婚前房产，婚后出租，离婚时租金收益怎么算？

1. 共同财产 是夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（5）其他共同所有的财产。

2. 婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；

3. 一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产；

4.一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。虽然在民法理论中，房屋租金被认为是一种法定窒息，但仅从法律定义的角度分析，房屋租金是租赁合同项下所取得的合法权益，应当归业主所有。d由租约所有人签署。然而，《租赁法》本身也是一项商业活动，需要时间、精力和劳动。考虑到租金不同于纯粹的银行存款利息，出租人有义务修理房屋。租金与房屋本身的管理密切相关，必须投资于一定的管理或劳务。因此，将租金确认为营业收入比较。合适的。特别是在配偶一方依靠租金收入为生的情况下，如果婚后房屋的租金收入确认为个人财产，而另一方的工资、奖金收入属于夫妻共同财产的，其结果显然不是很公平。

5. 《婚姻法解释（三）》第五条明确规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。


相关内容：

·追加抚养费需要什么证据
    当夫妻双方通过协议或者其他方式离婚后，关于孩子也是一个很重要的问题，比如，未拿到抚养权的一方要支付给孩子每月的抚养费，或多或少都由夫妻双方视情况共同商定，当然，这也不是一成不变的，当发生意料之外的突发事件，急需用钱时，孩子有权要求追加抚养费，那么法律认可的追加抚养费需要什么证据呢？二、追加抚养费需要什么证据《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零八十五条规定：离婚后，子女由一方直接抚养的，...

·婚后出轨就是重婚罪吗？
    一、婚后出轨就是重婚罪吗? 婚内出轨，并未与他人以夫妻名义同居生活，则不构成重婚罪。 重婚罪，是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。 《刑法》：第二百五十八条　有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。 《婚姻法》：第三条　禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。 禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁...

·离婚官司什么情况下一审就能判离
    我国所有的法律在制定的时候，都是合乎于情理的。比如说我国的《民法典》（自2021年1月1日起施行），虽然说在绝大多数情况下，法院在处理夫妻离婚诉讼请求的时候，一审不会判决离婚。但是这也不是绝对的，在某些特定情况下，法院甚至在一审的过程当中就会直接宣判夫妻双方的婚姻关系解除。下面我们就为您介绍一下离婚官司什么情况下一审就能判离? 离婚官司什么情况下一审就能判离? 符合《民法典》第一千零七十九条...

·一、夫妻一方财产执行怎么办?
    一、夫妻一方财产执行怎么办? 1、财产登记在被执行人一方名下的 登记在被执行人一方名下的财产，各地法院均认可直接视为被执行人的个人财产，可以采取查封、扣押、冻结等控制性措施。 如果被执行人的配偶提出异议，认为财产虽登记在被执行人名下，但实际所有人为自己的。对此，上海高院规定执行机构应当进行异议听证审查，并作出适当的财产权属判断;北京高院则规定按照民事诉讼法第二百零四条关于案外人异议的规定处理...

·夫妻离婚后怎样处理探视权？
    中国城市的离婚率居高不下，已经成为如今比较热点的社会问题，而与离婚里相关的则是孩子的问题，首当其冲的就是孩子的抚养权问题与探视权问题，夫妻双方一般都会争夺孩子的抚养权，但是为了保障孩子能够相对健康成长，法律又赋予了家长探视权，那么夫妻双方在离婚后怎样处理探视权呢？ 一、什么是子女探视权 探望权，又称见面交往权，是指离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲一方享有的于未成年子女探望、联系、会面、交往、短期共...

·根据我国法律规定宜昌离婚小孩抚养费多少钱？
    离婚对于双方当事人来说都非常的痛苦，如果离婚的话需要考虑到孩子的抚养费用等问题。在我们的现实生活中，您都知道离婚的话肯定是需要给付孩子抚养费的。那么根据我国法律规定宜昌离婚小孩抚养费多少钱?接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、根据我国法律规定宜昌离婚小孩抚养费多少钱? 根据最高人民法院的意见，对于有固定收入的，孩子抚养费一般可按其月总收入的20%--30%的比例给付。负担两个以上子女抚...

·女方可以终止前夫探视吗？
    对于探视权，是没有抚养权的一方探视孩子的权利，国家法律有相关的规定，如果在离婚诉讼中，法院把孩子判给了女方，那么男方就拥有探视孩子的权利，也就是探视权。那么女方可以终止前夫探视孩子吗？下面我们将为您进行详细的解答。 一、离婚协议探望孩子方式 《婚姻法》第三十八条规定：离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探权利的方式、时间由当事人协议，协议不成时，由人民法院判决...

·与他人同居算重婚罪吗？
    一、与他人同居算重婚罪吗?与他人同居不一定属于重婚，只有存在以夫妻名义生活的证据才算重婚。重婚是有配偶者再行结婚的行为。即已经有了一个婚姻关系，又与他人缔结第二个婚姻关系。具有两种形式：(1)法律上的重婚，即前一婚姻未解除，又与他人办理结婚登记手续而构成的重婚。只要双方办理结婚登记手续，不论双方同居与否，或是否举行婚礼，重婚即已形成。(2)事实上的重婚：即前一婚姻未解除，又与他人以夫妻名义(或关系...

·男方反悔不想抚养孩子怎么办?
    男方反悔不想抚养孩子怎么办?现在一些夫妻即使有孩子了，因为生活不到一起也会选择离婚。在办理离婚手续的时候，就要商量好财产分割、孩子抚养等方面的事情。有时候，经过双方协商，孩子会由男方抚养，女方按月支付抚养费。那么，男方反悔不想抚养孩子怎么办?下面我们跟随我们了解下相关知识。 一、男方反悔不想抚养孩子怎么办? 夫妻离婚，一般也会导致夫妻其中一方失去抚养权。失去抚养权的一方将失去与子女共同生活的权利。...

·农村抚养费是多少钱 农村子女抚养费给到几岁
    在很多涉及到钱的问题上面其实都是区分了城镇居民与农村居民的，此时农村居民获得的补偿、赔偿都低于城镇居民所获得的数额。因此，现在有的农村居民离婚在需要计算孩子抚养费的时候，往往都想知道农村抚养费是多少钱，针对这一情况，我们整理了有关资料，马上为做详细介绍。 一、农村抚养费是多少钱 农村离婚子女抚养费的算法可以参考我国《婚姻法》第37条规定，“离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的...

·离婚协议怎么写才有法律效力
    离婚协议怎么写才有法律效力 离婚协议书中除了写明双方的基本情况，如姓名、性别、年龄、住所和双方结婚证的号码外，还应当写明：1、双方当事人同意离婚的意思表示;2、子女抚养，即离婚后孩子抚养权的归属以及抚养费的负担与给付方式;3、财产处理，包括家中物品、金钱、债权等财产的分割和夫妻共同债务的负担等;4、其他事宜，如住房问题、夫妻一方生活困难的经济帮助或者其他双方认为有必要在协议书上明确的内容。由于女方...

·一，二婚没小孩财产如分配的规定是什么？
    一，二婚没小孩财产如分配的规定是什么 婚姻存续期间产生的共同财产双方平均分配。 现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，...