婚前房产，婚后出租，离婚时租金收益怎么算？

1. 共同财产 是夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（5）其他共同所有的财产。

2. 婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；

3. 一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产；

4.一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。虽然在民法理论中，房屋租金被认为是一种法定窒息，但仅从法律定义的角度分析，房屋租金是租赁合同项下所取得的合法权益，应当归业主所有。d由租约所有人签署。然而，《租赁法》本身也是一项商业活动，需要时间、精力和劳动。考虑到租金不同于纯粹的银行存款利息，出租人有义务修理房屋。租金与房屋本身的管理密切相关，必须投资于一定的管理或劳务。因此，将租金确认为营业收入比较。合适的。特别是在配偶一方依靠租金收入为生的情况下，如果婚后房屋的租金收入确认为个人财产，而另一方的工资、奖金收入属于夫妻共同财产的，其结果显然不是很公平。

5. 《婚姻法解释（三）》第五条明确规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。


相关内容：

·离婚案件夫妻共同财产如何分割婚姻法第三十九条规定：“离婚时
    离婚案件夫妻共同财产如何分割婚姻法第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。”男女离婚时，应当分割夫妻的共同财产。双方有约定的，按约定办。没有约定的，可协议处理共同财产。协议不成，可由人民法院根据共同财产的状况，结婚时间的长短，生产、生活的实际需要，以及财产的来源、数量等，合理分割。夫妻关系存续期间从事的多种经营...

·离婚损害赔偿兜底规定是什么？
    离婚损害赔偿兜底规定是什么？ 一、离婚损害赔偿兜底规定是什么? 离婚损害赔偿兜底规定是有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿： (一)重婚的; (二)有配偶者与他人同居的; (三)实施的; (四)虐待、遗弃家庭成员的。 该条注明了中无过错方有权请求损害赔偿的情形，同时《婚姻法解释(一)》也对该条作了相应的司法解释。 《精神损害赔偿解释》第十条确定了认定精神损害赔偿数额...

·一、民法典事实婚姻财产分割的规定是什么?
    一、民法典事实婚姻财产分割的规定是什么? 离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《民法典》第一千零六十二条到第一千零六十五条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有...

·离婚协议书不履行怎么办
    夫妻在签订了离婚协议书之后，可能会出现各种的情况，有的人会反悔，有的人会不履行。针对不同的情况，当事人可以采取的措施不同。那要是离婚协议书不履行怎么办呢?以下是具体介绍。 一、离婚协议书履行问题，离婚协议书是什么? 离婚协议书是男女双方关于人身关系、财产分割、子女抚养的合意，如果没有欺诈、胁迫等行为，且双方都是完全民事行为能力人，则离婚协议可以认定为双方真实意思的表示，具有法律效力。双方应当按照诚...

·不解救被绑架妇女罪的构成要件有哪些？
    从古至今，女性的地位因为先天力量的弱势在社会不断演变中不断发展，由高到低，被压迫，被解放。因为弱势，拐卖、绑架妇女事件屡见不鲜，对此视而不见的也大有人在，冷漠，无视，这种冷酷的态度和行为更是助长了罪恶泯灭了善良。而如今，我国是法制社会，对于不解救被绑架妇女罪的构成条件已有了明确规定。一、不解救被绑架妇女罪的构成条件有哪些?不解救被拐卖、绑架妇女、儿童罪，是指对被拐卖、绑架的妇女、儿童负有解救职责的...

·判决离婚不判孩子抚养问题怎么办?
    判决离婚不判孩子抚养问题怎么办? 很多时候，夫妻双方是不能解决好离婚方面的事情，这时，一方坚持离婚的，恐怕就得走民事诉讼程序了。法院受理离婚案件后，会择机组织开庭，开展审理，并在规定期限内做出判决。诉讼离婚通常涉及到财产分割、孩子抚养等方面，那么，判决离婚不判孩子抚养问题怎么办?下面请看我们给出的这篇文章。 一、判决离婚不判孩子抚养问题怎么办? 对于孩子抚养问题，要从有利于孩子成长的角度出发...

·法院判决离婚的情形有哪些？
    法院判离的法定标准，顾名思义，就是指法律规定人民法院必须判离的标准。相信很多人都知道，夫妻想法院起诉离婚的，并不是一定就会判决离婚的。那么在什么情形下法院才会判决离婚呢?我们将在下文中为您解答。 一、法院判决离婚的情形有哪些 1、根据婚姻法第三十二条：有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：(一)重婚或有配偶者与他人同居的;(二) 实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员等;(三) 有赌搏、吸毒等恶习屡教...

·离婚财产诉讼费用是多少？
    是出于感情不和等种种原因要离婚的话，如果对双方对财产分割有异议又不能协商解决，当事人往往会起诉到人民法院要求分割财产。人民法院受理案件是要收取诉讼费的，进行财产分割有的时候也要收取相应的费用。那么离婚财产诉讼费用是多少呢？为您解答。 一、离婚诉讼费用 据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，自2007年4月1日起，离婚案件的案件受理费，每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元...

·事实婚姻认定的时间是多久
    事实婚姻认定的时间是多久事实婚姻认定时间是需要在1994年2月1日以前，从1994年2月1日开始民政部新的《婚姻登记管理条例》第24条规定：“未到结婚年龄的公民以夫妻名义同居的，或符合结婚条件的当事人未经登记以夫妻名义同居的，其婚姻关系无效，不受法律保护。”根据《婚姻法》第五条规定结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。最高人民法院在《关于适用新的<婚姻登记管理条...

·无主物国家所有的法律规定有哪些
    无主物国家所有的法律规定有哪些？无主物是我国民法中规定的一个法律名称，对于无主物的规定并没有过多的法律介绍，无主物的概念是相对于有主物而言的，国家明确规定的无主物的范围并不是很明确，无主物的所有权归属在显示生活中也存在着很大的争议，无主物国家所有的法律规定在法院进行处理无主物归属时经常引用，下文中我们着重为您介绍此内容。一、无主物的概念及范围界定民法上区分有主物和无主物的目的，在于无主物适用先占原...

·一、离婚后的财产分割协议有效吗?
    一、离婚后的财产分割协议有效吗?有效，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第九条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”在离婚后未满一年的，因反悔原离婚时的财产分割协议，向法院起诉要求撤销，法院受理有法律依据。...

·宝宝一岁离婚会怎么判 如何争夺抚养权
    可能您都知道，如果夫妻在离婚的时候，家里的孩子孩子尚未成年的话，此时除了要对夫妻共同财产、共同债务做出处理外，同时也要对孩子的抚养问题作出处理才行。那此时宝宝一岁离婚会怎么判呢?对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、宝宝一岁离婚会怎么判 如果夫妻不能离婚时就孩子抚养权协商不下，而向法院起诉争取小孩抚养权的，那么小孩抚养权离婚法院会怎么判呢?根据婚姻法和司法解释的规定：(一)小孩抚养权...