及的财产已无诉权，当事人不得再次提起生效的法律文书中已经处理的财产进行分割的诉讼，而只能通过申请再审的途径。对于离婚诉讼中忽略的财产，漏审、漏判的财产，或者方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损财产行...

·离婚可以判姓氏更改吗？
    离婚可以判姓氏更改吗?父母一方做监护人的，需要改成监护人的姓，可以经双方同意，但是，不能改成继父或继母的姓。因为夫妻双方虽然离婚，但是，孩子和父母的关系无法改变。如果改成别的姓，一定要亲生父母双方签字同意，否则，户籍警察不会办理。从我国法律规范可知：虽然父母离婚，无论子女归谁抚养，父母仍然是未成年子女的法定监护人，其具有的监护权仍然存在，既然离婚后的父母都是法定监护人，那么一方未征得对方同意，擅自...