购买商品房的时候是否要看对方的证件

购买商品房的时候是否要看对方的证件公民在购买商品房的时候，不管购买的是期房还是现房，此时都需要对开发商的相关证件做出审查，也就是了解清楚开发商是否具有销售商品房的资质。要是没有达到国家规定的销售标准，那自然就是不允许销售的。下面我们整理相关资料，就来告诉您购买商品房的时候是否要看对方的证件。
(一)“五证”是指：
1、《国有土地使用证》，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护;2、《建设用地规划许可证》，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件;3、《建设工程规划许可证》，确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件;4、《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得此证的不得擅自开工，其建设项目均属违章建筑，不受法律保护;5、《商品房销售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。
(二)购房合同审核
即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：1、当事人名称或者姓名和住所;2、商品房基本状况;3、商品房的销售方;4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;5、交付使用条件及日期;6、装饰、设备标准承诺;7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;8、公共配套建筑的产权归属;9、面积差异的处理方式;10、办理产权登记有关事宜;11、解决争议的方法;12、违约责任;13、双方约定的其他事项。(某些开发商可能会在合同条款上下功夫，致使双方的权利和义务不对等，购房者如草率签字，则会使自己在将来可能出现的纠纷中处于非常被动和不利的地位，所以签合同前一定要认真进行审核，因为专业性很强，一般购房者很难把握开发商的真正用意，建议由专业律师陪同。)由于购买期房的风险是比较大的，因此有的人就认为只有在购买期房的时候，购房者才需要对开发商的相关资质做出审查，但其实这样的想法是不对的，无论购买的是期房还是现房，其实作为购房者出于自身利益的保护，这都是应当严格审查开发商的销售资质的。

相关内容：

·村委会要强拆房屋怎么办
遇到强拆，可根据我国《行政诉讼法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，向上级部门进行投诉控告或向人民法院提起诉讼。《行政诉讼法》规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国行政诉讼法》第二条：公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。 ...

·撤销婚姻房产的协议分割是否可以
男女双方在处理夫妻之间的婚姻关系的时候，如果是协议离婚的话，在拟定离婚协议书以后，签字的时候一定要考虑清楚。一般情况下，只要签字就代表着对于离婚协议书当中的内容都是同意的，离婚协议书当中肯定会对房产的分割也会做出相关约定，问题是有些人在签了离婚协议书以后，不过多久又开始考虑撤销婚姻房产的协议分割是否可以? 一、撤销婚姻房产的协议分割是否可以? 可以起诉，但可能法院不会判决撤销离婚协议。《最高人民法...

·夫妻单方继承房产的会成为夫妻共同财产吗？
夫妻单方继承房产的会成为夫妻共同财产吗？一、夫妻单方继承房产的会成为夫妻共同财产吗? 夫妻单方继承的房产不一定会成为夫妻共同财产，具体是否属于共同财产，由该房屋是否属于附条件的继承来确定。根据《民法典》(2021.01.01生效) 第一千零六十三条第三项：“遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。” 第一千零六十二条第四项：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠...

·按揭房再贷款能贷多少钱？
按揭房再贷款能贷多少钱一、按揭房再贷款能贷多少钱，利息是多少按揭房再贷款额度大概为房价的70%。贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。贷款人年龄和贷款年限不超过65年。一般来说按揭房再贷款的年利率在4.35%左右，具体以放款利率为准。二、按揭房如何再贷款按揭房再...

·购买商品房的付款方式有几种
购买商品房的付款方式有几种购买商品房与购买一般的商品不同，毕竟此时一方面涉及到的价款比较大，另一方面光是完成了交易还不够，还要实际办理登记备案、过户手续等等。而在付款方式上面也是存在一些差异的，那究竟购买商品房的付款方式有几种呢?接下来，我们就来为你做详细解答。一、商品房的付款方式包括几种商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定...

·租出去的房子可以抵押吗
租出去的房子，仅仅是允许承租人在一定期限拥有房屋的使用权，但所有权还是在出租人手上。因此，有的出租人此时就萌发了将出租的房屋抵押。那到底租出去的房子可以抵押吗？本文将对你最详细介绍。一、租出去的房子可以抵押吗出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权...

·财产保全是夫妻房产怎么收费？
财产保全是夫妻房产怎么收费?在离婚时出现对方隐瞒、转移或者通过赠送等方式转移财产，严重侵害另一方当事人的财产权益，属于法定的紧急情况时，另一方当事人可以就这种情况请求财产保全。具体的程序如下所示：1、申请法院：被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院(从法律规定看，申请财产保全并不局限在财产所在地，当事人可以根据自己的处境就近选择法院。)2、受理时间：法院48小时内作出裁定。裁...

·买无证二手房有什么风险
在实践中，您拥有一处房子的所有权的最好证明就是有房产证，所以说购房者在买房时一定要及时办理该证。在买二手房时一定要问清楚卖方有没有房产证，因为买没房产证的房屋是有风险的。那么，买无证二手房有什么风险？以下是对这个问题的具体介绍。一、买无证二手房有什么风险 1、二手房买卖合同无效之风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。...

·现售商品房的条件有哪些
现售商品房的条件有哪些一、现售商品房的条件有哪些商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给购买人，并由购买人支付房价款的行为。我国《商品房销售管理办法》第七条具体规定了商品房现售的条件，包括; 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 4、已通过竣工...

·划拨土地上的房屋可不可以买？要不要交出让金？
根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规定，目前对划拨土地上住宅交易，除开发企业转让的以外，可以免收土地出让金，仍按划拨用地登记管理；其他用途房产交易在办理完新房产证后，由购房者到相关分局办理土地出让手续，出让金由哪一方交纳由房屋买卖合同约定。土地来源。有两种：划拨和出让。划拨一般出现于房改房的...

·房屋租赁备案手续
在房屋市场当中，不管你是租房者还是对房屋进行租赁，都需要对房屋合同进行备案，这是为了在发生相关纠纷时提供证明，同时也是一种保护合同双方的手段。虽然双方好不容易签订合同，但还是需要去有关部门进行备案登记。那么房屋租赁备案手续有哪些呢?我们就来详细为您介绍一下这个问题，希望对你有所帮助! 一、租房办理房屋租赁登记备案手续 (一)房屋租赁合同; (二)房屋租赁当事人身份证明; (三)房屋所有权证...

·承租人能改变租赁房屋用途吗
承租人能改变租赁房屋用途吗一、承租人能改变租赁房屋用途吗擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。 ...