什么是房屋土地使用证?

什么是房屋土地使用证?
衣食住行重大住对于我们普通的百姓来说是非常的重要的，因为只有住的舒适了才能不会影响工作和生活。但是购买房屋或者是建造房屋时我们会获取房产证和土地使用证的，而很多的人都不太理解什么是房屋土地使用证，那么我们整理了一份相关的内容，您阅读一下吧。

一、什么是房屋土地使用证?

国有土地使用证(俗称“土地证”)和房屋所有权证(俗称“房产证”)在商品房的权属等问题有着同等重要的作用，但两者又有所区别。

二、国有土地使用证和房屋所有权证的联系

1、《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。

2、由于我国实行的是土地公有制，所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

三、国有土地使用证和房屋所有权证的区别

1、概念

(1)国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。

(2)房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。

2、性质

(1)国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。

(2)房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

四、办理房屋土地使用证的程序是什么?

(一)房改房

1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

2、公有住房出售价格审批。(复印件1份)

3、房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)

4、申请人个人身份证。(复印件1份)

5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。

6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)

(二)商品房、拆迁安置房、私房转让

1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

2、购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)

3、房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)

4、契证。(复印件1份)

5、申请人身份证。(复印件1份)

6、产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)

(三)注意事项

1、属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)

2、属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。

3、属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

(四)服务程序

1、申请人持上述材料，到国土资源局办证大厅受理登记。

2、资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。

3、凭《杭州市土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。

(五)办理时限

房改房总办文时限：8个工作日
而房屋土地使用证则是国有土地使用证不能将其混淆。因为两者是有区别的。而购买房屋时只有具备了国有土地使用权证和房屋所有权证，才能进行购买，而购买者在购买入住之前也要看一下有没有这两个证件，这是购房时最低的保障。

相关内容：

·土地使用权两人签协议管用吗
土地使用权两人签协议管用吗随着我国经济的不断发展，国家和个人都更加关心土地问题。在平时的生活中，人们可能因为一些原因需要转让自身所有的土地使用权，根据我国法律的相关规定，国家允许转让，但是转让土地使用权需要经过相应的程序，那么土地使用权两人签协议管用吗？我们来了解下。一、土地使用权土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有...

·土地使用权和土地承包权的区别
土地使用权和土地承包权的区别土地使用权和土地承包权，从字面上来看可能并没有多大的区别，很多人对此都并不了解，但其实对于我们来说土地使用权和土地承包权的区别是非常大的，如果在使用土地的过程中你将这两种权限弄混的话很容易出现笑话，那其实对我们来说土地使用权和土地承包权的区别在哪里呢？土地使用权和土地承包权的区别一、权利性质不同。土地承包权属于农村集体组织成员权利中的一部分。土地承包经营权属于民事权利中...

·新生儿在出生60天内(各地政策不同
新生儿在出生60天内(各地政策不同，有些地方不一定是60天)，拿着计划生育服务手册、父母双方身份证(妈妈不去要提供妈妈授权爸爸签字的委托书)以及出生脚印纸，到医院办理出生医学证明。现在都是机打的了，一定看清楚相关的证件号是否都正确省的到了户政中心因为号码不对，产生其他的麻烦。第二、宝宝的户口可以随爸爸一方或者妈妈一方，去给宝宝上户口的时候一定要带齐父母的身份证、户口本、准生证、还有宝宝的出生证明。...

·广西征地补偿
广西征地补偿近几年来，政府征用土地来搞建设的情况也越来越普遍。针对这个问题，最典型的就是广西壮族自治区，那么广西征地补偿的标准是什么呢？政府通过征用那些没有被利用起来的土地来搞城市建设，这对于社会公民而言，也是一件好事，因为国家会给予公民不同的赔偿标准。以下补偿标准的内容仅供参考广西征地补偿新标准2017年是什么呢？1、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前...

·山东高铁征地补偿的流程是什么
随着在全国范围内各条带有划时代意义的高铁路线逐一开通，也正是代表着国家铁路运输证快速地进入到了一个全新的发展阶段，当然高铁建成开通以后虽然对于城市经济的发展是有催化的作用的，但高铁刚开始修建之前的征地补偿是很重要的基础工作。下面要介绍的就是山东高铁征地补偿的流程，也是从告知征地的基本信息到发放征地安置费等六个流程。一、山东高铁征地补偿的流程是什么?1、告知征地情况在征地依法报批前，当地国土资源部门...

·无土地使用证拆迁了补偿吗
无土地使用证拆迁了补偿吗目前无“两证”的房屋，在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议您在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在该拆迁项目公示后，您可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。农村的房屋，属于集体土地，只有集体土地使用证，没有房产证的。集体土地只能在集体成员内部流转，非本村集体户口可能会得不到补偿的，所以现在购买农村集体土地房屋风险较大，建议多做思考...

·上海身份证异地办理程序是什么
身份证丢失的烦恼想必很多人都经历过吧，特别是人还在异地去把身份证搞丢了就更是麻烦，还要回到户籍所在地才能补办。所以现在许多省份启动了异地办理身份证的程序，方便您的生活。那么上海身份证异地办理程序是什么呢? 办理条件 2016年12月26日起，实施全国居民身份证异地受理。全国各省(市)来沪人员只需持有效期内的《上海市居住证》，就可到居住地公安派出所申请换领、补领居民身份证(双语证除外)。 ...

·征地补偿标准新规定是怎样的
征地补偿标准新规定是怎样的我们知道，国家在征收农民的土地时，肯定是要给一定的补偿的，但是很多人都不知道国家应该给哪些补偿，也不知道征地补偿的标准是怎样的，针对这个问题，我们下文详细讲解了征地补偿的相关规定，希望对您有所帮助。一、征地补偿的新规定有哪些 (一)征地补偿标准根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障...

·土地征收赔偿标准有哪些？
土地征收赔偿标准有哪些？一、土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。二、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季...

·农村土地承包经营纠纷仲裁法律文书示范文本
农村土地承包经营纠纷仲裁法律文书示范文本一、农村土地承包经营纠纷仲裁法律文书示范文本仲裁申请书申请人姓名：性别：年龄：住所：邮编：电话：代理人姓名：性别：年龄：住所：邮编：电话： (法人或者其他组织) 名称：地址：法定代表人(主要负责人)姓名：职务：电话：被申请人姓名：性别：年龄：住所：邮编：电话： (法人或者其他组织) 名称：地址...

·土地使用费概念、计费办法是什么
土地可以说是农民的第一财产了，农作物的收成情况直接影响了一个家里的经济状况的好坏，但是农民不是无偿使用这些土地的，这些土地的使用也是需要缴纳使用费的，可是很多农民显然都不知道这一点，那么土地使用费概念、计费办法是什么？一、土地使用费概念土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地(出让、转让方式取得的土地使用权者除外)，国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳...