遭遇开发商延期交房要如何处理

对于购买期房的购房者而言，此时虽然期房的价格要比现房价格便宜一些，但自身需要承担的法律风险也是比较大的，其中一个风险就是开发商延期交房。那要是遭遇开发商延期交房的情况，此时购房主要怎么处理才好?详细内容请一起在下文进行了解吧。
一、遭遇开发商延期交房要如何处理
开发商延期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商为按合同日期办理入住，也通知购房者入住。一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，开发商拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：(1)开发商向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由开发商向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，开发商承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;(2)开发商行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3-6个月)，则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
二、注意：
因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。按照《民法典》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。现实中，要是真的遭遇开发商延期交房的话，此时购房者必须要马上采取措施应对，这样才能减少延期交房给自身造成的损害。当然，由于开发商的行为是构成了违约的，购房者可以根据合同中的约定要求开发商承担违约责任，作出相应的赔偿。

相关内容：

·出现比较单纯的交通事故交警一般都会直接处理解决，但是如果涉及
出现比较单纯的交通事故交警一般都会直接处理解决，但是如果涉及到了司机醉驾的情况，就得交给人民法院对醉驾司机进行处罚，一般醉驾的司机在拘留之后就会被关进看守所，当然醉驾司机可能联系家人保释自己出去。那么，醉驾被关看守所该如何申请取保候审呢? 一、醉驾被关看守所如何申请取保候审? 醉驾，目前属于应该判刑的犯罪行为。由于醉驾在认定的时候事实清楚、情节简单，只要缴纳一定保证金或提供人保，保证随叫随到，可以...

·男方没有能力交抚养费该怎么办
男方没有能力交抚养费该怎么办离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的百一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。(1)如果一方无经济收入或下落不明而导致对方拿不到抚养费的话，可用其财物折抵度子女抚育费。(2)如果一方拒不交纳人民法院有关抚养费的判答决或者裁定，另一方可以向法院申请强制执行，其他有关单位或者个人应当协助执行。离婚关于子女的抚养费...

·怎么对交通事故认定责任划分
发生交通事故后，并不是要由肇事的一方对事故承担全部的责任。此时公安交警大队会根据实际情况，做出事故责任认定，区分当事人各自需要承担的责任。那么现实中是怎么对交通事故认定责任划分呢？我们马上为你作详细解答。一、怎么对交通事故认定责任划分公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 (一)因一方当事人的过错导致道路事故的，承担全部责任;...

·一、交通事故赔偿肇事者应该出钱吗?
一、交通事故赔偿肇事者应该出钱吗?应该出钱，依据新保险法，交通事故结案后，依据发票和维修材料证据，被保险人先行垫付的，保险公司可以向被保险人赔偿保险金，被保险人没有垫付的，保险公司也可以直接向受害人赔偿保险金。如果被保险人和保险公司不赔付的，当事人可以根据交通事故责任认定书向人民法院起诉被保险人和保险公司为共同被告，请求人民法院判决保险公司直接支付受害人保险金。发生交通事故后，如果对方拒绝赔偿的，...

·丅型路口发生交通事故责任如何分?
随着现代化的进一步发展，我国人民的生活水平有了质的飞跃，出门以车代步的喜悦无法掩盖交通事故的频繁发生给人带来的忧虑。尤其是在交通事故不断的交叉路口，有的有复杂的交通信号，有的没有，究竟该怎么走，人们往往会因为对交通规则的不熟悉或不遵守等因素而引发交通事故，那么，T型路口发生交通事故责任如何分呢?就让的我们来为您做详细分析。丅型路口发生交通事故责任如何分按照《中华人民共和国道路交通管理条例》第二章的...

·交通事故人伤责任认定期限要多久公安机关交通管理部
交通事故人伤责任认定期限要多久公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结论确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。法条链接：〈道路交通事故处理程序规定〉第四十七条1、公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查...

·关于商业车险一定要买吗？在线咨询 > 一、商业车险是什么?
关于商业车险一定要买吗？一、商业车险是什么车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容：第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、车辆损失险、车身划痕损失险、自燃损失险、不计免赔险交强险是法律强制投保的险种，同时也是您和爱车的必要保障。它在出现事故的时候能极大减轻您的经济负担，化解纠纷，最重要的是如果不投保，将无法上牌、过户、年检，一旦被查处，还会被扣车，并处于双倍保费的处罚!当然...

·河北省道路交通事故赔偿标准是什么，参照依据是什么？
为了方便广大群众解决道路交通事故纠纷，河北省统计部门每年都会发布河北省道路交通事故赔偿标准的数据，以下达的日期为标准。在发生道路交通事故时可以在道路交通事故人身损害赔偿调解中参考。以下是我们整理的河北省道路交通事故赔偿标准和参照依据。 (一)河北省道路交通事故赔偿标准人身损害的一般赔偿范围(受害人没有达到残疾级别) 1、根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确...

·交通事故二死二伤怎么处理会被判刑吗？
交通事故二死二伤怎么处理会被判刑吗？根据实际情况才能确定首先要报警，交警队出具事故责任认定书，确定责任。然后要看交警部门出具的事故责任认定书是如何划分责任的，一般分全责，主要责任、对等责任。建议先等待交警队出局事故责任认定书，然后要求肇事一方的保险公司先支付相关费用，出院后可以就这部分现起诉，待伤者伤情稳定后，可以申请伤残等级鉴定，可以要求其他的赔偿。事故分类按后果分类...

·交强险无责代赔适用条件包括哪些
交强险无责代赔适用条件包括哪些?无责代赔只能针对交强险，因为这属于交强险简化处理的一种机制。发生无责代赔需要满足一定的条件，换言之也不是任何情况下的交强险赔偿都可以适用无责代赔。那么交强险无责代赔的适用条件包括哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、交强险无责代赔适用条件包括哪些同时满足以下条件的双方或多方事故，可适用“无责代赔”处理机制：(一)两方或多方机动车互碰，各方均投保交强险;(二)交...

·交通事故处理一般需要10-15个工作日
交通事故处理一般需要10-15个工作日。根据道路交通事故处理程序规定，交通事故责任认定，自交通事故发生之日起应按下列时限作出：轻微事故5日内，一般事故15日内，重大、特大事故20日内。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第四十七条公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的...

·车祸檫伤脸了怎么处理？
车祸檫伤脸了怎么处理?1、对方全责，不必赔偿;2、双方平等责任，均等赔偿;3、对方没有责任，承担赔偿责任。《道路交通安全法》第七十六条　机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：(一) 机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。(二)机动车与非...