现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一

现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一套属于自己的楼房。这时候就有很多人选择买一套二手房，但是买二手房的有些购买程序与新房不同，比如二手房的土地使用权年限的计算。那么接下来请随来仔细了解一下买二手房土地使用权年限如何计算的问题吧。
一、土地使用权年限的界定：
根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
二、二手房土地使用权年限的计算

1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
三、土地使用权转让合同纠纷怎样解决
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理:1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。如上所述，买二手房土地使用权年限计算的问题，文中已经以一个实例解释清楚了。在房价飞涨的今天，购买不起新房，买二手房确实是个不错的选择。但是在购买二手房的过程中，购买者一定要对该房屋的具体情况掌握得一清二楚，不仅要去查看相关部门对该楼房的登记记录，还应向周边邻里了解情况，以免只听房主的只言片语对购房者构成欺骗。

相关内容：

·腰扭伤报工伤需要带上什么材料？
腰扭伤报工伤需要什么材料?因为工作原因扭伤的，应当认定为工伤。用人单位员工发生伤(亡)事故后，若用人单位不按规定出具事故报告及申请工伤认定的，受伤员工本人或亲属可向属地参保或企业营业执照注册所在地劳动保障局提出工伤认定申请。同时，个人申请工伤认定须携以下材料：1、员工和用人单位有效的书面或证明;2、《职工工伤认定申请书》;3、员工本人身份证和工作证(或工卡);4、员工或用人单位伤(亡)事故情况材料...

·《劳动合同法》第十条“建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
《劳动合同法》第十条“建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。”所以，公司的做法当然是违法的。二、《劳动合同法》第十四条无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下...

·员工主动离职提起仲裁是否可以？
员工主动离职提起仲裁是否可以?员工主动离职提起仲裁是可以，因为本身提出劳动仲裁的话，就是当事人所拥有的一项权利，不管在什么情况之下，不管是哪一方存在着对错都是可以的，只不过说最终的一个提出的仲裁的申请要求的话，是否能够得到支持，还是根据事实和法律。或许是由于历史的原因,目前许多企业和员工仍然认为员工辞职要写辞职申请,要得到单位批准。其实这是一个很大的误解。现行法律规定得很明确,员工辞职只需提前30...

·单位解除劳动合同社保赔偿多少钱?
单位解除劳动合同社保赔偿多少钱? 一、单位解除劳动合同社保赔偿多少钱? 1、如果双方协商一致解除合同，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。这里所称的月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资，按应发工资计算。 2、如果单位没有正当合法理由单方辞退，需要按...

·无期限劳动合同
无期限劳动合同无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。由于缺乏对无固定期限劳动合同制度的正确认识，不少人认为无固定期限劳动合同是“铁饭碗”、“终身制”，认为无固定期限劳动合同一经签订就不能解除。因此，很多劳动者把无固定期限劳动合同视为“护身符”，千方百计要与用人单位签订无固定期限劳动合同。另一方面，用人单位则将无固定期限劳动合同看成了“终身包袱”，想方设法逃避...

·河南省水利水电建筑工程预算定额包括什么内容?
河南省水利水电建筑工程预算定额包括什么内容? 一、本定额主要用于以下工作： 1、编制施工图设计预算的依据。 2、施行招标承包制的工程，编制标价的基础。 3、编制概算定额和有关扩大指标的依据。 4、编制计划和考核成本的依据。 5、供国家财政、银行部门进行财政监督的基本文件。二、本定额不适用于施工企业内部编制施工预算和集体、班组、个人作为评奖、计件的标准。三、本定额适用于海拔2000m以下...

·劳动争议起诉的条件是什么
在发生劳动争议之后劳动者往往会优先考虑与单位协商，协商不成会去申请仲裁，诉讼解决劳动争议也是不得已而为之，可是即使是起诉也需符合一定的条件，不是任何人都可以起诉的，那么劳动争议起诉的条件是什么呢，在劳动争议起诉时要交哪些材料呢，这样的问题我们会在下文告诉您，希望您看我之后可以知道怎么起诉。一、劳动争议起诉的条件是什么 1、起诉人必须是劳动争议的一方当事人，即用人单位或劳动者。2、必须有明确的被告...

·工伤职业病赔偿标准分为几级
关于工伤职业病赔偿标准，其实大多时候都是一样的，只不过在具体治疗工伤、职业病上面，因为情况不同，花费也就不一样。针对劳动者职业病赔偿的内容，我们已经整理好了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一级职业病赔偿标准保留劳动关系，退出工作岗位。注：如果不退出工作岗位，应继续享受原工资待遇。从工伤保险基金中支付一次性伤残补助金，标准为24个月的本人工资。从工伤保险基金中按月支付伤残津贴，标准为...

·抹灰工程质量验收规范是什么?
抹灰工程质量验收规范是什么抹灰工程是指用灰浆涂抹墙壁等地方的装饰工程。我国也对此做出了相关规定。那么，抹灰工程质量验收规范是什么呢?有什么标准呢?这一次的主要内容便是这个。我想很多人都对这些问题很关心。下面，我们就来为您普及一下与这些问题有关的内容。一、抹灰工程质量验收规范是什么? (一) 抹灰工程验收时应检查下列文件和记录:1 抹灰工程的施工图设计说明及其他设计文件2 材料的产品合格证书性能检...

·机关、团体、企业、事业单位、民办非企业单位、有雇工的个体工商
机关、团体、企业、事业单位、民办非企业单位、有雇工的个体工商户等单位的职工连续工作1年以上的，享受带薪年休假。有的用人单位不愿意职工休年假，想用的别的方式代替，那么补休可以代替年休假吗？接下来，我们将为您做详细解答。一、补休可以代替年休假吗国家法定假日是面向全体公民的，带薪年休假是劳动者才享有的;不过，两者都是法律赋予劳动者的休息日，都具有强制性。劳动者可以在1个年度内集中休，也可分段安排...

·倒闭工厂的工人怎么办，有哪些
倒闭工厂的工人怎么办，有哪些规定一、工厂倒闭员工工资支付有哪些要求？ (1)工资应当以货币支付，不得以实物或有价证券替代货币支付。 (2)企业应将工资支付给劳动者本人。劳动者本人因故不能领取工资时，可由其委托亲属或他人代领。企业可委托银行代发工资。 (3)企业应当书面记载支付劳动者工资的数额、时间、领取者姓名以及有关的签收手续，并应保存两年以上备查。企业不管以何种形式支付工资都应当向劳动者提供...

·在建设工程施工之前，施工方一般需要和承包方签订一份建设工程合
在建设工程施工之前，施工方一般需要和承包方签订一份建设工程合同，合同上会规定双方的责任和义务。建设完成后，还需要对建设的内容进行审核，只有审核通过才可以交付。这时候可能就会产生纠纷。为了减少这样的纠纷发生，我国专门出台了审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释。下面律师265我们就为你解释。审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第一条　建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当...