农村土地使用权度20年是怎么回事？

农村土地使用权度20年是怎么回事？
我国采取的土地使用权有期限的制度，决定了土地使用权是有限期使用的特点。因为大部分土地使用权人取得土地使用权都支付了相应的对价，所以很多人都在担心土地使用权到期之后怎么办，法律目前又未明确规定。那么，农村土地使用权度20年是怎么回事？下面，就让我们来具体介绍下吧。

一、农村土地使用权度20年是怎么回事？

房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：

（一）如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；

（二）如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

二、土地使用权到期后怎么办？

1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

2、《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
出现这种情况的原因，大致有两种情况，一种是土地使用权取得的时候就因为各种因素，只有20年的使用期限；另一种就是土地使用期限只剩下20年了，房地产二手买卖的时候，新证都只写剩余土地使用年限的。

相关内容：

·异地贷款买房需要什么手续？
如今，为了生存，在外打工的人越来越多。因为在外生活的越来越好，所以有的人会选择安定下来，首先考虑的就是要在异地买房子，如果还需要钱的话就需要贷款。那么异地贷款买房需要什么手续呢？很多人对此一无所知，那么我们带领您了解一下吧。外地户口买房就是异地购房，是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。外地人异地购房是需要一定的条件的，而对于很多异地购房的人来说，了解异地购房所需的条件和需要准...

·北京征地补偿标准估价如何计算？
北京征地补偿标准估价如何计算?根据有关管理办法规定征地补偿标准有计算公式。但是要确定基准地价、基准房价和土地级别范围。前两个价格是由市国土房管局定期公布并备案。容积率修正系数按照规定确定。下面请我们为您详细说明一下，欢迎阅读。第一条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十二条规定，结合本市实际情况，制定本规则。第二条被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价(以下简称房屋拆迁补偿价)，按照本规则第二...

·连徐高铁征地补偿标准是什么？
连徐高铁征地补偿标准是什么？近年来，我国高铁建设突飞猛进，很多地方都在修建高铁，其中连云港到徐州正在修建连徐高铁。在项目前期，建设部门会对铁路沿线土地进行征收，涉及到的农户可以拿到一笔土地补偿款。那么连徐高铁征地补偿标准是什么？下面我们不妨通过下面这篇文章了解下。以下标准仅供参考一、连徐高铁征地补偿标准是什么？1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿...

·土地使用权类型划拨什么意思
土地使用权类型划拨什么意思相信您都知道我国土地并非私有制，而是归国家和集体所有，土地使用权的类型有出让和划拨两种类型。一般我们接触的都是土地使用权的出让，需要向国家缴纳土地使用税，使用年限有一定的限制，但是可以转让获取收益。而土地使用权类型划拨什么意思，下面由我们为您解答。一、土地使用权类型划拨什么意思 1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将...

·基本种田征地补偿标准是怎么制定的
基本种田征地补偿标准是怎么制定的政府的城市规划，有些时候是以征地补偿为代价的。在规划过程当中，大多数的土地都必须为城市的建造让路。因此针对一些基本农田也有可能会被政府征来进行修建其他的建筑物。征用基本农田的话，那么需要根据农田的具体情况，分别进行征地补偿。下面我们就为您介绍一下，基本种田征地补偿标准是怎么制定的?一、基本种田征地补偿标准是怎么制定的?标准为：百万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳70...

·土地使用权出资期限是否存在
土地使用权出资期限是否存在按照《公司法》的规定，投资人可以选择用土地使用权作价出资，需注意以下几点：一、可用于出资的土地必须是国有土地，并且经过有偿转让。如果希望以集体土地使用权对外出资，必须通过“招”、“拍”、“挂”途径变为国有土地，然后再办理出资手续。如果土地是无偿划拨而获得的，必须向国家补交土地出让金后才能办理出资手续。二、土地使用权应未设立权利负担。可用于出资的土地使用权不应有抵押权等权利...

·土地承包合同可以签终生吗？
一、土地承包合同可以签终生吗　　《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。第二十一条发包方应当与承包方签订书面承包合同。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营...

·信用卡诈骗报案地是哪里？
随着经济发展和技术进步，信用卡的使用在人们的日常生活中变得极为普遍。但是现在有很多犯罪分子把犯罪目标定到了人们使用的信用卡上，骗术更是层出不穷，有很多人都经历过信用卡诈骗。如果发现自己陷入了信用卡诈骗中，被害人应当立刻报警。那么，信用卡诈骗报案地是哪儿呢？下面我们为你解答。一、信用卡诈骗报案地如何确定？ 1、首先要冻结信用卡的所有功能 2、去当地公安机关报案，部门是经济犯罪侦查科。3、如果被人...

·广西岑溪农村土地使用权能否贷款？
一、广西岑溪农村土地使用权能否贷款? 以农村集体经营性建设用地使用权作抵押申请贷款的，应当同时满足四大条件是：依法进行不动产登记，取得权属证书;符合土地利用总体规划及城乡规划;建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物未设定影响处置变现和银行业金融机构优先受偿的其他权利;具备入市条件的，应具备所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押，试点县(市、区)政府同意抵押的证明材料等。如果出现贷...

·土地使用权限制年龄吗？
土地使用权限制年龄吗？自古以来，人们的生产和生活都是在土地上面完成的，所以土地对于人民来说至关重要，在我国，无论是使用国有土地还是集体土地，都必须办理土地使用证，办理好的土地使用证都是有使用年限的，这一点您都知道，但是土地使用权限制年龄吗?对于这一点很多人不是很清楚，今天我们为您收集到了相关的资料。一、土地使用权土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和...

·国家土地使用权法规有哪些?
国家土地使用权法规有哪些? 在实践中，我国的土地是归国家所有的或者集体所有的，企业或个人要想获得某一土地的使用权，需要按照法律的程序进行获得。只有拥有土地使用权才可以获得合法使用土地的权利。那么国家土地使用权法规有哪些?下面我们为您详细介绍一下。国家土地使用权法规土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。房地产开发企业...