现在房市的交易依旧很火爆，大家对于买房依旧充满了热情。买二手

现在房市的交易依旧很火爆，您对于买房依旧充满了热情。买二手房也需要格外留心，否则很容易拿不到房子也要不回购房款。而这些情形出现主要是因为二手房没房产证，那么，二手房只有土地使用证可以买么？下面，就让我们带领您了解下具体的内容吧。

一、可以买没房产证的二手房吗?

只有土地使用证没有房产证，经过公证可以转让土地使用证，像这样的二手房能否购买呢?

其实这样没有房产证的二手房原则上是不可以购买的，合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定所有权人不是购房者，没有办法办理过户手续。在住房制度的改革过程中，将来会看到市面上流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地，这个房产的产权就是不完整的。所以，购房人一定要树立房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。

二、买二手房应注意哪些事项

1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。

3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。

4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。

5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格，可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。

6、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。

7、房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契，到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记，申请房屋所有权证。

8、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具公证委托书，委托代理人代为办理。
是否可以买没房产证的二手房，其实我国法律中并没有明确规定不能购买没有房产证的二手房，只不过对于购房者而言，若购买的是没有房产证的，无法证明已经获得了所有权的，存在的法律风险是很大的。




相关内容：

·醉酒驾驶撞车怎么处理
    醉酒驾驶撞车致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役。醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金；醉酒驾驶营运机动车辆，吊销驾照，10年内不得重新获取驾照，终生不得驾驶营运车辆，经过判决后，处以拘役并处罚金。《刑法》第一百三十三条 交通肇事罪违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年...

·一、湖北省交通事故误工费标准是否有统一规定?
    一、湖北省交通事故误工费标准是否有统一规定? 湖北省交通事故误工费标准是没有统一规定的，误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间 (1)关于“误工收入”的确定。因受害人工作情况的不同，收入的确定，又分成2种情况：一种是在有固定收入的情况下，如何确定因误工而减少的收入;另一种是在无固定收入的情况下，如何确定其收入以及因误工而减少的收入。 (2)关于“误工时间”的确定。误工时间分为非持续...

·起诉离婚费用哪一方交
    起诉离婚费用哪一方交 不涉及财产的离婚案件，诉讼费才几十元(国家规定的参考标准是最高50元，有的地方另行规定收费标准，一般为100-300元)。一般各付一半。涉及财产分割的离婚案件，标的10000元以下的，不另收诉讼费;超过部分按1%收诉讼费。依照各方分得财产的比例负担。诉讼费由原告先交，依据判决再冲减。 二、诉讼离婚，律师收费构成 目前，各地律师接手离婚案件收费不一。经济不发达地区的律师收费起价...

·什么是交通肇事逃逸的行为？
    什么是交通肇事逃逸的行为？ 一、什么是交通肇事逃逸的行为？ 交通肇事逃逸是机动车驾驶员在发生交通事故的同时，擅自逃离事故现场，使交通事故所引起的民事、刑事、行政责任无法确定，其目的在于推卸、逃脱责任的行为。交通肇事逃逸法律规定是： 《刑法》第一百三十三条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他...

·一、公车私用交通事故怎么赔偿?
    一、公车私用交通事故怎么赔偿? 公车私用交通事故的，由用人单位赔偿，但当事人未进行工作相关的活动的，由当事人承担赔偿责任。公车私用行为无疑是职务行为，而执行公务期间，应是指从踏上执行该公务的路程开始到完成公务返回单位或家中时为止，职工驾驶车辆正常上下班不属于“私车公用”。在执行公务期间造成损害后果，我国法律、司法解释有明确规定，该规定主要体现于《侵权责任法》第三十四条“用人单位的工作人员因执行工...

·交通事故伤好不出院怎么办
    交通事故伤好不出院怎么办 和对方协商，现在马上出院，保险公司能赔的，全部赔给你，另外给你一千(因为这一部分的误工费，保险公司很可能不赔偿，赔他点，让他心里平衡一些)，这样迅速了结这个事情，不耽误双方精力和时间。对于不合理的要求，你可以拒绝赔偿，停止支付医疗费，伤者自行扩大的损失只能自行承担。 向交通管理部门进行报案。除了适用交通事故简易程序处理的少数交通事故案件外，大多数交通事故案件的处理...

·酒后无证驾驶摩托车怎么处罚
    酒驾加无证驾驶的，属于两个个交通违法行为，要被分别予以处罚并按规定予以合并执行。对酒驾行为，可处1000元以上2000元以下罚款;如果是酒驾营运机动车的，处15日拘留，并处5000元罚款，吊销机动车驾驶证，5年内不得重新取得机动车驾驶证。对于无证驾驶行为，应处200元以上2000元以下罚款，并可处15日以下拘留。相关法律规定《道路交通安全法》第九十一条：饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证...

·每到节假日，交警就加大对酒驾的查处力度，有时候因为交警处理案
    每到节假日，交警就加大对酒驾的查处力度，有时候因为交警处理案件存在时间差，导致当事人血液中的酒精含量降低，本来属于醉驾的，却经过呼气测量，显示为酒驾。虽然两者都是酒后驾车行为，但是处罚措施大不一样，对当事人影响很大。那么，如何防止醉驾吹成酒驾?我们通过本文告诉您。 一、如何防止醉驾吹成酒驾? 从醉驾、酒驾被查，到抽取血液检测酒精含量以固定证据，中间的时间差或将导致酒精浓度降低，甚至影响到是否属醉驾...

·发生哪些车祸纠纷不能和解
    发生哪些车祸纠纷不能和解 一、哪些车祸纠纷不能和解 《交通事故处理程序规定》第八条规定了八种情形的事故，应当保护现场并立即报警。 1、机动车无号牌、无检验合格标志、无保险标志的。 2、驾驶人无有效机动车驾驶证的。 3、机动车驾驶人饮酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品的。 4、发生财产损失事故，当事人对事实或者成因有争议的，以及虽然对事实或者成因无争议，但协商损害赔偿未达成协议的。 ...

·电动车直行汽车转弯撞如何定责？
    电动车直行汽车转弯撞如何定责?(一)如果是电动自行车，机动车全责，电瓶车不需要赔偿。以下为相关依据1、《道路交通安全法实施条例》第38条第1项“绿灯亮时，准许车辆通行，但转弯的车辆不得妨碍被放行的直行车辆、行人通行;”2、《道路交通安全法实施条例》第52条第3项：“机动车通过没有交通信号灯控制也没有交通警察指挥的交叉路口：转弯的机动车让直行的车辆先行;”(二)如果是电动摩托车，摩托车全责。以下为相...

·交通伤残5级赔偿标准是多少？
    交通伤残5级赔偿标准是多少？ 一、交通伤残5级赔偿标准是多少? 1、医疗费 医疗费赔偿金额=诊疗费 医药费 住院费 其他医用费用 2、住院伙食补助费 住院伙食补助费赔偿金额=50元/天×住院天数 3、营养费 营养费赔偿金额=根据伤残情况参照医疗机构意见确定(也可按照20元左右/天标准计算) 4、误工费(时间、收入) 误工时间：根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤...

·天津机动车牌照租赁协议
    天津机动车牌照租赁协议 天津机动车牌照租赁协议 车辆牌照租赁协议 甲方：(车牌拥有方)： 身份证号码： 通讯地址： 联系电话： 乙方：(车牌租赁方) 身份证号码： 通讯地址： 联系电话： 根据《中华人民共和国民法典》、《道路交通安全法》及有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方将其持有的机动车号码租赁给乙方使用一事达成如下协议： 一、甲方将号牌为...