遭遇开发商延期交房要如何处理

对于购买期房的购房者而言，此时虽然期房的价格要比现房价格便宜一些，但自身需要承担的法律风险也是比较大的，其中一个风险就是开发商延期交房。那要是遭遇开发商延期交房的情况，此时购房主要怎么处理才好?详细内容请一起在下文进行了解吧。
一、遭遇开发商延期交房要如何处理
开发商延期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商为按合同日期办理入住，也通知购房者入住。一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，开发商拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：(1)开发商向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由开发商向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，开发商承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;(2)开发商行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3-6个月)，则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
二、注意：
因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。按照《民法典》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。现实中，要是真的遭遇开发商延期交房的话，此时购房者必须要马上采取措施应对，这样才能减少延期交房给自身造成的损害。当然，由于开发商的行为是构成了违约的，购房者可以根据合同中的约定要求开发商承担违约责任，作出相应的赔偿。

相关内容：

·商品房交易的流程是怎样的
商品房交易的流程是怎样的一、商品房交易的流程是怎样的(一)全款买房的流程1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求;2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源;3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘;4、交定金、签署认购书;5、签订买卖合同，付全款;6、验房收房;7、办理入户及初始登记;8、办理房产证，登记产权;9、领取房产证。(二)按揭买房的流程贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的...

·根据我国法律的规定怎么处理汽车违章？
根据我国法律的规定怎么处理汽车违章？在我们的现实生活中，确实存在着许多违章的行为，这些违章行为很有可能就会导致社会上一些严重的交通事故的发生，因此应该进行严厉的管制，那么根据我国法律的规定怎么处理汽车违章？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、驾驶人在场处罚方法 1、如果驾驶人在场，交警可以指出违法行为，并予以口头警告，令驾驶人立即驶离。一般驾驶人只要快速驶离即可，没有罚款...

·单车事故理赔流程是怎样的
单车事故理赔流程是怎样的如今大街上熙熙攘攘的全部都是来来往往的车辆，现在骑单车的时候也有可能一不小心就会酿成一定的交通事故。为了双方当事人的利益，当发生交通事故以后，应该根据实际情况对当事人进行理赔，这一点在我国的交通法中有着明确规定。下面我们将为您介绍单车事故理赔流程是怎样的? 单车事故理赔流程是怎样的? 一、新颁布的《通告》有以下三个特点： 1、具有强制性。发生事故后，凡符合“快速处置”条件...

·2023新交规酒驾和醉量刑标准是多少？
新交规酒驾和醉量刑标准是多少？新交规酒驾和醉量刑标准：饮酒驾驶为车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100mL，小于80mg/100mL的驾驶行为。醉酒驾驶为车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL的驾驶行为。血液酒精含量检验鉴定意见是认定犯罪嫌疑人是否醉酒的依据。饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。醉酒驾驶机动车，...

·对交通事故进行处理的时候，最重要的就是赔偿问题了。一般在赔偿
对交通事故进行处理的时候，最重要的就是赔偿问题了。一般在赔偿上面，允许当事人之间协商之后处理，但现实中却经常出现交通事故索赔协商不成的情况。那要是真的遇到了这样的情况，当事人应该怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、交通事故索赔协商不成的话怎么办道路交通事故发生后，被公安机关指定预付抢救伤者费用的当事人，以其无道路交通事故责任或者责任轻而对预付费用有异议的，持公安机关调解书、调解...

·重型货车交强险赔偿额是多少
重型货车交强险赔偿额是多少一、重型货车交强险赔偿额是多少重型货车的交强险赔偿限额是12.2万元人民币和12100元人民币不等，因为交强险的赔偿限额和投保人在交通事故中的责任是有关系的 1、机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额死亡伤残赔偿限额：110000元人民币医疗费用赔偿限额：10000元人民币财产损失赔偿限额：2000元人民币 2、机动车在道路交通事故中无责任的赔偿限...

·交通轻微人伤全责方赖皮怎么办？
交通轻微人伤全责方赖皮怎么办？一、交通轻微人伤全责方赖皮怎么办? 可以直接诉讼处理，对方如果不承认，可以搜集其不承认理由的相关证据，在收到事故责任认定之日起3个工作日内提起复核。如果没有提起，那么无论对方是否承认，事故责任认定书便为既定事实，没有什么可说的。如果涉及赔偿问题，可以走诉讼程序，一般法院会以事故责任认定为准。 1、拿着公安交管部门出具的交通事故认定书(当事人就民事损害赔偿问题)...

·交叉韧带陈旧性损伤交通事故赔偿吗？
交叉韧带陈旧性损伤交通事故赔偿吗赔偿。交通事故赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的...

·一、因交通事故造成的人伤赖在医院怎么办?
一、因交通事故造成的人伤赖在医院怎么办?根据法律规定，损害赔偿根据事故责任和实际损失依法赔偿。对于不合理的要求，你可以拒绝赔偿，停止支付医疗费，伤者自行扩大的损失只能自行承担。1、受害人因伤致残或死亡的，赔偿义务人除赔偿“因伤致残”或“受害人死亡”栏内的项目外，尚需支付“一般受伤”栏目内的医疗费等相关费用。2、受害人因伤致残或死亡的，赔偿权利人可以向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金;但提起刑事附带民...

·指示交付可以通过诉讼的方式进行吗
指示交付可以通过诉讼的方式进行吗?指示交付可以通过诉讼的方式进行，诉讼的流程是：1、递交诉讼状2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理;4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告;5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣...

·车辆逆向行驶扣多少分一、车辆逆向行驶扣多少分?
车辆逆向行驶扣多少分一、车辆逆向行驶扣多少分? 城市道路机动车逆向行驶的有两种情况，一个是逆向车道行驶违法行为需要一次记3分罚款人民币100元。另外一种情况是闯禁行驶的需要一次记3分罚款人民币200元。另外逆向行驶一般扣3分,如果说在高速公路上逆行,扣6分。 1. 中国的机动车、非机动车实行右侧通行。根据道路条件和通行需要，道路划分为机动车道、非机动车道和人行道的，机动车、非机动车、行人实...

·电子违章停车该如何处罚
扣分罚钱。一、本人去当地的交通管理部门接受处罚，因各地的处罚方式不同，请注意要携带驾驶证和行驶证或复印件前往。这种处理方法是目前最常见的处理办法，其弊端是手续繁琐、过程复杂。二、通过异地朋友代办，如果违章当地有朋友的话，可以直接把违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等证件的原件或复印件递送给你的朋友，请朋友代办。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条动车在道路上临时停车，应当遵守下列规...