购买房屋的常见纠纷包括哪些

购买房屋的时候发生纠纷的可能性是很大的，这点相信很多人都知道，因此才需要在购房过程中，当事人能够小心注意，尽量避免纠纷的出现，那具体来说购买房屋的常见纠纷包括哪些呢？而要是遇到交付的房屋不符合约定的情况，此时又该怎么办呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、购买房屋的常见纠纷包括哪些

1、没有对产权状况进行调查引起的房屋欺诈
购房人在简单查看出让人的房地产权证，没有对房产的抵押状况及查封信息进行必要的调查的情况下，便与对方签署买卖合同，交付首付款，而导致房屋抵押无法注销、查封无法解除进而无法过户。因为只要房产存在抵押、查封等限制信息就没有办理过户手续，所以在购房前对房屋产权信息进行调查是很有必要的。
2、没有审查卖房人真实身份导致的合同无效
在本所律师陪同购房过程中发现，绝大多数的购房者往往缺乏这方面的意识，在交付购房定金或者房款，甚至购房的整个过程中从来都不查看对方的身份证件，不对出让人身份证件上的照片与出让人的相貌进行核对，以确认系出让人本人与自己进行了交易。其实这是整个房屋买卖的重中之重，一旦购房人将房款交给了出让人以外的人，这时就很容易陷入钱房两空的境界。(举例说明：张三是某处房屋的产权人，李四制作了一张假的身份证及房地产权证冒充张三将房屋卖给王五，王五在没有审查身份证件及产证真假的情况下，便将房款交给了李四，李四携款潜逃，这时王五将会白白损失巨额的房款)
3、不了解购房政策导致无法过户或无法贷款
很多购房者购房都需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。很多购房者往往轻信中介公司的承诺，与出让人签署买卖合同，将审批时间约定的过短，结果因为贷款无法顺利审批，最终承担违约责任的是购房者而不是中介公司，所以在贷款方面，最好也需要向专业的律师咨询并委托律师办理。
4、没有了解买卖合同中的条款导致合同违约
因为房地产买卖合同的条款非常繁多并且很专业，合同中的诸多条款购房者往往无法理解其含义，对经常会发生纠纷的风险点不能有效掌控，诸如过户时间、交房时间、违约责任、争议解决条款、付款方式、付款时间、税费承担等条款都是非常重要的，对这些条款的约定稍有不慎，便会陷入非常被动的境地。
二、交付房屋不符合约定怎么办
交付的房屋不符合，合同规定通常有面积数量不符合，质量不符合房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。协商不成允许退房开发商应承担违约责任，上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部分应当退款。对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。买房时，对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好请专业律师陪同，要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。其实也是可以采取一定的措施来进行避免的，毕竟纠纷发生之后，多少都是会对当事人的利益造成影响。当然要是遇到交付的房屋与之前约定的不一致，那此时购房者可以以开发商违约为理由，要求开发者退房。



相关内容：

·有房产欠债不还判刑吗
    有房产欠债不还判刑吗 一、房产与欠债的相关法律规定 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，人民法院可以对被执行人本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋强制执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若...

·作为房子第一继承人父母能分多少
    作为房子第一继承人父母能分多少 一、作为房子第一继承人父母能分多少? 遗产房的分割比例并没有明确规定，要根据第一继承人的实际情况分析。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时...

·房产中介有什么欺诈行为
    在我们的生活中，无论您是买卖二手房，还是租房，或多或少会与房产中打交道，不论您是否遇到房产中介的欺诈行为，但至少听说过房产“黑中介”。那房产中介有什么欺诈行为？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、房产中介有什么欺诈行为 房产中介欺诈的常用方式有以下这些： 1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。 2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经...

·继承房产无遗嘱怎么办理？
    继承房产无遗嘱怎么办理？ 一、继承房产无遗嘱怎么办理？ 1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，需要提交的材料有： (1)被继承人死亡证明; (2)该套房屋的产权证明或其他凭证; (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; (4)继承人的身份证件; 如果法定继承人不只一个，而房产...

·不可以。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式
    不可以。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。已经买房未交房的情况不属于住房困难的家庭，不符合廉租房的标准。中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中较低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，不过廉租房获得使用权前提是先符合廉租房供给条件的由本人(家庭)向政...

·按揭房产离婚时怎么分割,离婚时如何分割按揭房产
    在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的情况下，就面临了离婚的问题。那么，按揭房产离婚时怎么分割呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 按揭房产离婚时怎么分割 1、婚前取得房屋所有权证的 (1)婚前一方交清全款，婚前取得所有权证。这种情形下，房屋应定性为婚前个人财产，这是没有争议的。 (2)...

·在实践中，不少人都喜欢买农村房屋，或是居住，或是当作投资。那
    在实践中，不少人都喜欢买农村房屋，或是居住，或是当作投资。那在法律上，农村房屋可不可以买卖呢？其实，对于这个问题，不能一概而论，需要结合具体的情况具体的分析。毕竟有些情况下，农村房屋的买卖是被法律认可的，那就法律允许买卖的农村房屋需要注意什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、农村房屋可不可以买卖 对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律...

·一、出租人因为房屋拆迁解除合同可以吗?
    一、出租人因为房屋拆迁解除合同可以吗?是可以的，但必须提前通知承租人，并做好相关事项的协商处理。《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。出租方会认为，国家拆迁或者征地，已经导致不能实现合同目的，因此，要求行使合同法定解除权。一般情况下，房屋租赁合同解除可以分以下情况：1、诉讼之前，双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同...

·新婚姻法离婚分割房产的规定有哪些？
    我国实行婚姻自主原则，对于双方的恋爱，婚姻都是自由原则，所以结婚率相对于以前来说提高了很多。结婚率提高的同时，伴随着离婚率也提高了。离婚紧接着就是夫妻双方财产分割的问题，关于财产，更让人关注的便是夫妻双方房产应该如何分割。那么新婚姻法离婚分割房产的规定有哪些? 一、新婚姻法离婚分割房产的规定有哪些? 婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同...

·卖房哪些情况需要用房产证？
    卖房哪些情况需要用房产证？ 一、卖房哪些情况需要用房产证? 卖家把握好，只有在需要房产证的时候再给房产证，那么，卖房时，哪些情况需要房产证?以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证： 1、报盘 卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。 需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责...

·外来人员如何才能具备广州买房资格？
    广州市外来人口众多，针对外地人口购房，广州市出台过相关办法。其中关于外地人购房条件的规定人们普遍关心。那么外地人在广州买房资格有哪些，需要准备哪些材料，走什么样的购房流程。下面我们通过整理的一些资料，在下文给出了答案。 一、外地户口在广州买房条件 1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明; 2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或...

·什么情况下可要求解除房屋买卖合同
    什么情况下可要求解除房屋买卖合同 1、当事人协商一致解除; 2、约定的解除条件成就; 3、因不可抗力致使不能实现合同目的; 4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务; 5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 7、一手商品房的特别规定： 1)商品房买卖...