现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一

现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一套属于自己的楼房。这时候就有很多人选择买一套二手房，但是买二手房的有些购买程序与新房不同，比如二手房的土地使用权年限的计算。那么接下来请随来仔细了解一下买二手房土地使用权年限如何计算的问题吧。
一、土地使用权年限的界定：
根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
二、二手房土地使用权年限的计算

1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
三、土地使用权转让合同纠纷怎样解决
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理:1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。如上所述，买二手房土地使用权年限计算的问题，文中已经以一个实例解释清楚了。在房价飞涨的今天，购买不起新房，买二手房确实是个不错的选择。但是在购买二手房的过程中，购买者一定要对该房屋的具体情况掌握得一清二楚，不仅要去查看相关部门对该楼房的登记记录，还应向周边邻里了解情况，以免只听房主的只言片语对购房者构成欺骗。

相关内容：

·一、劳动合同解雇赔偿标准是什么？
一、劳动合同解雇赔偿标准是什么解除劳动关系的,应当向劳动者支付经济补偿。工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。二、劳动合同的主体劳动合同的主体即劳动法律关系当事人：劳动者和用人单位。劳动合同的主体与其他合同关系的主体不同：其...

·旷工属于严重的劳动违纪的行为，很多用人单位的劳动制度都会对旷
旷工属于严重的劳动违纪的行为，很多用人单位的劳动制度都会对旷工做处罚规定，严重者会被开除。当然我国法律对旷工也有相关的规定，那么旷工处理的法律规定有哪些?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、旷工处理的法律规定有哪些? 职工无正当理由经常旷工，经批评教育无效，连续旷工时间超过15天，或者一年以内累计旷工时间超过30天的，企业有权予以除名旷工，是指职工在正常工作日无正当理由不...

·上下班途中工伤怎么认定
上下班途中工伤怎么认定对于上下班途中受到机动车事故伤害是否认定工伤此类的案件，应当从《工伤保险条例》的立法宗旨——保障工伤事故受害者的利益出发，结合劳动者的“上下班的时间”“上下班的路线”“上下班的目的”，对《工伤保险条例》的条款进行全面理解。 1、关于上下班途中的时间因素。上下班途中在时间上要求在一个合理的时间范围内，根据职工上下班路程的远近，使用交通工具的不同，考虑交通状况等因素，在...

·手指工伤伤残鉴定等级标准是什么？
手指工伤伤残鉴定等级标准是什么?手指工伤伤残鉴定等级标准是：1、三级：一手缺失，另一手拇指缺失;双手拇、食指缺失或功能完全丧失;一手功能完全丧失，另一手拇指对掌功能丧失。2、四级：双拇指完全缺失或无功能;一侧手功能完全丧失，另一手部分功能丧失。3、五级：一手拇指缺失，另一手除拇指外三指缺失;一手拇指无功能，另一手除拇指外三指功能丧失。4、六级：单纯一拇指完全缺失，或连同另一手非拇指二指缺失;一拇指...

·一、犯罪后解除劳动合同是否有期限限制?
一、犯罪后解除劳动合同是否有期限限制?犯罪后解除劳动合同没有期限上面的限制和要求。劳动者和用人单位建立劳动关系，劳动者被依法追究刑事责任的，用人单位可以在确定判决结果当日依法和劳动者解除劳动合同关系，用人单位不需要支付经济补偿。劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：1、在试用期间被证明不符合录用条件的;2、严重违反用人单位的规章制度的;3、严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的...

·公司辞退员工最多赔偿多少个月的工资
公司辞退员工最多赔偿多少个月的工资?公司辞退员工最多赔偿12个月的工资，违法辞退的经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经...

·疫情期间不发工资找谁投诉？
疫情期间不发工资找谁投诉?1、应该向劳动局和劳动监察大队投诉解决2、投诉未果的情况直接申请劳动仲裁。3、企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支付周期的，若职工提供了正常劳动，企业支付给职工的工资不得低于当地最低工资标准。职工没有提供正常劳动的，企业应当发放生活费，生活费标准按当地有关规定执行。4、对新型冠状病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接触者...

·协商处理工程结算是否构成诉讼时效中断
协商处理工程结算是否构成诉讼时效中断?协商处理工程结算纠纷的可以中断诉讼时效。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一百九十五条【诉讼时效中断的情形】有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：(一)权利人向义务人提出履行请求;(二)义务人同意履行义务;(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。二、工程...

·工伤待遇财务处理是怎么样的？
一、工伤待遇财务处理是怎么样的? 入账方式如下，发生工伤事故后，向职工垫付医药费：其他应收款--保险公司或社保) 保险公司或社保赔付公司垫付的药费时(如果全额赔付)银行存款或现金贷银行存款管理费用或应付福利费(公司负担部分)他应收款--保险公司或社保管理费用(或应付福利费)来进行入账。帐务处理如下： 1、发生工伤事故后，向职工垫付医药费：借：其他应收款--保险公司或社保 ...

·员工因能力有限被辞退公司是否需要支付补偿金
员工因能力有限被辞退公司是否需要支付补偿金?《劳动合同法》第三十九条：因能力有限被辞退公司不需要支付补偿金，员工有下列情形之一的，用人单位可以随时解除劳动合同：(一)在试用期内被证明不符合录用条件;(二)严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度;(三)严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害;(四)被依法追究刑事责任。第二十六条：有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同，但是应当提前30日以书...

·工程质保金可以扣的方式是什么?
工程质保金可以扣的方式是什么工程质保金是出于对工程质量安全的担保而设置的，一旦工程的质量出现什么问题就可以扣押质保金，要求施工方从新修缮直至符合质量要求，或者是直接将工程质保金作为质量问题的赔偿金。那么工程质保金可以扣的方式都有哪些呢。一、工程质保金可以扣的方式在建设工程承包合同中约定的“质保金”，有两种不同的含义：其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。质量保修金，是由合同双方约定从应付合同价...

·大部分的人去工作时，公司的老板就会帮你们去投保五险一金。当然
大部分的人去工作时，公司的老板就会帮你们去投保五险一金。当然，当您不干了或者被单位辞退了，这个时候您的五险一金停交怎么办，这个时候大部分人都会对此焦急不已，下面就由我们为您讲解相关内容，帮助一下您。一、“五险一金”包含五险一金，是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，还有住房公积金。其中养老、医疗和失业保险是由企业和个人共同缴纳的...