什么是房屋土地使用证?

什么是房屋土地使用证?
衣食住行重大住对于我们普通的百姓来说是非常的重要的，因为只有住的舒适了才能不会影响工作和生活。但是购买房屋或者是建造房屋时我们会获取房产证和土地使用证的，而很多的人都不太理解什么是房屋土地使用证，那么我们整理了一份相关的内容，您阅读一下吧。

一、什么是房屋土地使用证?

国有土地使用证(俗称“土地证”)和房屋所有权证(俗称“房产证”)在商品房的权属等问题有着同等重要的作用，但两者又有所区别。

二、国有土地使用证和房屋所有权证的联系

1、《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。

2、由于我国实行的是土地公有制，所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

三、国有土地使用证和房屋所有权证的区别

1、概念

(1)国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。

(2)房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。

2、性质

(1)国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。

(2)房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

四、办理房屋土地使用证的程序是什么?

(一)房改房

1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

2、公有住房出售价格审批。(复印件1份)

3、房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)

4、申请人个人身份证。(复印件1份)

5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。

6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)

(二)商品房、拆迁安置房、私房转让

1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

2、购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)

3、房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)

4、契证。(复印件1份)

5、申请人身份证。(复印件1份)

6、产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)

(三)注意事项

1、属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)

2、属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。

3、属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

(四)服务程序

1、申请人持上述材料，到国土资源局办证大厅受理登记。

2、资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。

3、凭《杭州市土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。

(五)办理时限

房改房总办文时限：8个工作日
而房屋土地使用证则是国有土地使用证不能将其混淆。因为两者是有区别的。而购买房屋时只有具备了国有土地使用权证和房屋所有权证，才能进行购买，而购买者在购买入住之前也要看一下有没有这两个证件，这是购房时最低的保障。

相关内容：

·国有土地使用权的取得途径有哪些
国有土地使用权的取得途径有哪些?主要有：出让、划拨、转让。对城镇国家所有的土地，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇国有土地，公民可以通过下列方式获得土地使用权。1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，...

·签订征地协议时需要注意什么?
签订征地协议时需要注意什么? 一、签订征地协议时需要注意什么对于有关个人用地征地协议来说，绝大多数人可能还是不太熟悉。因此，写个人征地协议时要注意以下事项： 1、在签订的过程中，严格审查签订协议的主体是否合法，是否具有民事行为能力; 2、要注意约定违约责任的承担方式，协议的当事人是否有能力承担违约责任，支付违约金; 3、要明确约定协议履行的程序; 4、要仔细审查协议的内容是否有不利于...

·房子土地使用权证办理程序是怎样的？
当今社会您对于房子看的还是比较重的，没有自己的房子总觉得不安定，然而在购房的过程中也有许多手续需要办理，没有这样经历的新购房者可能会有些迷茫，买房都能拿到哪些证明，房子土地使用权证是什么意思，房子土地使用权证办理程序是怎样的，此类的问题我们将在下文中为您解答。一、房子土地使用权证办理程序购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照相关房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的...

·楼盘土地使用年限是多久？
土地使有权规定了土地使用者的权限，即一段时期内可以对土地进行使用，并非永久性地持有。土地使用权的年限根据使用土地途径的不同而有所区别，土地使用权的最高年限为70年，除此之外还有50年、40年等规定。那么楼盘土地使用年限是多久?下面本站的我们就给您进行详细的解答，希望给您带来帮助。一、楼盘土地使用年限是多久? 1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即...

·房地产产权面积其实也就是指房屋的产权面积，一般就是登记在产权
房地产产权面积其实也就是指房屋的产权面积，一般就是登记在产权证上面的面积，通常在结算房价的时候就要根据这一面积来进行计算。那具体来说这个房地产产权面积应该怎么来计算呢?可能很多人都不是很了解，对此我们整理了相关资料，就在下文中为你做详细解答。一、房地产产权面积与其他面积的区别根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房...

·租来的土地可以转租吗
视具体情况而定。如果是农民集体所有的土地，经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准后，是可以转租的。《中华人民共和国土地管理法》第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的...

·铁路征地补偿新标准包括什么？
铁路征地补偿新标准包括什么？由批准征用土地的人民政府裁决。《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区...

·安置房对于一些开发城市或者地区来说是非常常见的，就是城市在进
安置房对于一些开发城市或者地区来说是非常常见的，就是城市在进行道路的建设或者是一些其他公共基础设施项目时，对于哪些被拆迁户安置所建的房屋。安置房的对象就是哪些因为上述所说的项目房子被拆了的被拆迁户。那么西城区定向安置房的内容是怎么样的? 一、安置房概述安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人...

·土地使用权出租的实际上是出让取得的所有权吗？
土地使用权出租的实际上是出让取得的所有权吗？一、土地使用权出租的实际上是出让取得的所有权吗? 土地使用权出租并不意味着出让取得的所有权，我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此，有人主张土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之后的租金数额。二、出让取得土地使用权出租的条件： (1)出租人必须是通过出让依法取得国有土地使...

·河北省征地补偿新标准是什么？
河北省征地补偿新标准是什么？一、河北省征地补偿新标准是什么? 《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综...

·土地入股合作合同怎么写
土地入股合作合同怎么写土地入股合作合同发包方(简称甲方、法人代表)：承包方(简称乙方、个体农民)：根据《民法典》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《合作社法》等相关法律、法规和有关国家政策规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以自有土地折价入股与甲方共同建设洋芋优良品种种植等相关事项达成如下协议：一、合作方式乙方以土地使用...

·土地使用证上面划拔与出让的区别是什么？
总所周知，我国的土地归国家所有，而土地的使用权归人民所有。公民在使用土地的时候会持有土地使用证，而土地使用证中有划拨和出让两项内容。那么，土地使用证上面划拔与出让的区别是什么呢?这两项到底有什么具体含义呢?一、土地使用证划拨和出让有什么区别?1,土地使用权的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式,两种形式都可以办理《国有土地使用证》,但也有一...