购房差价损失与违约金是否可以一起拿

一般情况中，许多人在商品房买卖合同中会明确解除合同违约金的计算方式，但基于当前过热的房地产买卖市场，大部分人还约定解除房屋过后请求补偿购房差价损失。那么，购房差价损失与违约金是否可以一起拿?下面由我们为您整理介绍。合同违约者应承担违约责任，应该赔偿违约金或赔偿对方相应的损失，但是对于合同约定违约金与差价损失并不能当然同时享有，因为违约责任应以购房者所受的损失为限。
具体遵循以下的法条规定：
1、《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该条规定了合同解除后，过错方需赔偿相应的损失。2、《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。这个法条规定了违约方对守约方因其违约行为而遭受的损失应承担的赔偿责任，但应依法遵循两个原则：（1）完全赔偿原则，即应赔偿守约方因此造成的直接和间接损失，直接损失主要表现为标的物灭失、为准备履行合同而支出的费用等，间接损失是指在合同适当履行后可以实现和取得的财产利益。
（2）合理预见原则，即损失应以违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的损失为限。3、《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加……这个法条规定了，对于违约金不足以弥补损失的，可以要求增加，但是仍以所受损失为限。所以，在解除商品房销售合同中，违约金跟差价损失补偿并不能当然一起拿到。综上可知，对于购房差价损失与违约金是不能同时要求的，其中的违约责任应以购房者所受的损失为限。但现实中有的购房者往往就是同时主张二者，但最后都是不会得到法院支持。在阅读了上文之后，还是你在这方面还有不清楚的地方，可以来电咨询一下我们的在线律师。

相关内容：

·承租人可以将房子转租给别人吗？
承租人可以将房子转租给别人吗？一、承租人可以将房子转租给别人吗? 承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点： 1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续; 2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外; ...

·房屋抵押贷款多久能下来
一个月的工作日就可以下款。房产抵押贷款流程： 1、借款人在银行开立活期存款帐户; 2、准备贷款要求的资料; 3、面签银行; 4、银行报卷和审批; 5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同; 6、到建委做抵押登记; 7、建委出它项权利证; 8、视情况办理保险、公证等手续; 9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中; 10、借款人按借款合同的规定还本付息。《个人贷款暂行办法》第...

·一般来说在房本上有谁的名字，那就意味着该房产有他的一份，因此
一般来说在房本上有谁的名字，那就意味着该房产有他的一份，因此人们才会对在房本上增加或减少名字如此敏感。其实实践中，男女在结婚之后要求在房本上加名字的情况比较多。那此时，究竟应该如何来假名字呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、夫妻共同买房房产证怎么写夫妻共同买房是一个很普遍的现象。这种购房形式相对较为复杂，当事人需综合考虑诸多因素，诸如财产份额如何确定等。夫妻共同买房虽然再平常不过，但其...

·房屋转租合同范本写哪些内容？
房屋转租合同范本写哪些内容？房屋转租合同转租人 (以下简称甲方)：承租人 (以下简称乙方)：当事人就房屋转租事宜达成以下协议：第一条转租人经得出租人的同意，就承租的坐落于房屋平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。第二条转租期限：自起，至止计年。第三条租金： 1、每月租金人民币元，每月日以前缴纳。 2、保证金人民币元，于转租期满交还...

·老人去世房产能隔辈继承吗？
老人去世房产能隔辈继承吗？一、老人去世房产能隔辈继承吗? 老人去世后孙子可以按照遗嘱进行继承房产，孙子不属于法定继承人的范围。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母; (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承...

·商品房预售要满足的条件有哪些
商品房预售要满足的条件有哪些一、商品房预售要满足的条件有哪些 (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上...

·租房合同到期续签还要中介费吗
租房合同到期续签还要中介费吗一、租房合同到期续签还要中介费吗中介租赁的两种合同情况： ?1、三方合同。租客找到中介，通过中介找到房东，通过三方合谈签订租赁合同。这种方式需要收取一次中介费，通常按房客第一个月租房租金的百分比来支付。通常情况下，续租视为双方当事人依法订立房屋租赁合同的延续，不需要再交中介费。2、双方合同。房东委托中介全权代理，中介先将房子租下，再转租给求租人。房客向中介公司支付租金，...

·普通房产纠纷起诉要多长时间才能结案
普通房产纠纷起诉要多长时间才能结案?普通房产纠纷起诉后一般要6个月才能结案，根据《最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》的规定，适用普通程序审理的第一审民事案件，期限为6个月;有特殊情况需要延长的，经法院院长批准，可以延长6个月，还需延长的，报请上一级人民法院批准，可以再延长3个月。适用简易程序审理的民事案件，期限为3个月。适用特别程序审理的民事案件，期限为30日;有特殊情况需要延长...

·拆迁抵押房屋的纠纷要如何处理
近年来，企业常以房屋产权为抵押向金融机构贷款。这类房屋在拆迁时，金融机构为了实现抵押权，将加入到拆迁法律关系中，为此，抵押房屋的拆迁纠纷便具有一般房屋拆迁活动所不同的程序与特点。那么拆迁抵押房屋的纠纷要如何处理呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、拆迁抵押房屋的纠纷要如何处理《城市房屋拆迁管理条例》第三十条规定：“拆迁设有抵押的房屋，依照国家有关担保的法律执行。”按照目前法律规定的拆迁补偿的...

·一、是先分割房产还是先离婚?
一、是先分割房产还是先离婚? 先离婚，之后才能分割房产。婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的; (二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。二、对于各种情况的房产分割的相关问题...

·一、买房子贷款要注意什么手续?
一、买房子贷款要注意什么手续? 1.需要贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料： ①身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。 2.有关贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 3.其借款人办理抵押房屋的保险，持购房合同到贷款银行...

·刚离婚房子卖给前夫是否可以?
刚离婚房子卖给前夫是否可以?离婚后，原则上是可以把房子卖给前夫的。离婚后，只要女方独立拥有该房屋的产权，或其他产权人也同意的，因房屋产权人拥有对该房屋自由的处分的权利，可以自由决定将该房屋卖给前夫或其他的任何人。但是，有一种情况例外，那就是因现各地方政府都可能会有不同的房屋限购政策，如果前夫不符合当地政府所规定的购房条件的，就不能将该房屋卖给前夫了。二、诉讼离婚注意事项都有哪些?1、补足应提交的证...