现在房市的交易依旧很火爆，大家对于买房依旧充满了热情。买二手

现在房市的交易依旧很火爆，您对于买房依旧充满了热情。买二手房也需要格外留心，否则很容易拿不到房子也要不回购房款。而这些情形出现主要是因为二手房没房产证，那么，二手房只有土地使用证可以买么？下面，就让我们带领您了解下具体的内容吧。

一、可以买没房产证的二手房吗?

只有土地使用证没有房产证，经过公证可以转让土地使用证，像这样的二手房能否购买呢?

其实这样没有房产证的二手房原则上是不可以购买的，合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定所有权人不是购房者，没有办法办理过户手续。在住房制度的改革过程中，将来会看到市面上流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地，这个房产的产权就是不完整的。所以，购房人一定要树立房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。

二、买二手房应注意哪些事项

1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。

3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。

4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。

5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格，可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。

6、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。

7、房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契，到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记，申请房屋所有权证。

8、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具公证委托书，委托代理人代为办理。
是否可以买没房产证的二手房，其实我国法律中并没有明确规定不能购买没有房产证的二手房，只不过对于购房者而言，若购买的是没有房产证的，无法证明已经获得了所有权的，存在的法律风险是很大的。




相关内容：

·交通肇事罪要件是怎样的？
    针对不同的犯罪，其实都是有相应的构成要件的，而这些构成要件的内容就是认定是否构成犯罪的重要内容。在发生交通事故的情况下，很容易就演变为了交通肇事罪。那此时交通肇事罪要件是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。 一、交通肇事罪要件是怎样的 现行刑法第133条规定，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，成立交通肇事罪。 (一)犯罪主体 本罪的主体为一般主体。...

·交通肇事取保驾驶证会被吊销吗？
    一、交通肇事取保驾驶证会被吊销吗?只要构成交通肇事罪就肯定会吊销驾驶证的。违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。二、交通肇事取保候审的程序：①取保候审的申请。被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属，犯罪嫌疑人聘...

·车祸人伤保险如何赔偿？
    车祸人伤保险如何赔偿?根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、《中华人民共和国侵权责任法》第16条的规定，包括以下项目：医疗费、误工费、护理费或护理误工费、社保补缴费、重新入职损失费、重新找工作短期生活费、暂时失业费。住院生活或采购费、返乡跨省交通费、县内交通费、跨县交通费、护理住宿费、住院伙食补助费、住院跑腿费、起诉取证跑腿费、差旅费、因伤服药输液对人体产生的...

·出了交通事故现场首先要怎么做
    在事故发生之后，作为当事人不能因为害怕承担责任而逃离现场，这样只会让自己承担的责任更重。这种情况下，应该留在事故现场积极的配合处理才是。那具体来说出了交通事故现场首先要怎么做才好呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、出了交通事故现场首先要怎么做 1、立即报案、抢救伤者和财产。2、如实向公安机关陈述发生的经过。3、若被责成向伤者支付抢救费应积极配合。4、公安交通管理机关根据调查后的情况，结合交...

·交通事故无交强险如何赔偿标准2018是什么？
    交通事故无交强险如何赔偿标准2018是什么没有依照国家规定购买交强险的机动车，一旦发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，必须由交强险的投保义务人在交强险责任范围内予以赔偿。如果投保的义务人和实际侵权人不是同一人，两者都需要在交强险责任范围内承担连带赔偿义务。超出交强险部分，事故双方再按事故责任划分赔偿比例。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：“未依法...

·商业车险新规定是怎样的
    商业车险新规定是怎样的？现在的生活，过得越来越好了。以前人们出行都是靠走路或者是自行车，极少有人家可以拥有摩托车，而现在，拥有摩托车的人家也很少，许多都购置了小汽车。车辆多了，出事故的概率也高了。车辆购买时，都会选择再购买一些保险。接下来，律师将和您分享2017年商业车险新规定是怎样的? 商业保险的概念 车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容：第三者责任险、盗抢险、车上人员责...

·交强险赔偿限额是多少
    交强险赔偿限额是多少 一、交强险赔偿限额是多少 在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区)，被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿： (一)死亡伤残赔偿限额为110000元; (二)医疗费用赔偿限额为10000元; (三)财产损失赔偿限额为2000元; (...

·一、交通事故无责任人伤要赔钱吗?
    一、交通事故无责任人伤要赔钱吗? 没有过错不需要承担赔偿责任，但有时候可能会支付一定的补偿。交通事故责任承担标准： (一)机动车与行人之间发生交通事故责任承担标准 机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任： 1、非机动车驾驶人、行人无事故责任的，由机动车一方承担 ...

·吸毒驾车撞死人判几年,交通肇事罪的构成
    吸毒驾车撞死人判几年,交通肇事罪的构成 醉酒驾车和吸毒驾车的现象，在道路上越来越多，甚至有的还因此发生了撞死人的情况，在发生交通事故后，才知道不应该吸毒驾车。那么吸毒驾车撞死人判几年?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、吸毒驾车撞死人判几年? 吸毒驾车撞死人构成交通肇事罪。 《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第2条第1款规定，交通肇事具有下列情形之一的，...

·交通肇事致人死亡且逃逸如何处罚
    交通肇事致人死亡且逃逸如何处罚 有的交通肇事者在事后会有逃逸行为，而此时如果导致受害人死亡的话，需要知道受害人是因为逃逸没有得到及时救助而死亡的，还是因为之前的肇事行为死亡。不同的情况下对肇事者的处罚不同。下面我们一起来看看交通肇事致人死亡且逃逸的该如何处罚。 一、交通肇事致人死亡且逃逸如何处罚 交通肇事逃逸或者有其他特别恶劣的情节的，属于交通肇事罪的情节加重犯。《刑法》第一百三十三条规定：...

·我国的校车超员多少入刑依据是什么?
    我国的校车超员多少入刑依据是什么？在经济高速发展的今天，广您长朋友已经逐渐没有来接送孩子上下学的时间。而未来解决孩子上下学的安全问题，国家推动的各学校校车事业的发展。但在实际中往往会出现超员的问题。那我国的校车超员多少入刑依据是什么?还请您随我们一起了解下详细内容。 一、校车信息 1、定义 校车是用于运送学生往返学校的交通工具。中国国务院安全生产委员会办公室在《道路交通安全“十二五”规划》中强调...

·生活当中有一部分醉驾的司机，在我国交警查处以后，在接受处理的
    生活当中有一部分醉驾的司机，在我国交警查处以后，在接受处理的过程当中，可能很多一部分人都有这样的经验，要求醉驾司机到我国的司法局。可能有人不理解，认为自己存在这种行为可能，就是需要到派出所进行处理就好了，没有必要到司法局。下面我们就为您介绍一下，在我国醉驾到司法局干吗? 一、在我国醉驾到司法局干吗? 司法局要出具社区矫正评估意见书，看你是否可以适用缓刑。 二、醉驾入刑标准： 关于实施《车辆...