购买房屋的常见纠纷包括哪些

购买房屋的时候发生纠纷的可能性是很大的，这点相信很多人都知道，因此才需要在购房过程中，当事人能够小心注意，尽量避免纠纷的出现，那具体来说购买房屋的常见纠纷包括哪些呢？而要是遇到交付的房屋不符合约定的情况，此时又该怎么办呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、购买房屋的常见纠纷包括哪些

1、没有对产权状况进行调查引起的房屋欺诈
购房人在简单查看出让人的房地产权证，没有对房产的抵押状况及查封信息进行必要的调查的情况下，便与对方签署买卖合同，交付首付款，而导致房屋抵押无法注销、查封无法解除进而无法过户。因为只要房产存在抵押、查封等限制信息就没有办理过户手续，所以在购房前对房屋产权信息进行调查是很有必要的。
2、没有审查卖房人真实身份导致的合同无效
在本所律师陪同购房过程中发现，绝大多数的购房者往往缺乏这方面的意识，在交付购房定金或者房款，甚至购房的整个过程中从来都不查看对方的身份证件，不对出让人身份证件上的照片与出让人的相貌进行核对，以确认系出让人本人与自己进行了交易。其实这是整个房屋买卖的重中之重，一旦购房人将房款交给了出让人以外的人，这时就很容易陷入钱房两空的境界。(举例说明：张三是某处房屋的产权人，李四制作了一张假的身份证及房地产权证冒充张三将房屋卖给王五，王五在没有审查身份证件及产证真假的情况下，便将房款交给了李四，李四携款潜逃，这时王五将会白白损失巨额的房款)
3、不了解购房政策导致无法过户或无法贷款
很多购房者购房都需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。很多购房者往往轻信中介公司的承诺，与出让人签署买卖合同，将审批时间约定的过短，结果因为贷款无法顺利审批，最终承担违约责任的是购房者而不是中介公司，所以在贷款方面，最好也需要向专业的律师咨询并委托律师办理。
4、没有了解买卖合同中的条款导致合同违约
因为房地产买卖合同的条款非常繁多并且很专业，合同中的诸多条款购房者往往无法理解其含义，对经常会发生纠纷的风险点不能有效掌控，诸如过户时间、交房时间、违约责任、争议解决条款、付款方式、付款时间、税费承担等条款都是非常重要的，对这些条款的约定稍有不慎，便会陷入非常被动的境地。
二、交付房屋不符合约定怎么办
交付的房屋不符合，合同规定通常有面积数量不符合，质量不符合房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。协商不成允许退房开发商应承担违约责任，上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部分应当退款。对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。买房时，对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好请专业律师陪同，要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。其实也是可以采取一定的措施来进行避免的，毕竟纠纷发生之后，多少都是会对当事人的利益造成影响。当然要是遇到交付的房屋与之前约定的不一致，那此时购房者可以以开发商违约为理由，要求开发者退房。



相关内容：

·关于房产合作协议书怎么写？
    关于房产合作协议书怎么写？ 房产合作常发生于夫妻、子女等合作买卖房产的关系，对于婚姻、遗产等财产分配具有重要借鉴意义。一份正规的房产合作协议能有效的保护一段婚姻关系、亲属关系。那么，关于房产合作协议书怎么写，内容如何写的正式，您有多少了解呢？不妨看看我们为您整理的以下模板。 甲方： 乙方： 甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守： 一、 甲乙双...

·房屋租赁合同的期限一般是多久
    房屋租赁合同的期限一般是多久《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届...

·夫妻复婚之后房子归谁？
    夫妻复婚之后房子归谁？ 一、夫妻复婚之后房子归谁？ 在夫妻离婚时，离婚协议(或判决)明确房子属于哪一方，房子就是哪一方的。也就是说离婚分割房子之后，房子就会变为一方的个人财产。 而之后如果双方复婚(结婚)后，在当事人没有财产约定的情况下，结婚之前各方的个人私有财产，还是认得属于该个人所有。 二、相关法律依据 《民法典》第一千零八十七条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双...

·买房定金可以退吗？
    买房定金可以退吗若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。二、二手房交易流程是怎样的1、买卖双方达成交易意向首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格...

·房屋合同违约金损失限额是多少？
    房屋合同违约金损失限额是多少?1、房屋合同约定的违约金数额不得超过实际损失的30%，根据《最高民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。2、《民法典》(自2021年1月1日起实施)第五百八十五...

·一、公民买房子要办什么手续?
    一、公民买房子要办什么手续? 1. 看房验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。 注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 如果是期房首先了解开发商是不是已具...

·《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解
    《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是最高人民法院的司法解释，该解释经最高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1日正式施行。 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条　本解释所称城镇房屋，是指城市、...

·离婚后按揭房归女方男方私自卖房怎么办？
    离婚后按揭房归女方男方私自卖房怎么办?可以起诉到法院，并按照规定判决处理。是否有房屋处分权，关键是房屋归谁所有，所有权有权处分，而不是以由谁持有为准的。离婚时，夫妻双方应将夫妻共有的房屋分割问题进行约定或者由法院判决，男方享有房屋所有权的，才有权卖房。可以依据夫妻离婚协议，向男方住所地或经常居住地的法院提起诉讼，要求男方返还售房款。二、离婚财产分割的原则根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审...

·业主可要求退房的情形有哪些
    近几年，商品房销售量日趋放大，由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。那么从法律角度分析的话，业主可要求退房的情形有哪些呢？我们马上在下文中为你做分析解答。 一、延迟交付房屋。 这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发...

·昆明住房公积金怎么办理
    办理住房公积金贷款的流程，一般为如下：1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料：如住房公积金缴存证明;身份证明;家庭稳定经济收入证明；购房合同;抵押物估价证明;公积金中心要求提供的其他资料等。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申...

·房屋继承是夫妻共同财产吗
    房屋继承是夫妻共同财产吗 一、房屋继承是夫妻共同财产吗 1、在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产，属于夫妻共同财产;但是，如果遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产，不属于夫妻共同财产。第十七条　【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有。 2、民法典第一千零六十三条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： ...

·二手房买卖合同纠纷代理词怎么写?
    在我国，由于房价一直以来的居高不下，多数薪资阶层存款不足以支付全部购房款，往往需要通过银行贷款工资还款的方式来实现尽快买房，还有一些人选择买入二手房，也由此产生了很多纠纷，在提出诉讼时就需要用到二手房买卖合同纠纷代理词，那么二手房买卖合同纠纷代理词怎么写?我们为您提供如下参考： 二手房买卖合同纠纷代理词 受原告S的委托，作为原告的委托代理人参见本案的诉讼活动，现就本案的审理，发表如下代理词： ...